В данной статье, основываясь на данных портала Фазенда.Спб.ру, проводится анализ динамики цен на загородную недвижимость Всеволожского района Ленобласти. В качестве единицы измерения взяли среднюю цену за объект – среднеарифметическое значение между всеми предложениями в данном районе. Она рассчитывается каждый месяц.

Т.к. в апреле начинается основной сезон продаж, исследование цен ведется с апреля 2012.


Земельные участки
В апреле средняя цена сотки составила 201,97 тыс. руб. В некоторых случаях коммуникации и инфраструктура включена в стоимость, в некоторых – нет. Но девелоперы часто скидывают немного с назначенной цены, так что здесь и в дальнейшем в статье средняя цена довольно сбалансирована.

В мае цена поднялась на 7 тыс. руб. и составила 208,85 тыс. руб. Это, должно быть, обусловлено тем, что в мае проходит рекордное число просмотров объектов, т.к. покупатели используют многочисленные майские праздники для поездок загород.

После летнего небольшого снижения цены до 207,53 тыс. руб. в сентябре она подскочила до 208,87 тыс. руб., а затем снова снизилась до 206 тыс. руб. Наибольший скачок наблюдался в декабре. Тогда цена поднялась на 30 тыс. руб., достигнув отметки в 235 тыс. руб. за сотку. С чем может быть связано такое подорожание, узнаем в следующем году. Если цена закрепится на этой отметке – скачок связан с началом продаж в новых поселках, где цена на порядок выше средней. А если цена снизится – на подорожание сотки повлиял высокий спрос на участки в предновогоднее время.


Коттеджи
На рынке продажи домовладений такого скачка не было. Впрочем, стоит заметить, что при продаже дома с участком коммуникации чаще всего входят в стоимость, но не всегда включаются инфраструктурные взносы. А девелоперы, как и в случае продажи участков под застройку, часто делают скидки при 100% оплате.

Рассмотрим подробнее.

На начало исследования средняя цена домовладения составила 15,87 млн руб., после чего на 200 тыс поднялась – этому поспособствовали майские праздники. В июне цена резко упала до 15,64 млн руб., а в июле и августе колебалась около апрельской величины. Сентябрь отметился таким же высоким показателем, как май, а в ноябре цена упала даже ниже июньской – до 15,56 млн руб. В декабре же снова повысилась до 15,79 млн руб.


Таунхаусы
Наконец, рассмотрим ситуацию с таунхаусами во Всеволожском районе. Уточним, что таунхаус – это сблокированный, чаще всего двухэтажный, дом из нескольких секций, в каждую из которых оборудован собственный вход с улицы, а также каждая секция имеет небольшой придомовый участок. Наиболее популярны секции площадью 30-65 кв. м, стоимость которых начитается от 1 млн руб.

В Ленинградской области рынок таунхаусов не развит, они предлагаются всего в 30 поселках, из которых 14 расположены во Всеволожском районе. Самые известные: Малый Петербург, Токкари-Лэнд, Вишневый Сад, Традиция, Янино, Небо и др.

Коммуникации, как правило, входят в стоимость, но расходы на внутреннюю отделку зачастую не учитываются. Цену застройщик может снизить при 100% оплате. И не стоит забывать, что на землях со статусом ИЖС строительство таунхаусов незаконно.

На графике видно, что цена в течение года держалась примерно на одном уровне в 5,35-5,77 млн руб., постепенно снижаясь, и лишь в декабре наблюдалось резкое падение до 3,55 млн руб. С чем это связано, пока не ясно. Разъяснить картину должны данные, полученные в 2013 году.


Выводы
Подводя итоги, можно увидеть, что средние цены на участки с домами и секции в таунхаусах снижались, а цены на участки с подрядом росли. Это может объясняться конкуренцией между застройщиками, высокой плотностью объектов во Всеволожском районе или же изначально завышенной стоимостью на готовые предложения. Также поспособствовал высокий спрос на участки под застройку. Их инвестиционная привлекательность сохранилась.