Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Динамика цен на загородную недвижимость Всеволожского района

В данной статье, основываясь на данных портала Фазенда.Спб.ру, проводится анализ динамики цен на загородную недвижимость Всеволожского района Ленобласти. В качестве единицы измерения взяли среднюю цену за объект – среднеарифметическое значение между всеми предложениями в данном районе. Она рассчитывается каждый месяц.

Т.к. в апреле начинается основной сезон продаж, исследование цен ведется с апреля 2012.


Земельные участки
В апреле средняя цена сотки составила 201,97 тыс. руб. В некоторых случаях коммуникации и инфраструктура включена в стоимость, в некоторых – нет. Но девелоперы часто скидывают немного с назначенной цены, так что здесь и в дальнейшем в статье средняя цена довольно сбалансирована.

В мае цена поднялась на 7 тыс. руб. и составила 208,85 тыс. руб. Это, должно быть, обусловлено тем, что в мае проходит рекордное число просмотров объектов, т.к. покупатели используют многочисленные майские праздники для поездок загород.

После летнего небольшого снижения цены до 207,53 тыс. руб. в сентябре она подскочила до 208,87 тыс. руб., а затем снова снизилась до 206 тыс. руб. Наибольший скачок наблюдался в декабре. Тогда цена поднялась на 30 тыс. руб., достигнув отметки в 235 тыс. руб. за сотку. С чем может быть связано такое подорожание, узнаем в следующем году. Если цена закрепится на этой отметке – скачок связан с началом продаж в новых поселках, где цена на порядок выше средней. А если цена снизится – на подорожание сотки повлиял высокий спрос на участки в предновогоднее время.


Коттеджи
На рынке продажи домовладений такого скачка не было. Впрочем, стоит заметить, что при продаже дома с участком коммуникации чаще всего входят в стоимость, но не всегда включаются инфраструктурные взносы. А девелоперы, как и в случае продажи участков под застройку, часто делают скидки при 100% оплате.

Рассмотрим подробнее.

На начало исследования средняя цена домовладения составила 15,87 млн руб., после чего на 200 тыс поднялась – этому поспособствовали майские праздники. В июне цена резко упала до 15,64 млн руб., а в июле и августе колебалась около апрельской величины. Сентябрь отметился таким же высоким показателем, как май, а в ноябре цена упала даже ниже июньской – до 15,56 млн руб. В декабре же снова повысилась до 15,79 млн руб.


Таунхаусы
Наконец, рассмотрим ситуацию с таунхаусами во Всеволожском районе. Уточним, что таунхаус – это сблокированный, чаще всего двухэтажный, дом из нескольких секций, в каждую из которых оборудован собственный вход с улицы, а также каждая секция имеет небольшой придомовый участок. Наиболее популярны секции площадью 30-65 кв. м, стоимость которых начитается от 1 млн руб.

В Ленинградской области рынок таунхаусов не развит, они предлагаются всего в 30 поселках, из которых 14 расположены во Всеволожском районе. Самые известные: Малый Петербург, Токкари-Лэнд, Вишневый Сад, Традиция, Янино, Небо и др.

Коммуникации, как правило, входят в стоимость, но расходы на внутреннюю отделку зачастую не учитываются. Цену застройщик может снизить при 100% оплате. И не стоит забывать, что на землях со статусом ИЖС строительство таунхаусов незаконно.

На графике видно, что цена в течение года держалась примерно на одном уровне в 5,35-5,77 млн руб., постепенно снижаясь, и лишь в декабре наблюдалось резкое падение до 3,55 млн руб. С чем это связано, пока не ясно. Разъяснить картину должны данные, полученные в 2013 году.


Выводы
Подводя итоги, можно увидеть, что средние цены на участки с домами и секции в таунхаусах снижались, а цены на участки с подрядом росли. Это может объясняться конкуренцией между застройщиками, высокой плотностью объектов во Всеволожском районе или же изначально завышенной стоимостью на готовые предложения. Также поспособствовал высокий спрос на участки под застройку. Их инвестиционная привлекательность сохранилась.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1356 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Спешите! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте