Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость Москвы не отстает от главных мировых столиц

Что купить в Нью-Йорке, Лондоне и Париже за квартиру в элитном ЖК Москвы

Высокие цены на жилье в Москве уже стали притчей во языцех. Это касается даже якобы «доступного» жилья, которое в реальности мало кому доступно, и уж, конечно, рынка элитной недвижимости. Специалисты www.irn.ru сравнили элитный рынок Москвы с зарубежными, а также выяснили, что можно купить в мировых столицах за стоимость жилья в самом дорогом проекте Москвы по стоимости квадратного метра – «Баркли-Плаза».


Пять квартир за метр
Метр жилья в ЖК «Баркли-Плаза», по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», стоит 1,2 млн рублей (примерно 30 000 евро). Только за стоимость одного квадратного метра в этом элитном жилом комплексе можно купить сельский дом на юго-западе Франции, современные апартаменты на берегу моря в Болгарии или пять (!) квартир в Германии. Правда, находиться они будут в небольших городках вблизи границы с Чехией и Польшей, уточняет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Если все же сравнивать сопоставимое, то за сумму, равную стоимости целой квартиры в ЖК «Баркли-Плаза» (91 200 000 – 228 000 000, или 2,3 – 5,7 млн евро), в мировых столицах есть из чего выбрать. «За такую сумму можно приобрести и квартиру на вторичном рынке в центре Лондона или Парижа, и квартиру в новостройке с отделкой, паркингом, круглосуточными консьерж-услугами, бассейном», – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.

Как утверждает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс, по стоимости элитного жилья Москва не очень сильно отличается от других мировых столиц - Лондона, Парижа, Нью-Йорка.


Разница внутри
Если сравнивать не только цены, но и структурные особенности элитного рынка, отличий между Москвой и другими мировыми столицами оказывается достаточно много. И первое заключается в самом понимании «элитности» недвижимости. По словам главы департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty Анны Батизи, в Москве к объектам высшего ценового сегмента относится в основном новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в том же Лондоне, Милане, Нью-Йорке или Париже понятие «элитный объект недвижимости» формируется, исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности.

Предложение элитной недвижимости в Москве очень ограниченно, полагает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. «В Москве гораздо меньше элитных домов, они представлены исключительно новостройками, практически нет сохраненных и достоверно отреставрированных зданий, как в европейских столицах, в Лондоне или Нью-Йорке». По данным Gordon Rock, на московском первичном элитном рынке наблюдается нисходящий тренд. С 2009 по 2012 год численность экспонируемых квартир сократилась с 1200 до 500. «Особенностью московского рынка элитного жилья является и то, что на первичном рынке недвижимости ключевую роль в общем объеме продаж по нескольку лет играют одни и те же жилые комплексы, – уточняет Станислав Зингель. – Ситуация, когда два ЖК обеспечивают около 60% продаж нового элитного жилья, является нетипичной для мировых столиц».

Кроме того, в наиболее дорогих столицах мира давно сформировались территории, где находятся целые элитные жилые кварталы и престижная коммерческая недвижимость. По словам Анны Батизи, на сегодняшний день в Москве нет районов с полностью сформированной инфраструктурой класса deluxe, а существующие престижные районы не могут сравниться по этому критерию с «аналогами» в Лондоне, Нью-Йорке или Париже. «Там не бывает, как в Москве, чтобы элитный комплекс был построен среди хрущевок, – согласен Игорь Индриксонс. – В Европе не бывает точечной застройки, у них все сформировалось еще 300 лет назад и больше, когда города развивались».

В Европе, по словам Игоря Индриксонса, мало элитного жилья, расположенного в новостройках: «Во-первых, их просто негде строить, городская среда этого не позволяет, во-вторых, у них прекрасный жилой фонд, который реставрируется, и в таких домах появляются элитные квартиры».

Сами объекты элитного первичного рынка на Западе отличаются от московских. «Элитная недвижимость в Москве продается в состоянии Shell & core (без отделки, термин чаще употребляется в отношении коммерческой недвижимости. - Прим. ред.), в то время как за рубежом элитные квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой, начиная от полностью оборудованных кухонь и ванных комнат, зачастую заканчивая полной меблировкой от известных дизайнеров», – говорит Дмитрий Халин.

К тому же за рубежом лучше развита система кредитования элитной недвижимости. «Например, В Нью-Йорке возможно финансировать покупки по рекордно низким ставкам – от 2,5% годовых по ипотечным кредитам, причем низкую ставку по кредиту можно зафиксировать на весь срок кредита, до 30 лет, – рассказывает Анна Левитова. – При покупке новостройки покупатель выплачивает только 10% стоимости наличными, а остальную сумму необходимо выплатить после завершения строительства и отделки, к этому моменту уже можно получить ипотечный кредит».


Лондон
Говоря о конкретных объектах в ценовом диапазоне 2,3 – 5,7 млн евро, Дмитрий Халин выделил квартиру в жилом комплексе The Lancasters за 2,55 млн фунтов стерлингов (чуть более 3 млн евро) площадью около 100 кв. м с двумя спальнями не просто с отделкой, а полностью меблированную известными британскими дизайнерами. Сам дом расположен рядом с Гайд-парком, в нем к услугам жильцов есть бассейн, тренажерный зал, услуги консьержа, подземный паркинг.

Жилой комплекс The Lancasters, фото IntermarkSavills

Анна Батизи привела в качестве примера трехэтажные апартаменты в одном из самых престижных районов Лондона – Мэйфейр. Квартира площадью 258 кв. м продается за 4 745 530 евро.

Можно в этом диапазоне за 4,7 млн евро купить целый дом в Вестминстере, правда, относительно небольшой – 227 кв. м, три спальни. «На нижнем подземном этаже расположена большая кухня, подсобное помещение и комната для хранения вина. На первом этаже расположена просторная гостиная, ванная комната и спальня. На втором этаже две спальни, кабинет, ванная комната и гостевой туалет. Дом построен с применением современных технологий энергосбережения, безопасности и интеллектуального освещения», – рассказывает Станислав Зингель.

Интерьер дома в Вестминстере, фото Gordon Rock


Нью-Йорк
В Нью-Йорке за сумму от 4,5 млн евро можно приобрести апартаменты в строящемся небоскребе One57. По словам Анны Батизи, 90-этажный небоскреб (306 м) станет самым высоким отдельно стоящим жилым зданием Нью-Йорка. Архитектор небоскреба – Кристиан де Портзампарк, самый молодой лауреат Притцкеровской премии.

Дмитрий Халин поведал о квартире стоимостью 4,6 млн евро, расположенной на 15-м этаже жилого здания The Campanile на Манхэттене недалеко от Центрального парка. В квартире большая гостиная и обеденная зона, а также 4 спальни.

Квартира в здании The Campanile, Манхэттен, фото IntermarkSavills

«В Нью-Йорке за 3,1 млн евро реализуется двухкомнатная квартира с видом на Центральный парк Манхэттена. Жилье располагается на двенадцатом этаже дома на Пятой Авеню, – рассказал Станислав Зингель о другом объекте в этом же районе. – Помимо двух спален и двух ванных комнат в квартире находится кухня, столовая и холл. В отделке квартиры активно применялось красное дерево и кафель. Жилье укомплектовано элитной мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенностью дома является запрет на содержание собак. Такое правило введено на собрании собственников жилья».

Квартира с видом на Центральный парк, фото Gordon Rock


Париж
В Париже в строящемся жилом комплексе Nouvelle Vague, расположенном на берегу Сены в 4-м квартале, за 2,1 млн евро можно купить квартиру с четырьмя спальнями площадью 124 кв. м. В эту стоимость входит и место в подземном паркинге. «Это проект от известного французского застройщика с интересной архитектурной концепцией, подземным паркингом, видами на Сену. Оплата стоимости квартир осуществляется в 11 этапов», - рассказывает Дмитрий Халин.

Жилой комплекс Nouvelle Vague, фото IntermarkSavills

По словам Анны Батизи, в историческом особняке Талейрана рядом с площадью Согласия французской столицы можно купить апартаменты площадью 187 кв. м с прихожей, салоном, гостиной с камином, столовой, рабочим кабинетом, двумя спальнями, полностью оборудованной кухней, бельевой. К апартаментам прилагается студия для персонала, два паркинга, три подвала. Апартаменты продаются за 3,3 млн евро.

В старинном здании османского стиля в знаменитом районе Трокадеро за 2,6 млн евро продается квартира площадью 195 кв. м с видом на Эйфелеву башню и центр столицы, рассказывает Анна Левитова. В квартире панорамные окна, камин, просторная гостиная с балконом, четыре спальни, две ванные комнаты, большая кухня.


Другие столицы
Примеры из других столиц, названные экспертами, оказались дешевле и больше. Например, в берлинском районе Prenzlauer Berg за 2 млн евро можно приобрести виллу с восьмью спальнями, расположенную на земельном участке площадью в 1677 кв. м. «Помимо спален в доме располагается кухня, совмещенная со столовой, терраса, две ванны, крытый бассейн, сауна, подвал и подсобное помещение. Во дворе располагается отличный сад, гараж, крытая стоянка и колодец. В отделке дома превалирует гранит и венецианская штукатурка», – говорит Станислав Зингель.

Вилла в Берлине, фото Gordon Rock

В тихом районе Праги предлагается элитный пентхаус с террасой, откуда открывается панорамный вид на Пражский Град и весь город. Общая площадь пентхауса 1200 кв. м, стоимость – 4,8 млн евро.

Квартиры в «Башне Мейера» в Тель-Авиве площадью от 100 кв. м стоят от 1 млн евро. По словам Анны Батизи, небоскреб спроектирован обладателем Притцкеровской премии Ричардом Мейером. Он расположен в самом центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в Тель-Авиве.

Таким образом, за стоимость элитной недвижимости Москвы есть к чему присмотреться за рубежом. Правда, в самых дорогих столицах (Нью-Йорк, Лондон, Париж) жилье в этом ценовом диапазоне будет примерно равно по площади московскому. В других столицах мира даже элитная недвижимость стоит дешевле, поэтому за 2,3 – 5,7 млн евро можно найти очень интересные варианты большой площади. Если же не ограничиваться столицами, достойное жилье можно найти и за один квадратный метр московского элитного жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2892 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 431 225
до 13 055 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Цветочные поляны Новая Москва, Новомосковский округ, 16 км от МКАД Площади : 22 - 118 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. д. Староселье, з/у 1, к.3 д. Староселье, з/у 1, к.4 Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 552 057
до 9 766 242 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 30 - 128 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 795 800
до 12 356 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, 3 км от МКАД Площади : 24 - 104 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2023 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн. руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры в готовых домах! ЖК Символ. Финал продаж. Ключи в 2019 году! Своя большая инфраструктура. На границе ЦАО, рядом 3 станции метро Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская В продаже 1-4-комнатные квартиры площадью 30-132 кв.м. 10 мин. пешком от м.Алексеевская. Подробности по телефону! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте