Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость Москвы не отстает от главных мировых столиц

Что купить в Нью-Йорке, Лондоне и Париже за квартиру в элитном ЖК Москвы

Высокие цены на жилье в Москве уже стали притчей во языцех. Это касается даже якобы «доступного» жилья, которое в реальности мало кому доступно, и уж, конечно, рынка элитной недвижимости. Специалисты www.irn.ru сравнили элитный рынок Москвы с зарубежными, а также выяснили, что можно купить в мировых столицах за стоимость жилья в самом дорогом проекте Москвы по стоимости квадратного метра – «Баркли-Плаза».


Пять квартир за метр
Метр жилья в ЖК «Баркли-Плаза», по данным базы «Поиск недвижимости RealSearch.Ru», стоит 1,2 млн рублей (примерно 30 000 евро). Только за стоимость одного квадратного метра в этом элитном жилом комплексе можно купить сельский дом на юго-западе Франции, современные апартаменты на берегу моря в Болгарии или пять (!) квартир в Германии. Правда, находиться они будут в небольших городках вблизи границы с Чехией и Польшей, уточняет президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Если все же сравнивать сопоставимое, то за сумму, равную стоимости целой квартиры в ЖК «Баркли-Плаза» (91 200 000 – 228 000 000, или 2,3 – 5,7 млн евро), в мировых столицах есть из чего выбрать. «За такую сумму можно приобрести и квартиру на вторичном рынке в центре Лондона или Парижа, и квартиру в новостройке с отделкой, паркингом, круглосуточными консьерж-услугами, бассейном», – рассказывает Дмитрий Халин, управляющий партнер компании IntermarkSavills.

Как утверждает управляющий инвестициями в недвижимость, основатель консалтингового портала Indriksons.ru Игорь Индриксонс, по стоимости элитного жилья Москва не очень сильно отличается от других мировых столиц - Лондона, Парижа, Нью-Йорка.


Разница внутри
Если сравнивать не только цены, но и структурные особенности элитного рынка, отличий между Москвой и другими мировыми столицами оказывается достаточно много. И первое заключается в самом понимании «элитности» недвижимости. По словам главы департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby’s International Realty Анны Батизи, в Москве к объектам высшего ценового сегмента относится в основном новое, технологичное, «модное» жилье, в то время как в том же Лондоне, Милане, Нью-Йорке или Париже понятие «элитный объект недвижимости» формируется, исходя из его аутентичности, исторической и культурной ценности.

Предложение элитной недвижимости в Москве очень ограниченно, полагает Анна Левитова, управляющий партнер компании Evans. «В Москве гораздо меньше элитных домов, они представлены исключительно новостройками, практически нет сохраненных и достоверно отреставрированных зданий, как в европейских столицах, в Лондоне или Нью-Йорке». По данным Gordon Rock, на московском первичном элитном рынке наблюдается нисходящий тренд. С 2009 по 2012 год численность экспонируемых квартир сократилась с 1200 до 500. «Особенностью московского рынка элитного жилья является и то, что на первичном рынке недвижимости ключевую роль в общем объеме продаж по нескольку лет играют одни и те же жилые комплексы, – уточняет Станислав Зингель. – Ситуация, когда два ЖК обеспечивают около 60% продаж нового элитного жилья, является нетипичной для мировых столиц».

Кроме того, в наиболее дорогих столицах мира давно сформировались территории, где находятся целые элитные жилые кварталы и престижная коммерческая недвижимость. По словам Анны Батизи, на сегодняшний день в Москве нет районов с полностью сформированной инфраструктурой класса deluxe, а существующие престижные районы не могут сравниться по этому критерию с «аналогами» в Лондоне, Нью-Йорке или Париже. «Там не бывает, как в Москве, чтобы элитный комплекс был построен среди хрущевок, – согласен Игорь Индриксонс. – В Европе не бывает точечной застройки, у них все сформировалось еще 300 лет назад и больше, когда города развивались».

В Европе, по словам Игоря Индриксонса, мало элитного жилья, расположенного в новостройках: «Во-первых, их просто негде строить, городская среда этого не позволяет, во-вторых, у них прекрасный жилой фонд, который реставрируется, и в таких домах появляются элитные квартиры».

Сами объекты элитного первичного рынка на Западе отличаются от московских. «Элитная недвижимость в Москве продается в состоянии Shell & core (без отделки, термин чаще употребляется в отношении коммерческой недвижимости. - Прим. ред.), в то время как за рубежом элитные квартиры предлагаются покупателям с полной отделкой, начиная от полностью оборудованных кухонь и ванных комнат, зачастую заканчивая полной меблировкой от известных дизайнеров», – говорит Дмитрий Халин.

К тому же за рубежом лучше развита система кредитования элитной недвижимости. «Например, В Нью-Йорке возможно финансировать покупки по рекордно низким ставкам – от 2,5% годовых по ипотечным кредитам, причем низкую ставку по кредиту можно зафиксировать на весь срок кредита, до 30 лет, – рассказывает Анна Левитова. – При покупке новостройки покупатель выплачивает только 10% стоимости наличными, а остальную сумму необходимо выплатить после завершения строительства и отделки, к этому моменту уже можно получить ипотечный кредит».


Лондон
Говоря о конкретных объектах в ценовом диапазоне 2,3 – 5,7 млн евро, Дмитрий Халин выделил квартиру в жилом комплексе The Lancasters за 2,55 млн фунтов стерлингов (чуть более 3 млн евро) площадью около 100 кв. м с двумя спальнями не просто с отделкой, а полностью меблированную известными британскими дизайнерами. Сам дом расположен рядом с Гайд-парком, в нем к услугам жильцов есть бассейн, тренажерный зал, услуги консьержа, подземный паркинг.

Жилой комплекс The Lancasters, фото IntermarkSavills

Анна Батизи привела в качестве примера трехэтажные апартаменты в одном из самых престижных районов Лондона – Мэйфейр. Квартира площадью 258 кв. м продается за 4 745 530 евро.

Можно в этом диапазоне за 4,7 млн евро купить целый дом в Вестминстере, правда, относительно небольшой – 227 кв. м, три спальни. «На нижнем подземном этаже расположена большая кухня, подсобное помещение и комната для хранения вина. На первом этаже расположена просторная гостиная, ванная комната и спальня. На втором этаже две спальни, кабинет, ванная комната и гостевой туалет. Дом построен с применением современных технологий энергосбережения, безопасности и интеллектуального освещения», – рассказывает Станислав Зингель.

Интерьер дома в Вестминстере, фото Gordon Rock


Нью-Йорк
В Нью-Йорке за сумму от 4,5 млн евро можно приобрести апартаменты в строящемся небоскребе One57. По словам Анны Батизи, 90-этажный небоскреб (306 м) станет самым высоким отдельно стоящим жилым зданием Нью-Йорка. Архитектор небоскреба – Кристиан де Портзампарк, самый молодой лауреат Притцкеровской премии.

Дмитрий Халин поведал о квартире стоимостью 4,6 млн евро, расположенной на 15-м этаже жилого здания The Campanile на Манхэттене недалеко от Центрального парка. В квартире большая гостиная и обеденная зона, а также 4 спальни.

Квартира в здании The Campanile, Манхэттен, фото IntermarkSavills

«В Нью-Йорке за 3,1 млн евро реализуется двухкомнатная квартира с видом на Центральный парк Манхэттена. Жилье располагается на двенадцатом этаже дома на Пятой Авеню, – рассказал Станислав Зингель о другом объекте в этом же районе. – Помимо двух спален и двух ванных комнат в квартире находится кухня, столовая и холл. В отделке квартиры активно применялось красное дерево и кафель. Жилье укомплектовано элитной мебелью и всей необходимой бытовой техникой. Особенностью дома является запрет на содержание собак. Такое правило введено на собрании собственников жилья».

Квартира с видом на Центральный парк, фото Gordon Rock


Париж
В Париже в строящемся жилом комплексе Nouvelle Vague, расположенном на берегу Сены в 4-м квартале, за 2,1 млн евро можно купить квартиру с четырьмя спальнями площадью 124 кв. м. В эту стоимость входит и место в подземном паркинге. «Это проект от известного французского застройщика с интересной архитектурной концепцией, подземным паркингом, видами на Сену. Оплата стоимости квартир осуществляется в 11 этапов», - рассказывает Дмитрий Халин.

Жилой комплекс Nouvelle Vague, фото IntermarkSavills

По словам Анны Батизи, в историческом особняке Талейрана рядом с площадью Согласия французской столицы можно купить апартаменты площадью 187 кв. м с прихожей, салоном, гостиной с камином, столовой, рабочим кабинетом, двумя спальнями, полностью оборудованной кухней, бельевой. К апартаментам прилагается студия для персонала, два паркинга, три подвала. Апартаменты продаются за 3,3 млн евро.

В старинном здании османского стиля в знаменитом районе Трокадеро за 2,6 млн евро продается квартира площадью 195 кв. м с видом на Эйфелеву башню и центр столицы, рассказывает Анна Левитова. В квартире панорамные окна, камин, просторная гостиная с балконом, четыре спальни, две ванные комнаты, большая кухня.


Другие столицы
Примеры из других столиц, названные экспертами, оказались дешевле и больше. Например, в берлинском районе Prenzlauer Berg за 2 млн евро можно приобрести виллу с восьмью спальнями, расположенную на земельном участке площадью в 1677 кв. м. «Помимо спален в доме располагается кухня, совмещенная со столовой, терраса, две ванны, крытый бассейн, сауна, подвал и подсобное помещение. Во дворе располагается отличный сад, гараж, крытая стоянка и колодец. В отделке дома превалирует гранит и венецианская штукатурка», – говорит Станислав Зингель.

Вилла в Берлине, фото Gordon Rock

В тихом районе Праги предлагается элитный пентхаус с террасой, откуда открывается панорамный вид на Пражский Град и весь город. Общая площадь пентхауса 1200 кв. м, стоимость – 4,8 млн евро.

Квартиры в «Башне Мейера» в Тель-Авиве площадью от 100 кв. м стоят от 1 млн евро. По словам Анны Батизи, небоскреб спроектирован обладателем Притцкеровской премии Ричардом Мейером. Он расположен в самом центре бульвара Ротшильд – самого престижного адреса в Тель-Авиве.

Таким образом, за стоимость элитной недвижимости Москвы есть к чему присмотреться за рубежом. Правда, в самых дорогих столицах (Нью-Йорк, Лондон, Париж) жилье в этом ценовом диапазоне будет примерно равно по площади московскому. В других столицах мира даже элитная недвижимость стоит дешевле, поэтому за 2,3 – 5,7 млн евро можно найти очень интересные варианты большой площади. Если же не ограничиваться столицами, достойное жилье можно найти и за один квадратный метр московского элитного жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2864 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 052 300
до 11 400 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, м. Саларьево, 3 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 23 - 100 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Румянцево, 5 мин. транспортом м. Саларьево, 5 мин. транспортом Застройщик: Лексион Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 8 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте