Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 года

В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года.


Объем и структура предложения.
По мнению экспертов, общий объем производственно-складских помещений в Рязани составляет более 800 000 кв.м.

Объем предложения производственно-складских помещений, представленный в открытых источниках по состоянию на декабрь 2012 года, составлял более 345 365,2 кв. м. В населенных пунктах Рязанской области объем предложения производственно-складских помещений, который был представлен в открытых источниках, по итогам декабря 2012 года составил более 80 941,2 кв. м.

В структуре предложения по типу представленных производственно-складских объектов можно выделить следующие варианты:

  1. Базы
  2. Ангары
  3. Склады
  4. Помещения
  5. Площади в современных складских комплексах
  6. Встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде)


Классификация производственно-складских объектов
Для региональных рынков не разработана специальная классификация производственно-складских помещений, но если принять за основу стандартные критерии, применяемые в общепринятых классификациях, и адаптировать под специфику регионального рынка, то условно рынок производственно-складских помещений Рязани можно разделить на 4 класса.

Класс производственно-складских помещений определяется, исходя из качественных и количественных характеристик объекта, местоположения, инженерной, транспортной и иных инфраструктур объекта.

Исходя из соответствия объектов вышеперечисленным условиям, структура предложения по классу объектов получается следующая:

  • Объекты класса «А» - отсутствуют;
  • Объекты класса «В» - 25% в структуре предложения;
  • Объекты класса «С» - 55% в структуре предложения;
  • Объекты класса «Д» - 20% в структуре предложения

На современные складские комплексы приходится порядка 15% в общей структуре предложения.

Рынок качественных складских помещений находится в активной стадии развития. На данный момент в Рязани представлено порядка 6-ти складских комплексов, которые по большинству критериев можно отнести к классу «В». Общая площадь данных объектов 129 034 кв.м.

Таблица 1.Складские комплексы класса "В" в Рязани

Название проекта

Класс

Площадь, м2

Адрес

Алиди В 4 300 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе д. 20
Каскад В 79 194 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20
ЛОГУС-РЯЗАНЬ В 6 000 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20, трасса М5, 190-й км.
НБ Логистик В 12 140 г. Рязань, Московское шоссе, д. 147
Рязаньснаб В 15 400 г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная д.10
распределительный центр компании «Рельеф-Центр» В 12 000 г. Рязань, ул. Московское шоссе, д.147

 

Кроме того, в 2012 году было заявлено строительство двух крупных объектов на территории Рязани, относящихся к классу «А» и «В». Строительство комплекса «РЛК» было начато в 3-м квартале 2012 года. Реализация подобного проекта - значимое событие для Рязани, это первый складской комплекс класса «А», который будет представлен в Рязани. Таким образом, в результате реализации данных проектов объем предложения качественной производственно-складской недвижимости в Рязани увеличится на 85 000 кв.м.

Таблица 2.Проекты, заявленные в 2012 г.

Название проекта Класс Площадь, м2 Адрес
Комплекс « РЛК» А 50 000 Рязань, федеральная трасса М5 «Урал», ул. Новоселковская
Многофункциональный складской комплекс в районе Хамбушево В 35 000 Рязань, п. Хамбушево

В структуре предложения качественной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть также проекты индустриальных зон, в которых будут представлены производственно-складские помещения:

Таблица 4.Индустриальные зоны с производственно-складскими помещениями

Название

Предлагаемая складская площадь, кв. м

Площадь земельного участка, га

Класс

Статус

Индустриальный парк Dega 100 000 238 А проект
Муниципальная индустриальная зона "Турлатово" от 20 000 40 В проект

 

Коммерческие условия: ставки аренды и продажи

При анализе коммерческих условий на рынке продажи производственно-складских недвижимости в выборку вошли следующие типы производственно-складских помещений:

  1. Помещение
  2. Здание с земельным участком
  3. Комплекс зданий на земельном участке
  4. Земельный участок с объектов незавершенного строительства

Основными ценообразующими факторами являются:

  • отпаливаемое/неотпаливаемое помещение;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций объекта;
  • технические условия (наличие кран-балки, дебаркадера и др.);
  • местоположение объекта;
  • транспортная доступность;
  • площадь и срок аренды;
  • и др.

Также при анализе ценообразующих факторов нельзя не отметить и субъективный - ценовая политика, которую устанавливает собственник объекта.

Таблица 3.Показатели продажи производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели продажи (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 1 296,30 155 000,00 18 849,21
НП, расположенные в Рязанской области 357,14 20 000,00 7 264,64

 

Минимальная полная стоимость предложения одного объекта недвижимости производственно-складского назначения в Рязани по состоянию на декабрь 2012 г. составила 700 000 рублей, максимальная – 750 000 000 рублей.

По отношению к объектам, расположенным в районах Рязанской области, ситуация обстоит следующим образом – минимальная полная стоимость производственно-складского объекта составляла 1 100 000 рублей, максимальная общая стоимость за объект доходила до отметки в 30 000 000 рублей.

Таблица 3.Показатели аренды производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели аренды (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 60,00 400,00 173,18

 

Спрос
Эксперты подчеркивают, что на протяжении 2012 г. в Рязани присутствовал устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения.

Спрос на качественные площади в складских комплексах был стабилен. Заполняемость современных складских комплексов находилась на высоком уровне, доля вакантных площадей не превышала 15-20%. Эксперты связывают этот факт с ростом экспансии федеральных ритейлеров в Рязанский регион.

На протяжении 2012 года на рынке производственных помещений наиболее востребованными были объекты площадью от 1 000 кв.м. Специалисты отдела коммерческой недвижимости Фонда строительных инвестиций отметили, что в Рязани присутствовал недостаток отапливаемых производственных помещений от 1000 кв.м. с хорошим запасом мощностей, предназначенных для сдачи в аренду. Предложение в данном сегменте не удовлетворяло существующий спрос.

Таким образом, на фоне существующего дефицита качественных производственно-складских помещений следует ожидать выхода на рынок новых проектов производственно-складской недвижимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2873 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры площадью от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте