Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этим летом?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 года

В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года.


Объем и структура предложения.
По мнению экспертов, общий объем производственно-складских помещений в Рязани составляет более 800 000 кв.м.

Объем предложения производственно-складских помещений, представленный в открытых источниках по состоянию на декабрь 2012 года, составлял более 345 365,2 кв. м. В населенных пунктах Рязанской области объем предложения производственно-складских помещений, который был представлен в открытых источниках, по итогам декабря 2012 года составил более 80 941,2 кв. м.

В структуре предложения по типу представленных производственно-складских объектов можно выделить следующие варианты:

  1. Базы
  2. Ангары
  3. Склады
  4. Помещения
  5. Площади в современных складских комплексах
  6. Встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде)


Классификация производственно-складских объектов
Для региональных рынков не разработана специальная классификация производственно-складских помещений, но если принять за основу стандартные критерии, применяемые в общепринятых классификациях, и адаптировать под специфику регионального рынка, то условно рынок производственно-складских помещений Рязани можно разделить на 4 класса.

Класс производственно-складских помещений определяется, исходя из качественных и количественных характеристик объекта, местоположения, инженерной, транспортной и иных инфраструктур объекта.

Исходя из соответствия объектов вышеперечисленным условиям, структура предложения по классу объектов получается следующая:

  • Объекты класса «А» - отсутствуют;
  • Объекты класса «В» - 25% в структуре предложения;
  • Объекты класса «С» - 55% в структуре предложения;
  • Объекты класса «Д» - 20% в структуре предложения

На современные складские комплексы приходится порядка 15% в общей структуре предложения.

Рынок качественных складских помещений находится в активной стадии развития. На данный момент в Рязани представлено порядка 6-ти складских комплексов, которые по большинству критериев можно отнести к классу «В». Общая площадь данных объектов 129 034 кв.м.

Таблица 1.Складские комплексы класса "В" в Рязани

Название проекта

Класс

Площадь, м2

Адрес

Алиди В 4 300 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе д. 20
Каскад В 79 194 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20
ЛОГУС-РЯЗАНЬ В 6 000 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20, трасса М5, 190-й км.
НБ Логистик В 12 140 г. Рязань, Московское шоссе, д. 147
Рязаньснаб В 15 400 г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная д.10
распределительный центр компании «Рельеф-Центр» В 12 000 г. Рязань, ул. Московское шоссе, д.147

 

Кроме того, в 2012 году было заявлено строительство двух крупных объектов на территории Рязани, относящихся к классу «А» и «В». Строительство комплекса «РЛК» было начато в 3-м квартале 2012 года. Реализация подобного проекта - значимое событие для Рязани, это первый складской комплекс класса «А», который будет представлен в Рязани. Таким образом, в результате реализации данных проектов объем предложения качественной производственно-складской недвижимости в Рязани увеличится на 85 000 кв.м.

Таблица 2.Проекты, заявленные в 2012 г.

Название проекта Класс Площадь, м2 Адрес
Комплекс « РЛК» А 50 000 Рязань, федеральная трасса М5 «Урал», ул. Новоселковская
Многофункциональный складской комплекс в районе Хамбушево В 35 000 Рязань, п. Хамбушево

В структуре предложения качественной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть также проекты индустриальных зон, в которых будут представлены производственно-складские помещения:

Таблица 4.Индустриальные зоны с производственно-складскими помещениями

Название

Предлагаемая складская площадь, кв. м

Площадь земельного участка, га

Класс

Статус

Индустриальный парк Dega 100 000 238 А проект
Муниципальная индустриальная зона "Турлатово" от 20 000 40 В проект

 

Коммерческие условия: ставки аренды и продажи

При анализе коммерческих условий на рынке продажи производственно-складских недвижимости в выборку вошли следующие типы производственно-складских помещений:

  1. Помещение
  2. Здание с земельным участком
  3. Комплекс зданий на земельном участке
  4. Земельный участок с объектов незавершенного строительства

Основными ценообразующими факторами являются:

  • отпаливаемое/неотпаливаемое помещение;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций объекта;
  • технические условия (наличие кран-балки, дебаркадера и др.);
  • местоположение объекта;
  • транспортная доступность;
  • площадь и срок аренды;
  • и др.

Также при анализе ценообразующих факторов нельзя не отметить и субъективный - ценовая политика, которую устанавливает собственник объекта.

Таблица 3.Показатели продажи производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели продажи (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 1 296,30 155 000,00 18 849,21
НП, расположенные в Рязанской области 357,14 20 000,00 7 264,64

 

Минимальная полная стоимость предложения одного объекта недвижимости производственно-складского назначения в Рязани по состоянию на декабрь 2012 г. составила 700 000 рублей, максимальная – 750 000 000 рублей.

По отношению к объектам, расположенным в районах Рязанской области, ситуация обстоит следующим образом – минимальная полная стоимость производственно-складского объекта составляла 1 100 000 рублей, максимальная общая стоимость за объект доходила до отметки в 30 000 000 рублей.

Таблица 3.Показатели аренды производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели аренды (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 60,00 400,00 173,18

 

Спрос
Эксперты подчеркивают, что на протяжении 2012 г. в Рязани присутствовал устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения.

Спрос на качественные площади в складских комплексах был стабилен. Заполняемость современных складских комплексов находилась на высоком уровне, доля вакантных площадей не превышала 15-20%. Эксперты связывают этот факт с ростом экспансии федеральных ритейлеров в Рязанский регион.

На протяжении 2012 года на рынке производственных помещений наиболее востребованными были объекты площадью от 1 000 кв.м. Специалисты отдела коммерческой недвижимости Фонда строительных инвестиций отметили, что в Рязани присутствовал недостаток отапливаемых производственных помещений от 1000 кв.м. с хорошим запасом мощностей, предназначенных для сдачи в аренду. Предложение в данном сегменте не удовлетворяло существующий спрос.

Таким образом, на фоне существующего дефицита качественных производственно-складских помещений следует ожидать выхода на рынок новых проектов производственно-складской недвижимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3203 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Алексеевская Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Торопитесь! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.8 млн от 9.8 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Квартиры бизнес-класса с панорамным видом и отделкой White box! Свой детский сад и парк с фонтанами. Ключи в 2019 г.! Купите сейчас с выгодой до 1,53 млн руб! Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Символ. Финал продаж, ключи в июле! Последние готовые квартиры, ключи в июле! Бизнес-класс с потолками от 3,2 м и широкими окнами, рядом метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург. Старт продаж! 7 минут до МКАД. Квартиры с отделкой и без. Подземный паркинг с лифтом. Детский сад на территории и школа. Лесопарк в шаговой доступности. квартиры от 2,7 млн руб.ООО «РАПО» Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Дом на Барвихинской». Старт продаж! Комплекс Бизнес-класса.10 мин. до станции "Сетунь". Собственная инфраструктура, охраняемая территория, подземный паркинг. от 6.7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково Квартиры с отделкой от 2,7 млн руб. Три станции метро «Планерная», «Митино» и «Пятницкое шоссе». Выгода до 643 000 руб. Семейная ипотека 5%. Скидка до 9,9% от 2,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, рядом - «легкое метро». Звоните сегодня! Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-103 кв.м. Красногорский район. Монолит-кирпич, монолит. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый проект СОБЫТИЕ в Раменках! Бизнес-класс. Потолки 3,1 м. Панорамные окна. Охрана 24/7 и безупречный сервис. Приватные дворы. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте