Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 года

В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года.


Объем и структура предложения.
По мнению экспертов, общий объем производственно-складских помещений в Рязани составляет более 800 000 кв.м.

Объем предложения производственно-складских помещений, представленный в открытых источниках по состоянию на декабрь 2012 года, составлял более 345 365,2 кв. м. В населенных пунктах Рязанской области объем предложения производственно-складских помещений, который был представлен в открытых источниках, по итогам декабря 2012 года составил более 80 941,2 кв. м.

В структуре предложения по типу представленных производственно-складских объектов можно выделить следующие варианты:

  1. Базы
  2. Ангары
  3. Склады
  4. Помещения
  5. Площади в современных складских комплексах
  6. Встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде)


Классификация производственно-складских объектов
Для региональных рынков не разработана специальная классификация производственно-складских помещений, но если принять за основу стандартные критерии, применяемые в общепринятых классификациях, и адаптировать под специфику регионального рынка, то условно рынок производственно-складских помещений Рязани можно разделить на 4 класса.

Класс производственно-складских помещений определяется, исходя из качественных и количественных характеристик объекта, местоположения, инженерной, транспортной и иных инфраструктур объекта.

Исходя из соответствия объектов вышеперечисленным условиям, структура предложения по классу объектов получается следующая:

  • Объекты класса «А» - отсутствуют;
  • Объекты класса «В» - 25% в структуре предложения;
  • Объекты класса «С» - 55% в структуре предложения;
  • Объекты класса «Д» - 20% в структуре предложения

На современные складские комплексы приходится порядка 15% в общей структуре предложения.

Рынок качественных складских помещений находится в активной стадии развития. На данный момент в Рязани представлено порядка 6-ти складских комплексов, которые по большинству критериев можно отнести к классу «В». Общая площадь данных объектов 129 034 кв.м.

Таблица 1.Складские комплексы класса "В" в Рязани

Название проекта

Класс

Площадь, м2

Адрес

Алиди В 4 300 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе д. 20
Каскад В 79 194 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20
ЛОГУС-РЯЗАНЬ В 6 000 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20, трасса М5, 190-й км.
НБ Логистик В 12 140 г. Рязань, Московское шоссе, д. 147
Рязаньснаб В 15 400 г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная д.10
распределительный центр компании «Рельеф-Центр» В 12 000 г. Рязань, ул. Московское шоссе, д.147

 

Кроме того, в 2012 году было заявлено строительство двух крупных объектов на территории Рязани, относящихся к классу «А» и «В». Строительство комплекса «РЛК» было начато в 3-м квартале 2012 года. Реализация подобного проекта - значимое событие для Рязани, это первый складской комплекс класса «А», который будет представлен в Рязани. Таким образом, в результате реализации данных проектов объем предложения качественной производственно-складской недвижимости в Рязани увеличится на 85 000 кв.м.

Таблица 2.Проекты, заявленные в 2012 г.

Название проекта Класс Площадь, м2 Адрес
Комплекс « РЛК» А 50 000 Рязань, федеральная трасса М5 «Урал», ул. Новоселковская
Многофункциональный складской комплекс в районе Хамбушево В 35 000 Рязань, п. Хамбушево

В структуре предложения качественной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть также проекты индустриальных зон, в которых будут представлены производственно-складские помещения:

Таблица 4.Индустриальные зоны с производственно-складскими помещениями

Название

Предлагаемая складская площадь, кв. м

Площадь земельного участка, га

Класс

Статус

Индустриальный парк Dega 100 000 238 А проект
Муниципальная индустриальная зона "Турлатово" от 20 000 40 В проект

 

Коммерческие условия: ставки аренды и продажи

При анализе коммерческих условий на рынке продажи производственно-складских недвижимости в выборку вошли следующие типы производственно-складских помещений:

  1. Помещение
  2. Здание с земельным участком
  3. Комплекс зданий на земельном участке
  4. Земельный участок с объектов незавершенного строительства

Основными ценообразующими факторами являются:

  • отпаливаемое/неотпаливаемое помещение;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций объекта;
  • технические условия (наличие кран-балки, дебаркадера и др.);
  • местоположение объекта;
  • транспортная доступность;
  • площадь и срок аренды;
  • и др.

Также при анализе ценообразующих факторов нельзя не отметить и субъективный - ценовая политика, которую устанавливает собственник объекта.

Таблица 3.Показатели продажи производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели продажи (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 1 296,30 155 000,00 18 849,21
НП, расположенные в Рязанской области 357,14 20 000,00 7 264,64

 

Минимальная полная стоимость предложения одного объекта недвижимости производственно-складского назначения в Рязани по состоянию на декабрь 2012 г. составила 700 000 рублей, максимальная – 750 000 000 рублей.

По отношению к объектам, расположенным в районах Рязанской области, ситуация обстоит следующим образом – минимальная полная стоимость производственно-складского объекта составляла 1 100 000 рублей, максимальная общая стоимость за объект доходила до отметки в 30 000 000 рублей.

Таблица 3.Показатели аренды производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели аренды (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 60,00 400,00 173,18

 

Спрос
Эксперты подчеркивают, что на протяжении 2012 г. в Рязани присутствовал устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения.

Спрос на качественные площади в складских комплексах был стабилен. Заполняемость современных складских комплексов находилась на высоком уровне, доля вакантных площадей не превышала 15-20%. Эксперты связывают этот факт с ростом экспансии федеральных ритейлеров в Рязанский регион.

На протяжении 2012 года на рынке производственных помещений наиболее востребованными были объекты площадью от 1 000 кв.м. Специалисты отдела коммерческой недвижимости Фонда строительных инвестиций отметили, что в Рязани присутствовал недостаток отапливаемых производственных помещений от 1000 кв.м. с хорошим запасом мощностей, предназначенных для сдачи в аренду. Предложение в данном сегменте не удовлетворяло существующий спрос.

Таким образом, на фоне существующего дефицита качественных производственно-складских помещений следует ожидать выхода на рынок новых проектов производственно-складской недвижимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2922 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Спешите! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Торопитесь! 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте