Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Обзор рынка производственно-складских помещений Рязани. Итоги декабря 2012 года

В данном обзоре эксперты Фонда строительных инвестиций провели анализ рынка производственно-складских помещений в Рязани по состоянию на декабрь 2012 года.


Объем и структура предложения.
По мнению экспертов, общий объем производственно-складских помещений в Рязани составляет более 800 000 кв.м.

Объем предложения производственно-складских помещений, представленный в открытых источниках по состоянию на декабрь 2012 года, составлял более 345 365,2 кв. м. В населенных пунктах Рязанской области объем предложения производственно-складских помещений, который был представлен в открытых источниках, по итогам декабря 2012 года составил более 80 941,2 кв. м.

В структуре предложения по типу представленных производственно-складских объектов можно выделить следующие варианты:

  1. Базы
  2. Ангары
  3. Склады
  4. Помещения
  5. Площади в современных складских комплексах
  6. Встроенные складские помещения (цокольные и подвальные площади в жилом фонде)


Классификация производственно-складских объектов
Для региональных рынков не разработана специальная классификация производственно-складских помещений, но если принять за основу стандартные критерии, применяемые в общепринятых классификациях, и адаптировать под специфику регионального рынка, то условно рынок производственно-складских помещений Рязани можно разделить на 4 класса.

Класс производственно-складских помещений определяется, исходя из качественных и количественных характеристик объекта, местоположения, инженерной, транспортной и иных инфраструктур объекта.

Исходя из соответствия объектов вышеперечисленным условиям, структура предложения по классу объектов получается следующая:

  • Объекты класса «А» - отсутствуют;
  • Объекты класса «В» - 25% в структуре предложения;
  • Объекты класса «С» - 55% в структуре предложения;
  • Объекты класса «Д» - 20% в структуре предложения

На современные складские комплексы приходится порядка 15% в общей структуре предложения.

Рынок качественных складских помещений находится в активной стадии развития. На данный момент в Рязани представлено порядка 6-ти складских комплексов, которые по большинству критериев можно отнести к классу «В». Общая площадь данных объектов 129 034 кв.м.

Таблица 1.Складские комплексы класса "В" в Рязани

Название проекта

Класс

Площадь, м2

Адрес

Алиди В 4 300 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе д. 20
Каскад В 79 194 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20
ЛОГУС-РЯЗАНЬ В 6 000 г. Рязань, ул.Ряжское шоссе, д.20, трасса М5, 190-й км.
НБ Логистик В 12 140 г. Рязань, Московское шоссе, д. 147
Рязаньснаб В 15 400 г. Рязань, ул. Прижелезнодорожная д.10
распределительный центр компании «Рельеф-Центр» В 12 000 г. Рязань, ул. Московское шоссе, д.147

 

Кроме того, в 2012 году было заявлено строительство двух крупных объектов на территории Рязани, относящихся к классу «А» и «В». Строительство комплекса «РЛК» было начато в 3-м квартале 2012 года. Реализация подобного проекта - значимое событие для Рязани, это первый складской комплекс класса «А», который будет представлен в Рязани. Таким образом, в результате реализации данных проектов объем предложения качественной производственно-складской недвижимости в Рязани увеличится на 85 000 кв.м.

Таблица 2.Проекты, заявленные в 2012 г.

Название проекта Класс Площадь, м2 Адрес
Комплекс « РЛК» А 50 000 Рязань, федеральная трасса М5 «Урал», ул. Новоселковская
Многофункциональный складской комплекс в районе Хамбушево В 35 000 Рязань, п. Хамбушево

В структуре предложения качественной недвижимости эксперты предлагают рассмотреть также проекты индустриальных зон, в которых будут представлены производственно-складские помещения:

Таблица 4.Индустриальные зоны с производственно-складскими помещениями

Название

Предлагаемая складская площадь, кв. м

Площадь земельного участка, га

Класс

Статус

Индустриальный парк Dega 100 000 238 А проект
Муниципальная индустриальная зона "Турлатово" от 20 000 40 В проект

 

Коммерческие условия: ставки аренды и продажи

При анализе коммерческих условий на рынке продажи производственно-складских недвижимости в выборку вошли следующие типы производственно-складских помещений:

  1. Помещение
  2. Здание с земельным участком
  3. Комплекс зданий на земельном участке
  4. Земельный участок с объектов незавершенного строительства

Основными ценообразующими факторами являются:

  • отпаливаемое/неотпаливаемое помещение;
  • наличие и состояние инженерных коммуникаций объекта;
  • технические условия (наличие кран-балки, дебаркадера и др.);
  • местоположение объекта;
  • транспортная доступность;
  • площадь и срок аренды;
  • и др.

Также при анализе ценообразующих факторов нельзя не отметить и субъективный - ценовая политика, которую устанавливает собственник объекта.

Таблица 3.Показатели продажи производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели продажи (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 1 296,30 155 000,00 18 849,21
НП, расположенные в Рязанской области 357,14 20 000,00 7 264,64

 

Минимальная полная стоимость предложения одного объекта недвижимости производственно-складского назначения в Рязани по состоянию на декабрь 2012 г. составила 700 000 рублей, максимальная – 750 000 000 рублей.

По отношению к объектам, расположенным в районах Рязанской области, ситуация обстоит следующим образом – минимальная полная стоимость производственно-складского объекта составляла 1 100 000 рублей, максимальная общая стоимость за объект доходила до отметки в 30 000 000 рублей.

Таблица 3.Показатели аренды производственно-складских помещений в Рязанской области на декабрь 2012 г.

  Показатели аренды (рубли/кв. м)
Минимальный уровень цен Максимальный уровень цен Средний уровень цен
Местоположение      
г. Рязань 60,00 400,00 173,18

 

Спрос
Эксперты подчеркивают, что на протяжении 2012 г. в Рязани присутствовал устойчивый интерес к качественным объектам производственно-складского назначения.

Спрос на качественные площади в складских комплексах был стабилен. Заполняемость современных складских комплексов находилась на высоком уровне, доля вакантных площадей не превышала 15-20%. Эксперты связывают этот факт с ростом экспансии федеральных ритейлеров в Рязанский регион.

На протяжении 2012 года на рынке производственных помещений наиболее востребованными были объекты площадью от 1 000 кв.м. Специалисты отдела коммерческой недвижимости Фонда строительных инвестиций отметили, что в Рязани присутствовал недостаток отапливаемых производственных помещений от 1000 кв.м. с хорошим запасом мощностей, предназначенных для сдачи в аренду. Предложение в данном сегменте не удовлетворяло существующий спрос.

Таким образом, на фоне существующего дефицита качественных производственно-складских помещений следует ожидать выхода на рынок новых проектов производственно-складской недвижимости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2985 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте