Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые узнаваемые объекты недвижимости обладают стоимостью

Даже если никогда не появятся в продаже

Только два человека в мире из некоронованных особ – Карлос Слим и Билл Гейтс – могут попробовать приобрести Московский Кремль. Конечно, если все состояние распродадут, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Перед Новым годом портал www.irn.ru обратил внимание на оценки некоторых знаковых архитектурных объектов мира. На фоне стоимости Московского Кремля Белый дом в Вашингтоне и Вестминстерский дворец в Лондоне выглядят бедненько.

Если в начале 2012 г. фурор произвело сообщение о возможной продаже Вестминстерского дворца в Лондоне (включая башню Елизаветы II – которую ранее называли Биг-Бен) иностранным инвесторам за возможную сумму в 0,5 - 1,6 млрд фунтов, то в конце года шокировала оценка специалистов консалтинговой группы «Апхилл» рыночной стоимости Московского Кремля – $50 млрд.


Для справки
По данным журнала Forbes, обменять свое имущество на покупку Кремля могут только Карлос Слим Элу (Мексика, состояние: $69 млрд, основные вложения в телекоммуникации, сохраняет титул богатейшего человека в мире третий год подряд, хотя его состояние за год уменьшилось на $5 млрд) и Билл Гейтс (США, состояние: $61 млрд, самый щедрый человек на планете, уже отдал на благотворительность $28 млрд). А вот третий в списке – Уоррен Баффетт – может кусать локти: его состояние «всего» $44 млрд, так что Кремль не по зубам.


Московский Кремль
Анализ стоимости комплекса строений, по данным независимой оценки консалтинговой группы «Апхилл», входящих в данный архитектурный комплекс, а также земельного массива, на котором он расположен, проводился со всех возможных позиций, как рыночных, так и социально-культурных, учитывающих не только стоимость, но и ценность исследуемого объекта в качестве памятника народного наследия. Помимо прочего принималась во внимание туристическая привлекательность города Москвы и России в целом. Также эксперты оценочной компании производили расчеты, предполагая, что на территории Кремля существуют засекреченные помещения, информации о которых, что естественно, нет в открытом доступе.

«В подавляющем большинстве случаев, когда речь идет об оценке – это процедура регламентированная, последовательная и прозрачная, но когда мы поставили перед собой задачу оценить настолько специфический объект, как Кремль, возник резонный вопрос – как? Итогом наших изысканий стала специально разработанная методика, которая и позволила прийти к пониманию стоимости в 1,5 трлн руб. На чем конкретно она основана, сказать, к сожалению, не могу, ибо теперь это коммерческая тайна, – комментирует проделанную работу Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл». – Однако для людей, знакомых с теорией оценки, могу сказать, что использовались в основном методы сравнительного и доходного подходов, а также специальный ранговый анализ».


Самый узнаваемый объект Лондона
В начале года, когда в СМИ появилась информация о сложном техническом положении Вестминстерского дворца, где размещается парламент страны, и возможности продажи здания, это стало некоторым шоком для мировой общественности. Как и Московский Кремль (включая Красную площадь), Вестминстерский дворец входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По данным английских газет, на реконструкцию дворца (включая самый узнаваемый объект Лондона – его часовую колокольню Биг-Бен, которая с осени носит имя королевы Елизаветы II) требуется около $1,6 млрд, которых в казне Великобритании нет. Именно за такую сумму британская пресса обещала продажу объекта с целью его реконструкции инвесторам из России или Китая (см. подробнее «Руководитель IRN.RU: в Европе не видят криминала в продаже знаменитых памятников частным инвесторам»).

Однако позднее власти Лондона решили, что башня Биг-Бен будет сдаваться в аренду, сообщается в материалах Euromag. Поскольку налогоплательщикам слишком дорого обходится содержание исторического объекта, принято решение сдавать внутренние помещения башни кинорежиссерам, которые давно мечтают получить доступ к такой уникальной площадке. По мнению аналитиков, сдача башни в аренду поможет не только окупить расходы на ее содержание, но и приносить доход. Эксперты подсчитали, что ежегодно Биг-Бен сможет приносить порядка 3,5 млн евро. Но этих сумм явно недостаточно для полной реконструкции, отмечают в www.irn.ru.

По данным The Telegraph, здание парламента, построенного в XI веке, но в нынешнем виде существующего с 1860 гг., «постепенно погружается в Темзу». Башня Биг-Бен уже накренилась на 18 дюймов (45 см). Для спасения здания необходимо более 1 млрд фунтов, которые власти не в состоянии выделить из госбюджета. Среди причин «сползания в реку» называют строительство в городе метрополитена и сооружение подземной парковки под парламентом.


Еще один раритет
В ноябре The Independent написала о возможной продаже здания Скотленд-Ярда, сообщили «Ведомости». Такое решение было принято в связи с поручением мэра Лондона Бориса Джонсона сократить расходы местной полиции до 2015 г. на 500 млн фунтов стерлингов ($806,3 млн).

Скотленд-Ярд является штаб-квартирой полиции Большого Лондона. Здание располагается в престижном районе Вестминстер с 1967 г. Ранее полиция занимала строение на улице Большой Скотленд-Ярд в районе Уайтхолл.

Причиной продажи здания стала дороговизна его обслуживания - на содержание штаб-квартиры ежегодно тратится около 11 млн фунтов стерлингов ($17,7 млн). В 2008 г. полиция сама приобрела все права на комплекс зданий. Сделка обошлась в 120 млн фунтов стерлингов ($193,5 млн). Полиция сможет сэкономить до $10,4 млн ежегодно при переводе штаб-квартиры в помещение поменьше в Уайтхолле. В здании будут работать около 600 человек. В нынешней штаб-квартире трудятся около 3000 полицейских.

По мнению экспертов, лондонская полиция может заработать на продаже комплекса зданий около 150 млн фунтов стерлингов ($241,9 млн). При этом, чтобы привести здание в хорошее состояние, нужно затратить еще около 50 млн фунтов стерлингов ($80,6 млн).


Белый дом в Вашингтоне
Резиденция американских президентов стоит дороже Скотленд-Ярда. За время президентства Барака Обамы ее цена выросла на 1,5%, по данным на ноябрь. По оценкам интернет-базы данных недвижимости Zillow, с октября 2008 г. Белый дом подорожал с $280,8 млн до $284,9 млн. Как указывает «Интерфакс-Недвижимость», для расчетов аналитики Zillow использовали динамику цен на жилье в американской столице. Если текущие тенденции на рынке жилья Вашингтона и США в целом сохранятся, то через год цена Белого дома вырастет еще на 1,1%, однако будет все еще меньше его стоимости на пике бума недвижимости, в июле 2006 г., составлявшей рекордные $299,9 млн.

Веб-сайт Zillow описывает Белый дом как «дом на одну семью площадью 55 000 кв. футов (5110 кв. м), 16 спален, 35 ванных комнат, построен в 1792 году, адрес: г. Вашингтон, округ Колумбия, Пенсильвания-авеню, д. 1600». И скромная приписка – «не продается». Стандартная ипотека на 30 лет для такого дома потребует выплаты $992 700 в месяц. Эксперты Zillow также подсчитали потенциальную стоимость аренды Белого дома – $1,78 млн в месяц.

Для расчета стоимости Белого дома в 2008 г. Zillow использовала данные о 30 самых дорогих сделках с жилой недвижимостью в округе Колумбия. Максимальная надбавка за исторические дома составляла 304%, и эксперты предположили, что для Белого дома как важного исторического памятника эта надбавка будет больше еще как минимум на треть. Главный экономист Zillow Стэн Хамфриз признает, что подобные подсчеты ни в коем случае нельзя назвать серьезными. Однако они помогли Zillow построить несколько интересных моделей динамики цен на жилье. Другая база данных недвижимости – Movoto – оценивает Белый дом всего в $110-115 млн, однако ее подсчеты не учитывают историческую ценность здания.


К вопросу о ценностях
В отличие от Московского Кремля и Вестминстерского дворца в Лондоне ни Скотленд-Ярд, ни Белый дом в Вашингтоне не относятся к памятникам, достойным включения в списки Мирового наследия ЮНЕСКО.


Страны-лидеры по числу объектов Всемирного наследия:

47 Италия
44 Испания
42 Китай
38 Франция
37 Германия
31 Мексика
29 Индия
28 Великобритания
25 Россия
21 США

Источник: Wikipedia

В список ЮНЕСКО в России (без учета природных объектов) входят: Московский Кремль и Красная площадь, исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников, Кижи, Соловецкие острова, исторические памятники Великого Новгорода и окрестностей, Белокаменные памятники Владимира и Суздаля, Троице-Сергиева лавра, церковь Вознесения в Коломенском, Казанский кремль, Ферапонтов монастырь, Куршская коса, Цитадель, старый город и крепостные сооружения Дербента, Новодевичий монастырь, исторический центр Ярославля, Дуга Струве.

Всего в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО в Российской Федерации значится 25 наименований, это составляет 2,6% от общего числа (962 на 2012 год). Пятнадцать объектов включены в список по культурным критериям (шесть из них признаны шедевром человеческого гения) и 10 – по природным критериям (четыре признаны природными феноменами исключительной красоты и эстетической важности). Кроме этого 26 объектов на территории России находятся в числе кандидатов на включение в список Всемирного наследия.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1077 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте