Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые узнаваемые объекты недвижимости обладают стоимостью

Даже если никогда не появятся в продаже

Только два человека в мире из некоронованных особ – Карлос Слим и Билл Гейтс – могут попробовать приобрести Московский Кремль. Конечно, если все состояние распродадут, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Перед Новым годом портал www.irn.ru обратил внимание на оценки некоторых знаковых архитектурных объектов мира. На фоне стоимости Московского Кремля Белый дом в Вашингтоне и Вестминстерский дворец в Лондоне выглядят бедненько.

Если в начале 2012 г. фурор произвело сообщение о возможной продаже Вестминстерского дворца в Лондоне (включая башню Елизаветы II – которую ранее называли Биг-Бен) иностранным инвесторам за возможную сумму в 0,5 - 1,6 млрд фунтов, то в конце года шокировала оценка специалистов консалтинговой группы «Апхилл» рыночной стоимости Московского Кремля – $50 млрд.


Для справки
По данным журнала Forbes, обменять свое имущество на покупку Кремля могут только Карлос Слим Элу (Мексика, состояние: $69 млрд, основные вложения в телекоммуникации, сохраняет титул богатейшего человека в мире третий год подряд, хотя его состояние за год уменьшилось на $5 млрд) и Билл Гейтс (США, состояние: $61 млрд, самый щедрый человек на планете, уже отдал на благотворительность $28 млрд). А вот третий в списке – Уоррен Баффетт – может кусать локти: его состояние «всего» $44 млрд, так что Кремль не по зубам.


Московский Кремль
Анализ стоимости комплекса строений, по данным независимой оценки консалтинговой группы «Апхилл», входящих в данный архитектурный комплекс, а также земельного массива, на котором он расположен, проводился со всех возможных позиций, как рыночных, так и социально-культурных, учитывающих не только стоимость, но и ценность исследуемого объекта в качестве памятника народного наследия. Помимо прочего принималась во внимание туристическая привлекательность города Москвы и России в целом. Также эксперты оценочной компании производили расчеты, предполагая, что на территории Кремля существуют засекреченные помещения, информации о которых, что естественно, нет в открытом доступе.

«В подавляющем большинстве случаев, когда речь идет об оценке – это процедура регламентированная, последовательная и прозрачная, но когда мы поставили перед собой задачу оценить настолько специфический объект, как Кремль, возник резонный вопрос – как? Итогом наших изысканий стала специально разработанная методика, которая и позволила прийти к пониманию стоимости в 1,5 трлн руб. На чем конкретно она основана, сказать, к сожалению, не могу, ибо теперь это коммерческая тайна, – комментирует проделанную работу Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл». – Однако для людей, знакомых с теорией оценки, могу сказать, что использовались в основном методы сравнительного и доходного подходов, а также специальный ранговый анализ».


Самый узнаваемый объект Лондона
В начале года, когда в СМИ появилась информация о сложном техническом положении Вестминстерского дворца, где размещается парламент страны, и возможности продажи здания, это стало некоторым шоком для мировой общественности. Как и Московский Кремль (включая Красную площадь), Вестминстерский дворец входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По данным английских газет, на реконструкцию дворца (включая самый узнаваемый объект Лондона – его часовую колокольню Биг-Бен, которая с осени носит имя королевы Елизаветы II) требуется около $1,6 млрд, которых в казне Великобритании нет. Именно за такую сумму британская пресса обещала продажу объекта с целью его реконструкции инвесторам из России или Китая (см. подробнее «Руководитель IRN.RU: в Европе не видят криминала в продаже знаменитых памятников частным инвесторам»).

Однако позднее власти Лондона решили, что башня Биг-Бен будет сдаваться в аренду, сообщается в материалах Euromag. Поскольку налогоплательщикам слишком дорого обходится содержание исторического объекта, принято решение сдавать внутренние помещения башни кинорежиссерам, которые давно мечтают получить доступ к такой уникальной площадке. По мнению аналитиков, сдача башни в аренду поможет не только окупить расходы на ее содержание, но и приносить доход. Эксперты подсчитали, что ежегодно Биг-Бен сможет приносить порядка 3,5 млн евро. Но этих сумм явно недостаточно для полной реконструкции, отмечают в www.irn.ru.

По данным The Telegraph, здание парламента, построенного в XI веке, но в нынешнем виде существующего с 1860 гг., «постепенно погружается в Темзу». Башня Биг-Бен уже накренилась на 18 дюймов (45 см). Для спасения здания необходимо более 1 млрд фунтов, которые власти не в состоянии выделить из госбюджета. Среди причин «сползания в реку» называют строительство в городе метрополитена и сооружение подземной парковки под парламентом.


Еще один раритет
В ноябре The Independent написала о возможной продаже здания Скотленд-Ярда, сообщили «Ведомости». Такое решение было принято в связи с поручением мэра Лондона Бориса Джонсона сократить расходы местной полиции до 2015 г. на 500 млн фунтов стерлингов ($806,3 млн).

Скотленд-Ярд является штаб-квартирой полиции Большого Лондона. Здание располагается в престижном районе Вестминстер с 1967 г. Ранее полиция занимала строение на улице Большой Скотленд-Ярд в районе Уайтхолл.

Причиной продажи здания стала дороговизна его обслуживания - на содержание штаб-квартиры ежегодно тратится около 11 млн фунтов стерлингов ($17,7 млн). В 2008 г. полиция сама приобрела все права на комплекс зданий. Сделка обошлась в 120 млн фунтов стерлингов ($193,5 млн). Полиция сможет сэкономить до $10,4 млн ежегодно при переводе штаб-квартиры в помещение поменьше в Уайтхолле. В здании будут работать около 600 человек. В нынешней штаб-квартире трудятся около 3000 полицейских.

По мнению экспертов, лондонская полиция может заработать на продаже комплекса зданий около 150 млн фунтов стерлингов ($241,9 млн). При этом, чтобы привести здание в хорошее состояние, нужно затратить еще около 50 млн фунтов стерлингов ($80,6 млн).


Белый дом в Вашингтоне
Резиденция американских президентов стоит дороже Скотленд-Ярда. За время президентства Барака Обамы ее цена выросла на 1,5%, по данным на ноябрь. По оценкам интернет-базы данных недвижимости Zillow, с октября 2008 г. Белый дом подорожал с $280,8 млн до $284,9 млн. Как указывает «Интерфакс-Недвижимость», для расчетов аналитики Zillow использовали динамику цен на жилье в американской столице. Если текущие тенденции на рынке жилья Вашингтона и США в целом сохранятся, то через год цена Белого дома вырастет еще на 1,1%, однако будет все еще меньше его стоимости на пике бума недвижимости, в июле 2006 г., составлявшей рекордные $299,9 млн.

Веб-сайт Zillow описывает Белый дом как «дом на одну семью площадью 55 000 кв. футов (5110 кв. м), 16 спален, 35 ванных комнат, построен в 1792 году, адрес: г. Вашингтон, округ Колумбия, Пенсильвания-авеню, д. 1600». И скромная приписка – «не продается». Стандартная ипотека на 30 лет для такого дома потребует выплаты $992 700 в месяц. Эксперты Zillow также подсчитали потенциальную стоимость аренды Белого дома – $1,78 млн в месяц.

Для расчета стоимости Белого дома в 2008 г. Zillow использовала данные о 30 самых дорогих сделках с жилой недвижимостью в округе Колумбия. Максимальная надбавка за исторические дома составляла 304%, и эксперты предположили, что для Белого дома как важного исторического памятника эта надбавка будет больше еще как минимум на треть. Главный экономист Zillow Стэн Хамфриз признает, что подобные подсчеты ни в коем случае нельзя назвать серьезными. Однако они помогли Zillow построить несколько интересных моделей динамики цен на жилье. Другая база данных недвижимости – Movoto – оценивает Белый дом всего в $110-115 млн, однако ее подсчеты не учитывают историческую ценность здания.


К вопросу о ценностях
В отличие от Московского Кремля и Вестминстерского дворца в Лондоне ни Скотленд-Ярд, ни Белый дом в Вашингтоне не относятся к памятникам, достойным включения в списки Мирового наследия ЮНЕСКО.


Страны-лидеры по числу объектов Всемирного наследия:

47 Италия
44 Испания
42 Китай
38 Франция
37 Германия
31 Мексика
29 Индия
28 Великобритания
25 Россия
21 США

Источник: Wikipedia

В список ЮНЕСКО в России (без учета природных объектов) входят: Московский Кремль и Красная площадь, исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников, Кижи, Соловецкие острова, исторические памятники Великого Новгорода и окрестностей, Белокаменные памятники Владимира и Суздаля, Троице-Сергиева лавра, церковь Вознесения в Коломенском, Казанский кремль, Ферапонтов монастырь, Куршская коса, Цитадель, старый город и крепостные сооружения Дербента, Новодевичий монастырь, исторический центр Ярославля, Дуга Струве.

Всего в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО в Российской Федерации значится 25 наименований, это составляет 2,6% от общего числа (962 на 2012 год). Пятнадцать объектов включены в список по культурным критериям (шесть из них признаны шедевром человеческого гения) и 10 – по природным критериям (четыре признаны природными феноменами исключительной красоты и эстетической важности). Кроме этого 26 объектов на территории России находятся в числе кандидатов на включение в список Всемирного наследия.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1143 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 510 339
до 30 110 071 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль Парк Москва, Северный округ, район Левобережный Площади : 28 - 120 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 3 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.17 мкр.2, уч.2Е, к.18 мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 698 750
до 33 762 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский Площади : 38 - 116 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Технопарк, 5 мин. пешком Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград Павлино" Скидка на готовые квартиры до 380 000 руб. Ипотека от 9,2%. 10 мин. до м. Некрасовка. Подземный паркинг. Школы, детские сады. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Подробности по телефону! Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте