Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Самые узнаваемые объекты недвижимости обладают стоимостью

Даже если никогда не появятся в продаже

Только два человека в мире из некоронованных особ – Карлос Слим и Билл Гейтс – могут попробовать приобрести Московский Кремль. Конечно, если все состояние распродадут, указывают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Перед Новым годом портал www.irn.ru обратил внимание на оценки некоторых знаковых архитектурных объектов мира. На фоне стоимости Московского Кремля Белый дом в Вашингтоне и Вестминстерский дворец в Лондоне выглядят бедненько.

Если в начале 2012 г. фурор произвело сообщение о возможной продаже Вестминстерского дворца в Лондоне (включая башню Елизаветы II – которую ранее называли Биг-Бен) иностранным инвесторам за возможную сумму в 0,5 - 1,6 млрд фунтов, то в конце года шокировала оценка специалистов консалтинговой группы «Апхилл» рыночной стоимости Московского Кремля – $50 млрд.


Для справки
По данным журнала Forbes, обменять свое имущество на покупку Кремля могут только Карлос Слим Элу (Мексика, состояние: $69 млрд, основные вложения в телекоммуникации, сохраняет титул богатейшего человека в мире третий год подряд, хотя его состояние за год уменьшилось на $5 млрд) и Билл Гейтс (США, состояние: $61 млрд, самый щедрый человек на планете, уже отдал на благотворительность $28 млрд). А вот третий в списке – Уоррен Баффетт – может кусать локти: его состояние «всего» $44 млрд, так что Кремль не по зубам.


Московский Кремль
Анализ стоимости комплекса строений, по данным независимой оценки консалтинговой группы «Апхилл», входящих в данный архитектурный комплекс, а также земельного массива, на котором он расположен, проводился со всех возможных позиций, как рыночных, так и социально-культурных, учитывающих не только стоимость, но и ценность исследуемого объекта в качестве памятника народного наследия. Помимо прочего принималась во внимание туристическая привлекательность города Москвы и России в целом. Также эксперты оценочной компании производили расчеты, предполагая, что на территории Кремля существуют засекреченные помещения, информации о которых, что естественно, нет в открытом доступе.

«В подавляющем большинстве случаев, когда речь идет об оценке – это процедура регламентированная, последовательная и прозрачная, но когда мы поставили перед собой задачу оценить настолько специфический объект, как Кремль, возник резонный вопрос – как? Итогом наших изысканий стала специально разработанная методика, которая и позволила прийти к пониманию стоимости в 1,5 трлн руб. На чем конкретно она основана, сказать, к сожалению, не могу, ибо теперь это коммерческая тайна, – комментирует проделанную работу Александр Вусов, руководитель департамента оценки стоимости бизнеса и активов консалтинговой группы «Апхилл». – Однако для людей, знакомых с теорией оценки, могу сказать, что использовались в основном методы сравнительного и доходного подходов, а также специальный ранговый анализ».


Самый узнаваемый объект Лондона
В начале года, когда в СМИ появилась информация о сложном техническом положении Вестминстерского дворца, где размещается парламент страны, и возможности продажи здания, это стало некоторым шоком для мировой общественности. Как и Московский Кремль (включая Красную площадь), Вестминстерский дворец входит в список Всемирного наследия ЮНЕСКО. По данным английских газет, на реконструкцию дворца (включая самый узнаваемый объект Лондона – его часовую колокольню Биг-Бен, которая с осени носит имя королевы Елизаветы II) требуется около $1,6 млрд, которых в казне Великобритании нет. Именно за такую сумму британская пресса обещала продажу объекта с целью его реконструкции инвесторам из России или Китая (см. подробнее «Руководитель IRN.RU: в Европе не видят криминала в продаже знаменитых памятников частным инвесторам»).

Однако позднее власти Лондона решили, что башня Биг-Бен будет сдаваться в аренду, сообщается в материалах Euromag. Поскольку налогоплательщикам слишком дорого обходится содержание исторического объекта, принято решение сдавать внутренние помещения башни кинорежиссерам, которые давно мечтают получить доступ к такой уникальной площадке. По мнению аналитиков, сдача башни в аренду поможет не только окупить расходы на ее содержание, но и приносить доход. Эксперты подсчитали, что ежегодно Биг-Бен сможет приносить порядка 3,5 млн евро. Но этих сумм явно недостаточно для полной реконструкции, отмечают в www.irn.ru.

По данным The Telegraph, здание парламента, построенного в XI веке, но в нынешнем виде существующего с 1860 гг., «постепенно погружается в Темзу». Башня Биг-Бен уже накренилась на 18 дюймов (45 см). Для спасения здания необходимо более 1 млрд фунтов, которые власти не в состоянии выделить из госбюджета. Среди причин «сползания в реку» называют строительство в городе метрополитена и сооружение подземной парковки под парламентом.


Еще один раритет
В ноябре The Independent написала о возможной продаже здания Скотленд-Ярда, сообщили «Ведомости». Такое решение было принято в связи с поручением мэра Лондона Бориса Джонсона сократить расходы местной полиции до 2015 г. на 500 млн фунтов стерлингов ($806,3 млн).

Скотленд-Ярд является штаб-квартирой полиции Большого Лондона. Здание располагается в престижном районе Вестминстер с 1967 г. Ранее полиция занимала строение на улице Большой Скотленд-Ярд в районе Уайтхолл.

Причиной продажи здания стала дороговизна его обслуживания - на содержание штаб-квартиры ежегодно тратится около 11 млн фунтов стерлингов ($17,7 млн). В 2008 г. полиция сама приобрела все права на комплекс зданий. Сделка обошлась в 120 млн фунтов стерлингов ($193,5 млн). Полиция сможет сэкономить до $10,4 млн ежегодно при переводе штаб-квартиры в помещение поменьше в Уайтхолле. В здании будут работать около 600 человек. В нынешней штаб-квартире трудятся около 3000 полицейских.

По мнению экспертов, лондонская полиция может заработать на продаже комплекса зданий около 150 млн фунтов стерлингов ($241,9 млн). При этом, чтобы привести здание в хорошее состояние, нужно затратить еще около 50 млн фунтов стерлингов ($80,6 млн).


Белый дом в Вашингтоне
Резиденция американских президентов стоит дороже Скотленд-Ярда. За время президентства Барака Обамы ее цена выросла на 1,5%, по данным на ноябрь. По оценкам интернет-базы данных недвижимости Zillow, с октября 2008 г. Белый дом подорожал с $280,8 млн до $284,9 млн. Как указывает «Интерфакс-Недвижимость», для расчетов аналитики Zillow использовали динамику цен на жилье в американской столице. Если текущие тенденции на рынке жилья Вашингтона и США в целом сохранятся, то через год цена Белого дома вырастет еще на 1,1%, однако будет все еще меньше его стоимости на пике бума недвижимости, в июле 2006 г., составлявшей рекордные $299,9 млн.

Веб-сайт Zillow описывает Белый дом как «дом на одну семью площадью 55 000 кв. футов (5110 кв. м), 16 спален, 35 ванных комнат, построен в 1792 году, адрес: г. Вашингтон, округ Колумбия, Пенсильвания-авеню, д. 1600». И скромная приписка – «не продается». Стандартная ипотека на 30 лет для такого дома потребует выплаты $992 700 в месяц. Эксперты Zillow также подсчитали потенциальную стоимость аренды Белого дома – $1,78 млн в месяц.

Для расчета стоимости Белого дома в 2008 г. Zillow использовала данные о 30 самых дорогих сделках с жилой недвижимостью в округе Колумбия. Максимальная надбавка за исторические дома составляла 304%, и эксперты предположили, что для Белого дома как важного исторического памятника эта надбавка будет больше еще как минимум на треть. Главный экономист Zillow Стэн Хамфриз признает, что подобные подсчеты ни в коем случае нельзя назвать серьезными. Однако они помогли Zillow построить несколько интересных моделей динамики цен на жилье. Другая база данных недвижимости – Movoto – оценивает Белый дом всего в $110-115 млн, однако ее подсчеты не учитывают историческую ценность здания.


К вопросу о ценностях
В отличие от Московского Кремля и Вестминстерского дворца в Лондоне ни Скотленд-Ярд, ни Белый дом в Вашингтоне не относятся к памятникам, достойным включения в списки Мирового наследия ЮНЕСКО.


Страны-лидеры по числу объектов Всемирного наследия:

47 Италия
44 Испания
42 Китай
38 Франция
37 Германия
31 Мексика
29 Индия
28 Великобритания
25 Россия
21 США

Источник: Wikipedia

В список ЮНЕСКО в России (без учета природных объектов) входят: Московский Кремль и Красная площадь, исторический центр Санкт-Петербурга и связанные с ним комплексы памятников, Кижи, Соловецкие острова, исторические памятники Великого Новгорода и окрестностей, Белокаменные памятники Владимира и Суздаля, Троице-Сергиева лавра, церковь Вознесения в Коломенском, Казанский кремль, Ферапонтов монастырь, Куршская коса, Цитадель, старый город и крепостные сооружения Дербента, Новодевичий монастырь, исторический центр Ярославля, Дуга Струве.

Всего в списке Всемирного наследия ЮНЕСКО в Российской Федерации значится 25 наименований, это составляет 2,6% от общего числа (962 на 2012 год). Пятнадцать объектов включены в список по культурным критериям (шесть из них признаны шедевром человеческого гения) и 10 – по природным критериям (четыре признаны природными феноменами исключительной красоты и эстетической важности). Кроме этого 26 объектов на территории России находятся в числе кандидатов на включение в список Всемирного наследия.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1151 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 822 485
до 7 413 158 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Истринский район, 25 км от МКАД Площади : 35 - 84 кв.м. Сдача ГК: Сдан Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 44 631 840
до 268 300 345 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жизнь на Плющихе Москва, Центральный округ, район Хамовники Площади : 67 - 251 кв.м. Сдача ГК: Сдан м. Фрунзенская, 15 мин. пешком Застройщик: ДОНСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 565 626
до 17 584 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, 3 км от МКАД Площади : 67 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Старокрымская ул., вл.13 к.1 Показать все 6 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор В продаже квартиры в готовых домах площадью 108-203 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Вавилов Дом Последние квартиры в готовом доме бизнес-класса. Двухуровневый подземный паркинг. Зеленая территория. Рядом 3 станции метро. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте МИР Митино! Готовые квартиры с ключами! Московская прописка. В пешей доступности м. Пятницкое ш. Экологически чистый район. Развитая инфраструктура! от 6,3 млн руб!ООО «Рождествено» Застройщик: Рождествено. Проектная декларация на рекламируемом сайте