Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство дорог не решит транспортную проблему

Численность населения растет быстрее, чем появляются новые дороги

Жилье в Москве очень дорогое для большинства москвичей и новых жителей столицы. Поэтому они вынуждены искать квартиру в Подмосковье и каждый день ездить на работу в столицу. Из-за этого становится все больше пробок, и даже активная реконструкция дорог не спасает. Как, с точки зрения девелопера, можно решить транспортную проблему Московского региона, рассказал директор по продажам пригорода «Западная долина» девелоперской компании RDI Иван Потапов в ходе онлайн-конференции «Добраться до квартиры: самые быстрые шоссе Подмосковья».


Самые быстрые
По словам Ивана Потапова, транспортная доступность – важнейший критерий при выборе жилья в Подмосковье. Поэтому недвижимость на более свободных шоссе пользуется большим спросом. «К наиболее благополучным трассам я бы отнес: Киевское, Ярославское, Домодедовское и Симферопольское шоссе. К наименее благополучным стоит отнести: Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Рязанское и Новорязанское направления», - полагает эксперт.

В свою очередь читатели www.irn.ru в ходе онлайн-голосования назвали направления, на которых наблюдается лучшее, на их взгляд, соотношение «цена жилья/качество дорог/транспортная доступность». Лидерами оказались юго-запад (Калужское, Киевское шоссе – 20%), запад (Минское, Рублевское, Новорижское шоссе – 17%) и юг Подмосковья (Каширское, Симферопольское шоссе – 16%). Полностью результаты можно узнать в разделе «Онлайн-голосования».

«Следует сразу отметить, что в сторону Подмосковья ситуация обычно лучше, чем в сторону центра Москвы, – отмечает Иван Потапов. – Наиболее яркий пример – Киевское шоссе. В область трасса свободна в любое время дня и ночи, а вот в Москву пробка (особенно утром) растягивается на несколько километров. Виной тому развязка с МКАД, спроектированная в 60-х годах прошлого века, пробка на МКАД и затор на Ленинском, который по утрам медленно ползет в центр».


Дорожная карта
В настоящее время в Москве ведется реконструкция семи вылетных магистралей: Варшавского, Каширского, Щелковского, Ленинградского, Ярославского шоссе, шоссе Энтузиастов и участка Рублевского шоссе – Балаклавского проспекта. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2013 г. в Москве начнется реконструкция еще шести шоссе. В течение трех лет московские власти намерены реконструировать 12 трасс, а за пять лет – все 19 вылетных магистралей столицы.

За МКАД дороги также будут реконструированы. В 2013 г. начнется реконструкция Ярославского и Калужского шоссе. До 2015 г. должны построить дублер Щелковского шоссе.

Строительство дублеров, по мнению Ивана Потапова, способно разгрузить подмосковные дороги. «Вопрос в том, что будет в Москве в месте слияния дублера и основной трассы. Ведь пропускная способность практически всех трасс сегодня вполне удовлетворительная, проблема в бутылочных горлах, которые существуют на въезде в Москву или при пересечении с МКАД», – отмечает эксперт.


Лекарство – децентрализация
Способны ли эти действия московских и подмосковных властей решить транспортную проблему? По подсчетам правительства Москвы, реконструкция вылетных трасс может увеличить их пропускную способность на 20 – 30%. Серьезный показатель, если не принимать в расчет миграционные потоки. Москва остается центром притяжения для жителей российских регионов и соседних стран. Но из-за высоких цен на столичную недвижимость многие из новых жителей селятся в Подмосковье. «Застройка и заселение пригородов идет ускоренным темпом. Похоже, что этот темп превышает темп строительства новых дорог и развязок», – предполагает Иван Потапов.

Правительства Москвы и Московской области постоянно говорят о необходимости создания рабочих мест в пригородах и децентрализации транспортных потоков. «Наверное, это единственное решение проблемы, которое, кстати, в наших с вами руках: бизнес должен постепенно «спасаться» из тесного и непролазного центра, а люди должны активнее искать работу в своем районе», - считает эксперт.

Во многом именно с этой целью было принято решение о расширении Москвы. «И перевод госучреждений на новые территории был наиболее действенной мерой. Теперь, когда эта инициатива отклонена, развитие всего региона под вопросом, – считает Иван Потапов. – Правительство говорит о необходимости создания рабочих мест в области, но, как правило, создает их бизнес, который пока не видит достаточно стимулов для переселения из центра. Хотя процесс идет: запрет на парковку в центре и прочие интересные меры, типа организации платного въезда, постепенно «выдавят» оттуда лишние организации. Сегодня множество компаний размещает в центре «бэк-офисы» - подразделения, которые не несут никаких представительских функций и могли бы прекрасно размещаться на окраинах Москвы».

Эксперт уверен, что сейчас гораздо комфортнее размещать офис где угодно, но не в пределах Садового кольца: «В центре создали гораздо больше рабочих мест, чем он в состоянии принять. Можно говорить, «а вот, в других странах…», но надо воспринимать ситуацию как данность: транспортная инфраструктура Москвы уже не справляется с такими маятниковыми потоками, а главное, не справится с их увеличением».

Обычно, ратуя за офис в центре, компании подчеркивают, что это важно для комфорта клиентов. Однако даже для них поездка в центр уже не столь удобна. «Я тут поехал на переговоры на Тверскую в субботу... Час искал парковку, объехал весь центр по Тверской, Бульварному кольцу и Моховой и Знаменке, в итоге припарковался в километре от места назначения, и это в выходной день! Думаю, скоро многие начнут переезжать с Тверской или будут терять своих клиентов. Децентрализация Москвы – самый быстрый способ разгрузить дороги», - уверен Иван Потапов.

Таким образом, исключительно строительством дорог не удастся решить транспортные проблемы Москвы и Подмосковья. По мнению специалистов www.irn.ru, проблему надо решать комплексно. Необходимо развивать дорожную сеть, пассажирские перевозки, в том числе железнодорожные (подробнее об этом читайте в статье «Транспортные проблемы Москвы и Подмосковья не решаются транспортными средствами»), а главное – создавать в области рабочие места.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1528 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 892 238
до 13 584 525 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 47 - 129 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., уч.17, к.12.1 Коммунарка пос., уч.17, к.12.2 Коммунарка пос., уч.17, к.13.1 Коммунарка пос., уч.17, к.13.2 Коммунарка пос., уч.17, к.8.1 Показать все 14 корпусов Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 751 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 40 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Спешите! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. - 3 кв. 2022 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте