Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Строительство дорог не решит транспортную проблему

Численность населения растет быстрее, чем появляются новые дороги

Жилье в Москве очень дорогое для большинства москвичей и новых жителей столицы. Поэтому они вынуждены искать квартиру в Подмосковье и каждый день ездить на работу в столицу. Из-за этого становится все больше пробок, и даже активная реконструкция дорог не спасает. Как, с точки зрения девелопера, можно решить транспортную проблему Московского региона, рассказал директор по продажам пригорода «Западная долина» девелоперской компании RDI Иван Потапов в ходе онлайн-конференции «Добраться до квартиры: самые быстрые шоссе Подмосковья».


Самые быстрые
По словам Ивана Потапова, транспортная доступность – важнейший критерий при выборе жилья в Подмосковье. Поэтому недвижимость на более свободных шоссе пользуется большим спросом. «К наиболее благополучным трассам я бы отнес: Киевское, Ярославское, Домодедовское и Симферопольское шоссе. К наименее благополучным стоит отнести: Волоколамское, Ленинградское, Дмитровское, Щелковское шоссе, шоссе Энтузиастов, Рязанское и Новорязанское направления», - полагает эксперт.

В свою очередь читатели www.irn.ru в ходе онлайн-голосования назвали направления, на которых наблюдается лучшее, на их взгляд, соотношение «цена жилья/качество дорог/транспортная доступность». Лидерами оказались юго-запад (Калужское, Киевское шоссе – 20%), запад (Минское, Рублевское, Новорижское шоссе – 17%) и юг Подмосковья (Каширское, Симферопольское шоссе – 16%). Полностью результаты можно узнать в разделе «Онлайн-голосования».

«Следует сразу отметить, что в сторону Подмосковья ситуация обычно лучше, чем в сторону центра Москвы, – отмечает Иван Потапов. – Наиболее яркий пример – Киевское шоссе. В область трасса свободна в любое время дня и ночи, а вот в Москву пробка (особенно утром) растягивается на несколько километров. Виной тому развязка с МКАД, спроектированная в 60-х годах прошлого века, пробка на МКАД и затор на Ленинском, который по утрам медленно ползет в центр».


Дорожная карта
В настоящее время в Москве ведется реконструкция семи вылетных магистралей: Варшавского, Каширского, Щелковского, Ленинградского, Ярославского шоссе, шоссе Энтузиастов и участка Рублевского шоссе – Балаклавского проспекта. По словам мэра Москвы Сергея Собянина, в 2013 г. в Москве начнется реконструкция еще шести шоссе. В течение трех лет московские власти намерены реконструировать 12 трасс, а за пять лет – все 19 вылетных магистралей столицы.

За МКАД дороги также будут реконструированы. В 2013 г. начнется реконструкция Ярославского и Калужского шоссе. До 2015 г. должны построить дублер Щелковского шоссе.

Строительство дублеров, по мнению Ивана Потапова, способно разгрузить подмосковные дороги. «Вопрос в том, что будет в Москве в месте слияния дублера и основной трассы. Ведь пропускная способность практически всех трасс сегодня вполне удовлетворительная, проблема в бутылочных горлах, которые существуют на въезде в Москву или при пересечении с МКАД», – отмечает эксперт.


Лекарство – децентрализация
Способны ли эти действия московских и подмосковных властей решить транспортную проблему? По подсчетам правительства Москвы, реконструкция вылетных трасс может увеличить их пропускную способность на 20 – 30%. Серьезный показатель, если не принимать в расчет миграционные потоки. Москва остается центром притяжения для жителей российских регионов и соседних стран. Но из-за высоких цен на столичную недвижимость многие из новых жителей селятся в Подмосковье. «Застройка и заселение пригородов идет ускоренным темпом. Похоже, что этот темп превышает темп строительства новых дорог и развязок», – предполагает Иван Потапов.

Правительства Москвы и Московской области постоянно говорят о необходимости создания рабочих мест в пригородах и децентрализации транспортных потоков. «Наверное, это единственное решение проблемы, которое, кстати, в наших с вами руках: бизнес должен постепенно «спасаться» из тесного и непролазного центра, а люди должны активнее искать работу в своем районе», - считает эксперт.

Во многом именно с этой целью было принято решение о расширении Москвы. «И перевод госучреждений на новые территории был наиболее действенной мерой. Теперь, когда эта инициатива отклонена, развитие всего региона под вопросом, – считает Иван Потапов. – Правительство говорит о необходимости создания рабочих мест в области, но, как правило, создает их бизнес, который пока не видит достаточно стимулов для переселения из центра. Хотя процесс идет: запрет на парковку в центре и прочие интересные меры, типа организации платного въезда, постепенно «выдавят» оттуда лишние организации. Сегодня множество компаний размещает в центре «бэк-офисы» - подразделения, которые не несут никаких представительских функций и могли бы прекрасно размещаться на окраинах Москвы».

Эксперт уверен, что сейчас гораздо комфортнее размещать офис где угодно, но не в пределах Садового кольца: «В центре создали гораздо больше рабочих мест, чем он в состоянии принять. Можно говорить, «а вот, в других странах…», но надо воспринимать ситуацию как данность: транспортная инфраструктура Москвы уже не справляется с такими маятниковыми потоками, а главное, не справится с их увеличением».

Обычно, ратуя за офис в центре, компании подчеркивают, что это важно для комфорта клиентов. Однако даже для них поездка в центр уже не столь удобна. «Я тут поехал на переговоры на Тверскую в субботу... Час искал парковку, объехал весь центр по Тверской, Бульварному кольцу и Моховой и Знаменке, в итоге припарковался в километре от места назначения, и это в выходной день! Думаю, скоро многие начнут переезжать с Тверской или будут терять своих клиентов. Децентрализация Москвы – самый быстрый способ разгрузить дороги», - уверен Иван Потапов.

Таким образом, исключительно строительством дорог не удастся решить транспортные проблемы Москвы и Подмосковья. По мнению специалистов www.irn.ru, проблему надо решать комплексно. Необходимо развивать дорожную сеть, пассажирские перевозки, в том числе железнодорожные (подробнее об этом читайте в статье «Транспортные проблемы Москвы и Подмосковья не решаются транспортными средствами»), а главное – создавать в области рабочие места.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1487 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Торопитесь! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте