Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы Подмосковья: средние цены стабильны, а Новая Москва дорожает

Рынок таунхаусов Подмосковья в IV квартале 2012 г.

Во II полугодии 2012 г. число поселков таунхаусов в Москве и Подмосковье снова увеличилось, правда, не так сильно, как в I полугодии. Если в первой половине года количество проектов выросло на 20% – с 117 до 141 (подробнее см. статью «В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами»), то во второй – всего на 5% – с 141 до 148.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. было распродано семь поселков таунхаусов, а на продажу поступило 14 проектов, не предлагавшихся в первом. Благодаря этому общее число реализуемых объектов на первичном рынке таунхаусов Московского региона возросло.

Основная часть новых проектов – восемь из 14 – вышла на продажу в радиусе 30 км от МКАД, о чем свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы». Однако общее число реализуемых поселков в 30-километровой зоне почти не изменилось (в середине года их было 115, а к концу года стало 117), т.к. из семи распроданных объектов с таунхаусами шесть находилось в пределах 30 км от Московской кольцевой автодороги.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа поселков в продаже отмечался за 30-м километром от МКАД. Во II полугодии здесь появилось шесть проектов, и только один был распродан. В результате за последние полгода общее количество объектов с таунхаусами на этой удаленности увеличилось с 26 до 31.

Среди поселков в радиусе 30 км от МКАД, которые не предлагались в первой половине года и поступили на продажу во второй, можно назвать «Форштадт» и Bosco Villagio. «Форштадт» находится в 14 км от МКАД по Калужскому шоссе и представляет собой небольшой камерный квартал, состоящий из 39 квартир-секций на территории коттеджного поселка «Согласие-2». В конце 2012 г. таунхаусы от 180 до 223,5 кв. м с участками площадью 2 сотки можно было приобрести по 6,0 – 8,5 млн руб. Bosco Villagio – поселок таунхаусов в 15 км от МКАД по Горьковскому шоссе. Он рассчитан на 57 квартир-секций площадью 153 кв. м на 2-4 сот., которые во второй половине 2012 г. можно было приобрести по 6,8 – 7,2 млн руб.

За 30-м километром от МКАД примерами таких поселков являются «Бисерово Парк» и «Гжель Плюс». «Бисерово Парк» расположен в 50 км от МКАД по Горьковскому шоссе и возводится в несколько этапов. Во втором полугодии 2012 г. квартиры-секции от 40 до 182,1 кв. м на участках 2-4 сотки предлагались по 2,0 – 9,1 млн руб. В поселке «Гжель Плюс» (42 км от МКАД по Егорьевскому шоссе) планируется строительство 44 квартир-секций по 95 кв. м. В конце 2012 г. такой таунхаус на 2 сотках земли можно было приобрести по 1,8 млн руб.

Надо отметить, что в 86% распроданных поселков средняя стоимость квартир-секций составляла 7 млн руб. и выше. В то время как новых проектов с такими ценами оказалось всего 36%. Благодаря увеличению доли недорогих поселков по сравнению с I полугодием и небольшому приросту цен в давно реализуемых объектах (на 2,3%) средняя стоимость метра на рынке таунхаусов во II полугодии выросла всего на 1,9%. В середине 2012 г. она составляла 69 300 руб., а в конце года – 70 600 руб.

Наибольший прирост цен за «квадрат» с учетом стоимости земли во второй половине 2012 г. продемонстрировали Киевское и Калужское шоссе: на 9,2% и 12,3% соответственно. В конце года средняя цена метра на Киевском шоссе составляла 55 950 руб., а на Калужском шоссе – 64 380 руб. Прирост средней стоимости квартир-секций на этих направлениях оказался меньше из-за сокращения средней площади домовладений в поселках. В IV квартале 2012 г. квартиру-секцию в таунхаусе на Киевском шоссе в среднем можно было купить за 7,86 млн руб. против 7,26 млн руб. во II квартале, а на Калужском шоссе – за 12,47 млн руб. против 11,76 млн руб. соответственно. Другими словами, после присоединения новых территорий к Москве расположенные на них таунхаусы стали в среднем стоить примерно на 600 000 – 700 000 руб. дороже.

В число подорожавших за последние полгода поселков на Калужском шоссе входят «Фестиваль» в 7 км от МКАД и «Бремен» в 10 км от МКАД. «Фестиваль» рассчитан на 486 квартир-секций от 93 до 240 кв. м на 1-3 сотках земли, которые в середине 2012 г. можно было купить за 4,7 – 7,2 млн руб., а в конце года – за 5,9 – 10,3 млн руб. «Бремен» застраивается в две очереди и включает 140 квартир-секций площадью 157-233 кв. м с участками до 2 соток. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 4,9 – 7, 2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,85 млн руб.

На Киевском шоссе среди таких поселков можно назвать «Западную долину» в 20 км от МКАД, третью очередь поселка «Керамо» в 23 км от МКАД и «Чистые пруды» в 26 км от МКАД. В поселке «Западная долина» планируется построить 125 коттеджей, малоэтажные дома на 1550 квартир и таунхаусы на 857 квартир-секций от 96 до 177 кв. м на участках 1 - 2,4 сотки. Летом 2012 г. стоимость квартир-секций варьировалась от 4,7 до 8,6 млн руб., а в конце года – от 5,4 до 9,6 млн руб. Третья очередь поселка «Керамо» рассчитана на 140 таунхаусов от 139 до 170 кв. м с участками площадью 1 сотка. Во II квартале 2012 г. они предлагались по 5,5 – 7,2 млн руб., а в IV квартале – по 6,1 – 8,3 млн руб. В поселке «Чистые пруды» предусмотрено 205 домовладений, включая коттеджи, участки без подряда и 128 таунхаусов от 166 до 180 кв. м на участках 2,1 - 6,7 сотки. В середине 2012 г. квартиры-секции можно было приобрести за 8,3 – 10,0 млн руб., а в конце года – за 9,1 – 12,3 млн руб.

Более подробную информацию о текущей стоимости таунхаусов в Московском регионе и о динамике цен в каждом поселке за последние полгода можно найти в новом «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в декабре 2012 г.

Таунхаусы в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3574 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте