Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 62.2 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц – + 3.5%
2-комнатных – 56 тыс. руб./кв.м, за месяц - снижение на 1,5%
3-комнатных – 54,4 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц, без изменений
Многокомнатных – 57 тыс. руб./кв.м, за месяц - снижение на 3%
Средняя стоимость элитного жилья — 73.8 тыс.руб./кв.м, за месяц отмечено снижение на 5%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 75.8 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 4%
2-комнатных – 70,6 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 1.5%
3-комнатных – 73.4 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 7%
Многокомнатных – 76 тыс. руб./кв.м, без изменений

Общее количество предложений на рынке на 18 ноября 2012 года без учета элитного жилья составило 3268 квартир. В течение последних двух месяцев объем предложения на рынке не изменяется, что свидетельствует об относительно равновесном состоянии. С другой стороны, сама абсолютная цифра среднестатистически говорит об активности рынка. В ином случае количество выставленных на продажу квартир вырастает до 4000.

Доля предложений по каждому району остается примерно постоянной последние месяцы, что говорит об интересе покупателей к разным районам в силу многих причин ценового и неценового характера.

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 477 524 612 305 575 90 254 164 70 0 3071
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 63.2 60.9 61.5 59.1 52.1 49.8 53.7 54.5 39.7   57.8
1-комнатных 160 159 202 86 185 32 91 63 20   998
т.р.кв.м 67.5 65.5 65 63.3 57.6 53.4 58.9 57.7 48   62.2
2-комнатных 124 124 217 101 227 29 74 56 23   975
т.р.кв.м 60.8 59.1 59.7 60.5 51 49 52 55.3 40.6   56
3-комнатных 159 198 155 108 137 24 79 39 13   912
т.р.кв.м 60.6 59.3 58.2 52.5 47.2 44.6 47.8 47.6 34.7   54.4
Многокомнатных 34 43 38 10 26 5 10 6 14   186
т.р.кв.м 65.4 52.7 64.8 58 53.3 46.6 58   35   57

Сроки экспозиции объектов:
Более 2 месяцев – 50% всех предложений. До 2 месяцев – 50%. Средний срок экспозиции квартиры с ценой, адекватной рынку, – от 2 до 3 месяцев, для элитного – 4-6 месяцев.

С реальными ценами в рекламе представлено около 30% объектов. В большинстве случаев цена объекта не указана (70%).

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 998 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40 кв.м, от 19 до 76 кв.м.
2-комнатных — 975 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м, от 28 до 110 кв.м.
3-комнатных - 912 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м, от 42 до 190 кв.м.
Многокомнатных – 186 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м, от 60 до 336 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу, – 176 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов.

Диапазон цен - от 22 (квартира в деревянном доме в Центре) до 120 тыс. руб./кв.м (элитное жилье в центре, ул. К. Маркса).


Выводы ноября 2012.
На рынке наступает равновесие. Это показывает снижающийся темп рынка. Спрос, как всегда, дольше сохраняет активность в сегменте типовых и небольших квартир, 1-комнатных.

Ожидаемой активности рынок не принес, как и не случилось прошлогодней банковской «экспансии». Может быть, это и к лучшему, ведь при ближайшем рассмотрении можно заметить, что рынок приблизился к докризисному уровню цен, и квартиру по таким ценам купить совсем не просто.

Тем не менее активность рынка сохраняется, исчез лишь ажиотаж. Если анализировать географические характеристики, то можно заметить, что последние 2 месяца 3 района города начинают приближаться друг к другу по цене. Это Проспект, Сипайлово и Зеленая Роща. Где-то лучше место, где-то качество застройки, где-то присутствуют большие перспективы развития. Все эти плюсы и минусы компенсируют друг друга.

Менее популярные районы отличаются по цене с несколько большим разбросом – Черниковка, Затон, Дема, Инорс. Но заметно, что рейтинг района Дема начинает повышаться, как мы и предсказывали еще год назад. Причиной тому и текущая застройка и развитие, и будущие перспективы застройки города между Демой и Затоном. Хотя они пока довольно призрачны.

Сегмент элитки, видимо, подысчерпал свои возможности, что бывает время от времени. Продавцы больших квартир по завышенным ценам должны учесть это, если хотят продать свой вариант побыстрее. Так как спрос в сегменте элитки есть, но на большие удобные квартиры по адекватной цене.

Прогноз на декабрь пока тот же – исключительно инфляционный потенциал, спрос на ликвидные квартиры и стабильное равновесие. Характерной чертой 2012 года является конкуренция первичного и вторичного рынка. Акции от застройщиков к концу года, если они будут, сохранят текущую тенденцию вторичного сегмента. Вряд ли нас ожидает ажиотаж 2011.