Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.4 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
По какой схеме вы бы предпочли купить квартиру в новостройке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе

Средняя стоимость квадратного метра готового жилья в Уфе на 18 ноября 2012 года составила 57.8 тыс. руб./кв. м. За месяц 2012 года цена выросла на 0.8%, с начала 2012 г. - +15% (50,3 тыс. руб./кв. м). Движение рынка замедляется и различается по видам квар


Средняя цена предложения типов квартир без учета элитного жилья:
1-комнатных – 62.2 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц – + 3.5%
2-комнатных – 56 тыс. руб./кв.м, за месяц - снижение на 1,5%
3-комнатных – 54,4 тыс. руб./кв.м, изменение за месяц, без изменений
Многокомнатных – 57 тыс. руб./кв.м, за месяц - снижение на 3%
Средняя стоимость элитного жилья — 73.8 тыс.руб./кв.м, за месяц отмечено снижение на 5%. В том числе по типам элитных квартир:
1-комнатных – 75.8 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 4%
2-комнатных – 70,6 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 1.5%
3-комнатных – 73.4 тыс. руб./кв.м, за месяц снижение на 7%
Многокомнатных – 76 тыс. руб./кв.м, без изменений

Общее количество предложений на рынке на 18 ноября 2012 года без учета элитного жилья составило 3268 квартир. В течение последних двух месяцев объем предложения на рынке не изменяется, что свидетельствует об относительно равновесном состоянии. С другой стороны, сама абсолютная цифра среднестатистически говорит об активности рынка. В ином случае количество выставленных на продажу квартир вырастает до 4000.

Доля предложений по каждому району остается примерно постоянной последние месяцы, что говорит об интересе покупателей к разным районам в силу многих причин ценового и неценового характера.

Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Количество квартир 477 524 612 305 575 90 254 164 70 0 3071
Показатель Центр З.Роща Проспект Сипайлово Черниковка Затон Инорс Дема Шакша Прочее ИТОГО
Средняя цена т.р.кв.м 63.2 60.9 61.5 59.1 52.1 49.8 53.7 54.5 39.7   57.8
1-комнатных 160 159 202 86 185 32 91 63 20   998
т.р.кв.м 67.5 65.5 65 63.3 57.6 53.4 58.9 57.7 48   62.2
2-комнатных 124 124 217 101 227 29 74 56 23   975
т.р.кв.м 60.8 59.1 59.7 60.5 51 49 52 55.3 40.6   56
3-комнатных 159 198 155 108 137 24 79 39 13   912
т.р.кв.м 60.6 59.3 58.2 52.5 47.2 44.6 47.8 47.6 34.7   54.4
Многокомнатных 34 43 38 10 26 5 10 6 14   186
т.р.кв.м 65.4 52.7 64.8 58 53.3 46.6 58   35   57

Сроки экспозиции объектов:
Более 2 месяцев – 50% всех предложений. До 2 месяцев – 50%. Средний срок экспозиции квартиры с ценой, адекватной рынку, – от 2 до 3 месяцев, для элитного – 4-6 месяцев.

С реальными ценами в рекламе представлено около 30% объектов. В большинстве случаев цена объекта не указана (70%).

Выставлено на продажу в активную рекламу и СМИ:
1-комнатных – 998 шт. Средняя площадь 1-комнатной квартиры в Уфе – 40 кв.м, от 19 до 76 кв.м.
2-комнатных — 975 шт. Средняя площадь 2-комнатной в Уфе – 55,1 кв.м, от 28 до 110 кв.м.
3-комнатных - 912 шт. Средняя площадь 3-комнатной – 75,86 кв.м, от 42 до 190 кв.м.
Многокомнатных – 186 шт. Средняя площадь многокомнатной квартиры в Уфе – 110 кв.м, от 60 до 336 кв.м.

В числе всех типов квартир, элитных квартир, выставленных на продажу, – 176 шт.

В целях настоящего исследования в сегмент включены все дома повышенной комфортности г. Уфы, 150 домов.

Диапазон цен - от 22 (квартира в деревянном доме в Центре) до 120 тыс. руб./кв.м (элитное жилье в центре, ул. К. Маркса).


Выводы ноября 2012.
На рынке наступает равновесие. Это показывает снижающийся темп рынка. Спрос, как всегда, дольше сохраняет активность в сегменте типовых и небольших квартир, 1-комнатных.

Ожидаемой активности рынок не принес, как и не случилось прошлогодней банковской «экспансии». Может быть, это и к лучшему, ведь при ближайшем рассмотрении можно заметить, что рынок приблизился к докризисному уровню цен, и квартиру по таким ценам купить совсем не просто.

Тем не менее активность рынка сохраняется, исчез лишь ажиотаж. Если анализировать географические характеристики, то можно заметить, что последние 2 месяца 3 района города начинают приближаться друг к другу по цене. Это Проспект, Сипайлово и Зеленая Роща. Где-то лучше место, где-то качество застройки, где-то присутствуют большие перспективы развития. Все эти плюсы и минусы компенсируют друг друга.

Менее популярные районы отличаются по цене с несколько большим разбросом – Черниковка, Затон, Дема, Инорс. Но заметно, что рейтинг района Дема начинает повышаться, как мы и предсказывали еще год назад. Причиной тому и текущая застройка и развитие, и будущие перспективы застройки города между Демой и Затоном. Хотя они пока довольно призрачны.

Сегмент элитки, видимо, подысчерпал свои возможности, что бывает время от времени. Продавцы больших квартир по завышенным ценам должны учесть это, если хотят продать свой вариант побыстрее. Так как спрос в сегменте элитки есть, но на большие удобные квартиры по адекватной цене.

Прогноз на декабрь пока тот же – исключительно инфляционный потенциал, спрос на ликвидные квартиры и стабильное равновесие. Характерной чертой 2012 года является конкуренция первичного и вторичного рынка. Акции от застройщиков к концу года, если они будут, сохранят текущую тенденцию вторичного сегмента. Вряд ли нас ожидает ажиотаж 2011.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8350 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения апреля
Район «Белые ночи» В продаже квартиры в готовых домах площадью 71-71 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Бунинская аллея. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Люберцы Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Современные 1-3-комнатные квартиры пл. от 29 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Томилино” Квартиры прагматик-класса от 2,3 млн руб. Выгода до 466 000 руб. 10 минут от м. Котельники. Строим этаж в неделю. от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Теплый Стан В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-129 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Дмитровская Новые квартиры у м.Дмитровская. 1-4-комнатные. Площадь от 34 до 81 кв.м. Подробности по телефону! от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Фонвизинский" Закрытая территория. Подземный паркинг с лифтом. Собственный дет.сад. 200 м. до метро Фонвизинская. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Выгода до 440 тыс.руб. Первый взнос 0% от 2,3 млн.руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,8 млн. Сдача уже в 2019! 5 мин до м. Митино от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры от 7,5 млн. руб. Отделка white box. 5 минут до Москва-Сити. Высокая скорость строительства. Паркинг. от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Пентхаусы, Новый Арбат! Видовые пентхаусы 415 и 375 кв.м. Открытые террасы. Свободная планировка. Премиальный сервис от Marriott. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Привлекательные цены! Большой выбор квартир и планировок! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Сдача корпусов комфорт-класса в 2021 г. Квартиры с видом на лесопарк, 8 км до МКАД, рядом - «легкое метро» Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Уникальный ЖК «ONYX DELUXE» Панорамный вид на Москву! Бизнес-класс. Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите сейчас с выгодой до 900 000 руб! м.Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,5% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн. рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК “Остафьево” Квартиры от 2,7 млн руб. Выгода до 400 000 руб. 10 мин до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Маяковский". Выдаем ключи! Квартиры от 9 млн руб. в готовых домах. 5 минут до метро Водный стадион. Бизнес-класс. Свободная планировка. от 9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Летний сад В продаже квартиры в готовых домах площадью 36-61 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Петровско-Разумовская. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Живите рядом с центром! 7 мин пеш. от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нахабино Ясное» Новый корпус в продаже от 2,3 млн руб. Детский сад уже открыт. Школа в 2019 г. Ипотека от 6,6% Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн. руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры у пруда. Школа во дворе дома. Дизайнерские входные группы. Дворы без машин. 5 мин. пешком до метро. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если планировки, то идеальные. 136 типов квартир: от студии до таунхауса от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м.Водный стадион Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗИЛАРТ! Зиларт! Новый корпус в продаже, квартиры от 7,3 млн руб. Рядом 3 станции метро. 5 км от Кремля. Ипотека от 6,6%. Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 2%! Только в апреле! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте