Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доходные дома могут быть объектами недвижимости для инвестиций

Их не обходит вниманием государство, но есть и возможности для частных инвесторов

За последний месяц власти резко увеличили активность в области строительства арендного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». В конце октября правительство Московской области и Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию подписали соглашение о развитии рынка арендного жилья. И в ближайшие три года в Подмосковье планируют построить арендное жилье для 3000 семей.

«Прежде чем выходить на подписание соглашения, мы провели большой объем социологических исследований, которые показали востребованность арендного жилья, особенно у молодежи, – говорит министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Строительство таких доходных домов позволит снизить цену за аренду однокомнатной квартиры в Подмосковье до 15 000 - 16 000 руб.».

По словам министра, застройщикам арендного жилья будут предоставляться преференции: длинные кредиты до 20 лет под 10% годовых, специальные налоговые режимы, что в итоге позволит снизить стоимость арендной платы на 15-20% по сравнению с рыночной. Все это, по мнению Александра Когана, позволит сделать проект арендного дома инвестиционно привлекательным, а срок его окупаемости составит от 7 до 9 лет.

Доходный дом будет представлять из себя целый комплекс, куда войдут не только жилые квартиры, но и магазины, предприятия, оказывающие бытовые услуги, закусочные, детские сады и многое другое, что в целом создаст комфортную среду проживания. Принципиально новым в арендном жилье станет максимальная защита прав и интересов нанимателя. Предполагается, что в доходных домах плата за жилье будет рассчитываться по определенной формуле и повышаться только раз в год с учетом ставки инфляции, но не выше. Кроме того, срок аренды не органичен: если наниматель выполняет условия договора, он может хоть всю жизнь проживать в таком доме. Будет предусмотрен и вариант аренды квартиры с правом выкупа. Все это означает, что для многих граждан арендное жилье станет более доступной и вполне реальной альтернативой приобретению собственного жилья.

В ближайшие 3-5 лет в развитие рынка арендного жилья планируется вложить около 15 млрд руб. и построить минимум 150 000 кв. м. На данный момент подготовлен пакет поправок в федеральное законодательство по развитию рынка арендного жилья. С января начнется подбор земельных участков, в марте-апреле пройдет конкурс на типовые проекты домов и начнется заключение договоров.

В поддержку усилий в направлении строительства и создания цивилизованного рынка арендного жилья высказался недавно и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. На недавней встрече с журналистами он отметил, что программу по созданию арендного фонда жилья в России нужно реализовывать при участии крупных финансовых институтов, которые готовы работать с «длинными деньгами». «Создание доходных домов может стать продолжением истории с ипотекой», – сказал он. По его словам, человек должен иметь выбор между тем, чтобы платить, например, 15 лет по ипотечному кредиту, чтобы квартира в итоге стала его собственностью, или жить в арендуемой квартире и платить меньше, но всю жизнь.

Коган отметил, что пока бизнес очень осторожно относится к такого рода проектам. Однако, по его мнению, как только АИЖК создаст продукт, туда пойдет и частный бизнес, который увидит, что доходные дома - это хоть и «длинные деньги», но вместе с тем это ежемесячный доход.

Тем не менее некоторые российские предприниматели видят для себя возможности инвестирования в арендное жилье уже сейчас. О подобных проектах, в частности, рассказал президент NAI Becar Александр Шарапов на недавней конференции «Инвестиции без границ», приведя даже экономические ориентиры для потенциальных инвесторов.


Стратегия инвестирования в доходное жилье

География инвестирования Москва С.-Петербург Ряд СЭЗ
Требования Наличие программ, гарантирующих минимальный уровень доходности; прогнозируемый спрос на подобные объекты; наличие качественной инфраструктуры; гибкая ценовая политика, соответствующая рынку
Статус объекта действующий / строящийся
Тип объекта Апарт-отели / доходные дома
Срок инвестирования 3-5 лет
Объем инвестиций Минимальный объем сделки - 60 млн рублей. Максимальный объем сделки – 900 млн рублей
Пороговая доходность 16%

Источник: NAI Becar

Со своей стороны, специалисты www.irn.ru указывают, что на пути развития рынка арендного жилья путем строительства доходных домов стоят два основных препятствия.

Во-первых, доходность при приобретении квартиры с целью сдачи ее в аренду может составить примерно 4-7% годовых. Легко посчитать, что даже банковский депозит окажется почти вдвое выгоднее. Кроме того, взаимоотношения с арендатором, уплата налогов, необходимость делать ремонт после проживания недобросовестных арендаторов делают этот бизнес еще менее привлекательным (подробнее см. «Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов»).

Во-вторых, такое ограничение по доходности во многом определяется конкурентной средой. Сейчас львиную долю квартир (за исключением элитного рынка, но о нем разговор особый) сдают в наем владельцы, получившие их либо в рамках бесплатной приватизации, либо по наследству и т.д. Они, не понесшие первоначальных затрат, могут себе позволить получать менее высокий доход, составляя таким образом конкуренцию реальным инвесторам. Многие из таких владельцев часто логично рассматривают такой доход как временный, пока квартира не понадобится для других целей (например, ребенок вырастет и создаст собственную семью – вот готовое отдельное жилье).

Однако, если властям удастся навести порядок в смысле налогообложения доходов наймодателей квартир, это может привести к небольшому росту цен на рынке. (По недавней оценке мэра Москвы Сергея Собянина, в настоящий момент в городе в аренду сдается не менее 300 000 квартир, а налоги платят лишь около 5000 человек.) Особенно если арендодатели не захотят умерить аппетиты в плане доходов и начнут включать стоимость лицензии в ставку арендной платы. В таком случае инвестиционная деятельность в области доходных домов может получить дополнительные перспективы. Кроме того, как указал Александр Шарапов, если входить в надежный проект на ранней стадии, можно в итоге добиться намного более высокой доходности.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1652 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Спешите! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте