Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Доходные дома могут быть объектами недвижимости для инвестиций

Их не обходит вниманием государство, но есть и возможности для частных инвесторов

За последний месяц власти резко увеличили активность в области строительства арендного жилья, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». В конце октября правительство Московской области и Агентство по ипотечному и жилищному кредитованию подписали соглашение о развитии рынка арендного жилья. И в ближайшие три года в Подмосковье планируют построить арендное жилье для 3000 семей.

«Прежде чем выходить на подписание соглашения, мы провели большой объем социологических исследований, которые показали востребованность арендного жилья, особенно у молодежи, – говорит министр Московской области по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью Александр Коган. – Строительство таких доходных домов позволит снизить цену за аренду однокомнатной квартиры в Подмосковье до 15 000 - 16 000 руб.».

По словам министра, застройщикам арендного жилья будут предоставляться преференции: длинные кредиты до 20 лет под 10% годовых, специальные налоговые режимы, что в итоге позволит снизить стоимость арендной платы на 15-20% по сравнению с рыночной. Все это, по мнению Александра Когана, позволит сделать проект арендного дома инвестиционно привлекательным, а срок его окупаемости составит от 7 до 9 лет.

Доходный дом будет представлять из себя целый комплекс, куда войдут не только жилые квартиры, но и магазины, предприятия, оказывающие бытовые услуги, закусочные, детские сады и многое другое, что в целом создаст комфортную среду проживания. Принципиально новым в арендном жилье станет максимальная защита прав и интересов нанимателя. Предполагается, что в доходных домах плата за жилье будет рассчитываться по определенной формуле и повышаться только раз в год с учетом ставки инфляции, но не выше. Кроме того, срок аренды не органичен: если наниматель выполняет условия договора, он может хоть всю жизнь проживать в таком доме. Будет предусмотрен и вариант аренды квартиры с правом выкупа. Все это означает, что для многих граждан арендное жилье станет более доступной и вполне реальной альтернативой приобретению собственного жилья.

В ближайшие 3-5 лет в развитие рынка арендного жилья планируется вложить около 15 млрд руб. и построить минимум 150 000 кв. м. На данный момент подготовлен пакет поправок в федеральное законодательство по развитию рынка арендного жилья. С января начнется подбор земельных участков, в марте-апреле пройдет конкурс на типовые проекты домов и начнется заключение договоров.

В поддержку усилий в направлении строительства и создания цивилизованного рынка арендного жилья высказался недавно и главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. На недавней встрече с журналистами он отметил, что программу по созданию арендного фонда жилья в России нужно реализовывать при участии крупных финансовых институтов, которые готовы работать с «длинными деньгами». «Создание доходных домов может стать продолжением истории с ипотекой», – сказал он. По его словам, человек должен иметь выбор между тем, чтобы платить, например, 15 лет по ипотечному кредиту, чтобы квартира в итоге стала его собственностью, или жить в арендуемой квартире и платить меньше, но всю жизнь.

Коган отметил, что пока бизнес очень осторожно относится к такого рода проектам. Однако, по его мнению, как только АИЖК создаст продукт, туда пойдет и частный бизнес, который увидит, что доходные дома - это хоть и «длинные деньги», но вместе с тем это ежемесячный доход.

Тем не менее некоторые российские предприниматели видят для себя возможности инвестирования в арендное жилье уже сейчас. О подобных проектах, в частности, рассказал президент NAI Becar Александр Шарапов на недавней конференции «Инвестиции без границ», приведя даже экономические ориентиры для потенциальных инвесторов.


Стратегия инвестирования в доходное жилье

География инвестирования Москва С.-Петербург Ряд СЭЗ
Требования Наличие программ, гарантирующих минимальный уровень доходности; прогнозируемый спрос на подобные объекты; наличие качественной инфраструктуры; гибкая ценовая политика, соответствующая рынку
Статус объекта действующий / строящийся
Тип объекта Апарт-отели / доходные дома
Срок инвестирования 3-5 лет
Объем инвестиций Минимальный объем сделки - 60 млн рублей. Максимальный объем сделки – 900 млн рублей
Пороговая доходность 16%

Источник: NAI Becar

Со своей стороны, специалисты www.irn.ru указывают, что на пути развития рынка арендного жилья путем строительства доходных домов стоят два основных препятствия.

Во-первых, доходность при приобретении квартиры с целью сдачи ее в аренду может составить примерно 4-7% годовых. Легко посчитать, что даже банковский депозит окажется почти вдвое выгоднее. Кроме того, взаимоотношения с арендатором, уплата налогов, необходимость делать ремонт после проживания недобросовестных арендаторов делают этот бизнес еще менее привлекательным (подробнее см. «Аренда квартир: новый закон в интересах лендлордов»).

Во-вторых, такое ограничение по доходности во многом определяется конкурентной средой. Сейчас львиную долю квартир (за исключением элитного рынка, но о нем разговор особый) сдают в наем владельцы, получившие их либо в рамках бесплатной приватизации, либо по наследству и т.д. Они, не понесшие первоначальных затрат, могут себе позволить получать менее высокий доход, составляя таким образом конкуренцию реальным инвесторам. Многие из таких владельцев часто логично рассматривают такой доход как временный, пока квартира не понадобится для других целей (например, ребенок вырастет и создаст собственную семью – вот готовое отдельное жилье).

Однако, если властям удастся навести порядок в смысле налогообложения доходов наймодателей квартир, это может привести к небольшому росту цен на рынке. (По недавней оценке мэра Москвы Сергея Собянина, в настоящий момент в городе в аренду сдается не менее 300 000 квартир, а налоги платят лишь около 5000 человек.) Особенно если арендодатели не захотят умерить аппетиты в плане доходов и начнут включать стоимость лицензии в ставку арендной платы. В таком случае инвестиционная деятельность в области доходных домов может получить дополнительные перспективы. Кроме того, как указал Александр Шарапов, если входить в надежный проект на ранней стадии, можно в итоге добиться намного более высокой доходности.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1672 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. от 21 метра.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте