Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Рынок мировой недвижимости в III квартале 2012: аналитическое обозрение Tranio.Ru

В III квартале 2012 года недвижимость в странах Южной Европы ощутимо подешевела, в то время как в Западной, Центральной и Северной Европе цены оставались стабильными или имели тенденцию к небольшому росту.

Рынок США постепенно оживает, здесь зафиксирован наибольший рост цен в квартальном исчислении. 

В годовом исчислении среди рассматриваемых стран больше всего подорожало жилье в Бразилии, Дубае, а подешевело заметнее всего в Испании.

Арендные ставки заметно выросли в Дубае и Германии.

Вырос объем капиталовложений в мировой рынок коммерческой недвижимости, однако инвесторы стали с опаской относиться к странам Южной Европы.

Спрос со стороны россиян растет или остается стабильным в большинстве рассматриваемых стран.
Цены на недвижимость в III квартале 2012, данные Национального института статистики Болгарии, Savills, HSH Nordbank, Idealista, Zillow, Reidin, Национального бюро статистики Финляндии, FNAIM, Numbeo, Cluttons

Страна Средняя цена, евро/м? Динамика цен, %
За квартал За год
Болгария 00 441 –0,5* 0–2,2
Бразилия 01 524 н/д –15,2
Великобритания

(центральный Лондон)

17 647 –0,5* –05,1
Германия 02 487 –0,5* –08,4
Испания 01 566 –0,0* 0–9,5
Италия

(Милан, Рим, Неаполь)

03 941 –1,9* 0–1,7
Китай 02 334 н/д 0–1,2
ОАЭ (Дубай) 02 313 –4,9* –14,0
США 00 966 –4,8* –10,9
Турция 00 804 –1,7* –12,2
Финляндия 02 232 –1,1* –01,8
Франция 03 475 –0,6* 0–1,1
* По отношению к I кварталу 2012

Европа находится под властью кризиса
Рынок Европы не отличается однородностью. Цены на жилье падают в южных странах — Болгарии, Греции, Испании, Италии, на Кипре, а также во Франции. На этих рынках сильнее сказывается негативное влияние кризиса в еврозоне. Однако недвижимость дорожает в Великобритании,Германии, Финляндии и Турции. Турция переживает бум на жилье, цены не перестают расти, но пока «пузырь» сектору недвижимости не грозит. Что касается Германии и Финляндии, стабильная экономика позволяет этим странам сохранить равновесие даже во время кризиса. Рынок Великобритании растет в основном за счет Лондона, который продолжает получать денежные вливания из-за рубежа.
 

Испания: падение цен продолжается
В III квартале больше всего упали цены в Испании — на 9,5 % в годовом исчислении. Средняя цена за квадратный метр опустилась до 1 566 евро, приблизившись к уровню середины 2004 года. Жилье, построенное менее чем два года назад, стоит в среднем 1 604 евро/м?. Более старые объекты оцениваются в 1 554 евро/м?, что на 9,6 % меньше по сравнению с 2011 годом.

Значительнее всего подешевела недвижимость в Эстремадуре (–12,2 %), на Канарских островах(–11,7 %), в Арагоне (–11,4 %), Мадриде (–11,3 %), Валенсии (–11,3 %) и Каталонии (–11,1 %). Незначительно упали цены в Ла-Риохе (–5,9 %), Астурии (–5,2 %), Стране Басков (–3,5 %) и Наварре (–2,8 %).

По информации Kyero.com, цены на недвижимость в Испании в квартальном исчислении значительно не изменились.

Это подтверждает и Юрий Константиновский, директор департамента по связям с представительствами испанского агентства недвижимости Leanga Costablanca: «В указанный период цены однозначно не понижались. А стремительное „вымывание“ дешевых объектов даже привело к росту цен на побережье. В Мадриде цены остаются прежними и не растут только потому, что мало предложений. Столица всегда востребована, поэтому в центре не было падения».

Улучшению ситуации на рынке немало способствуют наши соотечественники, которые даже в кризис не желают отказываться от мечты приобрести жилье в Испании.

«Спрос со стороны россиян в последнее время постоянно растет и приобретает черты ажиотажа. Даже летом число покупателей не сократилось»,— говорит Константиновский.

По его словам, русскоговорящие покупатели чаще всего приобретают квартиры стоимостью менее 100 тыс. евро на средиземноморском побережье, стремясь поселиться как можно ближе к морю. Традиционные места: Каталония, Малага, Тенерифе и Коста-Бланка.

Средние цены на жилье в провинциях Испании (сентябрь 2012), тыс. евро, данные Kyero.com

Аликанте 206,0
Альмерия 147,7
Барселона 606,5
Валенсия 170,0
Майорка 467,5
Мурсия 151,5
Тенерифе 223,5
Херона 403,3
В среднем

по Испании

244,4

Италия: крупнейшие города под влиянием кризиса
В III квартале цены в Италии понизились, хотя и незначительно. По данным Idealista, недвижимость в Риме подешевела на 2,6 % до 4 426 евро/м?. В центре итальянской столицы жилье подорожало на 1,3 %, квартиры здесь продаются в среднем за 7 507 евро/м?. В Милане цены упали на 3,2 %. Недвижимость в этом городе можно купить в среднем за 4 141 евро/м?. В Неаполе жилье подорожало, но ненамного — 0,1 %; средняя цена достигла 3 256 евро/м?.

Согласно данным Immobiliare.it, с сентября 2011 по сентябрь 2012 недвижимость в трех крупнейших городах Италии подешевела: в Риме — на 0,4 %, в Милане — на 1,5 %, в Неаполе — на 3,2 %.

По словам Анны Рыбченко, риелтора компании Toscana Immobiliare, во II квартале россияне покупали жилье либо дешевле 1 млн евро, либо дороже 5 млн евро. Интерес был наиболее заметен в Тоскане. Эксперт отмечает, что цены немного понизились на все типы объектов, кроме исторической недвижимости.

Цены на недвижимость в крупных городах Италии (III квартал 2012)данные Idealista, Immobiliare.it

  Средняя цена,

евро/м?

Динамика цен, %
За квартал За год
Милан 4 141 –3,2 –1,5
Неаполь 3 256 –0,1 –3,2
Рим 4 426 –2,6 –0,4

Греция: продолжается тенденция прошлых кварталов
По данным Jones Lang LaSalle, за год в Греции недвижимость подешевела на 10 %, но изменений в ценовой динамике в III квартале не произошло.

Наталия Ковалева, генеральный директор компании Real Estate Services, специализирующейся на продаже и аренде греческой недвижимости, отмечает: «В целом, по сравнению с III кварталом 2011 года объем продаж уменьшился на 10 %, но мы наблюдаем стабильный, хотя и небольшой спрос. В III квартале мы продали три дома по цене от 340 до 580 тыс. евро».

Интерес россиян к курортам Греции не ослабевает. По-прежнему спросом пользуются качественные объекты вблизи моря.

«Региональные предпочтения не изменились. Халкидики и Крит — основные регионы, хотя в целом в 2012 году у россиян вырос интерес к покупке и аренде на Ионическом побережье и островах —Корфу, Левкаде, Закинтосе и других»,— рассказывает Ковалева.

По ее наблюдениям, в Греции не хватает интересных и ликвидных объектов, что объясняется упадком в строительной отрасли.

Согласно данным Savills, лучшие объекты в Греции стоят в среднем 6 700 евро/м?, качественная недвижимость с двумя спальнями продается примерно за 2 400 евро/м?. Самое дорогое жилье находится на Кикладах, а именно на Миконосе и Санторини, а также на Ионических островах (Корфу) и в некоторых районах Крита и Халкидик. В Афинах и пригородах дома и квартиры тоже дороже, чем в среднем по стране.

Продавать недвижимость в Греции сегодня невыгодно: лучше подождать несколько лет, пока рынок достигнет дна и пойдет в рост.

Средние цены на курортную недвижимость в регионах Греции (сентябрь 2012), евро/м?, данные Savills

  Жилье с двумя спальнями Элитная недвижимость
Аттика 3 000 8 200
Додеканес 2 200 4 250
Ионические

острова

2 350 7 250
Киклады 2 800 9 700
Крит 2 200 6 350
Пелопоннес 2 350 5 000
Халкидики 2 000 6 100

Кипр: рынок зависит от Греции
В III квартале на рынке Кипра цены остались на прежнем уровне, но сделок мало из-за нехватки объектов. Качественные дома рядом с морем не дешевеют. Например, по данным компании Cybarco, в комплексе Limassol Marina цены были повышены от 5 до 8 % в зависимости от типа жилья и этапа строительства. С этим проектом связаны самые крупные сделки с жильем на Кипре в III квартале: в конце лета россияне приобрели в Limassol Marina две самые большие виллы стоимостью 12 и 14 млн евро с причалами. Как видно, наши соотечественники помогают рынку Кипра оставаться на плаву.

«Спрос на элитный сегмент почти полностью формируют зарубежные покупатели. Россияне приобретают недвижимость в среднем стоимостью от 500 тыс. до 2 млн евро и дороже. Затем идут англичане, немцы, скандинавы, а также граждане некоторых стран Ближнего Востока, но у тех более скромные запросы»,— говорит Мария Цветкова, менеджер компании Cybarco.

По словам Марии, наши соотечественники интересуются виллами с большими участками и бассейнами, а в последнее время — и с частными причалами. Покупают также просторные апартаменты, чаще всего на последних этажах, пентхаусы с тремя или четырьмя спальнями и двухуровневые квартиры. Россияне предпочитают приобретать недвижимость в Лимасоле: рядом расположен международный аэропорт, есть русскоговорящая диаспора.
 

Болгария: дешевизна порождает спрос
В Болгарии растет спрос со стороны россиян, но он обусловлен низкими ценами. По данным Национального института статистики, с июля по сентябрь 2012 года недвижимость в стране подешевела на 0,5 % в квартальном исчислении. За год цены упали еще больше — на 2,2 %.

В III квартале средняя цена за квадратный метр в Болгарии опустилась до 441 евро. Дороже всего стоит жилье в Софии — 724 евро/м?. Далее следуют Варна (713 евро/м?) и Бургас (568 евро/м?). Подорожала недвижимость в Велико-Тырново (365 евро/м?), Стара-Загоре (450 евро/м?) и Русе(439 евро/м?). В Хасково цены остались на прежнем уровне — 403 евро/м?.

Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG считает, что спрос со стороны россиян был заметно выше, чем в прошлом году: «В III квартале 2012 года мы продали четыре апартамента в нашем комплексе у моря, а в прошлом году у нас не было продаж. Чаще всего россияне покупают апартаменты в комплексах закрытого типа, спа-комплексы недалеко от моря, а также апартаменты на крупных морских курортах. Диапазон цен — от 40 до 90 тыс. евро».

Как отмечает Стоянов, интерес со стороны россиян был наиболее заметен на курортах Солнечный Берег и Свети-Влас, а также в городах Варна, Бургас, Поморие и Созополь.

Недвижимость в Болгарии выгодно покупать для собственного проживания, но не для инвестиций, поскольку цены с 2009 года непрерывно падают.

Средние цены на квартиры в городах Болгарии (III квартал 2012), евро/м?, данные Национального института статистики Болгарии

Бургас 568
Варна 713
Велико-Тырново 365
Пловдив 968
Русе 439
Стара-Загора 450
София 724
Хасково 403
В среднем

по Болгарии

441

Чехия: спрос со стороны россиян падает
В Чехии цены упали, но незначительно. По словам Владимира Томашевского, агента недвижимости Gartal, спрос в этой компании со стороны россиян в III квартале понизился примерно на 50 %.

Это объясняется несколькими причинами:

  • ужесточились условия получения ВНЖ и ПМЖ;
  • сказалось влияние мирового финансового кризиса: ухудшились условия выдачи ипотечных кредитов, стало меньше проектов, выросло недоверие инвесторов;
  • изменились тренды: богатый и средний класс из России и других постсоветских стран меняет приоритеты и больше склоняется к покупке жилья в Великобритании, Франции, Австрии и Швейцарии.

«В среднем, наша компания заключала одну сделку в месяц. Спрос со стороны россиян был намного ниже, чем в прошлом году, но осенью интерес вырос по сравнению с летними месяцами»,— говорит Томашевский.

По его словам, в III квартале наши соотечественники интересовались в основном квартирами. Был также спрос на покупку коммерческой недвижимости, но продаж таких объектов было мало, поскольку подобные сделки сложные и рискованные. Средний бюджет россиян — 40–100 тыс. евро. Наши соотечественники предпочитают недвижимость в Праге, Карловых Варах и Марианске-Лазне.

Франция: чувствуется влияние кризиса

Под влиянием кризиса начинает дешеветь недвижимость во Франции. По данным Национальной ассоциации французских риелторов (FNAIM), в III квартале цены на вторичную недвижимость в стране упали на 1,1 % в годовом исчислении. Квартиры подешевели на 0,7 %, дома — на 1,3 %. По отношению ко II кварталу цены во Франции понизились на 0,6 %. В Иль-де-Франсе спад был более заметным (–1,1 %), чем в провинции (–0,4 %).

Из-за экономического спада в еврозоне и налоговых реформ во Франции многие покупатели и продавцы занимают выжидательную позицию. На рынке царит неуверенность, и его дальнейшее развитие будет зависеть от того, насколько успешными будут меры по преодолению кризиса.

По данным нотариусов, средняя цена за квадратный метр в Париже составляет 8 410 евро. Недвижимость на Лазурном Берегу продается дороже 4 800 евро/м?. Согласно информации Savills, в III квартале средняя цена объекта жилой недвижимости во Франции составила 216 тыс. евро.
 

Хорватия: всё по-старому
Остались прежними цены на недвижимость в Хорватии. Наши соотечественники охотно заключают сделки в этой стране.

«Основной спрос со стороны россиян в этом году приходится на Среднюю Далмацию — это Сплит, Трогир и острова Чиово и Брач. Здесь заключается до 90 % сделок. Больше всего востребованы дома стоимостью от 200 до 350 тыс. евро, квартиры от 60 до 80 тыс. евро и отели в пределах до 2 млн евро»,— говорит Фёдор Костенко, директор хорватского агентства недвижимости Tamaris.

Финляндия: небольшой, но стабильный рост

Немного выросли цены в Финляндии. Согласно данным Национального бюро статистики, в III квартале 2012 года недвижимость в квартальном исчислении подорожала на 1,1 %, в Большом Хельсинки — на 1,4 %, в остальной части страны — на 0,8 %. В июле цены понизились по сравнению с предыдущим месяцем на 0,5 %, в августе — на 0,6 %, а в сентябре — повысились на 0,7 %.

По сравнению с 2011 годом жилье подорожало на 1,8 % в среднем по стране, в Большом Хельсинки — на 2,3 %, в других регионах — на 1,4 %. Вторичные объекты стоят в среднем 2 232 евро/м?, в Большом Хельсинки — 3 466 евро/м?, в остальных регионах Финляндии — 1 676 евро/м?.

«Россияне интересуются в основном недвижимостью на приграничных с Россией землях. Чаще всего приобретают дачи и дома для летнего или зимнего отдыха. Популярны районы вдоль железнодорожной ветки поезда „Аллегро“. Сегодня растет интерес к покупке готового бизнеса в Финляндии»,— комментирует Диана Алтеберг, менеджер по продажам компании Wallstreet Financial Services.

Рынок Финляндии остается стабильным, поэтому приобретать здесь недвижимость выгодно как для инвестиций, так и для собственного проживания.

Цены на недвижимость в Финляндии (III квартал 2012), данные Национального бюро статистики Финляндии

  Средняя цена, евро/м? Рост цен, %
За квартал За год
Большой Хельсинки 3 466 1,4 2,3
Другие регионы 1 676 0,8 1,4
В среднем

по Финляндии

2 232 1,1 1,8

Великобритания: рынок растет в основном за счет Лондона
По данным Savills, с июля по сентябрь 2012 года цены на элитную недвижимость Лондона выросли в годовом исчислении на 5,1 %, но в квартальном — лишь на 0,5 %, то есть фактически остались на прежнем уровне. Заметно подорожало жилье только в трех фешенебельных районах — Челси (10,5 %), Найтсбридже (9,6 %), и Белгравии (8,3 %). Именно в этой части Лондона наиболее силен спрос со стороны иностранцев.

Роман Григорьев, руководитель компании LonGrad, рассказывает: «В нашей фирме количество сделок возросло в два раза по сравнению со II кварталом. Активность российских покупателей заметно повысилась. Ценовой диапазон и тип объектов немного изменился: стало существенно больше запросов и сделок с новым жильем в районе 2,5–3,5 млн фунтов стерлингов. Также значительно увеличилось количество запросов о коммерческой недвижимости».

Роман отмечает, что в центре Лондона почти нет нового жилья, поэтому покупатели начинают искать в других районах — Паддингтоне, Баттерси и Империал-Уорфе.

Лондон — один из самых привлекательных рынков мира для инвестиций в недвижимость, и останется таким, по крайней мере, в ближайшие годы.

Цены на элитное жилье в Лондоне (III квартал 2012)данные Savills

  Средняя цена, евро/м? Рост цен в квартальном исчислении, %
Центр 24 697 0,8
Юго-Запад 10 935 0,5
Север 12 327 0,2
Восток 09 492 0,2
В среднем

по Лондону

17 674 0,5

В III квартале в Лондоне подешевела элитная аренда. За три месяца ставки опустились на 0,4 %, за год — на 1,2 %, отмечают аналитики Savills. На севере британской столицы, а также в Айлингтоне и Хэмпстеде элитное съемное жилье упало в цене на 1,5 % с июля по сентябрь и на 4,1 % в годовом исчислении.

Арендные ставки в Баттерси, Вандсворте, Фулеме, Уимблдоне, Ричмонде и других респектабельных районах юго-запада Лондона продемонстрировали небольшой рост: 0,4 % в III квартале и 1,8 % за год.

В деловых районах Уоппинг и Кэнэри-Уорф стоимость аренды выросла незначительно: на 0,3 % за три месяца и 0,8 % за год. Снять жилье в центре Лондона можно в среднем за 678 фунтов стерлингов/м? в год.

Германия: жилье продолжает дорожать

По данным Empirica, в III квартале цены на квартиры в Германии выросли на 2,3 % по отношению к I кварталу 2012, в районных центрах — на 2,8 %, в столицах земель — на 1,9 %. Дороже всего стоят квартиры в Мюнхене и Фрайбурге — более 4 000 евро/м?. Далее следуют Штутгарт, Гамбург,Регенсбург, Франкфурт-на-Майне, Эрланген, Розенгейм, Ландсхут и Ульм.

Цены на дома с начала года поднялись в среднем на 4,1 %, в районных центрах — на 4,9 %, в столицах земель — на 3,4 %. Дороже всего стоят дома в Мюнхене — более 5 000 евро/м?. Далее следуют Фрайбург, Штутгарт, Франкфурт-на-Майне, Висбаден, Дюссельдорф, Ашафенбург, Ингольштадт, Баден-Баден и Майнц.

По данным Jones Lang LaSalle, за год цены на недвижимость в восьми крупнейших городах Германии выросли на 14 %. За первое полугодие в жилье было вложено 7,7 млрд долл., что больше, чем за весь 2011 год. Согласно информации HSH Nordbank, за III квартал квартиры в крупных городах Германии подорожали на 0,5 %, за год — на 8,4 %. Средняя цена достигла 2 487 евро/м?.

Средние цены на квартиры площадью 60 м? в крупнейших городах Германии (III квартал 2012), евро/м?, данные PWIB

Берлин 1 919
Гамбург 2 921
Кельн 2 195
Мюнхен 5 037
Франкфурт-на-Майне 2 926
В среднем по Германии 1 763

В Германии выгодно приобретать недвижимость для получения дохода, ведь почти половина жителей страны снимает жилье. По данным Emporica, в III квартале 2012 стоимость аренды с начала года выросла на 1,6 %, в районных центрах — на 1,9 %, в столицах земель — на 1,4 %. Дороже всего сдаются квартиры в Мюнхене, Франкфурте-на-Майне, Гамбурге, Штутгарте и Дюссельдорфе.

По информации HSH Nordbank, в III квартале квартиры в крупных городах Германии сдавались в среднем за 9,43 евро/м? в неделю, что на 6,1 % дороже в годовом исчислении.
 

Турция: лидер роста цен
В III квартале среди рассматриваемых стран Европы больше всего подорожала недвижимость в Турции. По данным Reidin.com, с июля по сентябрь 2012 года цены на жилье в стране выросли в среднем на 1,7 %. По состоянию на сентябрь квартиры и дома подорожали на 12,2 % в годовом исчислении. Согласно информации Numbeo.сom, квадратный метр в городах Турции стоит в среднем 1 073 евро в центре и 536 евро на окраине.

«Спрос со стороны россиян вырос, однако на сентябрь традиционно приходится максимальное число сделок. Продажи находятся примерно на том же уровне, что и в прошлом году, возможно чуть выше за счет отмены „принципа взаимности“: начали покупать граждане Ирана, Ближнего Востока и Казахстана. Наиболее популярны объекты стоимостью 40–80 тыс. евро в Анталье»,— рассказывает Антон Парыгин, менеджер по продажам Akdeniz.ru.

Сегодня Турция считается чрезвычайно привлекательным рынком инвестиционной недвижимости. Эксперты советуют вкладывать средства в жилые и коммерческие объекты Стамбула.
 

Америка, Азия и Ближний Восток
В отличие от Европы, на большинстве рынков Азии, Северной и Южной Америки цены на недвижимость имеют тенденцию к росту. В Китае недвижимость дешевеет, хотя и незначительно; это происходит из-за правительственных мер, направленных на понижение цен и спроса.
 

США: рынок идет в гору
В III квартале 2012 года ситуация на рынке недвижимости США улучшилась: в 62 % агломерациях уменьшились случаи изъятия жилья за долги, цены в среднем по стране выросли на 4,8 % по отношению ко II кварталу. Согласно информации Zillow, средняя цена продажи в США составляет 1 248 долл./м?, что на 10,9 % дороже, чем год назад.

«Максимальный рост цен и спрос приходятся на регионы, сильнее всего пострадавшие от глобального экономического кризиса. Лидер — Флорида, где за год недвижимость подорожала на 18 %,— говорит Илья Битков, риелтор Coldwell Banker.— Активность на рынке недвижимости США нельзя назвать однородной, так как от штата к штату положение дел меняется, в целом же рынок продолжает движение в позитивном направлении. Несмотря на то, что в сентябре в целом по стране продажи упали на 1,7 %, основной фон по-прежнему положительный».

Как отмечает Илья, лидерами роста покупательской активности в III квартале продолжают оставаться Флорида, Аризона, Невада и Калифорния. В сфере недвижимости класса люкс доминирует нью-йоркский Манхэттен, один из районов которого — Верхний Ист-Сайд — отобрал статус самого дорогого почтового адреса у Алпайна (Нью-Джерси). Второй по значимости рынок — калифорнийский Беверли-Хиллз.

«Как в бюджетном ценовом диапазоне, так и в сфере недвижимости класса люкс преобладают покупки кондоминиумов. Цена — от 200–300 тыс. долл. в Майами до 1–3 млн на Манхэттене. Безусловно, есть и более дорогие приобретения»,— рассказывает Илья.

По наблюдениям риелтора, россияне больше всего интересуются недвижимостью во Флориде (Майами, Палм-Бич, Форт-Лодердейл). Здесь их привлекают цены и климатические условия. Менее доступный, но тоже востребованный рынок — Манхэттен, популярны также предместья Нью-Йорка. Кроме того, россияне приобретают недвижимость в Калифорнии, а именно в Лос-Анджелесе и Сан-Франциско. Есть интерес и к городу Финикс, расположенному в штате Аризона, поскольку там живет многочисленная русскоговорящая диаспора.

Цены на недвижимость в США (III квартал 2012)данные Zillow

Агломерация Средняя цена объекта, тыс. долл. Динамика, %
За квартал За год
Атланта 111,4 –2,2 0–4,8
Бостон 312,1 –0,4 –02,0
Вашингтон 316,3 –1,0 –02,7
Гонолулу 491,5 –1,1 –02,7
Лас-Вегас 121,5 –3,9 –07,0
Лос-Анджелес 397,0 –2,1 –02,7
Майами — Форт-Лодердейл 149,7 –2,7 –07,9
Новый Орлеан 167,2 –4,2 –06,5
Нью-Йорк 340,6 –0,2 0–2,3
Орландо 122,5 –0,4 –02,9
Сан-Франциско 497,6 –3,2 –07,3
Тампа 110,9 –1,5 –04,0
Финикс 149,4 –5,9 –20,4
Чикаго 162,6 –0,1 0–3,2
В среднем по США 153,8 –1,3 –03,2

В США съемное жилье не подешевело, хотя активность на рынке ослабла. Согласно данным MPF, в III квартале аренда подорожала на 3,3 % в годовом исчислении. Скорость роста арендных ставок замедляется уже третий квартал подряд. За год больше всего выросли тарифы на недвижимость в Сан-Хосе и Сан-Франциско — на 8 % и 7,5 % соответственно. Далее следуют Окленд (6,7 %),Нью-Йорк (6,3 %) и Шарлотт (6,3 %). На 5–6 % выросли арендные ставки в Коламбусе, Хартфорде, Денвере, Боулдере, Хьюстоне и Нашвилле. В квартальном исчислении аренда в США подорожала в среднем на 1 %. По данным Zillow, средняя стоимость съемного жилья в стране составляет 1 350 долл. в месяц, что на 3,6 % дешевле, чем год назад.
 

ОАЭ и Бразилия: активность на рынках высока
Среди стран, в которых недвижимость в III квартале подорожала больше всего,— Бразилия и ОАЭ (Дубай). Развитие строительного сектора и фонтанирующий спрос на жилье в этих странах способствуют непрекращающемуся росту цен.

По данным Reidin, в августе цены на жилье в Дубае выросли в среднем на 14 % в годовом исчислении. Виллы подорожали на 23 %, квартиры — на 18 %. По прогнозам, количество завершенных проектов в ближайшие два года будет расти. Цены повышаются из-за спроса со стороны владельцев крупных капиталов.

С июля по сентябрь 2012 года арендные ставки в Дубае выросли заметнее всего. Виллы сдаются в среднем на 7 % дороже по отношению ко II кварталу, сообщает Asteco. Недвижимость на улице Шейха Зайеда подорожала на 6 %. Снять здесь виллу можно в среднем за 28,6 тыс. долл. в год. В Пальма-Джумейре, где жилье с тремя спальнями сдается за 88,5 тыс. долл. в год, арендные ставки выросли на 7 %. За год аренда квартир в Дубае подорожала в среднем на 5 %.

В Бразилии цены на недвижимость за год поднялись на 10,6 %, за последние 12 месяцев — на 15,2 % (в Сан-Паулу — на 17,9 %), о чем свидетельствует индекс Fap Zap. Дороже всего стоит жилье в Рио-де-Жанейро (в среднем 3 183 евро/м?, в Леблоне — до 7 000 евро/м?). Далее следуют: Федеральный округ вместе со столицей Бразилиа (3 101 евро/м?), Сан-Паулу (2 592 евро/м?), Ресифи (2 068 евро/м?) и Форталеза (1 860 евро/м?).
 

Китай: рынок под контролем государства
В Китае, где на протяжении последних лет рост цен в процентах измеряется двузначными числами в годовом исчислении, наступило затишье. По данным Dow Jones Newswires, цены на недвижимость в китайских городах к сентябрю упали на 1,2 % в годовом исчислении. Жилье дешевеет вследствие государственной программы, контролирующей рост цен. Однако рынок, на котором за последние пять лет жилье подорожало более чем в два раза, всё же нельзя назвать застоявшимся.
 

Коммерческая недвижимость
По данным CBRE, в III квартале 2012 года в торговую недвижимость Европы инвесторы вложили 7,1 млрд евро, что на 12 % больше по отношению к предыдущему кварталу, но на 18 % меньше, чем в III квартале 2011.

Больше всего выросла активность на рынках Великобритании и стран Бенилюкса. В Соединенном Королевстве были заключены 17 сделок с объектами стоимостью свыше 50 млн евро. Крупнейшая из них — продажа торгового центра Festival Place стоимостью 354 млн евро в Бейзингстоке. В Бельгии и Нидерландах началось оживление после месяцев слабой активности.

Сегодня инвесторы стремятся избежать рисков и не вкладывают столько средств в рынки стран Южной Европы, как раньше. В III квартале они потратили на торговую недвижимость Испании, Италии и Португалии в совокупности около 200 млн евро. Это почти в 4 раза меньше, чем в среднем за квартал в течение трех последних лет (734 млн евро).

Большим спросом пользуется торговая недвижимость в Германии, Польше, Франции и странах Скандинавии. Растет число инвесторов из неевропейских стран, в частности из США и Канады.

Для рынка инвестиционной недвижимости Германии III квартал стал самым продуктивным в 2012 году. По информации Savills, общий объем капиталовложений составил 5,3 млрд евро. 46 % сделок пришлись на шесть крупнейших городов Германии: Берлин, Кёльн, Дюссельдорф,Франкфурт-на-Майне, Гамбург и Мюнхен. Среди объектов, с которыми заключались сделки, преобладали торговые помещения.

Виктор Ермаков, менеджер агентства недвижимости Malik-immobilien, комментирует: «Граждане России интересуются домами и коммерческими объектами стоимостью до 500 тыс. евро. При этом главное — получение ВНЖ, доходность — только на втором месте. Мы работаем в федеральной земле Гессен — во Франкфурте-на-Майне и прилегающих районах. В III квартале в этом регионе цены и спрос не изменились, всё стабильно».
 

Интересные факты зарубежной недвижимости в III квартале 2012
В III квартале важнейшим событием в Дубае стало завершение строительства самого высокого в мире жилого небоскреба — Princess Tower («Башня принцессы»), имеющего высоту 414 м.

Среди сделок, получивших особую известность, выделяется продажа особняка на острове Индиен-Крик (Флорида) за 47 млн долл. Владельцем стал российский покупатель, имя которого не разглашается.

В сентябре на продажу был выставлен самый дорогой дом в Великобритании — семиэтажный лондонский особняк с 45 спальнями стоимостью 300 млн фунтов стерлингов.

Еще один рекорд был побит в Дубае: на продажу выставили самый дорогой в эмирате дом стоимостью 68 млн долл.

Летом в британской столице прошли Олимпийские игры, благодаря которым оживился рынок строительства. Было возведено много спортивных объектов, и, кроме того, самый большой в мире ресторан McDonald’s.

Самой крупной сделкой на рынке коммерческой недвижимости стала продажа комплекса смешанного назначения в Гуанчжоу по цене более 1 млрд долл.

Крупнейшие сделки в III квартале 2012данные Jones Lang LaSalle

Рейтинг Страна Города Объекты Цена, млн долл.
1 Китай Гуанчжоу Комплекс смешанного назначения 1 398
2 Канада Торонто Офисное здание 1 254
3 Великобритания Уокинг, Кройдон, Уотфорд Дата-центры 1 133
4 Великобритания Лондон Офисное здание 0 822
5 США 11 городов 11 отелей Great Wolf Resorts 0 800
6 Франция Париж 2 офисных здания 0 798
7 Великобритания Лондон Офисное здание 0 778
8 Австралия Аделаида, Мельбурн, Перт Торговые помещения 0 698
9 Франция Париж Торговые помещения 0 657
10 Гонконг Гонконг Торговые помещения 0 632

Tranio.Ru регулярно публикует аналитические материалы о рынках мировой недвижимости. Мы приглашаем к сотрудничеству представителей компаний и других экспертов: будем рады воспользоваться вашими комментариями или рассмотреть прочие варианты взаимодействия.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2531 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения ноября
Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке PARK AVENUE Квартиры от 50 кв.м. Свободная планировка. Малоэтажный квартал премиум-класса. Новая Рига, 23 км. Проект «Первый квартал» Ипотека 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии. Отделка «под чистовую». Сдача в 2019 г. Город Видное. квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 10,2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 10,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Высокая стадия готовности. 2 мин от метро Новопеределкино. Отделка White Box. Повышение цен с 19.11. Звоните! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Старт продаж квартир в новом мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14.7 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14,7 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,7 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,8 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,8 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции SPIRES Собственные террасы. Панорамные виды на Парк Победы и "Долину реки Сетунь". Закрытая территория. 5 мин. от Кутузовского пр-та квартиры от 14,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк 3 мин от м Речной вокзал. Ввод летом 2020г. Семейный формат жилья, безопасный двор, уникальная локация, развитая инфраструктура. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Комфорт-класс от 86 473 р. за м2. Акция! 2-х комн.кв-ра 69 м² с удачной планировкой - 6,1 млн.руб. м.Новокосино - 10 мин.пешком. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Панорамные квартиры с террасами. Свой парк с прудом. 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". от 8,4 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Символ Хит продаж в ЖК СИМВОЛ! Просторные 2-комн. квартиры всего от 10,5 млн р! Квартал бизнес-класса, большой зеленый двор, 3 ст. метро. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от 17,7 млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Раменки Новый европейский образ жизни: квартиры с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Квартиры от 8,8 млн. руб. Развитая инфраструктура на собственной территории – детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Квартиры с отделкой от 8,7 млн.руб. Уникальные планировки. Экологичный район Москвы. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Квартиры от 3,6 млн. Скидка 4% при 100% оплате или ипотеке. Строительство детского сада. Закрытая территория. квартиры от 3,6 млн. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 17,2 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIGTIME Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин до центра Москвы. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый объём квартир в продаже. Отделка white box. Ослепительные виды. Собственный парк-променад. 3 мин до м.Фили Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Только в ноябре скидка до 10% на квартиры с отделкой. Успейте купить! Небоскрёбы бизнес-класса. 2 мин пешком до м. Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лучший проект года - СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ Современный квартал на берегу реки рядом с «Москва-Сити». Продуманные дворы и развитая инфраструктура центра. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МАЯКОВСКИЙ"! Готовые квартиры бизнес-класса со скидкой до 11,7%! 600 метров от метро Водный Стадион. Живи на уровень выше! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 15% Сдача 2019г. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом премиум-класса "Поклонная 9" Апартаменты с отделкой от 20,1 млн р. у Парка Победы. Сервис отеля 5* для жителей. 4 уровня паркинга. Застройщик: Ant Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лотерея цен до 30.11! До 30.11 долой скидки - просто сотри до 500 000 руб! Ногинский район. Метро Новогиреево. от 1,6 млн руб. Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver" Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живи на Садовом в RED7! Ипотека от 8,59%. Минимальный первоначальный взнос - 10%. ЦАО, Красносельский район. Метро "Красные ворота". от 11,1 млн руб. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЗаМитино Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 36 метров. Красногорский район. Монолит-кирпич. двушки от 3,6 млн руб. Застройщик: Замитино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Скидка до 10%. Московские небоскребы в нью-йоркском стиле. 7 мин пеш. от м.Дмитровская. Выдаём ключи! Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Квартиры бизнес-класса с видом на набережную! 5 минут до метро Технопарк пешком. Уникальные форматы квартир! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Собственный двор-парк с отдельными зонами для игр, спорта и отдыха. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в ноябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте