Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Одному супругу – недвижимость, другому – долги по ипотеке

Адвокат Олег Сухов о третьем участнике бракоразводного процесса – банке, специально для IRN.RU

Отношения по ипотечному кредитованию волнуют каждую семью, нуждающуюся в жилье. А каждую распадающуюся семью, что воспользовалась ипотекой, интересуют обязанности погашения займа. Если кредит оформлен на одного супруга, можно ли заставить банк перевести часть ипотеки на другого, бывшего супруга, если жилое помещение поделено при разделе имущества?


Банки говорят – нельзя
И действительно, как понудить кредитную организацию и бывшего супруга к заключению нового ипотечного договора? Навязывание совершения сделок противоречит принципам свободы воли и договора, иными словами, в нашей стране подписание договора возможно только при желании обеих сторон, понуждение к заключению договора не допускается.

Полагаю, однако, что приведенные выше правила имеют исключения, которые позволяют возложить часть ипотечных обязательств на бывшего супруга, получившего половину кредитной квартиры при разделе имущества.


Посмотрим подробнее
Приобретаемое в браке жилье может быть оформлено как на обоих, так и на одного супруга. Примерно 80% пар регистрируют недвижимость в пользу одного из членов своей семьи.

Если речь идет об ипотечной сделке, то лишь в 25% случаев супруги оформляют жилье в совместную собственность. А по преобладающему большинству сделок только один из них становится участником кредитного договора и договора купли-продажи, второй супруг числится только в качестве поручителя или созаемщика.

Наличие договора с банком, предоставившего кредит одному из супругов на покупку ипотечной квартиры, обязывает последнего к полному погашению займа.

Если семья не распалась, то возврат ипотечного долга осуществляется из средств совместного бюджета. Но если брак расторгнут, а половина квартиры передана в собственность второго супруга, как быть в данном случае должнику – супругу, оставшемуся не только с долей квартиры, но и с полным кредитным обязательством?

Получается парадоксальная ситуация, когда бывший супруг, заключивший договор с банком на приобретение ипотечной квартиры, в результате раздела имущества остается лишь с половиной жилого помещения, притом что кредит обязан платить в полном объеме, т.е. за всю квартиру.

Судебная статистика показывает интересные цифры, из которых следует, что при расторжении брака супруги обращаются в суд с требованиями о разделе долгов в 20 раз реже, чем о разделе имущества.


Банкам менять условия кредитного договора не выгодно
В преобладающем большинстве случаев банкам не выгодно менять условия кредитного договора, т.к. если долг не будет возвращаться надлежащим образом и в определенные сроки, то натекут огромные пени и проценты, после чего банк предъявит солидарные требования к обоим собственникам квартиры – бывшим супругам. При отсутствии достаточных средств для погашения суммы основного долга и набежавших «космических» процентов задолженность будет взыскана за счет продажи ипотечной квартиры. Банк в любом случае останется в большом денежном плюсе.

Только в 2011 – начале 2012 гг. в Московском регионе судами было рассмотрено более 200 дел об изъятии залоговых квартир у собственников, не способных или не желающих гасить ипотеку. Почти во всех спорах требования банков были удовлетворены.


Супруг не торопится принимать на себя ипотечные обязательства
Не в интересах и второго супруга брать на себя обязательства по кредитному договору, получив в собственность половину ипотечной квартиры.

Обязанность по возврату в пользу второго супруга оплаченного им банку займа возникнет только через значительный промежуток времени, а именно по его погашению, что, с одной стороны, приведет к обесцениванию денег, т.е. долга, с другой стороны, послужит основанием к применению сроков исковой давности, не позволяющих истребовать всю задолженность со второго супруга.

При самом распространенном сроке оформления кредитного договора, равном 20 – 25 лет, и при исковой давности, исчисляемой тремя годами, для взыскания всего размера задолженности по ипотеке супругу-заемщику придется обращаться в суд к бывшему супругу семь раз.


А суду виднее
Но суды правомочны, не изменяя кредитный договор, перекладывать по нему обязательства.

Судебная практика в обход закона, запрещающего обязывать к заключению договора, выработала свою, специфическую позицию, помогающую восстановить справедливость и снять с бывшего супруга обязанность по погашению всего долга по кредитному договору при принадлежности залоговой квартиры обоим бывшим супругам.

Подобная позиция вполне аргументирована и подтверждена базовыми нормами как семейного, так и гражданского законодательства. Статья 39 Семейного кодекса РФ устанавливает, что совместным является не только имущество, приобретенное в браке, но и долги, образовавшиеся в период семейных отношений. Кроме того, статус владельца имущества возлагает на него обязательства, вытекающие из обладания данным имуществом (статья 290 Гражданского кодекса РФ).

Не осталось в стороне и специальное законодательство. Ипотеке посвящено два закона: «Об ипотеке» и «О залоге». Последний предусматривает обязанность погашения долга за приобретенную недвижимость непосредственно и лично ее собственником (ст. 20 закона «О залоге).

Как указал один из судов, рассматривая вопрос раздела долга по ипотечному договору, в решении:

… следует признать сумму, подлежащую выплате банку на основании кредитного договора, оформленного на одного из супругов, совместным кредитным долгом обоих бывших супругов и распределить обязательства по погашению задолженности перед банком в размере 1/2 доли на каждого.

Как утверждает судебная практика, только 20% пар, расторгающих брак и имеющих оформленный на одного из супругов ипотечный кредит, способны договориться о распределении расходов по погашению займа. Столь неутешительная статистика приводит к огромному количеству ожесточенных судебных споров. И именно в тех спорах, где решается вопрос о разделе ипотечного жилья, следует решать судьбу ипотечного долга.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3359 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 67 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Спешите! Квартиры в готовых домах площадью 32-94 метра. ГК: 4 кв. 2014 г. - 1 кв. 2021 г., есть сданные. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. 5 км от МКАД. Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры в готовых домах пл. 48-202 метра. Дом сдан. Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте