Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Москвы: опять высотные здания

А если в столице проблемы – есть территории за МКАД

Столица России обзавелась «Меркурием» – самым высоким зданием в Европе, высотой более 338 м, в «Москва-Сити». Недавно построенный лондонский The Shard продержался в статусе рекордсмена всего два месяца. На общем политико-экономическом фоне – ограничения по высотности городской застройки, запреты на строительство в центре Москвы – такая новость казалась бы казусом, наследием времен гигантомании Юрия Лужкова. Однако, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», будущее высотных зданий в России еще впереди. И тому – серьезные подтверждения.

На этой неделе стал известен победитель незаметного тендера, объявленного в конце сентября департаментом градостроительной политики Москвы. А городской заказ – ни много ни мало – определял того, кто разработает национальный стандарт безопасности для высотных зданий. Подчеркнем: национальный стандарт. То есть московское правительство за счет своего бюджета готово финансировать разработки федерального уровня. Почему бы? Потому что стало ясно: строительство любых современных зданий невозможно без новых технологий, которые в первую очередь необходимо апробировать на высотных домах (подробнее о конкурсе для соискателей и выводах комиссии – в статье «Высокие стандарты» безоп асности недвижимости Москвы распространятся н а Россию»).

Потому что в высотках сразу на первом плане проявляются вопросы безопасности людей. Проживающих, работающих, гостящих.

Подумайте: у какой пожарной машины есть шланг, чтобы струя воды достала до горящего 33-го этажа, или выдвижная лестница – эвакуировать оттуда людей?

Москва и Россия в целом (а иначе зачем национальный стандарт?) встали на путь понимания того, что высотные здания – не прихоть зажравшегося девелопера, которому только и надо, что имя свое увековечить. Высотные здания – требование времени, и наконец государство отреагировало на него. До сих пор все высотки строились в обход всех норм – и не потому что нормы плохи. Просто норм не существовало.


Лирическое отступление
Существующие до сих пор СНиПы разрабатывались в середине XX века в Советском Союзе. Тогда же разрабатывались и правила содержания заключенных в тюрьмах. До сих пор правозащитники не могут добиться, чтобы в перечень разрешенных предметов вошли такие современные средства гигиены, как ушные палочки или зубная нить. Но разве это повод, чтобы жить в домах, построенных по правилам тех времен? Даже норматив, согласно которому дверь в квартиру должна открываться внутрь, а не наружу (чтобы легче было выбить при аресте), никто вроде до сих пор не отменял (см. «Недвижимость, ЖКХ, строительство – нужен комплексный подход»).

Для строительства сталинских высоток никаких специальных норм и правил разработано не было. Было дано задание: перегнать американцев. За образец брались американские аналоги. Конечно, советская разведка поработала над добычей технологий. Но до начала строительства высотных зданий в Москве отсутствовала практика возведения сооружений выше 10 этажей. Приходилось строить и проектировать параллельно. Нужно было учитывать сложную геологию московских грунтов. И при всей схожести московских высоток с американскими небоскребами они значительно ниже прототипов.

Все «семь сестер» были заложены в один день, 7 сентября 1947 г. – в день восьмисотлетия Москвы: здание МГУ на Воробьевых горах (310 м, имеет сходство с фасадом правительственного здания в Манхэттене (Manhattan Municipal Building)); гостиница «Украина» (200 м); жилой дом на Кудринской площади (156 м, напоминает кливлендский небоскреб «Терминал Тауэр» (Terminal Tower)); жилой дом на Котельнической набережной (176 м); административно-жилое здание на площади Красных Ворот (138 м); здание Министерства иностранных дел (172 м, есть сходство с Вулворт-билдинг в Манхэттене (Woolworth Building) и гостиница «Ленинградская» (136 м, аналог здания суда в Манхэттене (Manhattan United States Courthouse).

«Восьмой зуб Сталина», как поначалу иронически называли многократно переносившийся проект жилого дома, который в конце концов был построен на Давыдковской улице, был первым опытом высотного строительства в Москве. Выкупившая проект и построившая в результате здание «Эдельвейс» компания «Конти» делала все, чтобы, с одной стороны, соблюдать СНиПы, а с другой – соответствовать требованиям современного покупателя и обеспечивать его безопасность.

Простой вопрос: какова скорость ветра на высоте хотя бы 100 м над землей? Любой альпинист ответит: кошмарная. Так как же проектировать окна, чтобы первый порыв их не вырвал с корнем? Как подавать воду на 33-й этаж? Да еще так, чтобы проектировочные решения отвечали СНиПам? Архитекторы, инженеры нашли ответы на все эти вопросы. А фундамент здания был обеспечен многократной прочностью. По секрету: там заложено столько стали, что из нее можно было сделать танки, которые в походном строю замкнули бы МКАД (а это 101 км) по всему диаметру.


Нормы нужны, если нужны здания
Перспективы новых московских высоток туманны и неоднозначны. Однако, несмотря на запрещающие заявления мэра Сергея Собянина, новый главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов заявил во время недавней встречи с журналистами, что перспективы высоток в Москве сохраняются. «Я ничего не имею против высотных зданий. Обычно это знаковые проекты, очень красивые, они имеют право на существование», – сказал он.

Правда, рыночные перспективы неоднозначны. По данным Capital Group, апартаменты в ее проекте «ОКО» идут почти нарасхват. В «Меркурии» предусмотрено 22 360 кв. м апартаментов. Однако, по мнению Knight Frank, в Москве уже есть прецеденты выброса на рынок крупных объемов квартир и апартаментов от банков, которые осуществляли проектное финансирование, а потом оказались сами в ситуации продавцов непрофильных активов. По мнению специалистов компании, позиция банков сейчас довольно жесткая в плане подобных проектов, что ощутимо затрудняет развитие высотного строительства.

В большинстве случаев отсутствие необходимой инфраструктуры и возможностей для организации транспортной логистики, обусловленной существующей архитектурой города и ограниченной пропускной способностью дорог, делают высотки не столь привлекательными для девелоперов, указывают в Knight Frank. В пределах ТТК существует ограничение на этажность зданий. В ближайшее время всплеска спроса на жилье в высотных зданиях на московском рынке не ожидается, считают в фирме.

Но Москва не ограничивается пределами ТТК. Многие проекты еще до всех политических пертурбаций уже давно прошли все согласования. Замкадье – район создания новых деловых центров, куда потянется бизнес, а именно на необходимости этого настаивают все руководители хоть Москвы, хоть Подмосковья. Эти центры притяжения рабочей силы необходимы для разгрузки транспортных магистралей, только расширением трасс задачу не решить.


Опять угадал
По данным СМИ, Crocus Group Араса Агаларова приступила к реализации проекта по строительству многофункционального комплекса, включающего 14 небоскребов общей площадью около 1 млн кв. м, на 66-м километре МКАД рядом с Crocus City. В первую очередь строительства войдут 51-этажная офисная башня площадью 137 000 кв. м, жилой апартаментный комплекс площадью 50 000 кв. м, а также отель Holiday Inn на 1000 номеров площадью 81 000 кв. м. Планируемый объем инвестиций – $3 млрд.

Строительство проекта должно было начаться еще в 2010 г., но из-за стройки к АТЭС-2012 (за нее отвечала группа Агаларова) его было решено перенести. Прокладка инженерных коммуникаций и подготовка площадки стартовала летом. Завершить проект планируется в 2015 г. В ответ на сомнения по поводу востребованности столь большого количества офисов на МКАДе Агаларов заявил, что компания планирует строить один небоскреб за другим с учетом рыночного спроса.

Как известно, один из самых первых по-настоящему элитных домов в Москве построил именно Арас Агаларов. Он так и называется: «Агаларов-Хаус». Но где – на Красной Пресне, которая в выкладках всех тогдашних аналитиков никак не могла идти в расчет по сравнению с Остоженкой или хотя бы Патриаршими прудами. «Ну, угадал он это место, угадал», – удивлялся один из тогдашних уважаемых экспертов.

Казино в Москве запрещены, однако рулетка бизнеса продолжает крутиться. Власти Москвы и Подмосковья объявили, что чаще выигрыш будет на красное – чтобы социальные задачи решались. И на черное – чтобы транспортная нагрузка снизилась. Давайте погадаем: стоит ли подставить свои фишки к ставке Агаларова?

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1836 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 099 100
до 23 461 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Мневниках Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 89 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Полежаевская, 5 мин. транспортом Застройщик: Демьяна Бедного 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье. Монолит. 1-2-комнатные апартаменты Подробности по телефону! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью 23-47 кв.м.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте