Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы планируете проводить отпуск в этом году?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коттеджи в Подмосковье: новых поселков оказалось на 20% больше, чем в I полугодии

Рынок загородной недвижимости Московской области осенью 2012 г

Стагнация загородного рынка, характерная для первой половины 2012 г., во II полугодии сменилась некоторым оживлением, и число поселков снова стало расти. Весной коттеджи и участки с подрядом можно было купить в 356 поселках с электричеством и газом, а осенью 2012 г. – уже в 371 поселке. (О ситуации в начале года подробнее см. статью «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен».)

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», основной прирост числа коттеджных поселков произошел благодаря 30-километровой зоне от МКАД, где с весны по осень 2012 г. количество проектов выросло со 118 до 127. Увеличение числа объектов отмечалось и в 31-60 км от Москвы: со 118 до 124. А вот в 61-90 км от столицы и за 90-м км от МКАД количество поселков осталось неизменным: 58 и 62 соответственно. Это связано с тем, что за последние полгода здесь появилось столько же проектов, сколько было продано или временно снято с продаж. В то время как в радиусе 60 км от Москвы новых проектов оказалось больше, нежели распроданных поселков.

Согласно «Исследованию рынка коттеджных Подмосковья за 2011-2012 годы», во II полугодии 2012 г. в 30 км от МКАД вышло на реализацию 17 проектов, а с рынка ушло всего восемь объектов. В 31-60 км от Москвы соотношение новых проектов и распроданных поселков составило 19 и 13 соответственно. Всего же за этот период появилось 47 коттеджных поселков, не предлагавшихся на продажу в I полугодии 2012 г., с учетом дальнего Подмосковья и соседних областей (за 60-м км от столицы) против 32 распроданных или снятых с продаж объектов. Для сравнения: в первой половине этого года на реализацию вышло 39 поселков, а с рынка ушло 37 объектов. Таким образом, число новых проектов во II полугодии 2012 г. оказалось на 20% больше, чем в I полугодии.

Среди поселков, поступивших на рынок в 30 км от МКАД во второй половине 2012 г., можно назвать «Лисичкин луг» (26 км от МКАД по Ленинградскому шоссе) и «Ригу Парк» (28 км от МКАД по Новорижскому шоссе). «Лисичкин луг» включает 102 участка, которые можно купить с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. в поселке было закончено межевание участков и велись работы по строительству дорог. Стоимость участка от 6,6 до 17,7 сотки с подрядом на строительство дома площадью 103-183 кв. м составляла 3,5 – 7,9 млн руб.

Поселок «Рига Парк» рассчитан на 198 домовладений, 126 из которых участки с подрядом, остальное – таунхаусы. Во второй половине 2012 г. здесь шло межевание, прокладывались дороги и коммуникации. Цены на строительство домов 265 – 504 кв. м на 12-25 сотках варьировались от 19 до 39 млн руб.

Примерами новых проектов в 31-60 км от Москвы могут служить «Мишкин лес» и «Брусландия» в 40 км от МКАД по Дмитровскому и Новорижскому шоссе соответственно. Вторая очередь поселка «Мишкин лес» предусматривает 155 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь было завершено межевание участков и подвод коммуникаций. Построить дом от 120 до 240 кв. м на участке 7-38 соток можно было за 4,4 – 13,3 млн руб. Вторая очередь «Брусландии» включает 58 коттеджей. На начальном этапе строительства дома 183-279 кв. м на 10 - 15,4 сотки предлагались по 8,3 – 14,3 млн руб.

Если посмотреть на распределение новых проектов по направлениям, то на первом месте оказалось Новорижское шоссе. По данным регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru, во II полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 11 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. Второе и третье место разделили Дмитровское и Симферопольское шоссе с шестью проектами на каждом. Таким образом, почти половина всех новых поселков пришлась на эти три направления. Среди них можно назвать «Берег Honka» в 58 км от МКАД по Новорижскому шоссе, Honka Club в 39 км от МКАД по Дмитровскому шоссе и «Чеховскую жемчужину» в 45 км от МКАД по Симферопольскому шоссе.

В поселке «Берег Honka» 65 участков с подрядом на строительство. Осенью 2012 г. здесь велось межевание и строительство дорог. Дома 171 - 326 кв. м на 14,6 - 28,0 сот. земли можно было приобрести по 13,1 – 25,5 млн руб. Поселок Honka Club рассчитан на 86 участков с подрядом на строительство. Во второй половине 2012 г. здесь прокладывались дороги и коммуникации. Стоимость подряда на строительство домов 209 - 326 кв. м на 15-20 сотках варьировалась от 18 до 28,5 млн руб.

Третья очередь поселка «Чеховская жемчужина» состоит из 138 участков с подрядом и без подряда на строительство. Осенью 2012 г. здесь подводились коммуникации, и было начато строительство домов. Стоимость дома от 84 до 240 кв. м на 8 - 13,9 сотки варьировалась от 1,6 до 3,5 млн руб. плюс 600 000 руб. с участка за магистральный газ и электричество.

Надо отметить, что среди проектов, поступивших на реализацию во второй половине 2012 г., оказалось гораздо больше недорогих поселков, чем среди распроданных объектов. В частности, доля новых проектов, где средняя стоимость дома с землей не превышала 30 000 руб. за метр, составила 23% против 6% проданных поселков с такими ценами. Это стало причиной незначительного снижения средней стоимости метра на коттеджном рынке Подмосковья в целом, т.к. цены в давно реализуемых поселках остались на уровне I полугодия 2012 г. и потому не оказали влияния на динамику цен во II полугодии. В результате за последние полгода средняя стоимость метра коттеджного жилья сократилась с 71 310 до 69 760 руб., или на 2,2%.

Примерами недорогих новых проектов могут служить «Надеждино» (53 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и «Русалкино» (95 км от МКАД по Новорижскому шоссе). В «Надеждино» предусмотрено строительство 90 коттеджей под чистовую отделку и под ключ. Осенью 2012 г. поселок находился на начальном этапе строительства, и дома от 100 до 220 кв. м на 8,8 - 10,0 сотках земли можно было приобрести за 2,6 – 6,6 млн руб.

Первая очередь поселка «Русалкино» – это 195 участков с подрядом и без подряда на строительство. Во втором полугодии 2012 г. шло межевание участков. На этом этапе заказать строительство дома 84-240 кв. м на участке 7,0 - 24,6 сот. можно было за 1,0 – 4,7 млн руб. без учета стоимости электроснабжения (330 000 руб. с участка) и магистрального газа (точная стоимость не определена).

Более подробная информация о новых проектах, поступивших на продажу во II полугодии 2012 г., их характеристиках и уровне цен содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ноябре 2012 г.

Коттеджные поселки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2390 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
Уникальные квартиры PARK AVENUE Последние квартиры с террасой на крыше. Полностью готовый ЖК. Свой детский сад. Успейте купить! Новая Рига, 23 км. Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный бор Уникальное предложение! Скидка 10% на квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,4 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Цветочный 2» Участки в Новой Москве от 1,1 млн руб. Калужское шоссе, 25 км. Московская прописка. Развитая инфраструктура. Рядом семейный парк "Красная Пахра". от 1,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Выдаем ключи! Квартиры в Москве от 8,6 млн руб. 10 минут до метро. В мае выгода до 1 000 000 руб.! от 8,6 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте КП «Певчее» Посёлок готов! Скидки на участки до 784 тыс. руб.! Новая Москва. Киевское и Калужское шоссе, 25 км. Все коммуникации. Ипотека. от 3,7 млн руб. ЖК "Фестиваль Парк". Скидка до 18% Квартиры от 153 000,00 руб./ кв.м.! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Скидка до 18% только в мае, звоните! от 153 000,00 руб./кв.м Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "МФК Лайнер" Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 29-92 метра. Дом сдан. Монолит. от застройщикаМагистрат Застройщик: Интеко - застройщик, Магистрат - генеральный риэлтор. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве от 2,3 млн руб. с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал от 2,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва от 2,8 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры в монолитных домах. Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Метро "Саларьево". Ипотека - 0% первый взнос. Ипотечные каникулы. от 3,4 млн руб. Застройщик: Совхоз Московский +. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах с отделкой и без. М. «Рассказовка». 4 детских сада, школа. Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека, отсрочка. от 4,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса «Вавилов ДОМ» Скидка до 15%! Уникальные квартиры, благоприятная экология р-на! 10 минут до м. Академическая Застройщик: Московский городской центр продажи недвижимости. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Монолитные работы завершены! Свободные планировки. Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом парк и пруды. м.Водный стадион от 7 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6%. от 2,1 млн руб. Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"Silver" Скидка до 8% в мае! Блистательный ЖК бизнес-класса только от застройщика. Авторская архитектура. Панорамные виды на парк! AFI Development Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 5,8%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК PerovSky Выдаём ключи! ЖК в 1 мин. от Терлецкого парка! От 4,7 млн руб. Ипотека от 6%. Авторская архитектура, вся инфраструктура в комплексе, дизайнерские лобби. от 4,7 млн руб. Застройщик: СтройИнвестПроект. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3,2 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м Динамо от 8,3 млн руб. Квартиры премиум-класса 40-375 кв.м, 9 тип отделки, 3га частный парк, Фитнес с бассейном, Инфраструктура Ходынки квартиры от 40 кв.м от 8,3 млн руб!Оптима девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Небо" Квартиры площадью 73-131 кв.м.Монолит. Звоните! от 166 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Headliner" Торопитесь! Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,4 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры бизнес-класса от 4.7 млн руб.! Школа и детский сад! Во дворе фитнес-центр с бассейном. Ипотека от 4,7 млн руб Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Новое Медведково» - Скидка 7%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2,5 млн рублейINGRAD Застройщик: Осенний квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Vesna" Квартиры в готовых домах площадью 27-97 метров. Дом сдан. Монолит. 30 км от МКАД. Подробности по телефону! Застройщик: Мартемьяново. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 3,5 км от МКАД. м.Тушинская. Ипотека от Сбербанка. Звоните! от 89 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Золотая Звезда" Квартиры пл. 33-101 кв.м.Монолит. от 145 000 руб./кв.мГруппа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Новый жилой квартал бизнес-класса. Квартиры от 180 000 руб/кв.м. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин. пешком от м.Фили от 180 000 руб./кв.мЗастройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6% . М. Новые Ватутинки от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры за 20 000 руб. в месяц! Скорее в ЖК "Ново-Молоково"! Квартиры с ключами от 2,6 млн, ипотека от 6%. Только до 31 мая!!! 9 км от МКАД от 2,6 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидки до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Квартиры с отделкой. Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца мая. 850м от метро Рассказовка. Звоните! от 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Купавна 2018 Квартиры от 1,6 млн руб.! Только до 25 мая скидка до 5%! Рядом пруд и пляж. Спешите! 1,6 млн руб. Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте