Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты

Зарплата молодого специалиста не позволяет снять целую квартиру

Один из самых доступных способов решения жилищной проблемы для жителей Москвы – снять комнату или квартиру в складчину. Риелторы обычно говорят, что такое жилье предназначено для студентов или иногородних, только что приехавших покорять столицу. Однако ими круг не ограничивается. Арендные ставки в Москве высоки, поэтому молодые даже вполне состоявшиеся специалисты не могут себе позволить отдавать за квартиру большую часть зарплаты, а то и всю ее. И нередко именно они снимают комнаты или же объединяются с друзьями, чтобы арендовать квартиру в складчину. Редакция www.irn.ru спросила у переводчиков, фотографов, журналистов и других молодых профессионалов, почему они выбрали для себя такой способ проживания и с какими проблемами сталкиваются.


Для молодых
По данным компании «Миэль-аренда», порядка 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, желающих снимать квартиру в складчину. «Аренда в складчину, действительно, интересует именно молодых людей — студентов, молодых специалистов, малообеспеченных мигрантов, которые ради экономии готовы претерпевать психологически некомфортные условия проживания, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда». – Сложно предположить, что семейные люди с детьми и с более-менее достойным доходом захотят жить в одной квартире с кем-то еще, тем более если это не родственники, а просто «партнеры по аренде». Совместное проживание в квартире нескольких разных человек влечет за собой ограничение личной свободы и конфликтные ситуации».

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» (г. Железнодорожный) Аркадий Власенко согласен, что в большинстве случаев такое жилье пользуется спросом у молодых специалистов или приезжих. Но бывают и исключения: «Семейные арендаторы комнат очень редки. Люди среднего возраста встречаются: как правило, это мужчины после развода, которые оставили квартиру бывшей жене. Случается, что комнаты снимают на время ремонта в своей квартире семьи из двух-трех человек».

Сейчас арендовать комнату с подселением к проживающей хозяйке, по данным компании «Миэль-аренда», можно примерно за 8000 – 24 000 рублей. Самые дешевые варианты – рядом с удаленными от центра станциями метро («Марьино», «Первомайская», «Рязанский проспект» и др.) или в районах без метро. На «Белорусской» 22-метровую комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире, где уже проживает семь человек, можно снять за 24 000 рублей. «Наиболее оптимальным предложением из нескольких отобранных в базе можно назвать следующее: сдаются две комнаты за 35 000 руб. в шестикомнатной квартире, расположенной рядом с м. «Чистые пруды», – рассказывает Мария Жукова.

В среднем вполне комфортную комнату в районе с хорошей транспортной доступностью, по данным компании «НДВ-Недвижимость», можно снять за 15 000 руб. «Разумеется, аренда в складчину является лучшим вариантом для арендаторов с ограниченным бюджетом, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Сумма, например, в 35 000 рублей в месяц, распределяется между несколькими «соседями», в итоге каждому придется заплатить (если речь идет о трех проживающих) по 12 000 рублей, что вполне приемлемо. Благодаря аренде в складчину можно выбрать более просторную квартиру ближе к центру/вузу и т.д., если каждый готов платить больше».

Но сами арендодатели неохотно сдают квартиры нескольким съемщикам. «Чаще всего их требования: сдам семейной паре (можно с детьми, но без животных)», – поделился Аркадий Власенко. Риелторы рекомендуют при аренде в складчину прописать подробно все детали проживания, а также уровень оплаты для каждого жильца в договоре. «Просто написать, что Иванов и Петров будут платить Сидорову в месяц такую-то сумму совместно, недостаточно. В расчете оплаты необходимо учесть площадь и комфортность каждой комнаты, т.е. закрепить в договоре долю каждого участника аренды», – советует Мария Жукова.

Таким образом, аренда в складчину, хоть и недорогой способ решения жилищной проблемы, но весьма проблемный. Редакция www.irn.ru попросила нескольких арендаторов рассказать о своем опыте в этом вопросе.


Коммуналка со странными соседями
Арендаторы: семейная пара – Никита (24 года) и Мария (22 года).
Никита – переводчик, менеджер по ВЭД (внешнеэкономической деятельности) в международной управляющей компании в области строительства. Мария учится на 2-м курсе журфака МГУ, художник, поэт, работала в сфере книготорговли.
Жилье: сейчас молодая семья снимает напополам с отцом Марии двухкомнатную квартиру рядом с метро «Октябрьское поле». До этого (в 2010-2011 гг.) жили в комнате в коммуналке недалеко от станции «Чистые пруды».
Арендная плата: сейчас Никита и Мария платят 12 000 руб. за комнату, а в коммуналке на «Чистых прудах» плата за аренду составляла 10 000 руб. в месяц.

Рассказывает Никита: «Мы с женой в Москве 2,5 года, приехали из Тулы. Сейчас живем в 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле» в трехэтажном доме непонятных годов, предположительно немецкой постройки. Двухкомнатную квартиру делим с папой жены. В принципе, от квартиры нам нужна кровать, компьютер, нормальная ванная с кухней и чтобы было относительно недалеко до работы. Все это у нас есть, а из-за того, что нас трое, а не двое в квартире, никогда никаких проблем не возникало.

До этого мы год снимали комнату в коммунальной квартире на «Чистых прудах» за углом от кафе «Проект ОГИ» (кафе закрылось в 2012 году. – Ред.). В коммуналке было пять комнат. Хозяина квартиры мы никогда не видели, знаем только его имя – Сергей. Взаимодействие с арендодателем происходило через одну из наших соседок, которая также снимала комнату в коммуналке. В один прекрасный день она сообщила, что Сергей просит нас освободить комнату до конца месяца. Как мы узнали позже, вместо нас хозяин квартиры вселил своих знакомых.

Соседи по квартире были весьма колоритны, скучать не приходилось. В одной из комнат жила семья из Средней Азии – папа, мама и дочка дошкольного возраста. При этом папа моложе мамы лет на 10, на работу ходил, но кем работал – неизвестно. Мама не работала вообще, в свободное время занималась распитием алкоголя. Однако им удалось пристроить дочку в детский садик в центре. Во второй комнате жила женщина, работающая в белорусском посольстве и тоже любящая выпить. На родине у нее осталась семья, домашнее хозяйство (участок, скот). В третьей комнате проживали мужчина и две женщины, их род занятий остался неясным. В последней комнате жила та самая женщина, которая вела переговоры с хозяином квартиры, а также решала некоторые административные вопросы. Обычно это заключалось в том, что она на кого-то кричала за то, что не убрали за собой.

В каждой комнате был свой холодильник, а уборка общей площади (туалет, ванная, кухня) проходила по графику дежурств – одна комната дежурила неделю, затем 4 недели перерыва. Это не сильно напрягало: несмотря на столь пеструю компанию и очень ветхий дом, в квартире было достаточно чисто.

Конечно, недостатки проживания в коммуналке есть, некоторые порой забавны. «Не вовремя» распахивалась дверь в нашу комнату, случались алкогольные посиделки, приходили странные гости. Какое-то время на лестничной клетке жил непонятный персонаж – знакомый кого-то из наших соседей.

Однако расположение квартиры все окупало: Маша добиралась до работы за три минуты пешком, мне нужно было проехать три станции на метро. К тому же было весело, и мы относились к этому как к приключению, которое нам, возможно, больше никогда не придется пережить».
 

Современные коммунары
Арендатор: Елена, 23 года, фотограф
Жилье: Елена снимает с друзьями шестикомнатную квартиру в центре Москвы (Романов переулок, м. «Библиотека им. Ленина»).
Арендная плата: целиком квартира стоит 125 000 в месяц. Плата разделяется между жильцами, исходя из площади комнаты. Например, Елена за свою комнату платит 22 500 рублей в месяц.

Квартиру арендаторы гордо назвали «коммуна Романов». Разницу между коммуналкой и коммуной сами участники определяют так: первое – это место, где на одной территории люди живут обособленно, во втором случае люди живут вместе.

«На самом деле, не могу сказать, что жизнь в коммуне сильно отличается от обычной аренды квартиры с друзьями, - рассказывает Елена. – Просто из-за того, что нас много, для решения бытовых вопросов требуется большая организованность. К тому же у нас есть некий общак – мы скидываемся на базовые продукты (макароны, молоко, крупы), на хозяйственные нужды. Есть у нас и общая полка в холодильнике – каждый жилец может добровольно внести вклад в общее дело, поставив продукты на эту полку. Общим бюджетом управляет Константин – финансовый аналитик по профессии. В шутку мы называем его диктатором.

К тому же мы устраиваем у себя праздники, дискуссии, на которые нередко приходят наши друзья-журналисты. Также мы активно взаимодействуем и обмениваемся опытом совместного проживания и решения организационных вопросов с другими подобными коммунами (среди московских можно назвать «Эколофт» на «Пятницкой», путешествующую творческую коммуну «Караван искусств»). В прошлом году представители нашей коммуны выступали на «Коммунарском слете» в Воронеже.

Но прежде всего мы группа университетских друзей, снимающих большую квартиру в центре Москвы, как и многие другие молодые люди, арендующие жилье в складчину».
 

Повезло с хозяином
Арендаторы: неженатая пара – Ксения и Денис (26 лет). Ксения работает журналистом в интернет-издании, Денис – IT-специалист.
Жилье: Пара снимает трехкомнатную квартиру в складчину с друзьями в районе Центральное Чертаново.
Арендная плата: 45 000 рублей за квартиру, плата разделена по комнатам (14 000, 15 000 и 16 000 рублей) в зависимости от размера и наличия балкона.

Рассказывает Ксения: «В трехкомнатной квартире нас 6 человек – все неженатые пары. Одна пара – приезжие из Шацка (Рязанская область), вторая – москвичи, съехавшие от родителей. Я сама из Ногинска, мой молодой человек – москвич.

Сразу хочется отметить, что нам очень повезло с хозяином. Это адекватный и неконфликтный мужчина 50-60 лет. Приходит раз в месяц за деньгами, только по предварительному звонку, при необходимости готов дать отсрочку на несколько дней. Изначально не возражал против того, что в квартире будет жить несколько человек. Более того, одним из арендаторов разрешил держать в комнате собаку.

С соседями тоже нет проблем. Не могу сказать, что это мои закадычные друзья, но это хорошие знакомые, конфликтов обычно не возникает. Правда, порой наш сосед из Шацка приглашает гостей в будни, они иногда мешают спать. Но если какие-то посиделки устраиваются в выходные, никто не возражает. Иногда бывает, что в кастрюлях протухает нечто давно приготовленное, но это редкое явление. Никакого распределения обязанностей и графика дежурств нет, но квартиру мы поддерживаем в чистоте. Холодильник делим по полкам, чтобы случайно не перепутать и не съесть чужие продукты. Но, конечно, иногда угощаем друг друга.

Безусловно, если бы зарплата позволяла, я бы с удовольствием съехала в отдельную квартиру. Но в целом и в комнате чувствую себя вполне комфортно. Особенно если сравнивать с моим предыдущим местом жительства – я снимала комнату в квартире с хозяйкой. Там нельзя было нормально передвигаться, говорить приходилось чуть ли ни шепотом. Холодильник был завален старыми продуктами, которые нельзя было выбросить. В довершении всего со стороны хозяйки постоянно сыпались необоснованные обвинения – например, в том, что кто-то вытирался ее полотенцем. Не могу даже представить себе человека, который бы добровольно это сделал».

 


В квартире тайно проживают 3 человека вместо двух, поэтому единственный жилец, чьим изображением арендаторы согласились поделиться, – кошка, против которой хозяева не возражают

Три девушки и кошка
Арендатор: Наталья, 23 года, новостной редактор.
Жилье: снимает однокомнатную квартиру в складчину с двумя подругами в районе Новокосино.
Арендная плата: 30 000 рублей, по 10 000 с человека.

«Я живу в однокомнатной квартире с двумя подругами и кошкой. Из-за того что соседок я знаю много лет (с одной из них дружим с шестилетнего возраста), никаких проблем с точки зрения совместного проживания не возникает. За едой ходим вместе, холодильник не делим, готовим и убираемся тоже вместе.

Однако найти квартиру было большой проблемой. В бюджете до 30 000 рублей доступны лишь однокомнатные квартиры. И как только люди слышали о том, что арендаторами будут три девушки и кошка, они либо сразу бросали трубку, либо заметно повышали цену. Интересно, что кошку арендодатели еще могут терпеть, а вот третью девушку – ни в какую.

Пришлось идти на обман – в договоре записаны только двое жильцов, третий живет нелегально. Против кошки хозяева никаких возражений не высказали. Пока удается скрываться, так как хозяева звонят по телефону перед приходом. Лишь однажды они пришли без звонка – привезли холодильник. Но спокойно его занесли и поставили, квартиру не обследовали, лишнего жильца не заметили».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11237 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 581 300
до 24 181 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Раменки, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте