Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новые коммуналки: комнаты снимают не только студенты

Зарплата молодого специалиста не позволяет снять целую квартиру

Один из самых доступных способов решения жилищной проблемы для жителей Москвы – снять комнату или квартиру в складчину. Риелторы обычно говорят, что такое жилье предназначено для студентов или иногородних, только что приехавших покорять столицу. Однако ими круг не ограничивается. Арендные ставки в Москве высоки, поэтому молодые даже вполне состоявшиеся специалисты не могут себе позволить отдавать за квартиру большую часть зарплаты, а то и всю ее. И нередко именно они снимают комнаты или же объединяются с друзьями, чтобы арендовать квартиру в складчину. Редакция www.irn.ru спросила у переводчиков, фотографов, журналистов и других молодых профессионалов, почему они выбрали для себя такой способ проживания и с какими проблемами сталкиваются.


Для молодых
По данным компании «Миэль-аренда», порядка 30% обращений поступает от потенциальных арендаторов, желающих снимать квартиру в складчину. «Аренда в складчину, действительно, интересует именно молодых людей — студентов, молодых специалистов, малообеспеченных мигрантов, которые ради экономии готовы претерпевать психологически некомфортные условия проживания, – говорит Мария Жукова, первый заместитель директора компании «Миэль-аренда». – Сложно предположить, что семейные люди с детьми и с более-менее достойным доходом захотят жить в одной квартире с кем-то еще, тем более если это не родственники, а просто «партнеры по аренде». Совместное проживание в квартире нескольких разных человек влечет за собой ограничение личной свободы и конфликтные ситуации».

Генеральный директор агентства недвижимости «Мегаполис-Сервис» (г. Железнодорожный) Аркадий Власенко согласен, что в большинстве случаев такое жилье пользуется спросом у молодых специалистов или приезжих. Но бывают и исключения: «Семейные арендаторы комнат очень редки. Люди среднего возраста встречаются: как правило, это мужчины после развода, которые оставили квартиру бывшей жене. Случается, что комнаты снимают на время ремонта в своей квартире семьи из двух-трех человек».

Сейчас арендовать комнату с подселением к проживающей хозяйке, по данным компании «Миэль-аренда», можно примерно за 8000 – 24 000 рублей. Самые дешевые варианты – рядом с удаленными от центра станциями метро («Марьино», «Первомайская», «Рязанский проспект» и др.) или в районах без метро. На «Белорусской» 22-метровую комнату в четырехкомнатной коммунальной квартире, где уже проживает семь человек, можно снять за 24 000 рублей. «Наиболее оптимальным предложением из нескольких отобранных в базе можно назвать следующее: сдаются две комнаты за 35 000 руб. в шестикомнатной квартире, расположенной рядом с м. «Чистые пруды», – рассказывает Мария Жукова.

В среднем вполне комфортную комнату в районе с хорошей транспортной доступностью, по данным компании «НДВ-Недвижимость», можно снять за 15 000 руб. «Разумеется, аренда в складчину является лучшим вариантом для арендаторов с ограниченным бюджетом, – отмечает руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина. – Сумма, например, в 35 000 рублей в месяц, распределяется между несколькими «соседями», в итоге каждому придется заплатить (если речь идет о трех проживающих) по 12 000 рублей, что вполне приемлемо. Благодаря аренде в складчину можно выбрать более просторную квартиру ближе к центру/вузу и т.д., если каждый готов платить больше».

Но сами арендодатели неохотно сдают квартиры нескольким съемщикам. «Чаще всего их требования: сдам семейной паре (можно с детьми, но без животных)», – поделился Аркадий Власенко. Риелторы рекомендуют при аренде в складчину прописать подробно все детали проживания, а также уровень оплаты для каждого жильца в договоре. «Просто написать, что Иванов и Петров будут платить Сидорову в месяц такую-то сумму совместно, недостаточно. В расчете оплаты необходимо учесть площадь и комфортность каждой комнаты, т.е. закрепить в договоре долю каждого участника аренды», – советует Мария Жукова.

Таким образом, аренда в складчину, хоть и недорогой способ решения жилищной проблемы, но весьма проблемный. Редакция www.irn.ru попросила нескольких арендаторов рассказать о своем опыте в этом вопросе.


Коммуналка со странными соседями
Арендаторы: семейная пара – Никита (24 года) и Мария (22 года).
Никита – переводчик, менеджер по ВЭД (внешнеэкономической деятельности) в международной управляющей компании в области строительства. Мария учится на 2-м курсе журфака МГУ, художник, поэт, работала в сфере книготорговли.
Жилье: сейчас молодая семья снимает напополам с отцом Марии двухкомнатную квартиру рядом с метро «Октябрьское поле». До этого (в 2010-2011 гг.) жили в комнате в коммуналке недалеко от станции «Чистые пруды».
Арендная плата: сейчас Никита и Мария платят 12 000 руб. за комнату, а в коммуналке на «Чистых прудах» плата за аренду составляла 10 000 руб. в месяц.

Рассказывает Никита: «Мы с женой в Москве 2,5 года, приехали из Тулы. Сейчас живем в 15 минутах ходьбы от станции метро «Октябрьское поле» в трехэтажном доме непонятных годов, предположительно немецкой постройки. Двухкомнатную квартиру делим с папой жены. В принципе, от квартиры нам нужна кровать, компьютер, нормальная ванная с кухней и чтобы было относительно недалеко до работы. Все это у нас есть, а из-за того, что нас трое, а не двое в квартире, никогда никаких проблем не возникало.

До этого мы год снимали комнату в коммунальной квартире на «Чистых прудах» за углом от кафе «Проект ОГИ» (кафе закрылось в 2012 году. – Ред.). В коммуналке было пять комнат. Хозяина квартиры мы никогда не видели, знаем только его имя – Сергей. Взаимодействие с арендодателем происходило через одну из наших соседок, которая также снимала комнату в коммуналке. В один прекрасный день она сообщила, что Сергей просит нас освободить комнату до конца месяца. Как мы узнали позже, вместо нас хозяин квартиры вселил своих знакомых.

Соседи по квартире были весьма колоритны, скучать не приходилось. В одной из комнат жила семья из Средней Азии – папа, мама и дочка дошкольного возраста. При этом папа моложе мамы лет на 10, на работу ходил, но кем работал – неизвестно. Мама не работала вообще, в свободное время занималась распитием алкоголя. Однако им удалось пристроить дочку в детский садик в центре. Во второй комнате жила женщина, работающая в белорусском посольстве и тоже любящая выпить. На родине у нее осталась семья, домашнее хозяйство (участок, скот). В третьей комнате проживали мужчина и две женщины, их род занятий остался неясным. В последней комнате жила та самая женщина, которая вела переговоры с хозяином квартиры, а также решала некоторые административные вопросы. Обычно это заключалось в том, что она на кого-то кричала за то, что не убрали за собой.

В каждой комнате был свой холодильник, а уборка общей площади (туалет, ванная, кухня) проходила по графику дежурств – одна комната дежурила неделю, затем 4 недели перерыва. Это не сильно напрягало: несмотря на столь пеструю компанию и очень ветхий дом, в квартире было достаточно чисто.

Конечно, недостатки проживания в коммуналке есть, некоторые порой забавны. «Не вовремя» распахивалась дверь в нашу комнату, случались алкогольные посиделки, приходили странные гости. Какое-то время на лестничной клетке жил непонятный персонаж – знакомый кого-то из наших соседей.

Однако расположение квартиры все окупало: Маша добиралась до работы за три минуты пешком, мне нужно было проехать три станции на метро. К тому же было весело, и мы относились к этому как к приключению, которое нам, возможно, больше никогда не придется пережить».
 

Современные коммунары
Арендатор: Елена, 23 года, фотограф
Жилье: Елена снимает с друзьями шестикомнатную квартиру в центре Москвы (Романов переулок, м. «Библиотека им. Ленина»).
Арендная плата: целиком квартира стоит 125 000 в месяц. Плата разделяется между жильцами, исходя из площади комнаты. Например, Елена за свою комнату платит 22 500 рублей в месяц.

Квартиру арендаторы гордо назвали «коммуна Романов». Разницу между коммуналкой и коммуной сами участники определяют так: первое – это место, где на одной территории люди живут обособленно, во втором случае люди живут вместе.

«На самом деле, не могу сказать, что жизнь в коммуне сильно отличается от обычной аренды квартиры с друзьями, - рассказывает Елена. – Просто из-за того, что нас много, для решения бытовых вопросов требуется большая организованность. К тому же у нас есть некий общак – мы скидываемся на базовые продукты (макароны, молоко, крупы), на хозяйственные нужды. Есть у нас и общая полка в холодильнике – каждый жилец может добровольно внести вклад в общее дело, поставив продукты на эту полку. Общим бюджетом управляет Константин – финансовый аналитик по профессии. В шутку мы называем его диктатором.

К тому же мы устраиваем у себя праздники, дискуссии, на которые нередко приходят наши друзья-журналисты. Также мы активно взаимодействуем и обмениваемся опытом совместного проживания и решения организационных вопросов с другими подобными коммунами (среди московских можно назвать «Эколофт» на «Пятницкой», путешествующую творческую коммуну «Караван искусств»). В прошлом году представители нашей коммуны выступали на «Коммунарском слете» в Воронеже.

Но прежде всего мы группа университетских друзей, снимающих большую квартиру в центре Москвы, как и многие другие молодые люди, арендующие жилье в складчину».
 

Повезло с хозяином
Арендаторы: неженатая пара – Ксения и Денис (26 лет). Ксения работает журналистом в интернет-издании, Денис – IT-специалист.
Жилье: Пара снимает трехкомнатную квартиру в складчину с друзьями в районе Центральное Чертаново.
Арендная плата: 45 000 рублей за квартиру, плата разделена по комнатам (14 000, 15 000 и 16 000 рублей) в зависимости от размера и наличия балкона.

Рассказывает Ксения: «В трехкомнатной квартире нас 6 человек – все неженатые пары. Одна пара – приезжие из Шацка (Рязанская область), вторая – москвичи, съехавшие от родителей. Я сама из Ногинска, мой молодой человек – москвич.

Сразу хочется отметить, что нам очень повезло с хозяином. Это адекватный и неконфликтный мужчина 50-60 лет. Приходит раз в месяц за деньгами, только по предварительному звонку, при необходимости готов дать отсрочку на несколько дней. Изначально не возражал против того, что в квартире будет жить несколько человек. Более того, одним из арендаторов разрешил держать в комнате собаку.

С соседями тоже нет проблем. Не могу сказать, что это мои закадычные друзья, но это хорошие знакомые, конфликтов обычно не возникает. Правда, порой наш сосед из Шацка приглашает гостей в будни, они иногда мешают спать. Но если какие-то посиделки устраиваются в выходные, никто не возражает. Иногда бывает, что в кастрюлях протухает нечто давно приготовленное, но это редкое явление. Никакого распределения обязанностей и графика дежурств нет, но квартиру мы поддерживаем в чистоте. Холодильник делим по полкам, чтобы случайно не перепутать и не съесть чужие продукты. Но, конечно, иногда угощаем друг друга.

Безусловно, если бы зарплата позволяла, я бы с удовольствием съехала в отдельную квартиру. Но в целом и в комнате чувствую себя вполне комфортно. Особенно если сравнивать с моим предыдущим местом жительства – я снимала комнату в квартире с хозяйкой. Там нельзя было нормально передвигаться, говорить приходилось чуть ли ни шепотом. Холодильник был завален старыми продуктами, которые нельзя было выбросить. В довершении всего со стороны хозяйки постоянно сыпались необоснованные обвинения – например, в том, что кто-то вытирался ее полотенцем. Не могу даже представить себе человека, который бы добровольно это сделал».

 


В квартире тайно проживают 3 человека вместо двух, поэтому единственный жилец, чьим изображением арендаторы согласились поделиться, – кошка, против которой хозяева не возражают

Три девушки и кошка
Арендатор: Наталья, 23 года, новостной редактор.
Жилье: снимает однокомнатную квартиру в складчину с двумя подругами в районе Новокосино.
Арендная плата: 30 000 рублей, по 10 000 с человека.

«Я живу в однокомнатной квартире с двумя подругами и кошкой. Из-за того что соседок я знаю много лет (с одной из них дружим с шестилетнего возраста), никаких проблем с точки зрения совместного проживания не возникает. За едой ходим вместе, холодильник не делим, готовим и убираемся тоже вместе.

Однако найти квартиру было большой проблемой. В бюджете до 30 000 рублей доступны лишь однокомнатные квартиры. И как только люди слышали о том, что арендаторами будут три девушки и кошка, они либо сразу бросали трубку, либо заметно повышали цену. Интересно, что кошку арендодатели еще могут терпеть, а вот третью девушку – ни в какую.

Пришлось идти на обман – в договоре записаны только двое жильцов, третий живет нелегально. Против кошки хозяева никаких возражений не высказали. Пока удается скрываться, так как хозяева звонят по телефону перед приходом. Лишь однажды они пришли без звонка – привезли холодильник. Но спокойно его занесли и поставили, квартиру не обследовали, лишнего жильца не заметили».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
11089 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 782 210
до 51 480 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Динамо, м. Аэропорт, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 171 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком м. Петровский парк, 7 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл.37, R4 Ленинградский пр-т, вл.37, R6 Застройщик: Прайм Парк.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 46 метров.Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте