Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новый перспективный формат недвижимости Подмосковья

Объем малоэтажных жилых комплексов вырос за три года в шесть раз

Для понимания процессов, происходящих на рынке жилья, нужно четко представлять себе, о каких именно сегментах, долях рынка идет речь в каждый конкретный момент. Поэтому, рассматривая тему «Малоэтажные жилые комплексы – новый формат на рынке пригородной недвижимости Подмосковья », генеральный директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева сочла необходимым начать выступление на круглом столе «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством» с рассуждения о том, что же именно мы называем городом, пригородом, загородом и чем они отличаются друг от друга.

Круглый стол был организован аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» в ходе 27-й международной выставки «Домэкспо» в Гостином дворе (подробнее см. в статье «Загородная недвижимость Подмосковья – внешние факторы и собственное мастерство игрока рынка»).

По мнению Мошевой, точкой отсчета для таких понятий, как пригородная и загородная недвижимость, является город. Пригород занимает определенную территорию, примерно в радиусе 10 км от МКАД. Все, что дальше этой границы, относится уже скорее к загородной недвижимости. Также для пригорода характерна более высокая плотность застройки, чем для загорода, – в районе 5000 - 6000 кв. м на гектар. Это смешанные форматы жилья. Для загородной же недвижимости характерны только таунхаусы и коттеджи.

Если сравнивать инфраструктуру (социально-бытовую), то в городе она всегда находится в шаговой доступности. У пригорода иная ситуация: здесь нужно потратить 10-15 минут на машине, тогда как в условиях загородной недвижимости этот путь займет не менее получаса. Еще один критерий, позволяющий различить пригородную и загородную недвижимость, – наличие природного ландшафта. В пригороде он доступен в 10-15 минутах, тогда как загородная недвижимость практически располагается прямо внутри него.

Кроме того, для пригородной недвижимости характерно то, что местом приложения труда является мегаполис. Для загорода характерен более размеренный ритм жизни, работа также обычно в городе, но не ежедневная.

Если говорить о форматах жилья в пригородной недвижимости, то за последние пять лет сформировался новый тип – малоэтажный жилой комплекс, указала Мошева. Это самый молодой формат, для которого характерна смешанная застройка, когда есть малоэтажные дома, сейчас иногда присутствуют среднеэтажные дома, порой добавляются коттеджи. Чем ближе к МКАД находится такой комплекс, тем меньше в нем коттеджей и тем больше среднеэтажных домов, подчеркнула она.

По ее словам, сейчас в Подмосковье есть примерно 70 проектов, которые можно идентифицировать как малоэтажные жилые комплексы. Из них 35% составляет смешанная застройка – квартиры, таунхаусы, коттеджи, а 65% – это многоквартирные малоэтажные и среднеэтажные дома.

За пять лет этот сегмент вырос по объему в шесть раз – это самый быстрорастущий сегмент рынка. После 2008 г. этот формат жилья, как многие другие, изменил ориентацию с бизнес-класса в сторону эконома или комфорта, как его сейчас часто называют. Обычно от экономкласса его отличают некоторые улучшенные характеристики – материалы строительства, ландшафтный дизайн, планировки и т.п.

Разброс цен на малоэтажные жилые комплексы достаточно велик. Он зависит от направления, степени удаленности от Москвы и других обычных факторов, определяющих стоимость жилья. Есть проекты от 55 000 руб. за 1 кв. м, малогабаритные квартиры-студии по 28 кв. м, то есть общая сумма сделки может начинаться от 1,5 млн руб. Но в среднем стоимость квадратного метра можно определить примерно в 70 000 руб., а сумму сделки – в 4 млн руб.

Всего в продаже в 2012 г. находятся 69 МЖК, примерно 70% таких малоэтажных жилых комплексов расположены в 15-километровой зоне от МКАД, в основном на северо-западе. Рекордсмен по таким проектам – Ленинградское шоссе, где находится 13 объектов. «На этом направлении расположен и наш «Загородный квартал», – сказала гендиректор JV RDI Group&Limitless. По словам Ирины Мошевой, проект ее компании представляет собой пример проекта малоэтажного жилого комплекса, расположенного на большой территории – на 111 га, общий объем застройки предполагает возведение 973 000 кв. м.

Подробнее о характеристиках проекта – в презентации JV RDI Group&Limitless «Малоэтажные жилые комплексы – новый формат на рынке пригородной недвижимости Подмосковья».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1379 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте