Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья – внешние факторы и собственное мастерство игрока рынка

Что сильнее?

На развитие рынка жилья Подмосковья за последние полгода существенно влияли три основных фактора – макроэкономический, политический и государственно-организационный. Об этом заявил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко, открывая традиционный круглый стол www.irn.ru в ходе 27-й международной выставки «Домэкспо» 19 октября в Гостином дворе. В этот раз его участники собрались обсудить тему «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством».

Первый фактор – обострение экономической ситуации, пришедшееся на май-июнь, сказал Олег Репченко. Произошла очередная коррекция на всех финансовых рынках, резко упала в цене нефть, все испугались очередного коллапса – второй волны кризиса. Подскочил курс доллара. Это привело к некоторым паническим настроениям как потенциальных участников рынка жилья, так и профессиональных игроков рынка недвижимости. «Так или иначе, недвижимость любит стабильность», – пояснил он.

Но макроэкономическое потрясение оказалось непродолжительным. Нефть, как один из основных показателей российской экономики (особенно в плане бюджета), довольно быстро «отскочила» вверх и последние месяцы держится на уровне $100 за баррель.

Чему нас научило это обстоятельство, задается вопросом эксперт. Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» неоднократно писал о том, что сложная макроэкономическая ситуация в мире существует уже не первый год и еще не один год будет продолжаться. Но кризис как таковой – резкое обострение сложностей, вторая волна, как принято говорить, все последующие потрясения – будут происходить с меньшей амплитудой и меньшей продолжительностью, чем было первое потрясение в 2008 г.

«Настоящий кризис приходит тогда, когда его никто не ждет, – подчеркнул руководитель www.irn.ru. – Тогда, когда на рынке присутствует максимальная закредитованность, когда раздуты все бюджеты. Когда рискованной политики сделок придерживаются все участники рынка – начиная от ведущих игроков и заканчивая конечными покупателями. Когда все пытаются взять максимальный кредит, чтобы проглотить максимальный кусок, не думая, насколько он им по зубам». В этих условиях, когда происходит какой-то системный сбой, то все начинает сыпаться, отметил Олег Репченко.

Последующие потрясения, по мнению эксперта, должны происходить с меньшей амплитудой, менее болезненно. Закредитованность становится меньше, те, кто оказался в самом сложном положении, ушли с рынка; остальные стараются экономить, оптимизировать бюджеты. Поэтому на рынке становится меньше потенциальных «пузырей», в меньшей степени проявляются сбои и провалы. Крайне примечательно, что потрясение мая-июня оказалось совсем не столь глубоким, как в 2008 г. Это позволяет сделать вывод, что никакой катастрофы, финансового апокалипсиса, Армагеддона в ближайший год не произойдет. Хотя сложная макроэкономическая обстановка сохранится, будут происходить обострения, очередные скачки курсов валют, коррекции цен на нефть. Но те, кто остался на рынке, уже адаптированы к возможным подобным изменениям, и какие-то ухудшения макроэкономического фона уже не так критичны, как это было в 2008 г.

Вторая существенная новость для рынка недвижимости Московского региона за последние полгода – смена губернатора Подмосковья. Такое обстоятельство всегда настораживает любого участника рынка. Для любого девелопмента, строительства, действий с землей так или иначе требуют взаимодействия с административным ресурсом, времени на согласования. Любой новый руководитель будет вводить свои новшества, и пока непонятно, какими в итоге они будут. Уже сменились многие главы районов и городских поселений, и неясно, будут ли перестановки продолжаться. Какая политика будет проводиться в отношении градостроительства, жилья в целом. Уже сейчас продекларирован вектор, который, казалось бы, в пользу загородной недвижимости. Звучат заявления об отказе от строительства больших многоэтажных районов без инфраструктуры, больше речь идет о смене курса в направлении малоэтажки. «У каждого из нас есть еще тысяча и один вопрос, как и что будет дальше, – сказал Репченко. – Политическая ситуация в этом смысле сейчас намного более неопределенна, чем даже макроэкономическая».

Третий момент, который присутствует на рынке уже второй год и вносит свою лепту в баланс интересов застройщиков, – идея расширения столицы, Большая Москва. Разговоров много, внимание к проекту приковано, но никакой ясности и определенности нет, указал эксперт. «И в ближайший год их не появится, потому что в ближайшее время все административные и бюджетные ресурсы будут прикованы к проведению Олимпиады в Сочи», – отметил он. Пока что точки зрения девелоперов очень разнятся: многие считают, что лучше подальше держаться от этого проекта и строить вне Новой Москвы, другие стремятся, наоборот, «застолбить» себе участки, территории для последующей работы. Но пока все это остается фактором неопределенности.

В целом эти три фактора неопределенности сейчас влияют на рынок загородной недвижимости Московского региона. И любой из них может в любой момент преподнести сюрпризы, указал Олег Репченко. Но чтобы успешно работать в меняющихся внешних условиях, нужно создавать такой продукт для конечного потребителя, который удовлетворил бы его вне зависимости от привходящих факторов. Поэтому тема круглого стола – «Загородная недвижимость Подмосковья: как совместить прагматичность с качеством».

Участникам круглого стола аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» предложил обсудить три темы. Во-первых, как добиться адекватных цен за обслуживание и эксплуатацию загородных поселков. Во-вторых – формирование пригородов как способ создания формата доступного и комфортного жилья. И наконец, способы продажи новых объектов загородной недвижимости – с помощью риелторов или самостоятельно.


 

В дискуссии приняли участие: генеральный директор Altimus Development Владимир Щекин; руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» Алексей Иванов; генеральный директор JV RDI Group&Limitless Ирина Мошева; руководитель департамента продаж, член совета директоров группы компаний «САПСАН» Валерий Хлебутин; коммерческий директор «МИЭЛЬ–Загородная недвижимость» Сергей Касаткин.

Что важнее для девелопера – репутация или сиюминутная прибыль? За сколько лучше продать бутылку газировки: за два рубля сейчас или за десять когда-то в будущем? Вхождение собственников участков коттеджных поселков в некоммерческие партнерства – в интересах застройщиков или самих собственников? Подробное изложение докладов и дискуссии – на этой неделе на www.irn.ru.

Скачать презентации докладов:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2563 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте