Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Ипотечные должники – между молотом и наковальней

Совет адвоката Олега Сухова неплатежеспособным заемщикам по ипотеке. Специально для IRN.RU

Ипотека в России – не самое дешевое удовольствие, тем более когда кредит был взят в валюте и накануне финансового кризиса. Судебная статистика свидетельствует, что максимальное количество отказов по кредитным выплатам приходится на семьи, получившие заем в долларах, евро и фунтах – 80% от общего числа ипотечников. Если же заемщиков рассматривать с точки зрения времени получения кредита, то более 50% невыплат приходится на лиц, оформивших заем в короткий период времени - конец 2007-го и 2008 год.

Так что ждет ипотечников, бросивших на произвол судьбы свои долги перед банками? Над данным вопросом мало кто задумывается, а зря, т.к. он является очень важным, я бы даже сказал, судьбоносным для обанкротившихся или несостоятельных заемщиков. Если не защищать свои права, то банк сможет потребовать, а если сумеет – то и получить намного больше, чем ему причитается по закону.
 

Досрочный возврат всей суммы кредита
100% кредитных договоров содержат пункт, в соответствии с которым банк вправе потребовать досрочное взыскание полной суммы займа в одностороннем порядке при наличии систематических невыплат по кредиту. И если ипотечник не гасит долг три месяца, полгода или год, то подобное неисполнение обязательств судами расценивается как существенное нарушение интересов банка, настолько существенное, чтобы обязать заемщика выплатить оставшийся размер кредита сразу и вперед.

За период 2010 – 2012 гг. более чем в 85% споров суды удовлетворяли требования банков о досрочном и немедленном погашении всей суммы ипотечной задолженности.
 

Долги остаются и растут в геометрической прогрессии
Если суд постановил решение о досрочном погашении кредита, но не рассмотрел вопрос о расторжении или прекращении ипотечного договора, то, по сути, договор считается действующим со всеми теми санкциями, которые в нем прописаны. И подобные штрафные санкции имеют отличительную черту увеличиваться изо дня в день в геометрической прогрессии. К примеру, за непогашенную сумму основного долга начисляются проценты, на неоплаченные проценты набегают повышенные проценты, за неуплату которых подлежит выплате неустойка, которая также подлежит начислению и при неоплате суммы основного долга, и т.д.
 

Суды не заботятся о должниках
К сожалению, большинство судебных процессов не выходят за пределы требований банков, обращающихся с заявлениями о досрочном погашении займов и процентов. И удовлетворяя подобные требования, вопрос дальнейшего исполнения или, наоборот, прекращения кредитного договора остается открытым, что абсолютно не в интересах ипотечников. Почему? Поясню. Пока кредитный договор не расторгнут, заемщик обязан платить неустойки и пени именно по его условиям, которые значительно строже, чем санкции, предусмотренные законом.
 

Что делать ипотечникам
Если банк обратился с иском в суд о досрочном взыскании заемных средств, пеней, иных задолженностей, следует подать встречный иск о расторжении кредитного договора. При его удовлетворении заемщик будет освобожден от оплаты последующих процентов, определенных в кредитном договоре и значительно превышающих неустойки, установленные законом. Напомню, при наличии долга перед кредитной организацией, по закону (ст. 395 ГК РФ) заемщик обязан возместить только проценты за пользование чужими денежными средствами, которые в настоящее время составляют 8% годовых. При этом пени, навязываемые банками по ипотечным договорам, могут составлять и 30% и даже 50% годовых.

Если решение суда о досрочном погашении займа уже состоялось, но таким решением не установлено, расторгнут кредитный договор или нет, рекомендую обратиться в суд с самостоятельными требованиями и просить о его расторжении. Суд либо прекратит действие договора, либо откажет в требованиях по формальным основаниям, сославшись на прекращение обязательств между банком и заемщиком ввиду вступившего ранее решения суда о досрочной выплате кредита, что предполагает завершение договорных заемных отношений. И то, и другое судебное постановление будут свидетельствовать об окончании действия кредитного договора, что и требуется ипотечнику.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2340 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 182 676
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Спешите! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте