Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут

Даже на общем фоне премиум-сегмента рынка

И что смешно? Весь рынок лихорадят слухи о возможном кризисе, растут ипотечные ставки; городские власти судорожно пытаются решать проблемы очередников, расселения ветхого и аварийного жилья; федеральные власти с ужасом ждут, когда к обманутым вкладчикам, дольщикам, акционерам, кто там еще есть обманутый, присоединятся пенсионеры… А цены на элитные квартиры растут, и участники этого сегмента рынка всерьез опасаются, что в Москве могут кончиться пентхаусы и клубные дома.

Средняя стоимость элитной недвижимости в столице выросла за полгода на 20% в рублях и 12% в долларах, таковы выводы исследования компании Est-A-Tet. Вроде бы скачок слишком резкий даже для московского рынка, чтобы поверить, считают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Однако компания делает важные оговорки. Хотя в среднем цена предложения квадратного метра увеличилась только на 3% в долларах и 7% в рублях (достигнув $19 500, или 624 200 руб. соответственно), за счет вымывания относительно дешевых (для топ-сегмента) квартир с рынка и нехватки новых объектов средняя стоимость выставленной на продажу квартиры выросла на 12% в долларах 20% в рублях, составив $3,538 млн 113,2 млн руб. А средняя стоимость сделки увеличилась на 8% и составила $2,4 млн или 76,2 млн руб.

За счет новых предложений с начала года объем предложения на первичном элитном рынке Москвы увеличился на 7% и составил 1200 квартир в 35 объектах, по данным Est-A-Tet. Наибольшая часть предложения на рынке (61%) сосредоточена в среднем бюджете - от $1 до $3,5 млн.

Олигархи спешно вкладывают деньги в многомиллионные квартиры, уверены специалисты агентства Contact Real Estate. По их мнению, итоги первого полугодия на рынке элитной недвижимости заставляют призадуматься о возможном скором кризисе.

«Возросшее количество сделок с высокобюджетными квартирами во 2-м квартале подтверждают: покупатели «сохраняют» средства в недвижимости, ­– говорится в сообщении компании. – Во II квартале существенно увеличилась доля сделок с квартирами бюджетом выше $3 млн и составила 20% от общего объема продаж». К примеру, в районе Патриарших прудов были распроданы все самые дорогие квартиры (данные на конец июля).

«С другой стороны, эту тенденцию можно расценить и как свидетельство доверия состоятельных покупателей к рынку элитной недвижимости Москвы как наиболее надежному с точки зрения сохранения капитала. – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Более того, если приобретается недвижимость стоимостью более $10 млн – а это не быстро ликвидный актив – значит, есть доверие и к стране в целом».

Однако, по его мнению, покупатели явно опасаются вкладывать деньги в новостройки на нулевом цикле строительства, предпочитая квартиры в объектах высокой стадии готовности. Доля сделок на нулевом цикле в 1-м полугодии составила всего 1%.

Специалисты компании Knight Frank свидетельствуют, что по итогам лета средний бюджет покупки на элитном первичном рынке вырос на 42%. Но к сентябрю, по их оценкам, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке элитного сегмента даже несколько снизилась. Это снижение во многом связано с завершением продаж в Гранатном, 6, – одном из лидеров по стоимости на первичном рынке, указывают в компании.

То есть, отмечают в www.irn.ru, заканчивающееся предложение (распродан Гранатный пер., Патриаршие) наиболее дорогих квартир приводит к тому, что потенциал роста приобретают объекты, пока остававшиеся в тени. Прямо по Михаилу Жванецкому: «Специалиста сегодня нет, но есть другой, не хуже».

По данным Knight Frank, лето 2012 года ознаменовалось высокой покупательской активностью, в июле было продано 42 квартиры на $150 млн суммарно. Это выше аналогичного показателя 2011 года (31 квартира) и сопоставимо с результатами июля 2010 года (41 квартира).

Для сравнения: по данным IntermarkSavilles, в июле на первичном рынке жилья премиум-класса заключено 25 сделок. По итогам августа 2012 г. на первичном рынке городского жилья премиум-класса заключено 30 сделок, что соответствует аналогичному показателю прошлого года. Средневзвешенная долларовая цена предложения квартир на первичном рынке городского жилья премиум-класса к концу августа 2012 г. составила $18 000 / кв.м – по сути, это уровень сопротивления, ниже которого цена в этом году еще не опускалась.

Ольга Тараканова, руководитель отдела городских продаж департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank, считает: «Увеличение среднего бюджета покупки вызвано, во многом, вымыванием наиболее бюджетных предложений в новых проектах, которые приобретаются с инвестиционными целями. Но в целом можно отметить по итогам этого лета, что стоимость приобретаемого жилья возросла также потому, что увеличилось количество покупателей, которые приобретают квартиры верхнего ценового сегмента, об этом свидетельствуют темпы продаж в Гранатном, 6, одном из самых дорогих проектов первичного рынка Москвы».

Всего, по данным департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, в январе-июле 2012 г. было заключено около 250 сделок на первичном рынке элитного жилья на сумму примерно $0,8 млрд.

Динамика количества сделок на рынке элитного жилья в 2012 г., %

Источник: данные компании Blackwood, январь – 100%

Как отмечают специалисты www.irn.ru, основные территориальные центры притяжения спроса и предложения элитного жилья остаются пока в пределах классических районов – Остоженка, Патриаршие пруды, Тверская, Арбат. Тем не менее, все больший вес начинают приобретать Хамовники – несмотря на географическую удаленность от Кремля, этого район обладает другими преимуществами (экология, зеленая зона отдыха и т.д.; подробнее см., например, «Элитная недвижимость осваивает новые районы»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1462 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 620 390
до 26 558 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 736 000
до 41 941 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Studio#12 Москва, Северо-Восточный округ, район Марьина роща, м. Марьина роща 1-5-комнатные апартаменты Площади : 39 - 314 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Марьина роща, 16 мин. пешком 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.1 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.2.2 12-й пр-д Марьиной рощи, д. 8, к.3 Застройщик: KR Properties.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Флотилия Квартиры пл. от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Подробности по телефону! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте