Цены на московском рынке элитной недвижимости растут достаточно динамично. В особенности, на такие объекты, как достойные и ликвидные квартиры в клубных домах. И то, что сегодня купить еще можно, завтра, скорее всего, приобрести уже не удастся, считают в компании IntermarkSavilles. Даже за очень большие деньги. И пусть средние цены основного московского рынка жилья колеблются вокруг отметки в $5000 за 1 кв. м, на самые дорогие эксклюзивные объекты сохраняется стабильный спрос. А участники рынка даже опасаются, как бы он не превысил предложение.

Сокращение строительства в ЦАО не просто привело к ограничению предложения жилья премиум-класса, отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Если замещение предложения на элитном рынке в целом возможно за счет выхода на рынок объектов за пределами Бульварного, Садового и даже Третьего транспортного кольца (подробнее см. «Элитная недвижимость Москвы: цены на самое дорогое и дальше растут»), то уникальных по свойствам предложений в самом центре становится действительно все меньше. На рынок выходят последние запланированные к строительству клубные объекты «закрытого» характера, из-за чего предложение на первичном рынке в данном сегменте может закончиться в ближайшие годы.

По оценке компании EliteCenter, объем первичного предложения квартир в клубных домах премиум-сегмента резко сокращается. Запланированные к вводу в 2012 г. объекты вышли на рынок еще на этапе начала строительства, поэтому сейчас в них распродаются последние квартиры. Например, ЖК «Barkli Virgin House». В стадии строительства сейчас находится минимальное количество объектов. В скором времени ожидается острый дефицит на рынке эксклюзивного «закрытого» жилья. Если еще недавно количество квартир в клубных домах составляло 5% от общего объема элитного предложения, то сегодня, в связи с запретом на строительство в ЦАО, объем предложения квартир в подобных жилых комплексах сократился до 1%.

Клубный дом – сегодня, безусловно, редкое явление на московском рынке премиального жилья, подтверждают аналитики компании IntermarkSavilles. Они также связывают это с тем, что земельных участков под строительство в столице, в особенности в ЦАО, где преимущественно и располагаются дома такого типа, становится все меньше, и можно предположить, что эта ситуация с годами будет лишь усугубляться. Сейчас подобных комплексов в Москве возводится крайне мало, а найти хорошее предложение на вторичном рынке становится все более и более проблематично.

«Клубный дом» – это дорогое, эксклюзивное, камерное архитектурное творение. Такие комплексы возводятся по новейшим технологиям, в отделке фасадов и в интерьерах общественных зон применяются исключительно дорогостоящие строительные материалы: изысканный мрамор, натуральный гранит и дорогие породы дерева. На территории комплексов застройщики организуют небольшие дворики с искусным ландшафтным дизайном. Для создания уникальных интерьеров квартир приглашаются именитые дизайнеры. Средняя стоимость квартир в клубных домах варьируется от $25 000 до $45 000 за 1 кв. м, по оценке EliteCenter, а наиболее высокая доходит до $70 000 за 1 кв. м. Отличительная черта клубного дома - малоквартирность, как правило, это не более 20–30 квартир. Яркими примерами клубных проектов сегодня считаются следующие жилые комплексы: Гранатный, 6, Гранатный, 8, ЖК «Пречистенка 13», ЖК «Стольник», ЖК «Монолит» и т.д.

Реклама
Level Бауманская

Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 13,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Вектор движения. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Южнопортовая

Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!

от 6,8 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АПД. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нижегородская

Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%!

от 8,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Нижегородская. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Квартал AFI Park «Воронцовский»

Приватный квартал бизнес-класса. Дом построен! Квартиры с дровяными каминами. Скидки до 13%

от 17 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ АКВАМАРЕ УНО. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Причальный

Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.

от 13,2 млн руб.
Застройщик: АО СЗ ИНСПАЙР. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Нагатинская

Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Увеличенные скидки до 20%!

от 11,7 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Инвестиционное развитие. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Селигерская

Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!

от 8,1 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Ильменский. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Стрешнево

Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.

от 11,6 млн руб.
Застройщик: АО СЗ МКСМ. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.
Реклама
Level Академическая

Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!

от 14,9 млн руб.
Застройщик: ООО СЗ Левел Академическая. Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф.

Эту особую атмосферу обычно гармонично дополняет ландшафтный дизайн, отмечают специалисты IntermarkSavilles, а нередко и закрытая внутренняя территория (иногда это может быть даже лесопарковая зона достаточно большой площади, например, в ЖК «Чайка» в районе Покровское-Стрешнево). Такие комплексы возводят, как правило, по последним технологиям с применением самых высококачественных строительных материалов, часто приглашают именитых иностранных дизайнеров для отделки общественных зон и квартир.

Как правило, наибольшая часть квартир в клубных домах реализуется посредством закрытых продаж. Камерность, конфиденциальность, высокий уровень комфортности, высочайший уровень безопасности – вот основные отличительные характеристики клубного дома.

«В силу смещения географии строительства элитного жилья за пределы Садового кольца девелоперы теряют интерес к возведению малоэтажных закрытых комплексов, прибыль от которых будет значительно меньше, чем от полноценного многоквартирного объекта. Кроме того, сами покупатели пока не готовы приобретать такие дома за пределами центра города – комментирует управляющий партнер компании EliteCenter Карен Мелконян. – Пройдет время, и при появлении спроса на клубные дома вне Садового кольца девелоперы вернуться к их строительству».

По оценке IntermarkSavilles, наибольшее количество клубных домов расположено в ЦАО г. Москвы – на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах. Традиционно дома именно в этих местах ассоциируются с престижностью проживания, в том числе и в силу своего расположения относительно центра города. Как правило, расстояние от них до Кремля составляет один километр, а иногда и меньше.

Тех, кто стремится приобрести квартиру в клубных домах, привлекает и камерная атмосфера, и высокий уровень конфиденциальности, и закрытость, которая проявляется буквально во всем. Обычно для жильцов здесь предусмотрена собственная внутренняя и внешняя инфраструктура (огороженная и охраняемая территория, фитнес, бассейн, теннисные корты, библиотека, винные погреба и т.д.).

Однако, отмечают в www.irn.ru, в последнее время инфраструктура вновь возводимых клубных домов становится все менее насыщенной. Это связано, с тем, что у жильцов первых клубных домов в Москве не было такого выбора, как сейчас. Даже хороших ресторанов насчитывались единицы. Теперь же у большинства жильцов давно сложились собственные предпочтения в отношении спа-салонов или фитнес-центров. Расходы на содержание инфраструктуры становятся неоправданными.

Среди наиболее дорогих клубных домов Москвы большинство объектов расположено в ЦАО, преимущественно на Остоженке, и лишь один находится за его пределами, в районе Покровское-Стрешнево, отмечают в IntermarkSavilles. Более высокая стоимость квартир в домах такого типа (в сравнении с современными домами премиум-класса надбавка к цене квадратного метра здесь составляет около 15%) обусловлена, прежде всего, местоположением и приватностью проживания, а также качеством.

Квартиры в клубных домах обладают значительным пространством. К примеру, средняя площадь квартиры во вторичной продаже на Остоженке около 185 кв.м, а если рассматривать только клубные дома, то этот показатель будет выше почти на 10%.

Наиболее дорогостоящие предложения в клубных домах Москвы (данные на июль 2012 г.)

Район Объект Площадь, кв. м Цена,
Остоженка Дом-Сквер (Молочный пер., д. 1) 290 + терраса 150 $30 млн
Остоженка Необыденный Дом (2-й Обыденский пер., 3) 780 $32 млн
Патриаршие пруды Гранатный пер., 6 687,4 + терраса 211 $27 млн
Арбат Большая Никитская ул., 45 560 $25 млн
Патриаршие пруды Патриарх (Малая Бронная ул., 44) 380 $20 млн

Источник: IntermarkSavilles