Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Где в Москве самые дешевые новостройки

В Москве есть дешевые новостройки. В пределах «старой» Москвы возможно купить однокомнатную квартиру за 4 млн рублей. А на присоединенных территориях - реально приобрести «однушку» всего за 2,5 млн рублей. За 1 млн рублей можно рассчитывать на 20 кв. м в Московской области.
 

Москва - от 4 млн рублей
"Старая Москва" - до расширения ее границ на юго-запад - неоднородна в плане новостроек. Например, в ЮЗАО, а тем более в ЦАО, дешевых квадратных метров вы не найдете. А самые бюджетные предложения, это очевидно, расположены рядом с МКАД, а иногда и далеко за ней. Пока участники рынка, да и сами покупатели квартир, с настороженностью относятся к территории "новой Москвы", хотя понятно, что в "бывшей Московской области" цены на новое жилье несопоставимы со столичными (см. таблицу).

"Новостройки с наименьшей стоимостью 1 кв. м на сегодняшний день расположены в следующих районах Москвы: Бирюлево Восточное, Лосиноостровский, Кузьминки, Чертаново Северное и Митино", - раскрывают "грибные места" в компании "НДВ-Недвижимость".

"Наиболее масштабный проект, микрорайон Царицыно, расположен в районе Бирюлево Восточное, - рассказывает заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании "НДВ-Недвижимость" Ольга Новикова. - Минимальная стоимость 1 кв. м составляет чуть более 98 тыс. рублей".

Итак, в пятерку новостроек с невысокой стоимостью жилья в Москве в пределах МКАД входят ЖСК "Ваниль" (ЮАО, Москворечье-Сабурово), ЖК "Жилой дом МПИ" (СВАО, Бабушкинский), "Царицыно" (ЮАО, Бирюлево Восточное), "Зеленый берег" (ЮАО, Чертаново Центральное) и "Загорье" (ЮАО, Бирюлево Восточное).

Это проекты, в которых зафиксирован минимальный бюджет покупки наиболее ликвидных однокомнатных квартир. В ЖСК "Ваниль" - от 4 млн рублей, в "Жилом доме МПИ" - от 5,23 млн рублей, в ЖК "Царицыно" - от 5,32 млн рублей, в ЖК "Зеленый берег" - от 5,64 млн рублей, в ЖК "Загорье" - от 5,78 млн рублей.

"Но надо понимать, что невысокий уровень цен на данные объекты обусловлен неудобной транспортной доступностью домов, невысокой степенью готовности дома или отсутствием договора долевого участия в строительстве", - объясняют низкие цены в различных проектах в центре аналитики и консалтинга "БЕСТ-Новострой".

Самые бюджетные новостройки Москвы

Класс Название ЖК Адрес АО Район Минимальный бюджет, млн руб.
комфорт "Киевское шоссе" пос. Первомайское Новая Москва   2,5
комфорт   г. Троицк, ул. Лагерная Новая Москва   2,8
комфорт "Марушкино" пос. Марушкино Новая Москва   2,8
эконом "Первый Московский" г. Московский Новая Москва   3
эконом "Солнцево-Парк" д. Пыхтино Новая Москва   3
комфорт "Ваниль" Каширское ш., 74 ЮАО Москворечье-Сабурово 3,8
эконом "Некрасовка-парк" к. 1, 6 ЮВАО Некрасовка 3,8
комфорт "Зеленый бор" Зеленоград, ул. Радио, вл. 11, корп. 2304 микрорайон "Зеленый бор" ЗелАО - 4,2
эконом "Ново-Переделкино" к. 9 АБ, 13 АБ ЗАО Новопеределкино 4,3
комфорт мкр."Царицыно" Элеваторная ул., вл. 11 ЮАО Бирюлево Восточное 5,2

Источник: РБК-Недвижимость

"При поиске самых дешевых квартир надо иметь в виду, что одно дело - стоимость квадратного метра, другое дело - стоимость квартиры, - предостерегает PR-директор агентства недвижимости Est-A-Tet Анна Рогова. - Самые дешевые квартиры - это, как правило, проекты небольших метражей. После 2008 года застройщики стали пересматривать площади однокомнатных квартир в сторону уменьшения - появились дома с квартирами по 30 кв. м. Сегодня стандартная "однушка" в Москве - это 40-45 кв. м, а в Подмосковье - 33-35 кв. м. Небольшой метраж квартир обеспечивает общий низкий бюджет покупки, поэтому спрос на комплексы с малогабаритными квартирами чрезвычайно высок. Эти квартиры первыми уходят с рынка, цены на них растут быстрее и достигают потолка, когда цена однокомнатной квартиры практически приближается к двухкомнатной".

Торопитесь, пока не разобрали...
 

"Новая Москва" - от 3 млн рублей
На территории "новой Москвы" ценовая ситуация с новостройками противоположна столичной - чем ближе к МКАД, тем дороже. В принципе здесь реально приобрести «однушку» на уровне котлована за 2,5 млн руб. В ЖК "Москва А101", к примеру, можно приобрести однокомнатную квартиру за 3 млн руб. (при человеческих условиях по ипотеке от Сбербанка). После строительства метро, расширения шоссе и прилегающих улиц внутри «старой» Москвы, у этого нового столичного района хорошие инвестиционные перспективы.

Не менее перспективен и район Коммунарки или Видного, где строительство нового жилья ведет ГК "МИЦ". "У рынка новостроек «большой Москвы» однозначно высокий потенциал для роста и дальнейшего развития, - подтверждает руководитель отдела новостроек ГК "МИЦ" Александр Энгель. - На сегодняшний день темпы роста цен на новостройки "новой Москвы" и новостройки в старых границах города примерно одинаковы и обусловлены как ростом стадии строительной готовности, так и прямым повышением цен. Москва перегружена, и расширение ее границ рано или поздно должно было случиться. В первую очередь, в ближайшее время будут активно осваиваться территории, находящиеся на незначительном удалении от МКАД. Если сравнивать два объекта, различающиеся только удаленностью от МКАД, то, конечно, чем дальше новостройка расположена от МКАД, тем она будет дешевле".
 

Московская область - от 1 млн рублей
Согласно рейтингу "Самых маленьких квартир в ближнем Подмосковье", который составили в компании Est-A-Tet, новую однокомнатную квартиру в Московской области можно приобрести за 1 млн 47 тыс. рублей - столько стоит студия площадью около 20 кв. м в ЖК "Оквиль в Лесных полянах", строящемся в Пушкинском районе Московской области. В ЖК "Эко Парк Нахабино" в Красногорском районе можно приобрести студию площадью 29 кв. м за 1,75 млн рублей. А за 1,8 млн рублей возможно купить однокомнатную квартиру в строящемся в Люберецком районе ЖК "Марусино-2".

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9546 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте