Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках таунхаусов во II квартале 2012 г.

На рынке таунхаусов Московского региона самый большой выбор поселков с собственной инфраструктурой предлагается в 11-20 км от МКАД – 38% от общего количества проектов, где инфраструктура хорошо развита или имеется в достаточном объеме. Тогда как основная масса поселков с минимальным набором инфраструктуры – 31% – находится в радиусе 10 км от Москвы.

Этим первичный рынок таунхаусов отличается от рынка коттеджного жилья и участков без подряда, где число поселков без инфраструктуры растет по мере удаления от столицы. Подробнее об этом читайте в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

В первом полугодии 2012 г. поселки таунхаусов с собственной инфраструктурой преобладали в радиусе 11-20 км от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», на этой удаленности от МКАД находилось 18 из 43 поселков с развитой инфраструктурой и 11 из 34 поселков с необходимым набором инфраструктуры. А в 10 км от столицы гораздо легче было найти поселок, где инфраструктуры нет либо она минимальна: здесь предлагалось 20 из 64 таких поселков.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Преобладание доли поселков без инфраструктуры возле Москвы специалисты www.irn.ru объясняют тем, что здесь хорошо развита внешняя инфраструктура. Это и торгово-развлекательные комплексы вдоль МКАД, и объекты социально-бытового назначения в городах-спутниках Москвы. Поэтому застройщикам таунхаусов зачастую просто не нужно создавать собственную инфраструктуру в поселках, ведь будущие жители смогут прекрасно обходиться и без нее, пользуясь внешней.

В 11-20 км от Москвы уже меньше внешней инфраструктуры, и дабы обеспечить должный уровень комфорта проживания, застройщики развивают внутреннюю инфраструктуру в поселках. Для жителей таунхаусов наличие хорошей инфраструктуры в самом поселке, если ее нет поблизости, очень важно, т.к. многие из них там живут постоянно и хотят, чтобы у них был почти такой же уровень обеспеченности инфраструктурой, как и в городе. Вот почему в 11-20 км от МКАД больше поселков с развитой или достаточной инфраструктурой, чем в радиусе 10 км от столицы.

В числе поселков таунхаусов с собственной инфраструктурой можно назвать «Суханово Парк» в 4 км от МКАД по Каширскому шоссе, жилой комплекс «Благодать» в 12 км по Киевскому шоссе и поселок «Остров Эрин» в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе.

В загородном комплексе «Суханово Парк» предусматривается строительство 247 таунхаусов, а также многоквартирных домов. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 91-197 кв. м с участками 0,5 - 2,5 сотки можно было приобрести за 10,0 – 21,0 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 55 руб./кв. м.

Инфраструктура комплекса включает детский центр, школу-лицей, балетную школу и школу верховой езды, супермаркет, булочную-пекарню, цветочный магазин, кафе и ресторан, кинотеатр, фитнес-центр и спа, медицинский центр, аптеку и оптику, отделение банка велодорожки, детские и спортивные площадки, зоогостиницу, площадку для выгула собак, пейнтбольный клуб, лодочную станцию, автосервис и автомойку, службу быта и службу сервиса. Окончание строительства намечено на 2013 г.

Жилой комплекс «Благодать» рассчитан на 123 домовладения, 50 из которых – таунхаусы, а остальные – это коттеджи и участки с подрядом на строительство. В первой половине 2012 г. квартиры-секции площадью от 163 до 243 кв. м на 2,15 - 5 сотках земли предлагались по 13,0 – 18,2 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 30 руб./кв. м.

Концепция проекта предусматривает инфраструктурный комплекс, включающий в себя супермаркет, фитнес-центр с бассейном, спа и салоном красоты, ресторан, аптеку, салон связи и магазины. Достроить жилой комплекс планируется к концу 2012 г.

Поселок «Остров Эрин» насчитывает 465 домовладений, из них 48 – это таунхаусы, а остальные – это коттеджи, участки без подряда на строительство и малоэтажные дома. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 107 кв. м на участках 1,5 - 3 сот. предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

На территории поселка предусмотрено строительство здания общественного центра с помещениями для детского сада, магазинов, кафе-ресторана, оздоровительного центра, службы эксплуатации, а также детских площадок с развивающими игровыми элементами, спортивных площадок и гостевой парковки. Кроме того, в поселке планируется создание благоустроенной береговой полосы с организацией пляжа, прогулочной зоны и мест отдыха. Завершение строительства поселка намечено на 2016 г.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», таунхаусы в поселках с собственной инфраструктурой и без нее не всегда отличаются по цене. Самая большая разница цен характерна для 10-километровой зоны от МКАД. Так, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость квартир-секций в поселках с минимальной инфраструктурой составляла 10,7 млн руб., а в поселках с собственной инфраструктурой была в два с лишним раза выше – 22,8 млн руб. В 11-20 км от Москвы средний уровень цен в поселках с инфраструктурой превышал стоимость таунхаусов в поселках без инфраструктуры всего на 25%: 13,2 против 10,6 млн руб. соответственно.

А вот в 21-50 км от столицы средняя стоимость квартир-секций в поселках с собственной инфраструктурой и без нее вообще почти не отличалась: 9,1 против 9,0 млн руб. соответственно. За 50-м километром от МКАД средние цены в поселках с инфраструктурой оказались в два раза ниже, чем в поселках без инфраструктуры (3,0 против 6,1 млн руб. за таунхаус соответственно), из-за существенной разницы в площадях квартир-секций. В поселках с развитой и необходимой инфраструктурой средний размер таунхаусов составлял 70,8 кв. м, а в поселках с минимальным объемом инфраструктуры – 168,6 кв. м.

Примерами поселков с развитой инфраструктурой и маленькой площадью жилья могут служить районы комплексной застройки «Олимпийская деревня» и Новое Ступино, в рамках которых возводятся таунхаусы.

«Олимпийская деревня» располагается в 92 км от МКАД по Киевскому шоссе, на северной границе Обнинска. Проект представляет собой пригородный микрорайон малоэтажной застройки на 2000 домовладений, 448 из которых – таунхаусы. В первой половине 2012 г. в уже построенном микрорайоне квартиры-секции площадью от 27 до 100 кв. м на участках 1,5 - 2 сот. можно было приобрести по 1,2 – 4,5 млн руб.

Инфраструктура микрорайона включает школу на 400 мест, детские сады с яслями, поликлинику, аптеки, отделение банка и почтовое отделение, дом быта, многофункциональный торговый центр, рынок и магазины шаговой доступности, рестораны и кафе, фитнес-центр, бассейн и сауны, теннисный корт, баскетбольную и хоккейную площадки, футбольное поле.

Новое Ступино – это малоэтажный город-спутник в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Первая очередь проекта из 111 таунхаусов уже готова и включает такие объекты инфраструктуры, как детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 80-95 кв. м на 2-3 сотках земли предлагались по 3,3 – 3,9 млн руб.

Хотя в ряде случаев таунхаус в поселке с развитой инфраструктурой можно купить даже дешевле, чем в поселке без инфраструктуры примерно на той же удаленности от Москвы, стоимость эксплуатации в поселках с собственной инфраструктурой всегда в среднем выше, чем в поселках без инфраструктуры. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на таунхаусы и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Таунхаусы в Москве и Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4182 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте