Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаус в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках таунхаусов во II квартале 2012 г.

На рынке таунхаусов Московского региона самый большой выбор поселков с собственной инфраструктурой предлагается в 11-20 км от МКАД – 38% от общего количества проектов, где инфраструктура хорошо развита или имеется в достаточном объеме. Тогда как основная масса поселков с минимальным набором инфраструктуры – 31% – находится в радиусе 10 км от Москвы.

Этим первичный рынок таунхаусов отличается от рынка коттеджного жилья и участков без подряда, где число поселков без инфраструктуры растет по мере удаления от столицы. Подробнее об этом читайте в статьях «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит» и «Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

В первом полугодии 2012 г. поселки таунхаусов с собственной инфраструктурой преобладали в радиусе 11-20 км от Москвы. По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», на этой удаленности от МКАД находилось 18 из 43 поселков с развитой инфраструктурой и 11 из 34 поселков с необходимым набором инфраструктуры. А в 10 км от столицы гораздо легче было найти поселок, где инфраструктуры нет либо она минимальна: здесь предлагалось 20 из 64 таких поселков.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Преобладание доли поселков без инфраструктуры возле Москвы специалисты www.irn.ru объясняют тем, что здесь хорошо развита внешняя инфраструктура. Это и торгово-развлекательные комплексы вдоль МКАД, и объекты социально-бытового назначения в городах-спутниках Москвы. Поэтому застройщикам таунхаусов зачастую просто не нужно создавать собственную инфраструктуру в поселках, ведь будущие жители смогут прекрасно обходиться и без нее, пользуясь внешней.

В 11-20 км от Москвы уже меньше внешней инфраструктуры, и дабы обеспечить должный уровень комфорта проживания, застройщики развивают внутреннюю инфраструктуру в поселках. Для жителей таунхаусов наличие хорошей инфраструктуры в самом поселке, если ее нет поблизости, очень важно, т.к. многие из них там живут постоянно и хотят, чтобы у них был почти такой же уровень обеспеченности инфраструктурой, как и в городе. Вот почему в 11-20 км от МКАД больше поселков с развитой или достаточной инфраструктурой, чем в радиусе 10 км от столицы.

В числе поселков таунхаусов с собственной инфраструктурой можно назвать «Суханово Парк» в 4 км от МКАД по Каширскому шоссе, жилой комплекс «Благодать» в 12 км по Киевскому шоссе и поселок «Остров Эрин» в 26 км от МКАД по Калужскому шоссе.

В загородном комплексе «Суханово Парк» предусматривается строительство 247 таунхаусов, а также многоквартирных домов. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 91-197 кв. м с участками 0,5 - 2,5 сотки можно было приобрести за 10,0 – 21,0 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 55 руб./кв. м.

Инфраструктура комплекса включает детский центр, школу-лицей, балетную школу и школу верховой езды, супермаркет, булочную-пекарню, цветочный магазин, кафе и ресторан, кинотеатр, фитнес-центр и спа, медицинский центр, аптеку и оптику, отделение банка велодорожки, детские и спортивные площадки, зоогостиницу, площадку для выгула собак, пейнтбольный клуб, лодочную станцию, автосервис и автомойку, службу быта и службу сервиса. Окончание строительства намечено на 2013 г.

Жилой комплекс «Благодать» рассчитан на 123 домовладения, 50 из которых – таунхаусы, а остальные – это коттеджи и участки с подрядом на строительство. В первой половине 2012 г. квартиры-секции площадью от 163 до 243 кв. м на 2,15 - 5 сотках земли предлагались по 13,0 – 18,2 млн руб. Эксплуатационные платежи составляли 30 руб./кв. м.

Концепция проекта предусматривает инфраструктурный комплекс, включающий в себя супермаркет, фитнес-центр с бассейном, спа и салоном красоты, ресторан, аптеку, салон связи и магазины. Достроить жилой комплекс планируется к концу 2012 г.

Поселок «Остров Эрин» насчитывает 465 домовладений, из них 48 – это таунхаусы, а остальные – это коттеджи, участки без подряда на строительство и малоэтажные дома. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 107 кв. м на участках 1,5 - 3 сот. предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

На территории поселка предусмотрено строительство здания общественного центра с помещениями для детского сада, магазинов, кафе-ресторана, оздоровительного центра, службы эксплуатации, а также детских площадок с развивающими игровыми элементами, спортивных площадок и гостевой парковки. Кроме того, в поселке планируется создание благоустроенной береговой полосы с организацией пляжа, прогулочной зоны и мест отдыха. Завершение строительства поселка намечено на 2016 г.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», таунхаусы в поселках с собственной инфраструктурой и без нее не всегда отличаются по цене. Самая большая разница цен характерна для 10-километровой зоны от МКАД. Так, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость квартир-секций в поселках с минимальной инфраструктурой составляла 10,7 млн руб., а в поселках с собственной инфраструктурой была в два с лишним раза выше – 22,8 млн руб. В 11-20 км от Москвы средний уровень цен в поселках с инфраструктурой превышал стоимость таунхаусов в поселках без инфраструктуры всего на 25%: 13,2 против 10,6 млн руб. соответственно.

А вот в 21-50 км от столицы средняя стоимость квартир-секций в поселках с собственной инфраструктурой и без нее вообще почти не отличалась: 9,1 против 9,0 млн руб. соответственно. За 50-м километром от МКАД средние цены в поселках с инфраструктурой оказались в два раза ниже, чем в поселках без инфраструктуры (3,0 против 6,1 млн руб. за таунхаус соответственно), из-за существенной разницы в площадях квартир-секций. В поселках с развитой и необходимой инфраструктурой средний размер таунхаусов составлял 70,8 кв. м, а в поселках с минимальным объемом инфраструктуры – 168,6 кв. м.

Примерами поселков с развитой инфраструктурой и маленькой площадью жилья могут служить районы комплексной застройки «Олимпийская деревня» и Новое Ступино, в рамках которых возводятся таунхаусы.

«Олимпийская деревня» располагается в 92 км от МКАД по Киевскому шоссе, на северной границе Обнинска. Проект представляет собой пригородный микрорайон малоэтажной застройки на 2000 домовладений, 448 из которых – таунхаусы. В первой половине 2012 г. в уже построенном микрорайоне квартиры-секции площадью от 27 до 100 кв. м на участках 1,5 - 2 сот. можно было приобрести по 1,2 – 4,5 млн руб.

Инфраструктура микрорайона включает школу на 400 мест, детские сады с яслями, поликлинику, аптеки, отделение банка и почтовое отделение, дом быта, многофункциональный торговый центр, рынок и магазины шаговой доступности, рестораны и кафе, фитнес-центр, бассейн и сауны, теннисный корт, баскетбольную и хоккейную площадки, футбольное поле.

Новое Ступино – это малоэтажный город-спутник в 76 км от МКАД по Каширскому шоссе. Первая очередь проекта из 111 таунхаусов уже готова и включает такие объекты инфраструктуры, как детский сад-ясли, торговый центр, пункт милиции, МЧС, медсанчасть. В первом полугодии 2012 г. квартиры-секции 80-95 кв. м на 2-3 сотках земли предлагались по 3,3 – 3,9 млн руб.

Хотя в ряде случаев таунхаус в поселке с развитой инфраструктурой можно купить даже дешевле, чем в поселке без инфраструктуры примерно на той же удаленности от Москвы, стоимость эксплуатации в поселках с собственной инфраструктурой всегда в среднем выше, чем в поселках без инфраструктуры. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на таунхаусы и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Таунхаусы в Москве и Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4161 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте