Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Участок в поселке с инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в подмосковных поселках с землей без подряда во II квартале 2012 г.

На рынке участков без подряда Подмосковья больше всего поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы – 9 из 16. Поселки с достаточной инфраструктурой в основном сосредоточены в радиусе 60 км от МКАД – 35 из 56. А предложение поселков с минимальной инфраструктурой изобилует между 30 и 60 км от Москвы – 130 из 311. Получается, что на рынке участков без подряда доля поселков с разным объемом инфраструктуры и на разной удаленности от МКАД почти такая же, как на коттеджном рынке (см. статью «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит»).

Однако в отличие от рынка коттеджного жилья, где 40% поселков имеют собственную инфраструктуру, в сегменте участков без подряда доля таких поселков всего 19%. А основная масса проектов – 65% – это поселки без инфраструктуры или с минимальным набором инфраструктуры, расположенные за 30-м км от МКАД. Об этом свидетельствует «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы».

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Достаточная (необходимая) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

По мнению специалистов www.irn.ru, небольшая доля поселков с инфраструктурой на рынке участков без подряда Подмосковья обусловлена особенностями развития этого сегмента. Дело в том, что до кризиса 2008 г. на загородном рынке Московского региона преобладало предложение поселков с коттеджами и участками с подрядом. Девелоперам было выгоднее возводить загородные дома, а не просто продавать землю без подряда на строительство, так как это позволяло им повысить доходность своих проектов.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», первые организованные коттеджные поселки возникли рядом с Москвой в конце 90-х годов прошлого столетия. Постепенно, по мере развития загородного рынка, 30-километровая зона от МКАД застраивалась все больше и больше, а новые проекты стали появляться в радиусе 60 км от столицы и дальше. И к 2008 г. свободной земли под застройку в 30 км от Москвы осталось очень мало. В силу ограниченности предложения и близости к столице этот сегмент стал самым дорогим на загородном рынке.

Кроме того, меньше чем за 10 лет экономического подъема (после кризиса 1998 г. по 2008 г.) здесь появилось много новых торгово-развлекательных и социально-бытовых объектов на примыкающих к МКАД участках, в городах-спутниках Москвы, а также вдоль самих шоссе и на территориях обжитых коттеджных поселков. Благодаря развитой инфраструктуре и возможности быстро добраться до столицы 30-километровая зона стала прекрасно подходить для постоянного проживания. Основная масса действующих и вновь строящихся здесь поселков представляла собой элитное жилье или жилье бизнес-класса, а объемы нового строительства перестали расти из-за ограниченности земельных ресурсов.

За 30-м километром, где свободной земли было гораздо больше, чем рядом с Москвой, количество новых загородных проектов увеличивалось с каждым годом, и в основном это были коттеджные поселки бизнес-класса. На фоне растущей экономики, ажиотажного спроса и высоких темпов роста цен заниматься реализацией экономичных проектов для девелоперов не имело особого смысла.

После кризиса 2008 г. ситуация на загородном рынке кардинально изменилась: спрос сместился в экономичный сегмент, темпы продаж коттеджного жилья существенно снизились, условия кредитования застройщиков значительно ухудшились. В результате многие девелоперы были вынуждены отказаться от строительства домов и начать предлагать землю без подряда, как в частично застроенных поселках, так и в новых проектах.

Благодаря этому предложение участков без подряда выросло в разы, и в первую очередь за 30-м километром от МКАД, где было больше поселков на ранних стадиях освоения и свободной земли для реализации новых проектов. Кроме того, спрос на дорогое загородное жилье здесь был значительно ниже, чем рядом с Москвой. В связи с этим многие девелоперы отказались от продажи коттеджей и участков с подрядом за первым бетонным кольцом в пользу земли без подряда, так как участки без строений были дешевле земли с домами, что позволяло быстрее найти покупателей.

Вот почему основная доля поселков с участками без подряда сосредоточена за 30-м километром от Москвы. То, что среди них большинство не имеет собственной инфраструктуры, объясняется тем, что на такой удаленности от столицы загородная недвижимость в основном покупается для сезонного, а не для постоянного проживания. Подробнее об этом читайте в статье «Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит».

К тому же большой объем инфраструктуры приводит к увеличению стоимости жилья и эксплуатационных расходов, что для покупателей дачных поселков чаще является минусом, а не плюсом. Например, в первом полугодии 2012 г. средняя стоимость участка в поселке с необходимой или развитой инфраструктурой в радиусе 60 км от Москвы была в 1,8 раза выше, чем в поселках, где инфраструктуры нет или она минимальна, а за 60-м км – в 1,5 раза выше.

Также есть разница и в стоимости эксплуатации. В поселках с участками без подряда, обеспеченных инфраструктурой, ежемесячные эксплуатационные расходы на 20-70% выше, чем в поселках с минимальным объемом инфраструктуры.

Среди поселков с собственной инфраструктурой, где предлагаются участки без подряда, можно назвать Акваторию Истры (48 км от МКАД по Пятницкому шоссе) и Вестфалию (87 км от МКАД по Симферопольскому шоссе).

Поселок Акватория Истры находится на Истринском водохранилище и включает 243 участка с подрядом и без. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести землю без подряда под ИЖС от 13 до 81 соток по 382 500 – 775 000 руб. за сотку.

Концепция поселка предусматривает строительство административного здания с сервисными службами, мини-маркетом и баром, многофункционального общественно-торгового центра, включающего аптеку, химчистку, прачечную, кафе, ресторан, мини-маркет, 5 гостиничных номеров, а также детского городка, причального комплекса, административного здания яхт-клуба, спортивно-рыболовной базы. Кроме того, на территории поселка планируется построить оздоровительный центр с фитобаром, спа с кабинетом врача, саунами, бассейном, тренажерным залом, а также открытый спортивный комплекс (волейбольную и футбольно-хоккейную площадки), взлетно-посадочную полосу и ангар для легкомоторной авиации, конноспортивную базу, мототрассу для квадроциклов.

Поселок Вестфалия включает две очереди, рассчитанные на 404 домовладения – коттеджи, участки с подрядом и без подряда под дачное строительство. Земля без подряда в первой очереди уже готова к возведению домов, и стоимость участков от 13 до 23 соток с коммуникациями в первом полугодии 2012 г. составляла 67 000 – 175 000 руб. за сотку. Вторая очередь находится на начальной стадии освоения, и участки от 12 до 18 соток здесь можно было приобрести за 45 000 – 65 000 руб. за сотку без учета стоимости коммуникаций. Эксплуатационные платежи составляли 5 000 руб. в месяц.

В поселке планируется построить супермаркет, медпункт, ресторан, салон красоты, а также центр бытовых услуг, включающий ремонт одежды и обуви, прачечную. Кроме того, на территории поселка запланированы часовня, мини-отель, футбольное поле, каток, спортивные площадки.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на землю и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Земельные участки в Подмосковье: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3188 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте