Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.9 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Студенческая недвижимость в России бесперспективна для бизнеса

Игорь Индриксонс, управляющий инвестициями в недвижимость, специально для www.irn.ru

Обычно студенческие общежития на Западе присутствуют в портфеле любого уважающего себя фонда недвижимости. Студенческая недвижимость устойчива к кризисам, даже наоборот, во время спадов в экономике сфера образования переживает рост, если не бум (подробнее см. «Студенческая недвижимость в мире – одна из самых доходных отраслей»). К сожалению, в России мы видим совсем другую картину.
 

Отсутствие практики кампусов
В нашей стране студенческие общежития – это убитое жилье советских времен с тесными комнатами, обшарпанными стенами – площадь определяется из расчета 6 кв. м на жильца, в комнате живут по двое-трое, иногда четверо. В таких условиях очень тяжело учиться, у студентов нет личного пространства, уровень комфорта – ниже плинтуса.

Собственниками общежитий являются университеты, которые не имеют права устанавливать рыночную стоимость за проживание. Плата за жилье в общежитии составляет около 5% от стипендии – этих денег не хватит даже на то, чтобы нанять уборщицу, не говоря уже о том, чтобы заниматься ремонтом, поэтому вузы изыскивают на это средства из внебюджетных источников. Студентам приходится самостоятельно делать ремонт в комнатах и закупать необходимую бытовую технику.

В России пока нет перспектив для развития сегмента частных студенческих общежитий – в нашей стране очень маленький процент как иностранных, так и иногородних студентов, даже несмотря на введение ЕГЭ. Из-за серьезной диспропорции уровня доходов населения и цен мало кто может отправить ребенка на учебу в Москву, Санкт-Петербург и другие крупные города. Для сравнения: в Великобритании 60% студентов – это иностранцы, при этом на студенческие общежития существует стабильный внутренний спрос со стороны самих британцев – редко кто живет в городках, где находятся лучшие университеты. Даже есть нечто вроде неписанного правила: где хорошие школы – там нет хороших университетов.

Представим, что в России появилась девелоперская компания, которая намерена возводить частные общежития, однако не совсем понятно, как будет обеспечиваться наполняемость, ведь навряд ли этим станут заниматься университеты, как это происходит на Западе. Там только 10% студенческих общежитий принадлежат университетам. На Западе именно университеты сами обеспечивают наполняемость. В России университеты станут отдавать приоритет своему жилью, а не честным кампусам. Есть еще одна проблема – уровень арендных ставок. Частных инвесторов интересует доходность, значит, придется устанавливать рыночную плату за проживание. А это в свою очередь означает социальный взрыв, т.к. получится, что жить в частных общежитиях смогут лишь те, кому это по карману. Так что ребята из простых семей будут по-прежнему жить в общежитиях, а студенты из более обеспеченных – снимать квартиры.
 

Бесперспективная отрасль
Пока перспектив для частных инвесторов нет, зато государство обещает активно взяться за эту отрасль. В январе Владимир Путин (тогда еще находившийся в должности председателя правительства), выступая перед студентами Томского политехнического университета, пообещал, что будут увеличены объемы строительства общежитий. За 2011 г. было построено всего 50 000 кв. м студенческого жилья - этого недостаточно. В ближайшие годы государство намерено возвести свыше 500 000 кв. м общежитий, а также увеличить объем средств, выделяемых на ремонт.

Ситуация, когда государство само вынуждено строить жилье для студентов, говорит: этот сегмент частной экономике не интересен. Если не изобретать велосипед и просто сделать, как это делают уже по накатанной схеме в мире, то ситуация развернется на 180 градусов. Схема проста. В России не должно существовать государственных или университетских общежитий. Необходимо передать их в частные руки, но при двух условиях. Установление максимального потолка аренды и повышение арендных ставок только на величину ежегодного государственного индекса повышения арендных ставок.
 

Ситуация в Сколково
С сентября в бизнес-школе «Сколково» будет переформатирована учебная программа. Срок обучения сократят с 16 месяцев до года, а стоимость – с 60 000 евро до 45 000 евро. Таким образом, ежемесячная плата (3750 евро) не меняется, однако ранее в стоимость включались расходы на проживание в кампусе с полным пансионом. Начнем с того, что за такие деньги можно обучиться в любой топовой бизнес-школе мира. Например, 10-месячная программа MBA в INSEAD во Франции также обойдется в 45 000 евро. Расходы на проживание в кампусе в Фонтенбло составляют в среднем 9000 евро за весь срок обучения. Однако INSEAD стабильно входит в пятерку мирового рейтинга MBA – Сколково же пока ни в каком рейтинге не присутствует, к тому же проживание и другие сопутствующие расходы во Франции ниже, чем в России.
 

Перспективы Большой Москвы
Вероятно, Большая Москва и вузы на ее территории будут развиваться, но нужно понимать, что университет – это традиции, это профессора, которых нужно собирать по всему миру, а пока на всю Россию не могут открыть толком одну бизнес-школу. Перспективы для частных общежитий и спрос на них есть, но для их реализации нужна политическая воля. При условии выхода на этот рынок частных инвесторов и возможности назначать более-менее рыночную плату за проживание с минимальной ежегодной индексацией, как это сделано во Франции, Германии, Великобритании, этот сегмент ждет колоссальный бум. Но пока единственное, в чем Россия впереди планеты всей в области развития секторов недвижимости, – это отели на час.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1483 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Триколор Современные квартиры в готовых домах пл. от 49 метров. рядом с метро ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 28-120 кв.м. 3 мин. пешком от м.Речной вокзал. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Новые квартиры в готовых домах пл. от 24 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Старт продаж! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. Метро «Саларьево». от 3,6 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилищный комплекс "Люберцы" Метро Некрасовка! Квартиры со скидкой до 10%! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Скидки до 11%! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. 200 метров до Москвы! Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте