Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Коварные способы отъема жилья внутри семьи

Адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Многие привыкли к тому, что имущество изымается на основании решений суда, или по исполнительному производству, и большинство относится к подобному лишению как к должному, положенному процессу. Но как реагировать на ухищрения и обман со стороны родственников, в результате которых потенциальных или действительных владельцев лишают собственности? И какие бывают способы отъема жилья внутри семьи, между близкими друг другу людьми?
 

Завладение жильем супруга
Например, это может быть продажа в период брака принадлежащей одному из супругов квартиры и приобретение на полученные средства нового жилья. Купленное жилье становится совместной собственностью уже обоих супругов.

Супруг, чья квартира продается в период брака, может рассчитывать на получение в свою пользу нового жилья, приобретенного за счет вырученных от продажи принадлежащей ему квартиры средств, только при условии, если продажа и покупка совершались в один день или в очень короткий промежуток времени (несколько дней).

Если между двумя сделками имеется перерыв, составляющий более двух недель, доказать, что на покупку новой квартиры были потрачены средства именно от проданного ранее жилья одного из супругов, практически невозможно, соответственно, новое жилье становится собственностью не одного, а обоих супругов, независимо от того, на чье имя оно оформлено.

По судебной статистике, из всех процессов о разделе совместно нажитого имущества, где фигурируют жилые помещения, почти 15% споров связаны с попытками одного из супругов доказать, что купленное в браке жилье, приобретено за счет продажи ранее принадлежащей ему собственности, т.е. только за его личные средства. Если данные обстоятельства супругу доказать удается, то квартира остается в его собственности, однако подобных прецедентов встречается на порядок меньше, чем обратных, когда суды признают жилье общим имуществом обоих супругов.

Еще вариант – оформление совместно нажитой в браке недвижимости на родственников одного из супругов, например, детей от другого брака, родителей одного из супругов, иных близких родственников.

При подобных сделках второй супруг лишается права претендовать на купленное в период брака жилое помещение, хотя приобреталось оно на общие средства и, соответственно, по закону должно принадлежать обоим супругам, но не их родственникам.

Как бы ни показалось странным, но при совершении сделки, направленной на приобретение столь дорогостоящего имущества, как недвижимость, очень часто один из супругов не имеет действительной информации о том, в чью пользу оно оформляется.

Ко мне – адвокату – только за последние три года обращалось более двух десятков человек, у которых появились сложности с разделом имущества только потому, что в период брака оно записывалось на родственников одного из супругов, о чем другой супруг просто не знал.

Как правило, описанная проблема связана либо с тем, что один из супругов слишком занят и доверяет другому, либо с тем, что стесняется удостовериться или поинтересоваться, как и на кого оформляется имущество. Другой же супруг данную информацию скрывает, порой предоставляя недостоверные, искаженные данные о якобы регистрации новой квартиры в пользу семьи.

При расторжении брака вернуть оформленную на родственников одного из супругов собственность невозможно, и только в исключительных случаях есть небольшие шансы взыскать денежную компенсацию, если обманутая сторона докажет, что квартира была приобретена за счет общих средств, но по злому умыслу оформлена другим супругом в пользу своей родни.
 

Покушение на жилье второго супруга через брачный контракт
Одним из распространенных способов лишения недвижимости внутри семьи является ее переоформление по брачному контракту или соглашению о разделе имущества на одного из супругов.

При этом ошибочно думать, что, если указанные договоры подписываются на основании обоюдного согласия и по совместной воле, обман исключен.

В жизни встречается огромное множество случаев, когда путем хитрости, введения в заблуждение и даже шантажа, которые впоследствии невозможно доказать, все или часть совместного имущества супругов становится собственностью лишь одного из них.

В моей практике был такой случай. Муж обманул жену, уговорив оформить брачный контракт и перевести в его единоличную собственность квартиру и дом с земельным участком под предлогом постановки супруги на очередь на бесплатное жилье от государства. Сразу после подписания брачного контракта муж подал на развод, жена осталась без квартиры и дачи, а на очередь за получением от государства бесплатного жилья ей встать так и не удалось.

Или другой пример. В процессе расторжения брака супругу удалось морально воздействовать на жену и заставить ее подписать соглашение о разделе имущества, передав в его единоличную собственность приобретенный в период брака шикарный офис в Москве. Муж располагал достаточными финансовыми возможностями, пользовался услугами одновременно двух адвокатов. Жена, наоборот, не могла оплатить помощь адвоката, а подорванное здоровье не позволяло ей долгое время судиться за общее имущество. Результатом брачного контракта стала скромная денежная подачка жене в качестве отступных за дорогостоящую недвижимость.

Ежегодно в судах Москвы и Московской области рассматривается более ста дел, связанных с оспариванием брачных контрактов и соглашений о разделе имущества, подобные споры являются одними из самых актуальных и распространенных среди споров о разделе имущества супругов.
 

Завладение квартирой родителей
Пожалуй, классический путь перевода в свою пользу недвижимости родителей заключается в том, что один из детей начинает ухаживать за престарелыми матерью или отцом или больше, чем остальные дети, общаться с ними, располагать их к себе.

Результат подобного ухаживания приводит к переоформлению в собственность подсуетившегося отпрыска принадлежащей родителям квартиры, реже дачи, иного имущества.

После смерти родителей другие дети обращаются к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако выясняется, что никакого наследства нет, оно давно переоформлено в собственность одного из детей.

По статистике, каждый третий спор о наследственном имуществе связан именно с притязаниями родственников, которых лишили права наследования еще при жизни их родителей другие близкие родственники, как правило, братья или сестры.
 

Лишение детей права на квартиру
Существует несколько способов лишения детей их недвижимого имущества, однако сейчас остановлюсь на самом распространенном.

При получении жилья по социальному найму или по иным основаниям, позволяющим приватизировать квартиру, несовершеннолетние наделены гарантией обязательного участия в приватизации.

Но имеется множество в том числе и объективных причин, когда оформлять жилье в собственность детей нецелесообразно или невыгодно. Почему?

Продажа доли ребенка в квартире не допускается без приобретения в его собственность иной аналогичной доли. Выходит, что распорядиться имуществом несовершеннолетних порой бывает невозможно.

Во избежание подобных потенциальных затруднений родители выписывают детей по другому месту жительства, это может быть место регистрации одного из родителей, в том числе у любых родственников, а другой родитель приватизирует квартиру полностью в свою собственность и вправе распоряжаться ею по своему усмотрению.

И хотя количество судебных дел, связанных с приведенными выше злоупотреблениями родителей против интересов детей, не очень велико, только в Московском регионе ежегодно слушается не менее сотни подобных споров.
 

Завладение жильем, принадлежащим братьям или сестрам
Подобный механизм особенно распространен в наследственных спорах, когда братья и сестры, обманывая друг друга, в том числе путем утаивания необходимой информации, завладевают имуществом родителей в обход других родственников – своих братьев или сестер.

В качестве примера можно привести недавний прецедент, рассматривавшийся в Тушинском районном суде г. Москвы. После смерти родителей дочь оформила по наследству принадлежащую им квартиру, не доведя до сведения нотариуса информацию о том, что имеется еще один наследник, ее сестра. Проживающая отдельно от родителей сестра не знала об их смерти и, несмотря на то что имела завещание на жилое помещение, в наследство вовремя не вступила, в силу чего лишилась права на квартиру.

Следует отметить, что все вышеприведенные схемы обмана не подпадают под уголовное наказание, лишь под моральное порицание и общественное неуважение. К сожалению, если у родственников встает выбор между совестью и обогащением, то в 90% случаев выбор склоняется в пользу обогащения.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
39751 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 549 000
до 24 474 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фестиваль парк Москва, Северный округ, район Левобережный, м. Речной вокзал Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 34 - 116 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Речной вокзал, 5 мин. пешком мкр.2, уч.2Е, к.19 мкр.2, уч.2Е, к.28 Застройщик: Центр-Инвест.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте