Ловушка для лендлордов, не занимающихся освоением накупленных земель, установленная новым руководством Подмосковья, захлопнулась (см. «Московская область меняет правила игры для землевладельцев»). Или пускать землю в рыночный оборот, или заниматься девелопментом им придется. Содержание «вхолостую» накопленных гектаров может дорого обойтись «собаке на сене».

Разумеется, найдутся юридические лазейки и имитационные «отмазки», чтобы показать (хотя бы в документах), что деятельность на земле ведется. Но в общем понятно, что сработает это до поры. Раз команда губернатора Сергея Шойгу взялась за дело всерьез, то момент, когда землевладельцев призовут к ответу, — вопрос времени.

И не стоит думать, что этот процесс удастся «похоронить» в бесконечных судебных процессах. Только в новом ведомстве министра Александра Когана по делам обманутых дольщиков, ветхому и аварийному жилью Московской области специально собрана команда юристов, которые готовы оперативно выезжать на проблемные объекты и «решать вопросы». Нет сомнения у специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», что подобное юридическое сопровождение при наличии политической воли может быть организовано и при работе с землевладельцами. Что же касается способности российской судебной системы выносить нужные исполнительной власти приговоры, то ее обсуждают сейчас все.

Правда, есть большой сегмент Подмосковья, где землевладельцы пока чувствуют себя более спокойно. Это земли, отошедшие с 1 июля к столице, — подмосковные чиновники там более не указ, а московским на ревизию как минимум еще годик потребуется. Поэтому у крупнейших госбанков, которые не обязательно по своей воле стали лендлордами (значительная доля земель им досталась в обеспечение просроченных и невыплаченных кредитов (см. «Руководитель IRN.RU: расширение Москвы выгодно главным образом госбанкам»), пока есть некоторое время для разработки стратегии: а что, собственно, с этой землей делать. С землей, которая и под ними, что называется, начинает дымиться.

Пока что картина для потенциальных и действующих девелоперов Большой Москвы выглядит не очень радужно. С 1 июля Мосгосстройнадзор получил 35 заявлений на выдачу разрешений на строительство на новых территориях города, сообщили «Интерфаксу» в ведомстве. Разрешений на строительство выдано 14 (общей площадью 80 000 кв. м), из них шесть — на объекты индивидуального жилищного строительства. Если это действительно объекты ИЖС (а не многоквартирные дома на 15 сотках), то такие разрешения получить достаточно просто. Как ранее сообщал председатель Мосгосстройнадзора Анатолий Зайко, для получения разрешения на строительство объектов ИЖС предусмотрен упрощенный порядок. Требуется представить только три документа, а именно: правоустанавливающий документ на земельный участок, градостроительный план участка и схему планировочной организации с обозначением места размещения объекта ИЖС.

Для оперативного оформления документов Мосгосстройнадзором открыты так называемые «удаленные приемные» во всех 19 городских и сельских поселениях новых территорий Москвы. В них специалисты комитета принимают документы от застройщиков ИЖС, осуществляют консультации заявителей и выдают разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

А другие восемь объектов? Это многофункциональный офисно-складской терминал, административное здание Московского филиала ОАО «Газпромрегионгаз», распределительный газопровод низкого давления и др. Не густо.

В программе строительства в Большой Москве «вкусных» инвестиционных объектов пока не просматривается. Как говорится в пресс-релизе департамента градостроительной политики столицы, опубликованном на прошлой неделе, в адресную инвестиционную программу (АИП) на 20 122 014 гг. войдут наиболее значимые социальные объекты на территориях, отошедших городу в июле. «Первыми в АИП вошли объекты, наличие которых является наиболее необходимым для обеспечения „новых москвичей“ высокими стандартами столичного уровня жизни, а также требует минимальных затрат времени и средств бюджета для их проектирования, строительства и ввода», — цитирует пресс-служба руководителя департамента Сергея Левкина.

А именно: отобрано 34 объекта для первоочередного строительства — школы, детские сады, пожарные депо и объекты здравоохранения. Завершить проектирование этих объектов планируется до конца 2012 г. Департамент подготовил предложения по включению в АИП объектов, строительство и реконструкция которых уже были начаты, но по состоянию на 1 июля не завершены. Список объектов по адресной инвестиционной программе дорабатывается, после чего документ будет рассмотрен на заседании правительства Москвы.

Главные усилия столичных властей в этом направлении сосредоточены на дорожной и инженерной сетях. «Разбиты восемь лагерей для командированных сотрудников московских предприятий. Всего в работах ежедневно заняты до 7500 специалистов, до 1000 единиц специализированной техники», — рассказал заместитель мэра по вопросам ЖКХ и благоустройства Петр Бирюков после встречи с главами муниципальных образований, вошедших в состав Москвы. По его словам, уже завершены работы по замене грунтового покрытия на твердое на 180 км сельских дорог. «Еще примерно 100 км сделаем», — добавил глава комплекса городского хозяйства. Завершается оборудование 140 пожарных водоемов и 24 вертолетных площадок, полным ходом ведется благоустройство 50-метровой зоны вдоль автодорог. Город принимает на баланс около 700 км водопроводных и канализационных сетей, порядка 650 км теплосетей, 55 котельных и 70 трансформаторных подстанций.

А пока АИП формируется, Мосгосстройнадзор ведет проверки только что сданных жилых домов. В общей сложности его специалисты обследовали 13 жилых домов общей площадью 286 000 кв. м (сельское поселение Внуковское — д. Пыхтино, мкр. Солнцево-Парк; поселок Московский — мкр. Юго-Западный; сельское поселение Сосенское — пос. Коммунарка). По итогам проверки установлено, что физические работы на всех объектах завершены, дома готовы к заселению. Исключение составляет новостройка на 460 квартир в поселке Коммунарка, где необходимо завершить благоустройство и озеленение придомовой территории.

Что касается новых проектов, то в ближайшее время они будут явно развиваться со скрипом (за исключением уже начатых). «Новые территории не для того, чтобы строить жилье. Они нужны для того, чтобы создать новые кластеры рабочих мест: деловые, финансовые и так далее», — заявил мэр Москвы Сергей Собянин на последнем оперативном совещании в преддверии Дня строителя.

Как уже отмечали в www.irn.ru, с момента принятия решения о присоединении к Москве новых территорий данные о будущей застройке очень сильно варьировались, но постоянно в сторону сокращения. Сначала в обиход вошли 105 млн кв. м недвижимости (60 млн кв. м жилья и 45 млн кв. м общественных зданий). Потом прозвучала оценка, что уже якобы заключено инвестконтрактов на 50 млн кв. м жилья. Затем мэр высказался о 30 млн кв. м жилья, а в результате выяснилось, что эти 30 млн кв. должны включать всю существующую застройку (см. подробнее «Мошенничество с новостройками в Подмосковье и Большой Москве»).

Новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеГКПлощади
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 44 - 231 м2
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. Солнцево3 кв. 2024 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 33 - 101 м2
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. Калужская2 кв. 2027 г.Студии, 1-3-комнатные квартиры
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСданСтудии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 - 222 м2
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры площадью 29 - 115 м2
RepublicМосква, Центральный округ, район Пресненский, м. БелорусскаяСтудии, 1-4-комнатные квартиры
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект4 кв. 2026 г.Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Нижегородская4 кв. 2026 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская1 кв. 2027 г.Студии, 1-4-комнатные квартиры
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. Кожуховская2 кв. 2027 г.Студии, 1-5-комнатные квартиры
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все
Актуальные скидки на новостройки в Москве, Подмосковье
ПроектРасположениеСпециальное предложение
Onyx DeluxeМосква, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. КалужскаяСкидки 25%
ЛучиМосква, Западный округ, район Солнцево, м. СолнцевоСкидка 9%
Обручева, 30Москва, Юго-Западный округ, район Коньково, м. КалужскаяСкидка до 9%!
ЗИЛАРТМосква, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦКСкидка до 9% в феврале!
Stellar CityМосква, Западный округ, район Можайский, м. МолодежнаяСтарт продаж
Level МичуринскийМосква, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспектСкидка 15%!
Level НижегородскаяМосква, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. НижегородскаяСкидка 15% + дополнительные 3%!
Level СелигерскаяМосква, Северный округ, район Западное Дегунино, м. СелигерскаяСкидка 15%.
Level ЮжнопортоваяМосква, Юго-Восточный округ, район Печатники, м. КожуховскаяСкидка 15%!
Level АкадемическаяМосква, Юго-Западный округ, район АкадемическийСкидка 20%!
Level НагатинскаяМосква, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. НагатинскаяСкидка 15%.
РУСИЧ-КантемировскийМосква, Южный округ, район Царицыно, м. КантемировскаяИпотека без удорожания
Level ПричальныйМосква, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. ШелепихаСкидка 15%.
Level БауманскаяМосква, Центральный округ, район Басманный, м. БауманскаяСкидка 15%!
AFI Park ВоронцовскийМосква, Юго-Западный округ, район Обручевский, м. КалужскаяСкидки до 20%
Источник данных: База недвижимости IRN.RU
Показать все