Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в коттеджных поселках Подмосковья во II квартале 2012 г.

На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от www.irn.ru.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Необходимая (достаточная) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Концентрация поселков с развитой инфраструктурой рядом с Москвой и увеличение доли поселков без инфраструктуры по мере удаления от столицы объясняется следующим: чем дальше от МКАД находится поселок, тем реже он рассматривается для постоянного проживания. Ведь большинство владельцев коттеджного жилья тесно связаны с Москвой работой или бизнесом, и потому им приходится часто ездить в столицу и обратно.

Очевидно, что для дачных поселков нужно меньше инфраструктуры, чем для поселков, где люди живут постоянно, так как владельцы дачного жилья приезжают туда, как правило, на субботу и воскресенье и все необходимое привозят из Москвы. Кроме того, развитая инфраструктура означает более высокие эксплуатационные расходы, что существенно снижает привлекательность дачного жилья, где люди проводят в большинстве случаев только выходные и в основном с мая по октябрь.

Поэтому в коттеджных поселках, предназначенных для сезонного или дачного проживания, застройщики ограничиваются такими элементами инфраструктуры, как: охрана, служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, иногда магазин, где можно купить продукты и хозяйственные товары. В отдельных случаях предусматриваются аптека, баня или сауна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

В ряде случаев ограниченный набор инфраструктуры встречается в коттеджных поселках для постоянного проживания. Они не становятся менее привлекательными для покупателей, если находятся в непосредственной близости от какого-нибудь подмосковного города или Москвы, либо на шоссе с развитой инфраструктурой, либо рядом с другим поселком, инфраструктурой которого разрешено пользоваться.

В тех поселках, которые позиционируются как постоянное жилье, но находятся далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, девелоперы, как правило, дополнительно предусматривают кафе или бар-ресторан, специализированную детскую комнату с няней или даже небольшой детский сад, медпункт, банкомат.

В поселках бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания, но расположенных на удалении от внешней инфраструктуры, девелоперы идут еще дальше. Нередко в них есть такие плоды цивилизации, как фитнес-центр, бассейн, салон красоты и спа, медицинский центр, гостиница, развлекательный комплекс и многое другое.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ассортимент инфраструктуры в поселке может быть гораздо шире и включать школу, кинотеатр, аквапарк, яхт-клуб, гольф-клуб, вертолетную площадку и т.д. и т.п. Это даже не всегда зависит от расположения поселка, его удаленности от Москвы и обеспеченности внешней инфраструктурой. А определяется желанием и финансовыми возможностями застройщика, его готовностью самостоятельно эксплуатировать эти объекты или способностью привлечь специализированные компании, а также возможностью впоследствии окупить эту инфраструктуру, не превратив эксплуатационные платежи в непосильное бремя для жителей поселка.

До кризиса 2008 г. застройщики нередко наращивали объем инфраструктуры, чтобы сделать поселки отличными от конкурентов и таким образом более привлекательными для покупателей. Это в свою очередь позволяло девелоперам позиционировать поселки в более высоком классе и продавать дороже. Однако на практике наращивание инфраструктуры не всегда «работало», а после кризиса стало в большинстве случаев не актуально.

Ведь основной спрос сместился в экономичный сегмент, по-прежнему оставалось востребованным дорогое загородное жилье на элитных направлениях, в уникальных природных местах и поселках с яркой концепцией, а «псевдобизнес-класс» с излишним набором инфраструктуры пострадал сильнее всего, лишившись большей части покупателей. (Подробнее об этом в статье «Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях».) И сейчас вопрос инфраструктуры рассматривается застройщиками более взвешенно, чем несколько лет назад – в период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен на жилье.

В первом полугодии 2012 г. поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы было почти в 2,5 раза больше, чем за 30 км от МКАД: 33 против 14 соответственно. Примерами поселков с развитой инфраструктурой в пределах первого бетонного кольца могут служить Южная долина в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе и Павловы Озера в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В Южной долине планируется строительство 130 домов и 750 таунхаусов. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались коттеджи и участки с подрядом. Дома из бруса и кирпича от 147 до 297 кв. м на 5-20 сотках земли можно было приобрести за 8,1 – 19,3 млн руб. Концепцией поселка предусмотрена обширная инфраструктура, включающая центр водных развлечений, фитнес-центр, продуктовые магазины, две аптеки, пункт приема химчистки, медицинский центр и кабинет китайской медицины, булочную-кондитерскую, ресторан и fresh-бар, банкомат, консьерж-службу, теннисный корт, футбольную площадку, игровые площадки для детей и прогулочные зоны. На территории поселка также планируется строительство школы и детского сада. И все это обещают закончить к середине 2013 г.

Первая очередь поселка Павловы Озера включает 71 коттедж площадью 193 – 329 кв. м на участках 6-12 соток. В первой половине 2012 г. они предлагались по 12,2 – 22,1 млн руб. Инфраструктура поселка включает в себя дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, центром бытового обслуживания, мини-пекарней, ресторанами и кафе. В распоряжении жителей поселка также будут общественно-культурный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенные пляжные зоны, пешеходные и роликовые маршруты, площадки для барбекю, услуги рыбацкого дома, причал для водных велосипедов. Основной комплекс будет вынесен за пределы поселка, но останется в шаговой доступности. Завершение строительства первой очереди проекта намечено на конец 2012 г.

Выбор поселков с развитой инфраструктурой за 30 км от Москвы существенно меньше, однако и здесь таковые имеются. Например, входящие в состав курорта «Завидово» поселки «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина» в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

«Завидово-Гольф» рассчитан на 224 домовладения, из них 140 отведены под строительство коттеджей и домов на участках с подрядом, а 84 предлагаются как земля без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести участки от 19 соток до 1,7 га с домами 250 – 660 кв. м. Минимальная стоимость дома с землей составляла 14,7 млн руб.

В «Завидово-Марине» 122 домовладения, из которых 38 – дуплексы, а 84 – это коттеджи, участки с подрядом и без. Здесь на 10-12 сотках земли можно заказать строительство дома или купить коттедж от 100 до 520 кв. м. В первой половине 2012 г. цены начинались от 5,4 млн руб. Дома в обоих поселках возводятся либо из кирпича, либо из дерева по канадской технологии.

Инфраструктура проекта «Завидово» предполагает строительство школы, детских дошкольных учреждений, поликлиники, клубного дома, бутик-отеля, магазина, кафе и ресторана, здания яхт-клуба, досуговых и детских центров, комплекса водных видов спорта. Также на территории курорта будут детские и спортивные площадки, парк, мини-гольф. Окончание строительства проекта «Завидово» планируется к концу 2013 г., а эксплуатационные расходы его жителей составят 6000 – 9000 руб. в месяц.

Тем, кто хочет купить дом в поселке с развитой инфраструктурой, следует помнить, что уровень цен на жилье в таких объектах в среднем на 30% выше, чем в поселках с минимальным или необходимым набором инфраструктуры. Например, в первом полугодии 2012 г. коттедж в поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД можно было купить в среднем за 50,5 млн руб., в то время как в проектах с меньшим объемом инфраструктуры дом обходился в 38,5 млн руб. В 31-60 км от Москвы и за 60 км от столицы коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой также были на треть дороже домов с более скромным набором инфраструктуры: 17,4 против 13,8 млн руб. и 7,9 против 6,0 млн руб. соответственно.

Аналогично со стоимостью эксплуатации. Жителям поселков с развитой инфраструктурой придется ежемесячно платить на 20-50% больше, чем владельцам домов в поселках с меньшим объемом инфраструктуры.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на дома и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7509 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 391 000
до 6 988 905 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Серебрица Московская область, Красногорский район, г. Красногорск, п. Опалиха, 9 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 27 - 88 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. мкр.Опалиха, к.2 мкр.Опалиха, к.3 мкр.Опалиха, к.4 Застройщик: Опалиха-Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Торопитесь! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью 36-86 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте