Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в коттеджных поселках Подмосковья во II квартале 2012 г.

На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от www.irn.ru.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Необходимая (достаточная) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Концентрация поселков с развитой инфраструктурой рядом с Москвой и увеличение доли поселков без инфраструктуры по мере удаления от столицы объясняется следующим: чем дальше от МКАД находится поселок, тем реже он рассматривается для постоянного проживания. Ведь большинство владельцев коттеджного жилья тесно связаны с Москвой работой или бизнесом, и потому им приходится часто ездить в столицу и обратно.

Очевидно, что для дачных поселков нужно меньше инфраструктуры, чем для поселков, где люди живут постоянно, так как владельцы дачного жилья приезжают туда, как правило, на субботу и воскресенье и все необходимое привозят из Москвы. Кроме того, развитая инфраструктура означает более высокие эксплуатационные расходы, что существенно снижает привлекательность дачного жилья, где люди проводят в большинстве случаев только выходные и в основном с мая по октябрь.

Поэтому в коттеджных поселках, предназначенных для сезонного или дачного проживания, застройщики ограничиваются такими элементами инфраструктуры, как: охрана, служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, иногда магазин, где можно купить продукты и хозяйственные товары. В отдельных случаях предусматриваются аптека, баня или сауна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

В ряде случаев ограниченный набор инфраструктуры встречается в коттеджных поселках для постоянного проживания. Они не становятся менее привлекательными для покупателей, если находятся в непосредственной близости от какого-нибудь подмосковного города или Москвы, либо на шоссе с развитой инфраструктурой, либо рядом с другим поселком, инфраструктурой которого разрешено пользоваться.

В тех поселках, которые позиционируются как постоянное жилье, но находятся далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, девелоперы, как правило, дополнительно предусматривают кафе или бар-ресторан, специализированную детскую комнату с няней или даже небольшой детский сад, медпункт, банкомат.

В поселках бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания, но расположенных на удалении от внешней инфраструктуры, девелоперы идут еще дальше. Нередко в них есть такие плоды цивилизации, как фитнес-центр, бассейн, салон красоты и спа, медицинский центр, гостиница, развлекательный комплекс и многое другое.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ассортимент инфраструктуры в поселке может быть гораздо шире и включать школу, кинотеатр, аквапарк, яхт-клуб, гольф-клуб, вертолетную площадку и т.д. и т.п. Это даже не всегда зависит от расположения поселка, его удаленности от Москвы и обеспеченности внешней инфраструктурой. А определяется желанием и финансовыми возможностями застройщика, его готовностью самостоятельно эксплуатировать эти объекты или способностью привлечь специализированные компании, а также возможностью впоследствии окупить эту инфраструктуру, не превратив эксплуатационные платежи в непосильное бремя для жителей поселка.

До кризиса 2008 г. застройщики нередко наращивали объем инфраструктуры, чтобы сделать поселки отличными от конкурентов и таким образом более привлекательными для покупателей. Это в свою очередь позволяло девелоперам позиционировать поселки в более высоком классе и продавать дороже. Однако на практике наращивание инфраструктуры не всегда «работало», а после кризиса стало в большинстве случаев не актуально.

Ведь основной спрос сместился в экономичный сегмент, по-прежнему оставалось востребованным дорогое загородное жилье на элитных направлениях, в уникальных природных местах и поселках с яркой концепцией, а «псевдобизнес-класс» с излишним набором инфраструктуры пострадал сильнее всего, лишившись большей части покупателей. (Подробнее об этом в статье «Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях».) И сейчас вопрос инфраструктуры рассматривается застройщиками более взвешенно, чем несколько лет назад – в период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен на жилье.

В первом полугодии 2012 г. поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы было почти в 2,5 раза больше, чем за 30 км от МКАД: 33 против 14 соответственно. Примерами поселков с развитой инфраструктурой в пределах первого бетонного кольца могут служить Южная долина в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе и Павловы Озера в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В Южной долине планируется строительство 130 домов и 750 таунхаусов. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались коттеджи и участки с подрядом. Дома из бруса и кирпича от 147 до 297 кв. м на 5-20 сотках земли можно было приобрести за 8,1 – 19,3 млн руб. Концепцией поселка предусмотрена обширная инфраструктура, включающая центр водных развлечений, фитнес-центр, продуктовые магазины, две аптеки, пункт приема химчистки, медицинский центр и кабинет китайской медицины, булочную-кондитерскую, ресторан и fresh-бар, банкомат, консьерж-службу, теннисный корт, футбольную площадку, игровые площадки для детей и прогулочные зоны. На территории поселка также планируется строительство школы и детского сада. И все это обещают закончить к середине 2013 г.

Первая очередь поселка Павловы Озера включает 71 коттедж площадью 193 – 329 кв. м на участках 6-12 соток. В первой половине 2012 г. они предлагались по 12,2 – 22,1 млн руб. Инфраструктура поселка включает в себя дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, центром бытового обслуживания, мини-пекарней, ресторанами и кафе. В распоряжении жителей поселка также будут общественно-культурный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенные пляжные зоны, пешеходные и роликовые маршруты, площадки для барбекю, услуги рыбацкого дома, причал для водных велосипедов. Основной комплекс будет вынесен за пределы поселка, но останется в шаговой доступности. Завершение строительства первой очереди проекта намечено на конец 2012 г.

Выбор поселков с развитой инфраструктурой за 30 км от Москвы существенно меньше, однако и здесь таковые имеются. Например, входящие в состав курорта «Завидово» поселки «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина» в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

«Завидово-Гольф» рассчитан на 224 домовладения, из них 140 отведены под строительство коттеджей и домов на участках с подрядом, а 84 предлагаются как земля без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести участки от 19 соток до 1,7 га с домами 250 – 660 кв. м. Минимальная стоимость дома с землей составляла 14,7 млн руб.

В «Завидово-Марине» 122 домовладения, из которых 38 – дуплексы, а 84 – это коттеджи, участки с подрядом и без. Здесь на 10-12 сотках земли можно заказать строительство дома или купить коттедж от 100 до 520 кв. м. В первой половине 2012 г. цены начинались от 5,4 млн руб. Дома в обоих поселках возводятся либо из кирпича, либо из дерева по канадской технологии.

Инфраструктура проекта «Завидово» предполагает строительство школы, детских дошкольных учреждений, поликлиники, клубного дома, бутик-отеля, магазина, кафе и ресторана, здания яхт-клуба, досуговых и детских центров, комплекса водных видов спорта. Также на территории курорта будут детские и спортивные площадки, парк, мини-гольф. Окончание строительства проекта «Завидово» планируется к концу 2013 г., а эксплуатационные расходы его жителей составят 6000 – 9000 руб. в месяц.

Тем, кто хочет купить дом в поселке с развитой инфраструктурой, следует помнить, что уровень цен на жилье в таких объектах в среднем на 30% выше, чем в поселках с минимальным или необходимым набором инфраструктуры. Например, в первом полугодии 2012 г. коттедж в поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД можно было купить в среднем за 50,5 млн руб., в то время как в проектах с меньшим объемом инфраструктуры дом обходился в 38,5 млн руб. В 31-60 км от Москвы и за 60 км от столицы коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой также были на треть дороже домов с более скромным набором инфраструктуры: 17,4 против 13,8 млн руб. и 7,9 против 6,0 млн руб. соответственно.

Аналогично со стоимостью эксплуатации. Жителям поселков с развитой инфраструктурой придется ежемесячно платить на 20-50% больше, чем владельцам домов в поселках с меньшим объемом инфраструктуры.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на дома и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7665 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 200 308
до 6 228 041 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Площади : 26 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 307 630
до 7 931 977 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пригород Лесное Ленинский район, 6 км от МКАД Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2029 г. Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.20 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.21 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.22 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.23 Молоковское с/п, Мисайлово/Дальние Прудищи дер., к.24 Показать все 15 корпусов Застройщик: Пригород Лесное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 328 400
до 5 028 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лукино-Варино Щелковский район, п. Свердловский, 22 км от МКАД Площади : 25 - 90 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2022 г. Свердловский пос., к.48-8 Свердловский пос., к.9 Застройщик: СУ-22.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры площадью 28-88 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 32 до 113 метров ГК: 4 кв. 2019 г., есть сданные. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ В продаже квартиры в готовых домах площадью 49-209 кв.м. 5 мин. транспортом от м.ВДНХ. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 22-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Спешите! Квартиры в готовых домах рядом с м.Речной вокзал. Площадь от 28 до 120 метров ГК: 2 кв. 2019 г. - 2 кв. 2020 г. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км.