Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в коттеджных поселках Подмосковья во II квартале 2012 г.

На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от www.irn.ru.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Необходимая (достаточная) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Концентрация поселков с развитой инфраструктурой рядом с Москвой и увеличение доли поселков без инфраструктуры по мере удаления от столицы объясняется следующим: чем дальше от МКАД находится поселок, тем реже он рассматривается для постоянного проживания. Ведь большинство владельцев коттеджного жилья тесно связаны с Москвой работой или бизнесом, и потому им приходится часто ездить в столицу и обратно.

Очевидно, что для дачных поселков нужно меньше инфраструктуры, чем для поселков, где люди живут постоянно, так как владельцы дачного жилья приезжают туда, как правило, на субботу и воскресенье и все необходимое привозят из Москвы. Кроме того, развитая инфраструктура означает более высокие эксплуатационные расходы, что существенно снижает привлекательность дачного жилья, где люди проводят в большинстве случаев только выходные и в основном с мая по октябрь.

Поэтому в коттеджных поселках, предназначенных для сезонного или дачного проживания, застройщики ограничиваются такими элементами инфраструктуры, как: охрана, служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, иногда магазин, где можно купить продукты и хозяйственные товары. В отдельных случаях предусматриваются аптека, баня или сауна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

В ряде случаев ограниченный набор инфраструктуры встречается в коттеджных поселках для постоянного проживания. Они не становятся менее привлекательными для покупателей, если находятся в непосредственной близости от какого-нибудь подмосковного города или Москвы, либо на шоссе с развитой инфраструктурой, либо рядом с другим поселком, инфраструктурой которого разрешено пользоваться.

В тех поселках, которые позиционируются как постоянное жилье, но находятся далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, девелоперы, как правило, дополнительно предусматривают кафе или бар-ресторан, специализированную детскую комнату с няней или даже небольшой детский сад, медпункт, банкомат.

В поселках бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания, но расположенных на удалении от внешней инфраструктуры, девелоперы идут еще дальше. Нередко в них есть такие плоды цивилизации, как фитнес-центр, бассейн, салон красоты и спа, медицинский центр, гостиница, развлекательный комплекс и многое другое.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ассортимент инфраструктуры в поселке может быть гораздо шире и включать школу, кинотеатр, аквапарк, яхт-клуб, гольф-клуб, вертолетную площадку и т.д. и т.п. Это даже не всегда зависит от расположения поселка, его удаленности от Москвы и обеспеченности внешней инфраструктурой. А определяется желанием и финансовыми возможностями застройщика, его готовностью самостоятельно эксплуатировать эти объекты или способностью привлечь специализированные компании, а также возможностью впоследствии окупить эту инфраструктуру, не превратив эксплуатационные платежи в непосильное бремя для жителей поселка.

До кризиса 2008 г. застройщики нередко наращивали объем инфраструктуры, чтобы сделать поселки отличными от конкурентов и таким образом более привлекательными для покупателей. Это в свою очередь позволяло девелоперам позиционировать поселки в более высоком классе и продавать дороже. Однако на практике наращивание инфраструктуры не всегда «работало», а после кризиса стало в большинстве случаев не актуально.

Ведь основной спрос сместился в экономичный сегмент, по-прежнему оставалось востребованным дорогое загородное жилье на элитных направлениях, в уникальных природных местах и поселках с яркой концепцией, а «псевдобизнес-класс» с излишним набором инфраструктуры пострадал сильнее всего, лишившись большей части покупателей. (Подробнее об этом в статье «Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях».) И сейчас вопрос инфраструктуры рассматривается застройщиками более взвешенно, чем несколько лет назад – в период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен на жилье.

В первом полугодии 2012 г. поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы было почти в 2,5 раза больше, чем за 30 км от МКАД: 33 против 14 соответственно. Примерами поселков с развитой инфраструктурой в пределах первого бетонного кольца могут служить Южная долина в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе и Павловы Озера в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В Южной долине планируется строительство 130 домов и 750 таунхаусов. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались коттеджи и участки с подрядом. Дома из бруса и кирпича от 147 до 297 кв. м на 5-20 сотках земли можно было приобрести за 8,1 – 19,3 млн руб. Концепцией поселка предусмотрена обширная инфраструктура, включающая центр водных развлечений, фитнес-центр, продуктовые магазины, две аптеки, пункт приема химчистки, медицинский центр и кабинет китайской медицины, булочную-кондитерскую, ресторан и fresh-бар, банкомат, консьерж-службу, теннисный корт, футбольную площадку, игровые площадки для детей и прогулочные зоны. На территории поселка также планируется строительство школы и детского сада. И все это обещают закончить к середине 2013 г.

Первая очередь поселка Павловы Озера включает 71 коттедж площадью 193 – 329 кв. м на участках 6-12 соток. В первой половине 2012 г. они предлагались по 12,2 – 22,1 млн руб. Инфраструктура поселка включает в себя дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, центром бытового обслуживания, мини-пекарней, ресторанами и кафе. В распоряжении жителей поселка также будут общественно-культурный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенные пляжные зоны, пешеходные и роликовые маршруты, площадки для барбекю, услуги рыбацкого дома, причал для водных велосипедов. Основной комплекс будет вынесен за пределы поселка, но останется в шаговой доступности. Завершение строительства первой очереди проекта намечено на конец 2012 г.

Выбор поселков с развитой инфраструктурой за 30 км от Москвы существенно меньше, однако и здесь таковые имеются. Например, входящие в состав курорта «Завидово» поселки «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина» в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

«Завидово-Гольф» рассчитан на 224 домовладения, из них 140 отведены под строительство коттеджей и домов на участках с подрядом, а 84 предлагаются как земля без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести участки от 19 соток до 1,7 га с домами 250 – 660 кв. м. Минимальная стоимость дома с землей составляла 14,7 млн руб.

В «Завидово-Марине» 122 домовладения, из которых 38 – дуплексы, а 84 – это коттеджи, участки с подрядом и без. Здесь на 10-12 сотках земли можно заказать строительство дома или купить коттедж от 100 до 520 кв. м. В первой половине 2012 г. цены начинались от 5,4 млн руб. Дома в обоих поселках возводятся либо из кирпича, либо из дерева по канадской технологии.

Инфраструктура проекта «Завидово» предполагает строительство школы, детских дошкольных учреждений, поликлиники, клубного дома, бутик-отеля, магазина, кафе и ресторана, здания яхт-клуба, досуговых и детских центров, комплекса водных видов спорта. Также на территории курорта будут детские и спортивные площадки, парк, мини-гольф. Окончание строительства проекта «Завидово» планируется к концу 2013 г., а эксплуатационные расходы его жителей составят 6000 – 9000 руб. в месяц.

Тем, кто хочет купить дом в поселке с развитой инфраструктурой, следует помнить, что уровень цен на жилье в таких объектах в среднем на 30% выше, чем в поселках с минимальным или необходимым набором инфраструктуры. Например, в первом полугодии 2012 г. коттедж в поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД можно было купить в среднем за 50,5 млн руб., в то время как в проектах с меньшим объемом инфраструктуры дом обходился в 38,5 млн руб. В 31-60 км от Москвы и за 60 км от столицы коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой также были на треть дороже домов с более скромным набором инфраструктуры: 17,4 против 13,8 млн руб. и 7,9 против 6,0 млн руб. соответственно.

Аналогично со стоимостью эксплуатации. Жителям поселков с развитой инфраструктурой придется ежемесячно платить на 20-50% больше, чем владельцам домов в поселках с меньшим объемом инфраструктуры.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на дома и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7462 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 893 600
до 8 010 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Эко Видное 2.0 Московская область, Ленинский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 25 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.1 восточнее Ермолино д., Сапроново д., к.2 Застройщик: Купелинка Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью от 22 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты в готовых домах площадью от 47 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте