Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в коттеджных поселках Подмосковья во II квартале 2012 г.

На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от www.irn.ru.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Необходимая (достаточная) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Концентрация поселков с развитой инфраструктурой рядом с Москвой и увеличение доли поселков без инфраструктуры по мере удаления от столицы объясняется следующим: чем дальше от МКАД находится поселок, тем реже он рассматривается для постоянного проживания. Ведь большинство владельцев коттеджного жилья тесно связаны с Москвой работой или бизнесом, и потому им приходится часто ездить в столицу и обратно.

Очевидно, что для дачных поселков нужно меньше инфраструктуры, чем для поселков, где люди живут постоянно, так как владельцы дачного жилья приезжают туда, как правило, на субботу и воскресенье и все необходимое привозят из Москвы. Кроме того, развитая инфраструктура означает более высокие эксплуатационные расходы, что существенно снижает привлекательность дачного жилья, где люди проводят в большинстве случаев только выходные и в основном с мая по октябрь.

Поэтому в коттеджных поселках, предназначенных для сезонного или дачного проживания, застройщики ограничиваются такими элементами инфраструктуры, как: охрана, служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, иногда магазин, где можно купить продукты и хозяйственные товары. В отдельных случаях предусматриваются аптека, баня или сауна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

В ряде случаев ограниченный набор инфраструктуры встречается в коттеджных поселках для постоянного проживания. Они не становятся менее привлекательными для покупателей, если находятся в непосредственной близости от какого-нибудь подмосковного города или Москвы, либо на шоссе с развитой инфраструктурой, либо рядом с другим поселком, инфраструктурой которого разрешено пользоваться.

В тех поселках, которые позиционируются как постоянное жилье, но находятся далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, девелоперы, как правило, дополнительно предусматривают кафе или бар-ресторан, специализированную детскую комнату с няней или даже небольшой детский сад, медпункт, банкомат.

В поселках бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания, но расположенных на удалении от внешней инфраструктуры, девелоперы идут еще дальше. Нередко в них есть такие плоды цивилизации, как фитнес-центр, бассейн, салон красоты и спа, медицинский центр, гостиница, развлекательный комплекс и многое другое.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ассортимент инфраструктуры в поселке может быть гораздо шире и включать школу, кинотеатр, аквапарк, яхт-клуб, гольф-клуб, вертолетную площадку и т.д. и т.п. Это даже не всегда зависит от расположения поселка, его удаленности от Москвы и обеспеченности внешней инфраструктурой. А определяется желанием и финансовыми возможностями застройщика, его готовностью самостоятельно эксплуатировать эти объекты или способностью привлечь специализированные компании, а также возможностью впоследствии окупить эту инфраструктуру, не превратив эксплуатационные платежи в непосильное бремя для жителей поселка.

До кризиса 2008 г. застройщики нередко наращивали объем инфраструктуры, чтобы сделать поселки отличными от конкурентов и таким образом более привлекательными для покупателей. Это в свою очередь позволяло девелоперам позиционировать поселки в более высоком классе и продавать дороже. Однако на практике наращивание инфраструктуры не всегда «работало», а после кризиса стало в большинстве случаев не актуально.

Ведь основной спрос сместился в экономичный сегмент, по-прежнему оставалось востребованным дорогое загородное жилье на элитных направлениях, в уникальных природных местах и поселках с яркой концепцией, а «псевдобизнес-класс» с излишним набором инфраструктуры пострадал сильнее всего, лишившись большей части покупателей. (Подробнее об этом в статье «Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях».) И сейчас вопрос инфраструктуры рассматривается застройщиками более взвешенно, чем несколько лет назад – в период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен на жилье.

В первом полугодии 2012 г. поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы было почти в 2,5 раза больше, чем за 30 км от МКАД: 33 против 14 соответственно. Примерами поселков с развитой инфраструктурой в пределах первого бетонного кольца могут служить Южная долина в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе и Павловы Озера в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В Южной долине планируется строительство 130 домов и 750 таунхаусов. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались коттеджи и участки с подрядом. Дома из бруса и кирпича от 147 до 297 кв. м на 5-20 сотках земли можно было приобрести за 8,1 – 19,3 млн руб. Концепцией поселка предусмотрена обширная инфраструктура, включающая центр водных развлечений, фитнес-центр, продуктовые магазины, две аптеки, пункт приема химчистки, медицинский центр и кабинет китайской медицины, булочную-кондитерскую, ресторан и fresh-бар, банкомат, консьерж-службу, теннисный корт, футбольную площадку, игровые площадки для детей и прогулочные зоны. На территории поселка также планируется строительство школы и детского сада. И все это обещают закончить к середине 2013 г.

Первая очередь поселка Павловы Озера включает 71 коттедж площадью 193 – 329 кв. м на участках 6-12 соток. В первой половине 2012 г. они предлагались по 12,2 – 22,1 млн руб. Инфраструктура поселка включает в себя дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, центром бытового обслуживания, мини-пекарней, ресторанами и кафе. В распоряжении жителей поселка также будут общественно-культурный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенные пляжные зоны, пешеходные и роликовые маршруты, площадки для барбекю, услуги рыбацкого дома, причал для водных велосипедов. Основной комплекс будет вынесен за пределы поселка, но останется в шаговой доступности. Завершение строительства первой очереди проекта намечено на конец 2012 г.

Выбор поселков с развитой инфраструктурой за 30 км от Москвы существенно меньше, однако и здесь таковые имеются. Например, входящие в состав курорта «Завидово» поселки «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина» в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

«Завидово-Гольф» рассчитан на 224 домовладения, из них 140 отведены под строительство коттеджей и домов на участках с подрядом, а 84 предлагаются как земля без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести участки от 19 соток до 1,7 га с домами 250 – 660 кв. м. Минимальная стоимость дома с землей составляла 14,7 млн руб.

В «Завидово-Марине» 122 домовладения, из которых 38 – дуплексы, а 84 – это коттеджи, участки с подрядом и без. Здесь на 10-12 сотках земли можно заказать строительство дома или купить коттедж от 100 до 520 кв. м. В первой половине 2012 г. цены начинались от 5,4 млн руб. Дома в обоих поселках возводятся либо из кирпича, либо из дерева по канадской технологии.

Инфраструктура проекта «Завидово» предполагает строительство школы, детских дошкольных учреждений, поликлиники, клубного дома, бутик-отеля, магазина, кафе и ресторана, здания яхт-клуба, досуговых и детских центров, комплекса водных видов спорта. Также на территории курорта будут детские и спортивные площадки, парк, мини-гольф. Окончание строительства проекта «Завидово» планируется к концу 2013 г., а эксплуатационные расходы его жителей составят 6000 – 9000 руб. в месяц.

Тем, кто хочет купить дом в поселке с развитой инфраструктурой, следует помнить, что уровень цен на жилье в таких объектах в среднем на 30% выше, чем в поселках с минимальным или необходимым набором инфраструктуры. Например, в первом полугодии 2012 г. коттедж в поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД можно было купить в среднем за 50,5 млн руб., в то время как в проектах с меньшим объемом инфраструктуры дом обходился в 38,5 млн руб. В 31-60 км от Москвы и за 60 км от столицы коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой также были на треть дороже домов с более скромным набором инфраструктуры: 17,4 против 13,8 млн руб. и 7,9 против 6,0 млн руб. соответственно.

Аналогично со стоимостью эксплуатации. Жителям поселков с развитой инфраструктурой придется ежемесячно платить на 20-50% больше, чем владельцам домов в поселках с меньшим объемом инфраструктуры.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на дома и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7719 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Квартиры с панорамными видами и террасами. 3 минуты пешком от м. "Аминьевское шоссе" (открытие в 2020 г.) от 10,1 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Сердце Столицы Финал продаж! Готовые премиальные квартиры на 1 линии Москвы-реки у Сити. Лучший проект года от Правительства Москвы! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. Подробности по телефону! от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте