Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дом в поселке с развитой инфраструктурой: где купить и сколько стоит

Инфраструктура в коттеджных поселках Подмосковья во II квартале 2012 г.

На коттеджном рынке Подмосковья основная доля организованных поселков – 66% – сосредоточена в радиусе 60 км от Москвы. Но при желании купить дом в поселке с развитой инфраструктурой начинать искать лучше в радиусе 30 км от МКАД. В первом полугодии 2012 г. здесь находилось 70% всех поселков с хорошо развитой инфраструктурой на рынке первичного коттеджного жилья. Хотя поселки с достаточным объемом инфраструктуры распределены поровну в пределах 30 км и в 31-60 км от столицы – по 34%. Поселков, где инфраструктуры нет или она минимальна, больше всего в 31-60 км от МКАД – 37%. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от www.irn.ru.

Примечание:
Минимальный набор инфраструктуры включает детские и спортивные площадки, охрану и службу эксплуатации.
Необходимая (достаточная) инфраструктура дополняет минимальный набор такими элементами, как магазин, кафе-ресторан, крытые спортивные и развлекательные объекты.
Развитая инфраструктура делает жизнь в поселке приближенной к городской и может включать торгово-развлекательный и спортивно-оздоровительный комплексы, детские дошкольные учреждения, школу, медицинский центр и многое другое.

Концентрация поселков с развитой инфраструктурой рядом с Москвой и увеличение доли поселков без инфраструктуры по мере удаления от столицы объясняется следующим: чем дальше от МКАД находится поселок, тем реже он рассматривается для постоянного проживания. Ведь большинство владельцев коттеджного жилья тесно связаны с Москвой работой или бизнесом, и потому им приходится часто ездить в столицу и обратно.

Очевидно, что для дачных поселков нужно меньше инфраструктуры, чем для поселков, где люди живут постоянно, так как владельцы дачного жилья приезжают туда, как правило, на субботу и воскресенье и все необходимое привозят из Москвы. Кроме того, развитая инфраструктура означает более высокие эксплуатационные расходы, что существенно снижает привлекательность дачного жилья, где люди проводят в большинстве случаев только выходные и в основном с мая по октябрь.

Поэтому в коттеджных поселках, предназначенных для сезонного или дачного проживания, застройщики ограничиваются такими элементами инфраструктуры, как: охрана, служба эксплуатации, детские и спортивные площадки, иногда магазин, где можно купить продукты и хозяйственные товары. В отдельных случаях предусматриваются аптека, баня или сауна. Об этом свидетельствуют данные регулярного мониторинга загородного рынка от www.irn.ru.

В ряде случаев ограниченный набор инфраструктуры встречается в коттеджных поселках для постоянного проживания. Они не становятся менее привлекательными для покупателей, если находятся в непосредственной близости от какого-нибудь подмосковного города или Москвы, либо на шоссе с развитой инфраструктурой, либо рядом с другим поселком, инфраструктурой которого разрешено пользоваться.

В тех поселках, которые позиционируются как постоянное жилье, но находятся далеко от населенных пунктов с развитой инфраструктурой, девелоперы, как правило, дополнительно предусматривают кафе или бар-ресторан, специализированную детскую комнату с няней или даже небольшой детский сад, медпункт, банкомат.

В поселках бизнес-класса, предназначенных для постоянного проживания, но расположенных на удалении от внешней инфраструктуры, девелоперы идут еще дальше. Нередко в них есть такие плоды цивилизации, как фитнес-центр, бассейн, салон красоты и спа, медицинский центр, гостиница, развлекательный комплекс и многое другое.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», ассортимент инфраструктуры в поселке может быть гораздо шире и включать школу, кинотеатр, аквапарк, яхт-клуб, гольф-клуб, вертолетную площадку и т.д. и т.п. Это даже не всегда зависит от расположения поселка, его удаленности от Москвы и обеспеченности внешней инфраструктурой. А определяется желанием и финансовыми возможностями застройщика, его готовностью самостоятельно эксплуатировать эти объекты или способностью привлечь специализированные компании, а также возможностью впоследствии окупить эту инфраструктуру, не превратив эксплуатационные платежи в непосильное бремя для жителей поселка.

До кризиса 2008 г. застройщики нередко наращивали объем инфраструктуры, чтобы сделать поселки отличными от конкурентов и таким образом более привлекательными для покупателей. Это в свою очередь позволяло девелоперам позиционировать поселки в более высоком классе и продавать дороже. Однако на практике наращивание инфраструктуры не всегда «работало», а после кризиса стало в большинстве случаев не актуально.

Ведь основной спрос сместился в экономичный сегмент, по-прежнему оставалось востребованным дорогое загородное жилье на элитных направлениях, в уникальных природных местах и поселках с яркой концепцией, а «псевдобизнес-класс» с излишним набором инфраструктуры пострадал сильнее всего, лишившись большей части покупателей. (Подробнее об этом в статье «Загородная инфраструктура: новые требования в новых условиях».) И сейчас вопрос инфраструктуры рассматривается застройщиками более взвешенно, чем несколько лет назад – в период ажиотажного спроса и скачкообразного роста цен на жилье.

В первом полугодии 2012 г. поселков с развитой инфраструктурой в 30 км от Москвы было почти в 2,5 раза больше, чем за 30 км от МКАД: 33 против 14 соответственно. Примерами поселков с развитой инфраструктурой в пределах первого бетонного кольца могут служить Южная долина в 9 км от МКАД по Новокаширскому шоссе и Павловы Озера в 14 км от МКАД по Новорижскому шоссе.

В Южной долине планируется строительство 130 домов и 750 таунхаусов. В первом полугодии 2012 г. на продажу предлагались коттеджи и участки с подрядом. Дома из бруса и кирпича от 147 до 297 кв. м на 5-20 сотках земли можно было приобрести за 8,1 – 19,3 млн руб. Концепцией поселка предусмотрена обширная инфраструктура, включающая центр водных развлечений, фитнес-центр, продуктовые магазины, две аптеки, пункт приема химчистки, медицинский центр и кабинет китайской медицины, булочную-кондитерскую, ресторан и fresh-бар, банкомат, консьерж-службу, теннисный корт, футбольную площадку, игровые площадки для детей и прогулочные зоны. На территории поселка также планируется строительство школы и детского сада. И все это обещают закончить к середине 2013 г.

Первая очередь поселка Павловы Озера включает 71 коттедж площадью 193 – 329 кв. м на участках 6-12 соток. В первой половине 2012 г. они предлагались по 12,2 – 22,1 млн руб. Инфраструктура поселка включает в себя дошкольные образовательные учреждения, торговый комплекс с супермаркетом и магазинами повседневного спроса, аптекой, медицинским и ветеринарным пунктами, центром бытового обслуживания, мини-пекарней, ресторанами и кафе. В распоряжении жителей поселка также будут общественно-культурный центр и физкультурно-оздоровительный комплекс, благоустроенные пляжные зоны, пешеходные и роликовые маршруты, площадки для барбекю, услуги рыбацкого дома, причал для водных велосипедов. Основной комплекс будет вынесен за пределы поселка, но останется в шаговой доступности. Завершение строительства первой очереди проекта намечено на конец 2012 г.

Выбор поселков с развитой инфраструктурой за 30 км от Москвы существенно меньше, однако и здесь таковые имеются. Например, входящие в состав курорта «Завидово» поселки «Завидово-Гольф» и «Завидово-Марина» в 97 км от МКАД по Ленинградскому шоссе.

«Завидово-Гольф» рассчитан на 224 домовладения, из них 140 отведены под строительство коттеджей и домов на участках с подрядом, а 84 предлагаются как земля без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести участки от 19 соток до 1,7 га с домами 250 – 660 кв. м. Минимальная стоимость дома с землей составляла 14,7 млн руб.

В «Завидово-Марине» 122 домовладения, из которых 38 – дуплексы, а 84 – это коттеджи, участки с подрядом и без. Здесь на 10-12 сотках земли можно заказать строительство дома или купить коттедж от 100 до 520 кв. м. В первой половине 2012 г. цены начинались от 5,4 млн руб. Дома в обоих поселках возводятся либо из кирпича, либо из дерева по канадской технологии.

Инфраструктура проекта «Завидово» предполагает строительство школы, детских дошкольных учреждений, поликлиники, клубного дома, бутик-отеля, магазина, кафе и ресторана, здания яхт-клуба, досуговых и детских центров, комплекса водных видов спорта. Также на территории курорта будут детские и спортивные площадки, парк, мини-гольф. Окончание строительства проекта «Завидово» планируется к концу 2013 г., а эксплуатационные расходы его жителей составят 6000 – 9000 руб. в месяц.

Тем, кто хочет купить дом в поселке с развитой инфраструктурой, следует помнить, что уровень цен на жилье в таких объектах в среднем на 30% выше, чем в поселках с минимальным или необходимым набором инфраструктуры. Например, в первом полугодии 2012 г. коттедж в поселке с развитой инфраструктурой в 30 км от МКАД можно было купить в среднем за 50,5 млн руб., в то время как в проектах с меньшим объемом инфраструктуры дом обходился в 38,5 млн руб. В 31-60 км от Москвы и за 60 км от столицы коттеджи в поселках с развитой инфраструктурой также были на треть дороже домов с более скромным набором инфраструктуры: 17,4 против 13,8 млн руб. и 7,9 против 6,0 млн руб. соответственно.

Аналогично со стоимостью эксплуатации. Жителям поселков с развитой инфраструктурой придется ежемесячно платить на 20-50% больше, чем владельцам домов в поселках с меньшим объемом инфраструктуры.

Более подробная информация обо всех поселках, предлагавшихся на продажу в первом полугодии 2012 г., включая перечень объектов инфраструктуры, текущий уровень цен на дома и стоимость эксплуатации, содержится в «Исследовании рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы» от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Коттеджи Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7691 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
ЖК «Изумрудные холмы». Ипотека от 5,8% Квартиры с отделкой от 3,1 млн руб. «Новые изумрудные» - корпуса повышенной комфортности. Успейте в сентябре! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры в готовом парке! Символ. Дома на границе ЦАО. Рядом 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Ключи в 2019! Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк" Выгода до 450 000 руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Потолки до 5,6 м, окна шириной до 6,3 м. Своя инфраструктура. 1 минута от ЦАО, рядом с Сити. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Событие в Раменках! Последние 15 квартир по стартовым ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Охрана. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте