Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня

А объемы предложения превысили его

К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 166 550 руб. в столице от ТТК до МКАД, 84 000 руб. в московских районах за МКАД и ближнем Подмосковье, 65 600 руб. в 5-30 км от МКАД и 50 400 руб. в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Для сравнения: в начале 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике, метр в новостройках Москвы от ТТК до МКАД стоил 164 500 руб., в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 84 300 руб., в 5-30 км от Москвы – 63 100 руб., а в дальнем Подмосковье – 50 900 руб.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II квартале 2012 г. рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это объясняется тем, что две трети новостроек, поступивших на рынок во II квартале, предлагались в среднем до 150 000 руб. за «квадрат», а среди распроданных объектов доля таких домов составляла всего треть.

Преобладание недорогого жилья в числе новых домов связано с тем, что во II квартале на рынок вышло несколько корпусов на ранних стадиях строительства в жилых комплексах эконом- и комфорткласса. Среди них можно назвать ЖК «Царицыно», ЖК «Зеленый берег» и ЖК «Life-Волжская».

ЖК «Царицыно» общей площадью 420 100 кв. м рассчитан на 15 корпусов и находится возле одноименной станции метро. Во II квартале 2012 г. на продажу вышли четыре новых корпуса в третьей очереди строительства – монолитно-кирпичные дома, ввод в эксплуатацию которых намечен на середину-конец 2013 г. Летом 2012 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,5 – 116,7 кв. м можно было приобрести по 98 500 – 132 000 руб. за метр.

ЖК «Зеленый берег» расположен недалеко от метро «Пражская» и состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 34 до 149 кв. м. В середине 2012 г. стоимость метра в домах на этапе возведения фундамента варьировалась от 140 000 до 150 000 руб. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

В рамках проекта «Life-Волжская» (станция метро «Волжская») планируется построить шесть жилых корпусов общей площадью 90 150 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу вышел новый монолитный дом с 1-5-комнатными квартирами 36-106 кв. м. Объект находился на этапе возведения нулевого цикла, а стоимость метра в нем составляла 137 000 – 168 700 руб. Окончание строительства намечено на I квартал 2014 г.

Увеличение доли недорогих объектов на рынке новостроек Москвы привело к тому, что по итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. Просто среди объектов, поступивших на рынок во II квартале 2012 г., основная часть – 60% – предлагалась в среднем от 48 000 руб. за «квадрат». Тогда как проданных домов с такой ценой было всего 17%. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

В то время как цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня, объемы предложения превысили его. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

Это означает, что за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов. А вот в столичных районах за МКАД и Подмосковье, напротив, на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

В числе новых наиболее крупных проектов в ближнем Подмосковье можно назвать «Бутово парк 2», «Николин Парк» и «Мортонград «Путилково». А из давно реализуемых объектов, пополнившихся новыми корпусами, одними из самых масштабных являются «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101».

«Бутово парк 2» (дер. Бутово) – это 15 корпусов переменной этажности, площадь жилья в них составит около 200 000 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу предлагалось пять корпусов серии П-44Т и П-111, где за 64 500 – 80 200 за «квадрат» можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 38 до 85 кв. м.

В состав комплекса «Николин Парк» (дер. Николо-Хованское Ленинского района) входит 11 жилых домов. Летом 2012 г. квартиру можно было приобрести в четырех из них. Это монолитные корпуса, рассчитанные на 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 76 000 до 105 000 руб.

В «Мортонграде «Путилково» Красногорского района планируется возвести более 620 000 кв. м жилья. Летом 2012 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м в домах серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, П-111М по 69 500 – 82 500 руб. за «квадрат».

Пять новых корпусов вышло в ЖК «Дом в Коммунарке» в одноименном поселке Ленинского района. Это монолитно-кирпичные дома, где 1-4-комнатные квартиры от 35 до 124 кв. м можно было купить по 69 850 – 88 850 руб. за метр. В «Квартале А101» (пос. Коммунарка Ленинского района) предложение пополнилось двумя новыми монолитно-кирпичными корпусами, где 1-4-комнатные квартиры площадью 41-99 кв. м продавались по 92 000 -110 000 за «квадрат».

Среди примеров крупных объектов в 5-30 км от МКАД стоит обратить внимание на город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», где вышли на продажу новые корпуса.

Город-парк «Первый Московский» – это новый микрорайон города Московский. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Во II квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м предлагались в пяти корпусах серии П-111М, а стоимость квадратного метра составляла 68 000 – 87 500 руб.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь планируется возвести порядка 87 домов. Летом 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42-83 кв. м в трех монолитных корпусах по 70 000 – 85 000 руб. за «квадрат».

В дальнем Подмосковье примером жилых комплексов, где вышли на продажу новые корпуса, могут служить «Губернский» в Чехове и «Новое Селятино» в пгт Селятино Нарофоминского района.

Во II квартале 2012 г. в «Губернском» началась реализация двух корпусов серии И-79-99, где 1-3-комнатные квартиры площадью 43-88 кв. м можно было купить по 35 000 – 45 000 руб. за метр. Еще один монолитно-кирпичный корпус появился в «Новом Селятино». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 44 до 105 кв. м по 53 000 – 67 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о динамике цен, позволяющая понять основные тренды отдельных сегментов рынка первичного жилья и составить прогноз на ближайшую перспективу, содержится в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4410 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 870 200
до 37 581 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Геометрия Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово, м. Авиамоторная 1-3-комнатные квартиры Площади : 46 - 137 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 14 мин. пешком Застройщик: Жилдорипотека.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 670 000
до 24 773 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте