Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Насколько апартаменты должны быть дешевле квартир с похожими свойствами, чтобы вы их предпочли?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня

А объемы предложения превысили его

К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 166 550 руб. в столице от ТТК до МКАД, 84 000 руб. в московских районах за МКАД и ближнем Подмосковье, 65 600 руб. в 5-30 км от МКАД и 50 400 руб. в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Для сравнения: в начале 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике, метр в новостройках Москвы от ТТК до МКАД стоил 164 500 руб., в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 84 300 руб., в 5-30 км от Москвы – 63 100 руб., а в дальнем Подмосковье – 50 900 руб.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II квартале 2012 г. рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это объясняется тем, что две трети новостроек, поступивших на рынок во II квартале, предлагались в среднем до 150 000 руб. за «квадрат», а среди распроданных объектов доля таких домов составляла всего треть.

Преобладание недорогого жилья в числе новых домов связано с тем, что во II квартале на рынок вышло несколько корпусов на ранних стадиях строительства в жилых комплексах эконом- и комфорткласса. Среди них можно назвать ЖК «Царицыно», ЖК «Зеленый берег» и ЖК «Life-Волжская».

ЖК «Царицыно» общей площадью 420 100 кв. м рассчитан на 15 корпусов и находится возле одноименной станции метро. Во II квартале 2012 г. на продажу вышли четыре новых корпуса в третьей очереди строительства – монолитно-кирпичные дома, ввод в эксплуатацию которых намечен на середину-конец 2013 г. Летом 2012 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,5 – 116,7 кв. м можно было приобрести по 98 500 – 132 000 руб. за метр.

ЖК «Зеленый берег» расположен недалеко от метро «Пражская» и состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 34 до 149 кв. м. В середине 2012 г. стоимость метра в домах на этапе возведения фундамента варьировалась от 140 000 до 150 000 руб. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

В рамках проекта «Life-Волжская» (станция метро «Волжская») планируется построить шесть жилых корпусов общей площадью 90 150 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу вышел новый монолитный дом с 1-5-комнатными квартирами 36-106 кв. м. Объект находился на этапе возведения нулевого цикла, а стоимость метра в нем составляла 137 000 – 168 700 руб. Окончание строительства намечено на I квартал 2014 г.

Увеличение доли недорогих объектов на рынке новостроек Москвы привело к тому, что по итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. Просто среди объектов, поступивших на рынок во II квартале 2012 г., основная часть – 60% – предлагалась в среднем от 48 000 руб. за «квадрат». Тогда как проданных домов с такой ценой было всего 17%. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

В то время как цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня, объемы предложения превысили его. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

Это означает, что за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов. А вот в столичных районах за МКАД и Подмосковье, напротив, на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

В числе новых наиболее крупных проектов в ближнем Подмосковье можно назвать «Бутово парк 2», «Николин Парк» и «Мортонград «Путилково». А из давно реализуемых объектов, пополнившихся новыми корпусами, одними из самых масштабных являются «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101».

«Бутово парк 2» (дер. Бутово) – это 15 корпусов переменной этажности, площадь жилья в них составит около 200 000 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу предлагалось пять корпусов серии П-44Т и П-111, где за 64 500 – 80 200 за «квадрат» можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 38 до 85 кв. м.

В состав комплекса «Николин Парк» (дер. Николо-Хованское Ленинского района) входит 11 жилых домов. Летом 2012 г. квартиру можно было приобрести в четырех из них. Это монолитные корпуса, рассчитанные на 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 76 000 до 105 000 руб.

В «Мортонграде «Путилково» Красногорского района планируется возвести более 620 000 кв. м жилья. Летом 2012 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м в домах серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, П-111М по 69 500 – 82 500 руб. за «квадрат».

Пять новых корпусов вышло в ЖК «Дом в Коммунарке» в одноименном поселке Ленинского района. Это монолитно-кирпичные дома, где 1-4-комнатные квартиры от 35 до 124 кв. м можно было купить по 69 850 – 88 850 руб. за метр. В «Квартале А101» (пос. Коммунарка Ленинского района) предложение пополнилось двумя новыми монолитно-кирпичными корпусами, где 1-4-комнатные квартиры площадью 41-99 кв. м продавались по 92 000 -110 000 за «квадрат».

Среди примеров крупных объектов в 5-30 км от МКАД стоит обратить внимание на город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», где вышли на продажу новые корпуса.

Город-парк «Первый Московский» – это новый микрорайон города Московский. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Во II квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м предлагались в пяти корпусах серии П-111М, а стоимость квадратного метра составляла 68 000 – 87 500 руб.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь планируется возвести порядка 87 домов. Летом 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42-83 кв. м в трех монолитных корпусах по 70 000 – 85 000 руб. за «квадрат».

В дальнем Подмосковье примером жилых комплексов, где вышли на продажу новые корпуса, могут служить «Губернский» в Чехове и «Новое Селятино» в пгт Селятино Нарофоминского района.

Во II квартале 2012 г. в «Губернском» началась реализация двух корпусов серии И-79-99, где 1-3-комнатные квартиры площадью 43-88 кв. м можно было купить по 35 000 – 45 000 руб. за метр. Еще один монолитно-кирпичный корпус появился в «Новом Селятино». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 44 до 105 кв. м по 53 000 – 67 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о динамике цен, позволяющая понять основные тренды отдельных сегментов рынка первичного жилья и составить прогноз на ближайшую перспективу, содержится в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4471 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 614 660
до 20 601 620 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 26 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 944 640
до 24 183 164 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Флэт и Ко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения марта
ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 6%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новоград «Павлино» Современные квартиры в готовых домах. г. Железнодорожный. от 2 млн руб. Застройщик: МИЦ-ИНВЕСТСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый ЖК «ONYX DELUXE», ЮЗАО Квартиры бизнес-класса 235 тыс. руб. за кв.м! Ключи 2019г! Свой парк, фонтаны, действующая инфраструктура! Купите в марте с выгодой до 900 000руб.! м. Новые Черемушки Застройщик: МСМ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у метро - удобно! Виды из окон на парки и тихий двор! 1 мин до м Рассказовка! Московская прописка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом Малая Ордынка 19. Роскошные квартиры и пентхаусы в самом центре, в самой тишине. Свой райский сад с фонтаном в 1,4 км от Кремля Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Большое Путилково. Квартиры от 2,7 млн руб. Рядом м. Митино. 0% первый взнос. Успейте в марте! от 2,7 млн руб.ООО «Самолет-Путилково» Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево 10 квартир со скидкой 10%! Квартиры от 3,8 млн руб. 5 минут до м.Саларьево. Свободные планировки. Паркинг. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК VAVILOVE. Дом сдан! Квартиры от 13,5 млн руб. М. Профсоюзная, 10 мин. пешком. Охрана 24/7. Панорамное остекление. Свой дет. сад. Застройщик: СТОА-17. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Люберцы" Метро Некрасовка! Рядом лесопарк и озеро! Свои школы и детские сады! Отделка «под ключ»! ООО «Самолет Девелопмент» Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,6 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,6 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до метро пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Квартиры от 7,3 млн! Развитая инфраструктура, школа и д/сад.Только до конца апреля - ипотека 5%! от 7,3 млн руб. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. от 8,6 млн рублей Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58, м. "Водный стадион" Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн ₽. Панорамные виды. Выгода до 600 000 р. Рассрочка на 2 года. Звоните! от 6,5 млн Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ Большой выбор квартир, апартаментов, пентхаусов и таунхаусов в 5 мин пешком от метро. Детский сад, парки, подземный паркинг, фитнес-клуб от 7,3 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн. рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сердце столицы" от Донстрой! Последние 15 квартир с дизайнерской финишной отделкой в готовых домах на набережной! Премиальное качество! Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южное Бунино Торопитесь! Современные 1-3-комнатные квартиры рядом с метро Бунинская аллея. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Волга» - апартаменты бизнес-класса Видовые апартаменты в ЦАО, 5 мин от м. Сухаревская, 400м до Садового Кольца. Исторический центр. Подземный паркинг. Престижные школы и детские сады. от 11,3 млн руб Застройщик: Волга. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн. руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные квартиры. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте FREEDOM от ДОНСТРОЙ! Фридом - Эксклюзивные 2-комнатные квартиры на берегу Москвы-реки в 3 минутах от ЦАО. Бизнес-класс. Прямой вид на реку. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Бунинская аллея Современные квартиры в готовых домах площадью от 70 метров. рядом с метро Бунинская аллея. Подробности по телефону! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» Квартиры в готовых домах рядом с м.Теплый Стан. Площадь от 28 до 110 метров ГК: 1 кв. 2014 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FRESH от ДОНСТРОЙ! Целый корпус квартир с черновой и чистовой отделкой! 3 мин. от м. "Красногвардейская", паркинг, охрана 24/7. Квартиры от 5.8 млн рублей от 5.8 млн рублей Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Зеленые аллеи Спешите! г. Видное. Квартиры в готовых домах площадью 29-129 метров. ГК: 1 кв. 2016 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 5 км от МКАД. от 4,3 млн руб. Застройщик: МИЦ-СтройКапитал. Проектная декларация на рекламируемом сайте