Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
от
0
руб.
Опрос
Вопрос от BSA: Какие пункты программ кандидатов в президенты вас больше всего привлекают?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных

Благодарим компанию BSA за предложенную тему. 

Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня

А объемы предложения превысили его

К середине 2012 г. цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня. Во II квартале 2012 г. средняя стоимость метра первичного жилья в разных сегментах Московского региона выросла на 3-5% по сравнению с предыдущим кварталом и составила 166 550 руб. в столице от ТТК до МКАД, 84 000 руб. в московских районах за МКАД и ближнем Подмосковье, 65 600 руб. в 5-30 км от МКАД и 50 400 руб. в дальнем Подмосковье. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ».

Для сравнения: в начале 2009 г., когда цены еще не начали снижаться и держались на пике, метр в новостройках Москвы от ТТК до МКАД стоил 164 500 руб., в столичных районах за МКАД и городах-сателлитах – 84 300 руб., в 5-30 км от Москвы – 63 100 руб., а в дальнем Подмосковье – 50 900 руб.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (от 30 км от МКАД).

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, во II квартале 2012 г. рост цен в новостройках Москвы произошел благодаря активно строящимся объектам. Они подорожали на 7%. А вот новые проекты оказались в среднем на 10% дешевле, чем распроданные дома. Это объясняется тем, что две трети новостроек, поступивших на рынок во II квартале, предлагались в среднем до 150 000 руб. за «квадрат», а среди распроданных объектов доля таких домов составляла всего треть.

Преобладание недорогого жилья в числе новых домов связано с тем, что во II квартале на рынок вышло несколько корпусов на ранних стадиях строительства в жилых комплексах эконом- и комфорткласса. Среди них можно назвать ЖК «Царицыно», ЖК «Зеленый берег» и ЖК «Life-Волжская».

ЖК «Царицыно» общей площадью 420 100 кв. м рассчитан на 15 корпусов и находится возле одноименной станции метро. Во II квартале 2012 г. на продажу вышли четыре новых корпуса в третьей очереди строительства – монолитно-кирпичные дома, ввод в эксплуатацию которых намечен на середину-конец 2013 г. Летом 2012 г. 1-4-комнатные квартиры площадью 41,5 – 116,7 кв. м можно было приобрести по 98 500 – 132 000 руб. за метр.

ЖК «Зеленый берег» расположен недалеко от метро «Пражская» и состоит из двух монолитных корпусов переменной этажности. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные квартиры от 34 до 149 кв. м. В середине 2012 г. стоимость метра в домах на этапе возведения фундамента варьировалась от 140 000 до 150 000 руб. Ввод объекта в эксплуатацию заявлен на III квартал 2014 г.

В рамках проекта «Life-Волжская» (станция метро «Волжская») планируется построить шесть жилых корпусов общей площадью 90 150 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу вышел новый монолитный дом с 1-5-комнатными квартирами 36-106 кв. м. Объект находился на этапе возведения нулевого цикла, а стоимость метра в нем составляла 137 000 – 168 700 руб. Окончание строительства намечено на I квартал 2014 г.

Увеличение доли недорогих объектов на рынке новостроек Москвы привело к тому, что по итогам II квартала средняя стоимость квадратного метра в столице от ТТК до МКАД выросла всего на 3,7%.

На рынке новостроек в 30 км от МКАД так же, как и в Москве, основная заслуга в приросте цен принадлежала давно реализуемым объектам. А вот средняя стоимость новых проектов оказалась сопоставимой с ценами в распроданных домах. По итогам II квартала 2012 г. средняя стоимость метра в столичных районах за МКАД и ближнем Подмосковье выросла на 4,0%, а в 5-30 км от МКАД – на 5,1%.

В дальнем Подмосковье основную роль в повышении цен сыграло то, что новые дома оказались на 10% дороже распроданных. Просто среди объектов, поступивших на рынок во II квартале 2012 г., основная часть – 60% – предлагалась в среднем от 48 000 руб. за «квадрат». Тогда как проданных домов с такой ценой было всего 17%. В итоге средняя стоимость метра в этом сегменте выросла на 3,2%.

В то время как цены в новостройках Москвы и Подмосковья достигли докризисного уровня, объемы предложения превысили его. В I квартале 2009 г. квартиры предлагались в 954 домах, а во II квартале 2012 г. – в 981.

Несмотря на общее увеличение количества новостроек в Московском регионе, в районах столицы от ТТК до МКАД стало на 91 объект меньше, чем в начале 2009 г.: 147 против 238. Но это компенсировалось приростом числа проектов в 30-километровой зоне от МКАД: с 574 до 672, или на 98 домов. В дальнем Подмосковье количество объектов за это время увеличилось незначительно: со 142 до 162.

Это означает, что за последние 3,5 года основные объемы строительства сместились за МКАД, и, по мнению аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», эта тенденция будет только усиливаться.

Во II квартале 2012 г. общее число новостроек в Московском регионе увеличилось на 50 домов: с 931 до 981. За это время здесь было распродано или снято с реализации 164 объекта, а вышло на рынок на 30% больше – 214 проектов.

В столице количество распроданных домов в 2,3 раза превысило число новых проектов – 42 против 18, поэтому общий объем предложения в Москве от ТТК до МКАД снизился со 171 до 147 домов. А вот в столичных районах за МКАД и Подмосковье, напротив, на рынок вышло на 60% больше объектов, чем было распродано – 196 против 122, и общее количество новостроек увеличилось с 760 до 834.

В числе новых наиболее крупных проектов в ближнем Подмосковье можно назвать «Бутово парк 2», «Николин Парк» и «Мортонград «Путилково». А из давно реализуемых объектов, пополнившихся новыми корпусами, одними из самых масштабных являются «Дом в Коммунарке» и «Квартал А101».

«Бутово парк 2» (дер. Бутово) – это 15 корпусов переменной этажности, площадь жилья в них составит около 200 000 кв. м. Во II квартале 2012 г. на продажу предлагалось пять корпусов серии П-44Т и П-111, где за 64 500 – 80 200 за «квадрат» можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры от 38 до 85 кв. м.

В состав комплекса «Николин Парк» (дер. Николо-Хованское Ленинского района) входит 11 жилых домов. Летом 2012 г. квартиру можно было приобрести в четырех из них. Это монолитные корпуса, рассчитанные на 1-3-комнатные квартиры 34-135 кв. м. Стоимость метра варьировалась от 76 000 до 105 000 руб.

В «Мортонграде «Путилково» Красногорского района планируется возвести более 620 000 кв. м жилья. Летом 2012 г. здесь можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м в домах серии П-44Т, П-44Т-1/25Н1, П-111М по 69 500 – 82 500 руб. за «квадрат».

Пять новых корпусов вышло в ЖК «Дом в Коммунарке» в одноименном поселке Ленинского района. Это монолитно-кирпичные дома, где 1-4-комнатные квартиры от 35 до 124 кв. м можно было купить по 69 850 – 88 850 руб. за метр. В «Квартале А101» (пос. Коммунарка Ленинского района) предложение пополнилось двумя новыми монолитно-кирпичными корпусами, где 1-4-комнатные квартиры площадью 41-99 кв. м продавались по 92 000 -110 000 за «квадрат».

Среди примеров крупных объектов в 5-30 км от МКАД стоит обратить внимание на город-парк «Первый Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее», где вышли на продажу новые корпуса.

Город-парк «Первый Московский» – это новый микрорайон города Московский. В рамках всего проекта планируется возвести 62 дома. Во II квартале 2012 г. 1-3-комнатные квартиры 36-83 кв. м предлагались в пяти корпусах серии П-111М, а стоимость квадратного метра составляла 68 000 – 87 500 руб.

Город-парк «Переделкино Ближнее» расположен в 8 км от МКАД по Боровскому шоссе. Здесь планируется возвести порядка 87 домов. Летом 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-3-комнатные квартиры площадью 42-83 кв. м в трех монолитных корпусах по 70 000 – 85 000 руб. за «квадрат».

В дальнем Подмосковье примером жилых комплексов, где вышли на продажу новые корпуса, могут служить «Губернский» в Чехове и «Новое Селятино» в пгт Селятино Нарофоминского района.

Во II квартале 2012 г. в «Губернском» началась реализация двух корпусов серии И-79-99, где 1-3-комнатные квартиры площадью 43-88 кв. м можно было купить по 35 000 – 45 000 руб. за метр. Еще один монолитно-кирпичный корпус появился в «Новом Селятино». Проектом предусмотрены 1-3-комнатные квартиры от 44 до 105 кв. м по 53 000 – 67 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация о динамике цен, позволяющая понять основные тренды отдельных сегментов рынка первичного жилья и составить прогноз на ближайшую перспективу, содержится в новом исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 1-2 кв. 2012 года. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Новостройки Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4332 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 525 000
до 6 405 510 руб.
Узнать подробнее
ЖК Vesna Московская область, г. Апрелевка, 30 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 27 - 97 кв.м. мкр.Мартемяново-7, д.10 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.11 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.12 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.5 (2 оч.) мкр.Мартемяново-7, д.6 (2 оч.) Показать все 8 корпусов
P от 1 873 650
до 5 198 310 руб.
Узнать подробнее
ЖК Новое Пушкино Московская область, г. Пушкино, п. Пироговский, 19 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 74 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. мкр.Новая деревня (вблизи), к.10 мкр.Новая деревня (вблизи), к.11 мкр.Новая деревня (вблизи), к.12 мкр.Новая деревня (вблизи), к.14 мкр.Новая деревня (вблизи), к.9
P от 7 500 000
до 41 088 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК PRIME PARK Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Аэропорт, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 40 - 299 кв.м. м. Аэропорт, 15 мин. пешком м. Динамо, 5 мин. пешком

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Акция в ЖК "Купавна 2018"! Выгода в феврале до 304 000 руб! Ипотека от 7,35%. Развитая инф-ра. Рядом пруд и пляж! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загородный квартал Квартиры бизнес-класса от 4,1 млн руб. Благоустроенные парки, детские и спортивные площадки. 8 км от МКАД Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в поселке PARK AVENUE Квартиры с террасой на кровле или с участком. Свой детский сад. Парк и речка. Новая Рига, 23 км. От 50 кв. м ЖК "Изумрудные Холмы" Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит. Торопитесь! Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Жилой комплекс премиум-класса. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. Ипотека от 6,95%. м.Щукинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом на Нагатинской" Квартиры в готовых домах пл. от 42 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Сходненской. Акция! Скидка 10%! Успейте до 28 февраля. Просторные планировки. Подземный паркинг. Детский сад на 1 этаже Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Волгоградском Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Транспортная доступность. Развитая инфраструктура. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дом в Мневниках" Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 34 до 89 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» В честь 23 февраля - выгода до 1 300 000 руб.! Ипотека от 6%! Хорошая транспортная доступность! Дома сданы! Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. Машиноместо в подарок! Дом сдан! От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия/Дом на Душинской" 1-3-комнатные квартиры площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс "Маяк" Квартиры площадью 34-166 кв.м.Кирпич. Уточняйте подробности по телефону. квартиры от 3,9 млн руб.ЖК "Маяк" Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Скандинавия». Старт продаж в доме №7. 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Торопитесь! Квартиры площадью 39-181 кв.м.Монолит, кирпич. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Ощутите великолепие сказочной жизни! Готовность дома - 100%. Ключи - в начале 2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Новое Медведково. Скидка 5%! Готовые монолитно-кирпичные дома, с отделкой. Ипотека 6%. 3 детских сада, 2 школы. Наземный паркинг. Звоните! от 2.5 млн руб.INGRAD Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Донской Олимп Сдан ГК. Двор без машин. Благоустроенная территория. 1-5 комн. квартиры от 55,8 кв.м. 10 мин от м. Шаболовская. от 14,9 млнЛСР Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал Резиденции Архитекторов! Концептуальный квартал в Басманном районе. Первая линия набережной р. Яузы. Приватная атмосфера. от 198 000 руб./кв.мAFI Development Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Вешняковской. Акция! Скидка 10% до 28 февраля! Ипотека 6%! Парковые зоны рядом. Удобное расположение с развитой инфраструктурой Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 6 км от МКАД. Звоните! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! ЖК Лесобережный. Ипотека от 5,75%. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лидер в Тушино" Квартиры пл. от 37 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! от 6,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Ипотека от 5,75%. Дворы без машин. Госгарантия по ФЗ-218. Квартира с выгодой от 500 тыс. до 2 млн руб. Успейте в феврале! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Меридиан-Дом Лидер в Царицыно" 1-3-комнатные квартиры площадью от 37 метров.Монолит. Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Москва А101» 3 ветки метро. Московская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Митино О2" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 27 до 100 кв.м. Монолит. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса"Маяковский". Монолитные работы завершены! Панорамные окна. Д/сад, паркинг. Рядом река, парк. Ипотека от 6.45%. м.Водный стадион. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал на Москве-реке ЖК «Береговой». Рядом с Филевским парком. Приезжайте на персональную презентацию Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Жилой квартал Тетрис" Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Кирпич. 2 км от МКАД. Звоните! от 1,97 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный». САО. Скидки до 7% на квартиры в корпусе «Гамбург»! 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,6 млн руб.АО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Специальные цены на ряд квартир! с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. Ипотека - 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры с отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Скидка до 12% на квартиры! Евродвушки в Новой Москве от 3,3 млн рублей! Московская прописка! 40 мин. до центра! Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Новогодние скидки ждут вас! 300м от метро Полежаевская. Звоните! от 6,9 млнSezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Домашний». Комфорт-класс! Студии от 3,5 млн! 10 мин от м. Марьино. Монолит. Trade-In. Ипотека от 6,99 %. Рядом река и парк 850-летия. от 3,5 млн руб.PSN Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ясный». Сдача в 2018г. Квартиры с отделкой. 10 минут пешком от м. «Домодедовская». Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт в каждой детали. Квартиры с террасами и каминами. Шикарные фасады и лобби. Системы комфорта Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,9 млн руб. 2 мин. пешк. от м. «Селигерская». Свой парк на территории. Ипотека 6%. ФЗ-214. квартиры от 3,9 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека 6,2%. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в феврале от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Жилье в ЦАО по доступной цене. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Зеленый Бор» Квартиры в Зеленограде. До 28 февраля скидка 10% в готовом доме от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Проектная декларация на рекламируемом сайте