Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Москве: поле для инвесторов сужается

Но пока остается обширным, несмотря на запреты на строительство

Столичные власти сократили объемы застройки в пределах Бульварного кольца еще на 200 000 кв. м, сообщил на прошлой неделе руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. Это совсем немного, если сравнивать с общей картиной: за последние полтора года было расторгнуто инвестконтрактов на 2 млн кв. м только в центральной части города, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Это очередной шаг в рамках политики столицы по ограничению строительства в пределах Третьего транспортного кольца, считают в www.irn.ru. Хотя целый ряд проектов продолжает строиться, а для других все равно готовятся площадки, их общее количество в городе резко сократилось. А главные московские мощности направлены на строительство метро и иной транспортной инфраструктуры. (См. статьи «Новые станции метро в Москве: главный способ развития транспорта» и «Недвижимость в Москве ценна, если до нее можно добраться».)

Неполученная прибыль от не построенных проектов в Москве окажется весьма существенной. По словам Кибовского, средняя стоимость 1 кв. м по расторгнутым контрактам оценивается в $10 000. «По многим объектам мы сокращали технико-экономические показатели, объемность и высотность строений», – сказал он. Хотя некоторые контракты продолжают действовать, даже те, которые были только на бумаге (см. подробнее «Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться»).

Но московский рынок коммерческой недвижимости все равно предоставляет инвесторам широкие возможности. По данным группы компаний RRG, у желающих есть возможность вложить более $10 млрд – и это только открытый рынок предложения. Например, в мае покупателям предлагались 1170 коммерческих объектов общей стоимостью $10,546 млрд.

Наибольший выбор – в офисном сегменте: 562 объекта стоимостью $6,6 млрд, что составляло 62,6% от общей цены предложения в последний весенний месяц. Выбор торговой недвижимости оказался менее обширным – 329 объектов общей стоимостью $2,082 млрд.

Возможности для инвестирования в пределах Садового кольца сохраняются, отмечают аналитики компании. Это, как правило, готовые существующие здания разных классов с рентной доходностью в среднем в диапазоне 9-11% годовых. Хотя есть объекты, реконцепция или реновация которых может существенно увеличить прибыльность. В исторической части города (внутри Садового кольца) покупателям предлагалось в мае 195 офисных объектов общей стоимостью $2,058 млрд, а также 47 торговых помещений общей стоимостью $514 млн. Впрочем, основной объем предложения по количеству и цене оказался сосредоточен за пределами Садового кольца, где на продажу было выставлено 282 объекта торговой недвижимости общей стоимостью $1,568 млрд, а также 367 офисных объектов общей стоимостью $4,542 млрд, по данным RRG.

Для сравнения: рынок торговой недвижимости Москвы во втором квартале 2012 года не пополнился новыми объектами. Согласно данным Jones Lang LaSalle, второй год подряд во втором квартале в столице не появляется новых торговых центров. По итогам первого полугодия 2012 года общий объем качественного предложения сохранился на прежнем уровне и составил чуть менее 3,2 млн кв. м. Хотя во второй половине года на столичном рынке торговой недвижимости планируется открытие семи торговых центров современного уровня совокупной арендуемой площадью 225 200 кв. м, сообщает компания «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ».

Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, в основном речь идет о достаточно крупных объектах инвестирования с высоким порогом входа для вложений. Но есть и менее затратные варианты, где могут поучаствовать и частные инвесторы. Некоторые из них уже нащупали рынок.

Нынешняя политика столичных властей в области возведения любых новых объектов ориентирована на сбалансированность: жилья, коммерческих площадей, достаточной транспортной и социальной инфраструктуры. В основном сейчас власти пытаются сделать максимальный крен в сторону транспорта (который ранее развивали по остаточному принципу). Но кроме благих пожеланий по строительству паркингов городская администрация пытается нащупать и возможное поле соприкосновения интересов и инвесторами (подробнее см., например, «Парковки в Москве: как организовать, где строить» и «Парковки в Москве: часть II. Цена вопроса и вопрос цены»). Возможным вариантом решения проблемы было названо увеличение доли коммерческих площадей в строящихся за счет инвесторов паркингов.

Но и в продолжающихся строиться жилых микрорайонах первые этажи жилых домов должны быть отведены под нежилые помещения. При нынешней волатильности цен на жилье, но в пределах небольшого коридора инвестиции в новостройки на раннем этапе сейчас не так интересны, как раньше. А вот, например, объекты стрит-ретейла начали пользоваться огромным спросом, отмечают специалисты Contact Real Estate и RRG. По их оценке, доходность от инвестиций в стрит-ретейл в два раза выше, чем в арендном бизнесе в секторе элитной жилой недвижимости, в период с 2009 по 2012 гг. она в среднем составила 30% годовых.

«В посткризисный период в выигрыше оказались те инвесторы в недвижимость, у которых были средства для скупки кризисных активов в наиболее тяжелый период и смелость совершать эти рисковые операции, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Фактически все сектора рынка недвижимости показали приличную доходность, однако наибольшую продемонстрировали инвестиции в street-retail (до 50% в случае активных инвестиций), а наименьшую – инвестиции в покупку квартир для сдачи в аренду (до 20%)».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1468 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Старт продаж квартир с отделкой! Просторные 2-к. квартиры рядом с Таганкой от 11,9 млн р! Квартал бизнес-класса. Рядом метро, школа и парк. от 11,9 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK Квартиры бизнес-класса с отделкой от надежного застройщика. 2 мин. до м."Ховрино". Ипотека от 6%. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Квартира с ремонтом – 4,5 млн. руб.! Успей приобрести! 2-х комн. кв-ра 57 кв. м - 5,9 млн.руб. М. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте