Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Москве: поле для инвесторов сужается

Но пока остается обширным, несмотря на запреты на строительство

Столичные власти сократили объемы застройки в пределах Бульварного кольца еще на 200 000 кв. м, сообщил на прошлой неделе руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. Это совсем немного, если сравнивать с общей картиной: за последние полтора года было расторгнуто инвестконтрактов на 2 млн кв. м только в центральной части города, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Это очередной шаг в рамках политики столицы по ограничению строительства в пределах Третьего транспортного кольца, считают в www.irn.ru. Хотя целый ряд проектов продолжает строиться, а для других все равно готовятся площадки, их общее количество в городе резко сократилось. А главные московские мощности направлены на строительство метро и иной транспортной инфраструктуры. (См. статьи «Новые станции метро в Москве: главный способ развития транспорта» и «Недвижимость в Москве ценна, если до нее можно добраться».)

Неполученная прибыль от не построенных проектов в Москве окажется весьма существенной. По словам Кибовского, средняя стоимость 1 кв. м по расторгнутым контрактам оценивается в $10 000. «По многим объектам мы сокращали технико-экономические показатели, объемность и высотность строений», – сказал он. Хотя некоторые контракты продолжают действовать, даже те, которые были только на бумаге (см. подробнее «Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться»).

Но московский рынок коммерческой недвижимости все равно предоставляет инвесторам широкие возможности. По данным группы компаний RRG, у желающих есть возможность вложить более $10 млрд – и это только открытый рынок предложения. Например, в мае покупателям предлагались 1170 коммерческих объектов общей стоимостью $10,546 млрд.

Наибольший выбор – в офисном сегменте: 562 объекта стоимостью $6,6 млрд, что составляло 62,6% от общей цены предложения в последний весенний месяц. Выбор торговой недвижимости оказался менее обширным – 329 объектов общей стоимостью $2,082 млрд.

Возможности для инвестирования в пределах Садового кольца сохраняются, отмечают аналитики компании. Это, как правило, готовые существующие здания разных классов с рентной доходностью в среднем в диапазоне 9-11% годовых. Хотя есть объекты, реконцепция или реновация которых может существенно увеличить прибыльность. В исторической части города (внутри Садового кольца) покупателям предлагалось в мае 195 офисных объектов общей стоимостью $2,058 млрд, а также 47 торговых помещений общей стоимостью $514 млн. Впрочем, основной объем предложения по количеству и цене оказался сосредоточен за пределами Садового кольца, где на продажу было выставлено 282 объекта торговой недвижимости общей стоимостью $1,568 млрд, а также 367 офисных объектов общей стоимостью $4,542 млрд, по данным RRG.

Для сравнения: рынок торговой недвижимости Москвы во втором квартале 2012 года не пополнился новыми объектами. Согласно данным Jones Lang LaSalle, второй год подряд во втором квартале в столице не появляется новых торговых центров. По итогам первого полугодия 2012 года общий объем качественного предложения сохранился на прежнем уровне и составил чуть менее 3,2 млн кв. м. Хотя во второй половине года на столичном рынке торговой недвижимости планируется открытие семи торговых центров современного уровня совокупной арендуемой площадью 225 200 кв. м, сообщает компания «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ».

Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, в основном речь идет о достаточно крупных объектах инвестирования с высоким порогом входа для вложений. Но есть и менее затратные варианты, где могут поучаствовать и частные инвесторы. Некоторые из них уже нащупали рынок.

Нынешняя политика столичных властей в области возведения любых новых объектов ориентирована на сбалансированность: жилья, коммерческих площадей, достаточной транспортной и социальной инфраструктуры. В основном сейчас власти пытаются сделать максимальный крен в сторону транспорта (который ранее развивали по остаточному принципу). Но кроме благих пожеланий по строительству паркингов городская администрация пытается нащупать и возможное поле соприкосновения интересов и инвесторами (подробнее см., например, «Парковки в Москве: как организовать, где строить» и «Парковки в Москве: часть II. Цена вопроса и вопрос цены»). Возможным вариантом решения проблемы было названо увеличение доли коммерческих площадей в строящихся за счет инвесторов паркингов.

Но и в продолжающихся строиться жилых микрорайонах первые этажи жилых домов должны быть отведены под нежилые помещения. При нынешней волатильности цен на жилье, но в пределах небольшого коридора инвестиции в новостройки на раннем этапе сейчас не так интересны, как раньше. А вот, например, объекты стрит-ретейла начали пользоваться огромным спросом, отмечают специалисты Contact Real Estate и RRG. По их оценке, доходность от инвестиций в стрит-ретейл в два раза выше, чем в арендном бизнесе в секторе элитной жилой недвижимости, в период с 2009 по 2012 гг. она в среднем составила 30% годовых.

«В посткризисный период в выигрыше оказались те инвесторы в недвижимость, у которых были средства для скупки кризисных активов в наиболее тяжелый период и смелость совершать эти рисковые операции, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Фактически все сектора рынка недвижимости показали приличную доходность, однако наибольшую продемонстрировали инвестиции в street-retail (до 50% в случае активных инвестиций), а наименьшую – инвестиции в покупку квартир для сдачи в аренду (до 20%)».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1448 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P 8 950 000 руб. Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Петровский парк Москва, Северный округ, район Савеловский, м. Динамо, м. Петровский парк 1-4-комнатные квартиры Площади : 37 - 37 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Петровский парк, 12 мин. пешком Юннатов ул., вл.4, к.Б Юннатов ул., вл.4, к.В Застройщик: РГ-Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 989 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёво, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 32 до 94 кв.м. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. Подробности по телефону! Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит. от 8,3 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. от 40 метров. Монолит-кирпич, монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте