Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость в Москве: поле для инвесторов сужается

Но пока остается обширным, несмотря на запреты на строительство

Столичные власти сократили объемы застройки в пределах Бульварного кольца еще на 200 000 кв. м, сообщил на прошлой неделе руководитель департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский. Это совсем немного, если сравнивать с общей картиной: за последние полтора года было расторгнуто инвестконтрактов на 2 млн кв. м только в центральной части города, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU».

Это очередной шаг в рамках политики столицы по ограничению строительства в пределах Третьего транспортного кольца, считают в www.irn.ru. Хотя целый ряд проектов продолжает строиться, а для других все равно готовятся площадки, их общее количество в городе резко сократилось. А главные московские мощности направлены на строительство метро и иной транспортной инфраструктуры. (См. статьи «Новые станции метро в Москве: главный способ развития транспорта» и «Недвижимость в Москве ценна, если до нее можно добраться».)

Неполученная прибыль от не построенных проектов в Москве окажется весьма существенной. По словам Кибовского, средняя стоимость 1 кв. м по расторгнутым контрактам оценивается в $10 000. «По многим объектам мы сокращали технико-экономические показатели, объемность и высотность строений», – сказал он. Хотя некоторые контракты продолжают действовать, даже те, которые были только на бумаге (см. подробнее «Новостройки в Москве: площадок нет, но дома продолжают строиться»).

Но московский рынок коммерческой недвижимости все равно предоставляет инвесторам широкие возможности. По данным группы компаний RRG, у желающих есть возможность вложить более $10 млрд – и это только открытый рынок предложения. Например, в мае покупателям предлагались 1170 коммерческих объектов общей стоимостью $10,546 млрд.

Наибольший выбор – в офисном сегменте: 562 объекта стоимостью $6,6 млрд, что составляло 62,6% от общей цены предложения в последний весенний месяц. Выбор торговой недвижимости оказался менее обширным – 329 объектов общей стоимостью $2,082 млрд.

Возможности для инвестирования в пределах Садового кольца сохраняются, отмечают аналитики компании. Это, как правило, готовые существующие здания разных классов с рентной доходностью в среднем в диапазоне 9-11% годовых. Хотя есть объекты, реконцепция или реновация которых может существенно увеличить прибыльность. В исторической части города (внутри Садового кольца) покупателям предлагалось в мае 195 офисных объектов общей стоимостью $2,058 млрд, а также 47 торговых помещений общей стоимостью $514 млн. Впрочем, основной объем предложения по количеству и цене оказался сосредоточен за пределами Садового кольца, где на продажу было выставлено 282 объекта торговой недвижимости общей стоимостью $1,568 млрд, а также 367 офисных объектов общей стоимостью $4,542 млрд, по данным RRG.

Для сравнения: рынок торговой недвижимости Москвы во втором квартале 2012 года не пополнился новыми объектами. Согласно данным Jones Lang LaSalle, второй год подряд во втором квартале в столице не появляется новых торговых центров. По итогам первого полугодия 2012 года общий объем качественного предложения сохранился на прежнем уровне и составил чуть менее 3,2 млн кв. м. Хотя во второй половине года на столичном рынке торговой недвижимости планируется открытие семи торговых центров современного уровня совокупной арендуемой площадью 225 200 кв. м, сообщает компания «МАГАЗИН МАГАЗИНОВ».

Правда, отмечают специалисты www.irn.ru, в основном речь идет о достаточно крупных объектах инвестирования с высоким порогом входа для вложений. Но есть и менее затратные варианты, где могут поучаствовать и частные инвесторы. Некоторые из них уже нащупали рынок.

Нынешняя политика столичных властей в области возведения любых новых объектов ориентирована на сбалансированность: жилья, коммерческих площадей, достаточной транспортной и социальной инфраструктуры. В основном сейчас власти пытаются сделать максимальный крен в сторону транспорта (который ранее развивали по остаточному принципу). Но кроме благих пожеланий по строительству паркингов городская администрация пытается нащупать и возможное поле соприкосновения интересов и инвесторами (подробнее см., например, «Парковки в Москве: как организовать, где строить» и «Парковки в Москве: часть II. Цена вопроса и вопрос цены»). Возможным вариантом решения проблемы было названо увеличение доли коммерческих площадей в строящихся за счет инвесторов паркингов.

Но и в продолжающихся строиться жилых микрорайонах первые этажи жилых домов должны быть отведены под нежилые помещения. При нынешней волатильности цен на жилье, но в пределах небольшого коридора инвестиции в новостройки на раннем этапе сейчас не так интересны, как раньше. А вот, например, объекты стрит-ретейла начали пользоваться огромным спросом, отмечают специалисты Contact Real Estate и RRG. По их оценке, доходность от инвестиций в стрит-ретейл в два раза выше, чем в арендном бизнесе в секторе элитной жилой недвижимости, в период с 2009 по 2012 гг. она в среднем составила 30% годовых.

«В посткризисный период в выигрыше оказались те инвесторы в недвижимость, у которых были средства для скупки кризисных активов в наиболее тяжелый период и смелость совершать эти рисковые операции, – комментирует Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate. – Фактически все сектора рынка недвижимости показали приличную доходность, однако наибольшую продемонстрировали инвестиции в street-retail (до 50% в случае активных инвестиций), а наименьшую – инвестиции в покупку квартир для сдачи в аренду (до 20%)».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1423 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 323 600
до 26 041 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 952 200
до 112 770 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Славянский бульвар 1-5-комнатные квартиры Площади : 38 - 268 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: Тервуд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Спешите! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Звоните! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,4 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте