Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дешевые квартиры в центре Москвы: жилье для неприхотливых одиночек

Квартиру в ЦАО Москвы, вопреки общепринятому мнению о баснословной стоимости жилья в центре столицы, можно купить и за вполне приемлемую для этого города сумму – сейчас самая дешевая квартира в центральных районах Москвы продается за 5,1 миллиона рублей, утверждают представители столичных агентств недвижимости, опрошенные РИА Новости. Однако, как предупреждают эксперты, на комфорт за такие деньги рассчитывать не стоит, так что приобретают самое доступное жилье в сердце российской столицы обычно одинокие люди и пары без детей.
 

Доступный некомфорт
Центр Москвы – район контрастов. Стоимость самых дорогих квартир здесь исчисляется десятками миллионов долларов, а стоимость наиболее доступного жилья составляет 5-6 миллионов рублей.

Самая дешевая квартира в ЦАО Москвы - "однушка" на Цветном бульваре, 25, строение 1, по информации компании "НДВ-Недвижимость", продается за 5,1 миллиона рублей. Это примерно в 180 раз дешевле самой дорогой квартиры в центре столицы - апартаментов площадью 430 квадратных метров в Молочном переулке, 1, которые, по данным IntermarkSavills, выставлены на продажу за 28,2 миллиона долларов.

"Обычно выгодные предложения в центре появляются по нескольким причинам. Чаще всего это срочная продажа, когда владельцу в порядке форс-мажора нужно быстро реализовать квартиру: одним необходима крупная сумма денег, другие переезжают за границу", - комментирует самое дешевое жилье в ЦАО руководитель офиса "Арбатское" компании "Инком-Недвижимость" Даниил Раздольский.

Кроме того, низкая стоимость жилья в центре Москвы, по его словам, часто объясняется неудобной тесной планировкой квартиры, расположением в старых ветхих домах, строениях с деревянными перекрытиями, барачного и гостиничного типа, с плохим социальным окружением – такие имеются даже в центральных районах столицы.

"Стоимость квадратного метра жилья в старой панельной пятиэтажке ниже, чем в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40%, поэтому самые недорогие предложения в центре представлены в кирпичных и панельных "хрущевках", - подтверждают мысль коллеги в компании "Миэль-Брокеридж".

Первый этаж снижает стоимость жилплощади примерно на 10% (кроме квартир, пригодных под коммерческое использование), последний этаж в пятиэтажных домах старого фонда удешевляет квартиру на 2-5%, открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу может "стоить" минус 5-10%, а такие варианты, в центре тоже есть, указывают аналитики.

Так, самая дешевая квартира, продающаяся сейчас в Цветном бульваре за 5,1 миллиона рублей, по данным "НДВ-Недвижимость", расположена на втором этаже семиэтажной "сталинки" и имеет площадь всего 13 квадратных метров с кухней размером 3 "квадрата".

В базе компании "Миэль-Брокеридж", квартира чуть больше площади (14 квадратных метров, кухня – 4 квадратных метра), находящаяся также на Цветном бульваре, продается за 5,25 миллиона рублей.

В то же время, по информации "НДВ-Недвижимость", чуть дешевле - за 5,2 миллиона рублей – можно купить "однушку" площадью 22 квадратных метра (кухня 4 "квадрата") на последнем этаже кирпичной девятиэтажки в Орлово-Давыдовском переулке, дом 1 на метро "Проспект Мира".

Располагая же средствами в размере 5,35 миллиона рублей, покупатель может уже рассчитывать на покупку квартиры площадью 29 "квадратов" (кухня – 5,5 квадратного метра) на первом этаже пятиэтажки в Угловом переулке , 26, в районе станции метро "Белорусская".

Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимости" Светлана Бирина, выбор станет более широким в том случае, если бюджет покупки составит от 7 миллиона рублей.

Впрочем, по ее словам, все равно это будут не самые лучшие предложения.

По данным "Инком-Недвижимость", за 7 миллионов рублей на метро "Красные ворота" (улица Садовая-Черногрязская, дом 11/2) продается однокомнатная квартира площадью 30,5 квадратного метра с кухней площадью 8,5 квадратного метра, расположенная на 5 этаже семиэтажной "сталинки".

В то же время бывает, что за 7 миллионов рублей (даже немного дешевле) в центре Москвы можно купить "двушку" – самая дешевая двухкомнатная квартира в ЦАО, как следует из информации, предоставленной риелторами, продается в настоящее время за 6,78 миллиона рублей.

В базе "Миэль" за такую сумму предлагается квартира площадью 44 квадратных метра (кухня 6 "квадратов") на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в Стрельбищенском переулке.
 

В тесноте, да не в обиде
Между тем, как указывает Бирина из "НДВ-Недвижимость", даже не отличающиеся особым комфортом квартиры в ЦАО находят своих покупателей, и главное здесь - насколько адекватна цена.

"Для кого-то аргументом к покупке станет желание жить в центре Москвы, чтобы быть ближе ко всем благам цивилизации или тратить минимум времени, добираясь до работы. В то же время стесненность в деньгах побуждает искать самые доступные варианты", - говорит эксперт.

И так как "малогабаритки" не располагают к комфортному проживанию большого количества людей, очевидно, что покупателями становятся одинокие люди или пары без детей, продолжает свою мысль Бирина.

В то же время по наблюдениям Раздольского, дешевые квартиры в центре столицы, как правило, привлекают людей, которым нужно вложить деньги.

"Наибольшей популярностью, конечно, пользуются "однушки", которые можно легко сдать в аренду. Те же покупатели, которые приобретают квадратные метры для жизни, обычно предпочитают на эту сумму приобрести более просторное жилье, пусть и чуть дальше от центра", - указывает он.

По данным "Миэль-Брокеридж", в домах одного типа цена квадратного метра в ЦАО и на южной или юго-восточной окраине города может отличаться в два раза.

Так в центре, по информации риелторов, максимум, на что может рассчитывать покупатель, располагающий суммой примерно в 6 миллионов рублей – это "однушка" площадью 31 квадратный метр на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в Денисовском переулке у метро "Бауманская" или квартира площадью 34,7 квадратного метра на первом этаже 12-этажного дома на улице Бутырский Вал, 34, корпус 1 около метро "Белорусская".

В то же время в спальном районе за аналогичную сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом фонде или однокомнатную квартиру в доме комфортной планировки, указывают в "Миэль-Брокеридж".

Так, за 6 миллионов рублей, по информации компании, в Москве предлагается двухкомнатная квартира площадью 44,4 квадратного метра на последнем этаже панельной девятиэтажки на Выхино и даже "трешка" на 58 квадратных метров на втором этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево, передает РИА Новости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4132 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 9 192 000
до 31 393 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Царская площадь Москва, Северный округ, район Беговой, м. Петровский парк, м. Динамо Студии, 1-4-комнатные апартаменты Площади : 37 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Динамо, 8 мин. пешком Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Александровский, к.В Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Екатериниский, к.Б Ленинградский пр-т, вл. 31, Петровский, к.А Показать все 7 корпусов Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах площадью 52-172 метра. Дом сдан. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте