Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Дешевые квартиры в центре Москвы: жилье для неприхотливых одиночек

Квартиру в ЦАО Москвы, вопреки общепринятому мнению о баснословной стоимости жилья в центре столицы, можно купить и за вполне приемлемую для этого города сумму – сейчас самая дешевая квартира в центральных районах Москвы продается за 5,1 миллиона рублей, утверждают представители столичных агентств недвижимости, опрошенные РИА Новости. Однако, как предупреждают эксперты, на комфорт за такие деньги рассчитывать не стоит, так что приобретают самое доступное жилье в сердце российской столицы обычно одинокие люди и пары без детей.
 

Доступный некомфорт
Центр Москвы – район контрастов. Стоимость самых дорогих квартир здесь исчисляется десятками миллионов долларов, а стоимость наиболее доступного жилья составляет 5-6 миллионов рублей.

Самая дешевая квартира в ЦАО Москвы - "однушка" на Цветном бульваре, 25, строение 1, по информации компании "НДВ-Недвижимость", продается за 5,1 миллиона рублей. Это примерно в 180 раз дешевле самой дорогой квартиры в центре столицы - апартаментов площадью 430 квадратных метров в Молочном переулке, 1, которые, по данным IntermarkSavills, выставлены на продажу за 28,2 миллиона долларов.

"Обычно выгодные предложения в центре появляются по нескольким причинам. Чаще всего это срочная продажа, когда владельцу в порядке форс-мажора нужно быстро реализовать квартиру: одним необходима крупная сумма денег, другие переезжают за границу", - комментирует самое дешевое жилье в ЦАО руководитель офиса "Арбатское" компании "Инком-Недвижимость" Даниил Раздольский.

Кроме того, низкая стоимость жилья в центре Москвы, по его словам, часто объясняется неудобной тесной планировкой квартиры, расположением в старых ветхих домах, строениях с деревянными перекрытиями, барачного и гостиничного типа, с плохим социальным окружением – такие имеются даже в центральных районах столицы.

"Стоимость квадратного метра жилья в старой панельной пятиэтажке ниже, чем в современном монолитно-кирпичном доме на 30-40%, поэтому самые недорогие предложения в центре представлены в кирпичных и панельных "хрущевках", - подтверждают мысль коллеги в компании "Миэль-Брокеридж".

Первый этаж снижает стоимость жилплощади примерно на 10% (кроме квартир, пригодных под коммерческое использование), последний этаж в пятиэтажных домах старого фонда удешевляет квартиру на 2-5%, открывающийся из окна вид на промзону или железную дорогу может "стоить" минус 5-10%, а такие варианты, в центре тоже есть, указывают аналитики.

Так, самая дешевая квартира, продающаяся сейчас в Цветном бульваре за 5,1 миллиона рублей, по данным "НДВ-Недвижимость", расположена на втором этаже семиэтажной "сталинки" и имеет площадь всего 13 квадратных метров с кухней размером 3 "квадрата".

В базе компании "Миэль-Брокеридж", квартира чуть больше площади (14 квадратных метров, кухня – 4 квадратных метра), находящаяся также на Цветном бульваре, продается за 5,25 миллиона рублей.

В то же время, по информации "НДВ-Недвижимость", чуть дешевле - за 5,2 миллиона рублей – можно купить "однушку" площадью 22 квадратных метра (кухня 4 "квадрата") на последнем этаже кирпичной девятиэтажки в Орлово-Давыдовском переулке, дом 1 на метро "Проспект Мира".

Располагая же средствами в размере 5,35 миллиона рублей, покупатель может уже рассчитывать на покупку квартиры площадью 29 "квадратов" (кухня – 5,5 квадратного метра) на первом этаже пятиэтажки в Угловом переулке , 26, в районе станции метро "Белорусская".

Как отмечает руководитель департамента городской недвижимости "НДВ-Недвижимости" Светлана Бирина, выбор станет более широким в том случае, если бюджет покупки составит от 7 миллиона рублей.

Впрочем, по ее словам, все равно это будут не самые лучшие предложения.

По данным "Инком-Недвижимость", за 7 миллионов рублей на метро "Красные ворота" (улица Садовая-Черногрязская, дом 11/2) продается однокомнатная квартира площадью 30,5 квадратного метра с кухней площадью 8,5 квадратного метра, расположенная на 5 этаже семиэтажной "сталинки".

В то же время бывает, что за 7 миллионов рублей (даже немного дешевле) в центре Москвы можно купить "двушку" – самая дешевая двухкомнатная квартира в ЦАО, как следует из информации, предоставленной риелторами, продается в настоящее время за 6,78 миллиона рублей.

В базе "Миэль" за такую сумму предлагается квартира площадью 44 квадратных метра (кухня 6 "квадратов") на третьем этаже пятиэтажного панельного дома в Стрельбищенском переулке.
 

В тесноте, да не в обиде
Между тем, как указывает Бирина из "НДВ-Недвижимость", даже не отличающиеся особым комфортом квартиры в ЦАО находят своих покупателей, и главное здесь - насколько адекватна цена.

"Для кого-то аргументом к покупке станет желание жить в центре Москвы, чтобы быть ближе ко всем благам цивилизации или тратить минимум времени, добираясь до работы. В то же время стесненность в деньгах побуждает искать самые доступные варианты", - говорит эксперт.

И так как "малогабаритки" не располагают к комфортному проживанию большого количества людей, очевидно, что покупателями становятся одинокие люди или пары без детей, продолжает свою мысль Бирина.

В то же время по наблюдениям Раздольского, дешевые квартиры в центре столицы, как правило, привлекают людей, которым нужно вложить деньги.

"Наибольшей популярностью, конечно, пользуются "однушки", которые можно легко сдать в аренду. Те же покупатели, которые приобретают квадратные метры для жизни, обычно предпочитают на эту сумму приобрести более просторное жилье, пусть и чуть дальше от центра", - указывает он.

По данным "Миэль-Брокеридж", в домах одного типа цена квадратного метра в ЦАО и на южной или юго-восточной окраине города может отличаться в два раза.

Так в центре, по информации риелторов, максимум, на что может рассчитывать покупатель, располагающий суммой примерно в 6 миллионов рублей – это "однушка" площадью 31 квадратный метр на первом этаже пятиэтажного кирпичного дома в Денисовском переулке у метро "Бауманская" или квартира площадью 34,7 квадратного метра на первом этаже 12-этажного дома на улице Бутырский Вал, 34, корпус 1 около метро "Белорусская".

В то же время в спальном районе за аналогичную сумму можно приобрести двухкомнатную квартиру в старом фонде или однокомнатную квартиру в доме комфортной планировки, указывают в "Миэль-Брокеридж".

Так, за 6 миллионов рублей, по информации компании, в Москве предлагается двухкомнатная квартира площадью 44,4 квадратного метра на последнем этаже панельной девятиэтажки на Выхино и даже "трешка" на 58 квадратных метров на втором этаже 9-этажного панельного дома в Западном Бирюлево, передает РИА Новости.

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4095 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры пл. 39-107 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте