Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье

Что принесут Лондону Олимпийские игры. А что – Сочи

За полгода до начала Олимпиады-80 в Москве один из западных журналов опубликовал фотографию строящейся Олимпийской деревни, окруженной забором, под охраной автоматчиков в плащ-накидках. Подпись гласила: «Еще до начала соревнований первый победитель определился – это КГБ».

Это стоит воспринимать не как иронию, а как высшую степень уважения. Тогда еще свежи были в памяти события 1972 г. в Мюнхене, когда террористы убили практически всю команду израильских спортсменов. Потом, потратив много лет, средств и даже агентов, израильские спецслужбы уничтожили всех террористов, причастных к злодеянию. Их действия далеко не всегда были законными, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», но, по мнению автора статьи, вызывают уважение.

Барьеры безопасности в тоталитарной и потому спокойной Москве-80 были намного выше, чем все электронные ухищрения современных стран, принимающих спортивные состязания высокого уровня 30 лет спустя. Кордоны на 101-м км, на 30-50-м км, на въезде в столицу СССР сделали дело: Москва опустела наполовину. Правда, поскольку все силы были оттянуты на обеспечение безопасности олимпийских объектов, и стала возможной молчаливая демонстрация 20 000 – 40 000 человек, пришедших проститься 28 июля 1980 г. с Владимиром Высоцким к театру на Таганке. Демонстрация молчаливая, стоящая под палящим солнцем без ропота, несущая с собой цветы и ничего, кроме цветов. (Для справки: Владимир Высоцкий умер 25 июля, но власти разрешили похороны только в понедельник, 28 июля, в расчете, что в рабочий день соберется меньше людей. Расчет не оправдался.)

Сегодня, когда открываются Олимпийские игры в Лондоне, у сотрудников спецслужб Великобритании один из самых страшных дней в жизни. Их ответственность в любом случае войдет в историю – если не мира, то спорта. Безопасность проведения Игр на их плечах. Потому что британские полицейские очень хорошо знают, что порой таится в букетах цветов, которые несут члены террористических организаций. По всем телеканалам муссируются пояснения, что даже журналистов пустили на полчасика, а видеоизображения интерьеров передаются только снятые самими спортсменами. На защиту жизни и здоровья спортсменов брошены все силы.

Но как быть с защитой интересов тех, кто вложил деньги в строительство олимпийских объектов?
 

Спорт и строительство
Крупные спортивные состязания – Олимпийские игры или престижные футбольные турниры – в наше время приобрели такой количественный и качественный размах, что вопрос инвестиций в недвижимость стал играть здесь немаловажную роль. Если раньше речь шла лишь о постройке стадионов и жилья для проживания спортсменов – сооружений, без которых соревнования просто не могли бы состояться, то за последние 30 лет ситуация в корне изменилась. Сегодня тремя основными составляющими победы в тендере на право строительства в зоне соревнований являются девелопмент городских территорий, рациональное использование ресурсов, а также развитие инфраструктуры региона, отмечают в исследовании истории и экономики организации спортивных соревнований специалисты компании DEGI. Победитель получает право работать над престижным проектом со всеми вытекающими последствиями.

И государства реально борются за право принять у себя Олимпиаду. Достаточно вспомнить, что, перед тем как принять участие в заключительном туре выбора места Олимпиады-2014, российские чиновники, которые должны были отстаивать заявку, уединились на острове, где им помогали готовиться к презентации ведущие специалисты лучших PR-агентств мира.
 

Вопрос девелопера
В сухом остатке – а будет ли прибыль от последующего использования объектов? Этот вопрос приобретает все более существенное значение, поскольку распределение затрат – даже при крупных поступлениях спонсорских средств – происходит уже не на муниципальном и/или региональном уровне. За спортивными мероприятиями международного масштаба давно закреплена отдельная строка государственного бюджета. При выборе государств третьего мира в качестве принимающих стран первоочередным требованием чаще всего является строительство инфраструктуры. Когда же принимающей стороной является промышленно развитая держава, задачи формируются менее четко: ускоренные темпы строительства многофункциональных стадионов и спортивных сооружений, а также меры по развитию транспортной и туристической инфраструктуры. В любом случае, очевидно, что Олимпийские игры – источник больших возможностей для девелоперов, поскольку масштабное градостроительство имеет политическую подоплеку, позволяющую преодолеть многочисленные бюрократические барьеры, как то разрешения на строительство и др., говорится в исследовании DEGI.

Начиная как минимум с 1982 г. Кубки мира ФИФА и Олимпийские игры являются флагманами международного спортивного календаря и центральным пунктом амбициозных конкурентных стратегий городов, регионов и стран, сражающихся за место под солнцем на мировой арене. Не секрет, что к месту проведения крупных мероприятий приковано внимание всего мира. Таким образом, появляется возможность заявить о городе не только как о надежном организаторе спортивных состязаний и радушном хозяине, но и как о деловом центре. Процесс подачи заявок в МОК претерпел существенные изменения – в частности, в пользу более широкого освещения в прессе городов-претендентов. При этом число поданных заявок также возросло в геометрической прогрессии. Процесс выбора столицы летних Олимпийских игр 2012 г. показал, что, наряду с крупными городами – Нью-Йорком, Москвой и Лондоном (в итоге ставшим победителем) - на первый план выходят и менее заметные, такие как Лейпциг и Гавана. Сам по себе статус города-кандидата, вошедшего в финальный список претендентов на звание олимпийской столицы, уже обеспечивает значительные возможности маркетинга - город становится перспективным брендом, а значит, привлекательным для инвесторов (подробнее см. статью «Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором»).
 

Жилая недвижимость
Собственно наличие Олимпийской деревни автоматически не приводит к повышению стоимости жилья в столице Игр, по оценке DEGI. В лучшем случае такое повышение может носить местный характер при высоком уровне спроса на квартиры в Олимпийской деревне. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», изменение арендной платы и цен на жилье в связи с проведением крупных спортивных мероприятий следует рассматривать с поправкой на макроэкономическую ситуацию. Потому как сейчас цены в Барселоне упали намного ниже олимпийской планки.

В большинстве своем объекты размещения спортсменов впоследствии используются в мире в качестве социального жилья или студенческих общежитий. В Советском Союзе они потом оказались престижным жильем. Но в большинстве развитых стран для таких целей задействуются старые, запущенные кварталы, указывают в DEGI. Одной из первоочередных причин такого положения дел является оторванность Олимпийских деревень от города в целом – в основном они строятся на окраинах. В некоторых городах-столицах Олимпиад были предприняты попытки повысить имидж жилых комплексов за счет продажи квартир. Не всегда удачные. Хотя существуют и примеры превращения бывших объектов размещения спортсменов в престижные жилые комплексы с повышенным уровнем безопасности.

Существенный рост (40-55% в течение пяти лет, предшествующих Олимпиаде) цен на жилую недвижимость был отмечен в Сиднее, Турине, Пекине, Ванкувере, отмечают в компании Gordon Rock. Абсолютным лидером по росту стоимости жилья является Барселона, где в течение пяти лет до начала летней Олимпиады-1992 цены выросли на 131%. Вместе с тем в Лиллехаммере, Атланте, Афинах и Лондоне средний рост цен на жилье был незначительным (от 5% до 10%), а в Солт-Лейк-Сити вообще было отмечено 5%-е снижение цен.

По окончании Олимпийских игр большинство рынков недвижимости либо осталось на тех же уровнях цен, либо увидело рост цен. И только две олимпийские столицы (Барселона и Сидней) испытали значительное падение стоимости жилья. Но Барселона стала лидером и по падению цен на жилье – в течение 18 месяцев по окончании Игр средний уровень цен на жилье снизился в Барселоне на 50%.

Нельзя не отметить, что в тех олимпийских столицах, где был отмечен существенный (40% и более) рост стоимости жилья (Барселона, Сидней, Турин, Пекин, Ванкувер), в немалой степени этот рост был обусловлен именно «олимпийским фактором». Но не всем этим столицам удалось удержаться на «олимпийской высоте» – в Барселоне и Сиднее цены значительно снизились по окончании Игр. Российской зимней олимпийской столице – Сочи – возможно, удастся избежать (благодаря «отрезвляющей» коррекции сочинского рынка недвижимости, имевшей место в период мирового финансового кризиса в 2008 г.) сценария резкого падения цен по окончании Олимпиады-2014. Но уже сейчас некоторые аналитики рассматривают возможность продаж квартир в Красной Поляне по фракционной схеме (см. «Фракционная недвижимость – купить кусочек квартиры не в таймшер, а по-настоящему»).

По-разному столицы Олимпиад продемонстрировали свое гостеприимство с точки зрения объемов строительства жилья, предназначенного для проживания спортсменов. Безусловным лидером по строительству «олимпийского жилья» стал Пекин, где Олимпийская деревня насчитывала 10 000 гостевых комнат и 1800 квартир в 42 зданиях. Как правило, остальные столицы построили к Олимпиаде по 2000 - 3000 «олимпийских квартир». И только маленький Лиллехаммер ограничился строительством 300 квартир для олимпийцев.

Очевидно стремление практически всех олимпийских столиц «поэкономить» и не строить новое жилье для участников Олимпиады. Исключением же стал Пекин и, судя по темпам строительства, будет Сочи, считают в Gordon Rock. А вот остальные столицы не стеснялись расселять олимпийцев по малоприспособленным студенческим общежитиям или вообще возить олимпийцев за десятки километров из соседних городов.

«Далеко не всегда фактор проведения Олимпийских игр оказывает существенное влияние на развитие рынка недвижимости олимпийской столицы, – комментирует президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. – Далеко не всегда подготовка к Олимпиаде становится масштабным инфраструктурным проектом для всей страны, принимающей Олимпийские игры. Но в тех случаях, когда Олимпиада дает толчок к развитию города или целого региона, масштабное позитивное влияние на все сегменты рынка недвижимости – налицо. Так было в Пекине, так будет в Сочи».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1286 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 000 000
до 28 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Пикассо Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 38 - 157 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 7 мин. транспортом Озёрная ул., вл.35, к.1 Озёрная ул., вл.35, к.2 Застройщик: ИжВазтехобслуживание.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 116 440
до 7 558 440 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южный Московская область, г. Красногорск, 5 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 100 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Застройщик: ПРОГРЕСС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Геометрия Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах пл. 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты пл. 47-107 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры площадью 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Спешите! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 21 метра.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте