Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Когда, по-вашему, можно быстрее сдать квартиру в аренду?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Недвижимость Олимпиады: безопасность и будущее жилье

Что принесут Лондону Олимпийские игры. А что – Сочи

За полгода до начала Олимпиады-80 в Москве один из западных журналов опубликовал фотографию строящейся Олимпийской деревни, окруженной забором, под охраной автоматчиков в плащ-накидках. Подпись гласила: «Еще до начала соревнований первый победитель определился – это КГБ».

Это стоит воспринимать не как иронию, а как высшую степень уважения. Тогда еще свежи были в памяти события 1972 г. в Мюнхене, когда террористы убили практически всю команду израильских спортсменов. Потом, потратив много лет, средств и даже агентов, израильские спецслужбы уничтожили всех террористов, причастных к злодеянию. Их действия далеко не всегда были законными, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», но, по мнению автора статьи, вызывают уважение.

Барьеры безопасности в тоталитарной и потому спокойной Москве-80 были намного выше, чем все электронные ухищрения современных стран, принимающих спортивные состязания высокого уровня 30 лет спустя. Кордоны на 101-м км, на 30-50-м км, на въезде в столицу СССР сделали дело: Москва опустела наполовину. Правда, поскольку все силы были оттянуты на обеспечение безопасности олимпийских объектов, и стала возможной молчаливая демонстрация 20 000 – 40 000 человек, пришедших проститься 28 июля 1980 г. с Владимиром Высоцким к театру на Таганке. Демонстрация молчаливая, стоящая под палящим солнцем без ропота, несущая с собой цветы и ничего, кроме цветов. (Для справки: Владимир Высоцкий умер 25 июля, но власти разрешили похороны только в понедельник, 28 июля, в расчете, что в рабочий день соберется меньше людей. Расчет не оправдался.)

Сегодня, когда открываются Олимпийские игры в Лондоне, у сотрудников спецслужб Великобритании один из самых страшных дней в жизни. Их ответственность в любом случае войдет в историю – если не мира, то спорта. Безопасность проведения Игр на их плечах. Потому что британские полицейские очень хорошо знают, что порой таится в букетах цветов, которые несут члены террористических организаций. По всем телеканалам муссируются пояснения, что даже журналистов пустили на полчасика, а видеоизображения интерьеров передаются только снятые самими спортсменами. На защиту жизни и здоровья спортсменов брошены все силы.

Но как быть с защитой интересов тех, кто вложил деньги в строительство олимпийских объектов?
 

Спорт и строительство
Крупные спортивные состязания – Олимпийские игры или престижные футбольные турниры – в наше время приобрели такой количественный и качественный размах, что вопрос инвестиций в недвижимость стал играть здесь немаловажную роль. Если раньше речь шла лишь о постройке стадионов и жилья для проживания спортсменов – сооружений, без которых соревнования просто не могли бы состояться, то за последние 30 лет ситуация в корне изменилась. Сегодня тремя основными составляющими победы в тендере на право строительства в зоне соревнований являются девелопмент городских территорий, рациональное использование ресурсов, а также развитие инфраструктуры региона, отмечают в исследовании истории и экономики организации спортивных соревнований специалисты компании DEGI. Победитель получает право работать над престижным проектом со всеми вытекающими последствиями.

И государства реально борются за право принять у себя Олимпиаду. Достаточно вспомнить, что, перед тем как принять участие в заключительном туре выбора места Олимпиады-2014, российские чиновники, которые должны были отстаивать заявку, уединились на острове, где им помогали готовиться к презентации ведущие специалисты лучших PR-агентств мира.
 

Вопрос девелопера
В сухом остатке – а будет ли прибыль от последующего использования объектов? Этот вопрос приобретает все более существенное значение, поскольку распределение затрат – даже при крупных поступлениях спонсорских средств – происходит уже не на муниципальном и/или региональном уровне. За спортивными мероприятиями международного масштаба давно закреплена отдельная строка государственного бюджета. При выборе государств третьего мира в качестве принимающих стран первоочередным требованием чаще всего является строительство инфраструктуры. Когда же принимающей стороной является промышленно развитая держава, задачи формируются менее четко: ускоренные темпы строительства многофункциональных стадионов и спортивных сооружений, а также меры по развитию транспортной и туристической инфраструктуры. В любом случае, очевидно, что Олимпийские игры – источник больших возможностей для девелоперов, поскольку масштабное градостроительство имеет политическую подоплеку, позволяющую преодолеть многочисленные бюрократические барьеры, как то разрешения на строительство и др., говорится в исследовании DEGI.

Начиная как минимум с 1982 г. Кубки мира ФИФА и Олимпийские игры являются флагманами международного спортивного календаря и центральным пунктом амбициозных конкурентных стратегий городов, регионов и стран, сражающихся за место под солнцем на мировой арене. Не секрет, что к месту проведения крупных мероприятий приковано внимание всего мира. Таким образом, появляется возможность заявить о городе не только как о надежном организаторе спортивных состязаний и радушном хозяине, но и как о деловом центре. Процесс подачи заявок в МОК претерпел существенные изменения – в частности, в пользу более широкого освещения в прессе городов-претендентов. При этом число поданных заявок также возросло в геометрической прогрессии. Процесс выбора столицы летних Олимпийских игр 2012 г. показал, что, наряду с крупными городами – Нью-Йорком, Москвой и Лондоном (в итоге ставшим победителем) - на первый план выходят и менее заметные, такие как Лейпциг и Гавана. Сам по себе статус города-кандидата, вошедшего в финальный список претендентов на звание олимпийской столицы, уже обеспечивает значительные возможности маркетинга - город становится перспективным брендом, а значит, привлекательным для инвесторов (подробнее см. статью «Спортивный азарт по возведению олимпийских объектов схож по прибыльности с тотализатором»).
 

Жилая недвижимость
Собственно наличие Олимпийской деревни автоматически не приводит к повышению стоимости жилья в столице Игр, по оценке DEGI. В лучшем случае такое повышение может носить местный характер при высоком уровне спроса на квартиры в Олимпийской деревне. Однако, по мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», изменение арендной платы и цен на жилье в связи с проведением крупных спортивных мероприятий следует рассматривать с поправкой на макроэкономическую ситуацию. Потому как сейчас цены в Барселоне упали намного ниже олимпийской планки.

В большинстве своем объекты размещения спортсменов впоследствии используются в мире в качестве социального жилья или студенческих общежитий. В Советском Союзе они потом оказались престижным жильем. Но в большинстве развитых стран для таких целей задействуются старые, запущенные кварталы, указывают в DEGI. Одной из первоочередных причин такого положения дел является оторванность Олимпийских деревень от города в целом – в основном они строятся на окраинах. В некоторых городах-столицах Олимпиад были предприняты попытки повысить имидж жилых комплексов за счет продажи квартир. Не всегда удачные. Хотя существуют и примеры превращения бывших объектов размещения спортсменов в престижные жилые комплексы с повышенным уровнем безопасности.

Существенный рост (40-55% в течение пяти лет, предшествующих Олимпиаде) цен на жилую недвижимость был отмечен в Сиднее, Турине, Пекине, Ванкувере, отмечают в компании Gordon Rock. Абсолютным лидером по росту стоимости жилья является Барселона, где в течение пяти лет до начала летней Олимпиады-1992 цены выросли на 131%. Вместе с тем в Лиллехаммере, Атланте, Афинах и Лондоне средний рост цен на жилье был незначительным (от 5% до 10%), а в Солт-Лейк-Сити вообще было отмечено 5%-е снижение цен.

По окончании Олимпийских игр большинство рынков недвижимости либо осталось на тех же уровнях цен, либо увидело рост цен. И только две олимпийские столицы (Барселона и Сидней) испытали значительное падение стоимости жилья. Но Барселона стала лидером и по падению цен на жилье – в течение 18 месяцев по окончании Игр средний уровень цен на жилье снизился в Барселоне на 50%.

Нельзя не отметить, что в тех олимпийских столицах, где был отмечен существенный (40% и более) рост стоимости жилья (Барселона, Сидней, Турин, Пекин, Ванкувер), в немалой степени этот рост был обусловлен именно «олимпийским фактором». Но не всем этим столицам удалось удержаться на «олимпийской высоте» – в Барселоне и Сиднее цены значительно снизились по окончании Игр. Российской зимней олимпийской столице – Сочи – возможно, удастся избежать (благодаря «отрезвляющей» коррекции сочинского рынка недвижимости, имевшей место в период мирового финансового кризиса в 2008 г.) сценария резкого падения цен по окончании Олимпиады-2014. Но уже сейчас некоторые аналитики рассматривают возможность продаж квартир в Красной Поляне по фракционной схеме (см. «Фракционная недвижимость – купить кусочек квартиры не в таймшер, а по-настоящему»).

По-разному столицы Олимпиад продемонстрировали свое гостеприимство с точки зрения объемов строительства жилья, предназначенного для проживания спортсменов. Безусловным лидером по строительству «олимпийского жилья» стал Пекин, где Олимпийская деревня насчитывала 10 000 гостевых комнат и 1800 квартир в 42 зданиях. Как правило, остальные столицы построили к Олимпиаде по 2000 - 3000 «олимпийских квартир». И только маленький Лиллехаммер ограничился строительством 300 квартир для олимпийцев.

Очевидно стремление практически всех олимпийских столиц «поэкономить» и не строить новое жилье для участников Олимпиады. Исключением же стал Пекин и, судя по темпам строительства, будет Сочи, считают в Gordon Rock. А вот остальные столицы не стеснялись расселять олимпийцев по малоприспособленным студенческим общежитиям или вообще возить олимпийцев за десятки километров из соседних городов.

«Далеко не всегда фактор проведения Олимпийских игр оказывает существенное влияние на развитие рынка недвижимости олимпийской столицы, – комментирует президент агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. – Далеко не всегда подготовка к Олимпиаде становится масштабным инфраструктурным проектом для всей страны, принимающей Олимпийские игры. Но в тех случаях, когда Олимпиада дает толчок к развитию города или целого региона, масштабное позитивное влияние на все сегменты рынка недвижимости – налицо. Так было в Пекине, так будет в Сочи».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1324 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Москвы и Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км от МКАД Площади : 49 - 87 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 7 250 460
до 20 683 780 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 103 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 640 940
до 11 252 667 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, 8 км от МКАД Площади : 26 - 108 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.2, к.9 (3 фаза) Показать все 7 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Румянцево-Парк" Квартиры от 3,8 млн руб. Высокие темпы строительства. 5 минут до метро Саларьево. Ключи через год. от 3,8 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры с выгодой до 1,1 млн р! Только в июле! СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Дома на набережной в 1 мин. от ЦАО! Готовая инфраструктура. м. Шелепиха Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека 10% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Изумрудные холмы Квартиры от 2,9 млн руб. Развитая инфраструктура. Волоколамское шоссе 8 км от МКАД. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Охраняемый огороженный двор. Индивидуальные условия! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте SREDA Квартиры в готовых домах рядом с м.Текстильщики. Площадь от 26 до 104 метра ГК: 4 кв. 2020 г., есть сданные. Спешите! Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Новые квартиры в готовых домах. Ленинский район. Площадь от 30 до 82 кв.м. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то с размахом. Своя терраса и камин, свой фитнес, консьерж-сервис Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальные цены на апартаменты с отделкой и без. Рассрочка от застройщика 0%! ЖК вблизи м «Бабушкинская». Успейте купить! Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,5 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка 6% в ЖК "Одинбург"! Квартиры на любой вкус - с отделкой и без! Рядом лесопарк. м.Кунцевская. Ипотека без первоначального взноса. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе» Закрытый внутренний двор с фонтаном, парком, зонами отдыха и детскими площадками. Метро "Киевская". Ипотека от 5% (ВТБ). квартиры без отделки от 44,1 млн«Дон-строй инвест» Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Рядом м. «Динамо». Выгода до 3 млн руб. при покупке 3-х комн. квартир. Звоните! Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,7 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой. Пляж и парк рядом с домом. 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% от 4,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Рихард Квартиры бизнес-класса в Хорошевском районе. Авторская архитектура. Богатая инфраструктура. Метро Зорге и Хорошево. Застройщик: ФСК Лидер. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. Тропарево Квартиры в готовых домах рядом с м.Тропарево. Площадь от 23 до 81 метр ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. студия от 2.6 млн руб. Застройщик: Логитэк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры в готовых домах с выгодой до 2,4 млн руб. Охраняемая территория. Подземный паркинг с лифтом. Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.07. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.4 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры премиум-класса в историческом центре Москвы на реке Яуза. Подземный паркинг. Ключи в этом году! Выгода до 1,9 млн в июле. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Выгода до 2,2 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Сказочный лес". Рядом с парком. Квартиры комфорт класса с отделкой в СВАО в Яросклавском районе, в окружении леса. Ипотека 9,25%. Метро Бабушкинская и Свиблово. от 3,6 млн руб. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте