Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Греции

Притягательные острова и неспешность жизни

В гаванях игрушечных городов обветренные рыбаки чинят ярко-желтые сети. Ослики цокают вниз по крутым улочкам, а своенравные козы пытаются достать губами до нижних ветвей оливковых деревьев. Белые дома уходят ввысь каскадом в оплетении жасмина, а кошки всех цветов дремлют на дальних террасах.

Такое описание со страниц InternationalLiving.com может подходить ко многим греческим островам. Но больше всего оно соответствует духу Гидры – излюбленного места европейских художников, писателей, музыкантов. На этом острове нет ни одного автомобиля – они здесь запрещены. Ослики – главное средство передвижения. Зато по вечерам в тавернах можно услышать яростные философские дискуссии сразу на нескольких европейских языках. А видавшие виды художники уверяют, что таких цветов моря при восходах и закатах нельзя увидеть ни в одном другом уголке Земли.

В часе путешествия на катере отсюда расположен остров Спецос, ставший прообразом места действия знаменитого романа Джона Фаулза «Волхв» (1966). Еще 20 лет назад здесь можно было даже поболтать с теми, кто оказался прототипами мелких персонажей книги.

Острова и побережье – это один рынок недвижимости Греции, «далекий, как сон, и нежный, как тихий голос альта». Есть и другой – крупные города (подробнее см. недавнюю статью «Недвижимость Греции: в традиции античных трагедий»). Людей зовут древние развалины Парфенона, другие остатки греческой античности. Столица, Афины, где проживает четыре миллиона человек, грязная, переполненная, неустроенная, все равно продолжает привлекать миллионы туристов со всего мира. Нужно увидеть колыбель европейской цивилизации, это чудо, по крайней мере раз в жизни.


Основные сведения

История: Греция получила независимость от Османской империи в 1829 г. Во второй половине XIX века и первой половине XX века к ней постепенно добавились соседние острова и территории, в основном с грекоязычным населением.

Во время Второй мировой войны Греция была захвачена Италией (1940), а затем оккупирована Германией (1941-1944), пережила затяжную гражданскую войну между сторонниками короля и коммунистических повстанцев. После поражения последних, в 1949 г., Греция вступила в НАТО в 1952 г. Но в 1967 г. группа офицеров захватила власть, установив военную диктатуру. Известный штамп «черные полковники» относится к этому периоду. Были приостановлены политические свободы, а король бежал из страны. В 1974 г. прошли демократические выборы и референдум, по итогам которых была создана парламентская республика, а монархия отменена.

В 1981 г. Греция вступила в ЕЭС (ныне ЕС), она стала 12-м членом Европейского экономического и валютного союза в 2001 г. В 2010 г. перспектива греческого дефолта по номинированным в евро долговым обязательствам создала тяжелую ситуацию. Встал вопрос о том, что страна может покинуть валютный союз.


География: Южная Европа, на границе Эгейского моря, Ионического моря и Средиземного моря, между Албанией и Турцией. Страна расположена на полуострове и обладает архипелагом из примерно 2000 островов. (Интересно, что точное число не знает никто из-за особенностей греческого законодательства, которое делит кусочки суши в море по целому ряду признаков на «острова» и «камни». Острова – исключительно государственная собственность, «камни» могут продаваться в частные руки. Правда, в соответствии с запутанными принципами подразделения «остров» может на поверку оказаться голой скалой, а на «камне» – существовать пара рыбацких деревень.)


Площадь: 50 948 кв. миль (131 957 кв. км). Побольше Оренбургской области, но меньше Омской. Вот климат, прямо скажем, получше.

Климат: умеренный, мягкий, влажная зима, жаркое, сухое лето.

Население: 10 767 827 (июль 2012 г.)

Столица: Афины

Государственное устройство: парламентская республика

Язык: греческий (официальный) 99%, другие (в том числе английский и французский) 1%

Религия: греческая православная 98%, мусульмане 1,3%, другие 0,7%


Экономика Греции
О капиталистическо-социалистической экономике Греции за последние годы написано столько, что нет нужды останавливаться на этой области. Хотя некоторые повседневные моменты жизни, связанные с экономикой и приобретением недвижимости, можно прочитать в статье «На пенсии за рубежом: недвижимость Греции. Часть II».


Где покупать недвижимость в Греции
Как и во многих других странах западного мира, греческий рынок недвижимости пострадал от недавнего финансового кризиса (см. «Недвижимость Греции: в традиции античных трагедий»). Цены на недвижимость в Греции неуклонно росли начиная с 2004 г. – года проведения Олимпиады. Цены выросли на 13% в 2005 и 2006 гг. В 2007 г. прирост составил лишь 3,8%, а в 2008-м - 2,6%.

В 2009 г. масштабы финансового кризиса в Греции оказали влияние на степень доступности ипотеки, и, соответственно, уменьшилось число сделок с недвижимостью.

Цены в Афинах, по данным InternationalLiving.com, снизились на 3,1%. В Салониках, втором по величине городе, цены упали на 9,7%. Другие источники говорят о 30-процентном падении цен к второму кварталу 2012 г.

Но все равно в центре Афин вряд ли можно найти апартаменты дешевле 2000 евро ($2641) за 1 кв. м. Например, в районе Паграти в центре Афин есть квартира с двумя спальнями (сделан ремонт, 75 кв. м). Она расположена на шестом этаже, с террасой и видом на Ликавит и Акрополь, находится в пяти минутах ходьбы от станции метро. Цена: 160 000 евро ($211 325).

Пелопоннес, город Каламата: недавно построенный дуплекс с двумя спальнями – квартира 75 кв. м. Цена: 75 000 евро ($99 100).

Квартира (85 кв. м) на острове Родос – третий этаж, две спальни, две ванные комнаты, с видом на море. Всего в одной миле от центра города и моря. Цена: 98 000 евро ($129 440).

По данным Греческой ассоциации риелторов, сейчас в стране на продажу выставлено около 25 000 коттеджей стоимостью более 1 млн евро, сообщает Tranio.ru.

Многие дома принадлежат греческим знаменитостям, бизнесменам, биржевым маклерам и прочим состоятельным лицам, которые решили избавиться от недвижимости из-за непосильных расходов на содержание и высоких налогов.

Среди иностранцев, купивших виллы в последнее десятилетие, тоже есть те, кто планирует продать имущество и уехать из пораженной кризисом Греции.

Большой выбор красивых коттеджей на продажу есть в таких пригородах Афин, как Кифисия, Варкиза, Неа Филотеи и Психико. Именно в этих местах часто селятся миллионеры. Много вилл также на островах Минокос, Санторини, Родос и других туристических центрах.

Например, на Миконосе можно приобрести недавно построенную виллу за 6,5 млн евро. В ней восемь комнат общей площадью 1000 кв. м, из которых открывается вид на море, и панорамный бассейн. За 4,5 млн евро можно купить виллу на острове Эгина. На ее территории есть частный пляж, бассейн и теннисный корт.

Однако, несмотря на большой выбор баснословно дорогих имений, покупатели не спешат заключать сделки.


Российская активность
Российские инвесторы активно вкладываются в греческий рынок недвижимости, что вызвано падением цен на жилье в этой стране – за два последних года цены снизились на 30%, что стало самым большим показателем снижения в Европе. В ряде греческих регионов российские инвесторы уже заняли доминирующую роль, например, на Крите на долю сделок с участием россиян приходится около 50%.

Сегодня на острове Крит за 200 000 евро можно купить трехспальный таунхаус или апартаменты вблизи моря. Отъехав немного от побережья – небольшую виллу с тремя спальнями. Всегда возможен торг, который может составить до 30% от стоимости, а покупателю с «белыми» доходами всегда предложат ипотеку. Минимальная цена на апартаменты стартует от 50 000 евро.

«Количество потенциальных покупателей из России выросло как минимум на 200%. Кроме того, все больше туристов-россиян арендуют недвижимость в Греции, чтобы провести здесь отпуск», – рассказывает Яннис Ревитис, президент Федерации греческих риелторов. Многие местные агентства по продаже недвижимости специально нанимают русскоговорящих сотрудников, чтобы справляться с наплывом клиентов.

Однако эксперты предупреждают тех, кто приобретает греческую недвижимость в инвестиционных целях, что средний срок продажи объектов недвижимости в этой стране сейчас составляет около 6 месяцев, а иногда объекты не продаются и по несколько лет.


Объекты на островах и острова-объекты
Экономические проблемы в Греции повлияли на рынок островов: цены в этом сегменте заметно снизились, отмечают в Tranio.ru. Возможно, сейчас настал подходящий момент для тех состоятельных покупателей, которые мечтают обзавестись собственным участком суши посреди Эгейского, Ионического или Критского моря.

Конечно, на продажу не выставлены такие крупные государственные острова, как Корфу или Крит. Речь идет о небольших частных островах, однако и они высоко ценятся на рынке. Такая недвижимость пользуется большим спросом с тех пор, как на острове Скорпиос, принадлежавшем Аристотелю Онассису, состоялась свадьба этого миллиардера с Жаклин Кеннеди.

«Редко случается, чтобы кто-то сразу продавал целый остров, – рассказывает Алекос Ророс, представитель компании Greek Island Properties. – Владельцы островов в Греции очень богаты, и наступивший экономический кризис их не разорит. Никто из них не собирается в панике распродавать свою собственность».

Тем не менее острова все-таки дешевеют, пусть и не так быстро, как недвижимость в Афинах или Салониках. «Два года назад я предлагал часть острова за 1,8 млн евро. Теперь цена снижена до 1,2 млн», — говорит Ставрос Стеллас, риелтор с острова Парос.

Судя по объявлениям, представленным на портале Privateislandsonline.com, стоимость греческих островов существенно варьируется. Крошечный остров Святого Афанасия в Коринфском заливе можно купить за 1,5 млн евро. А вот остров Патроклос, площадь которого составляет 260 га, продается за 150 млн евро. На Tranio.Ru есть интересное предложение о продаже острова в Греции за 10,5 млн евро.

Конечно, снижение цен — это весомый аргумент в пользу покупки, но нужно учесть и негативные факторы, которые присутствуют на греческом рынке. Из-за кризиса правительство этой страны значительно ужесточило налоговый режим. Например, в прошлом году в Греции ввели новый налог на недвижимость, который зависит от стоимости объекта и составляет от 0,5 до 16 евро за 1 кв. м в год. Кроме того, при перепродаже недвижимости менее чем через пять лет после покупки нужно заплатить 20-процентный налог на прибыль.

Подробнее о быте и здравоохранении в Греции, о новой системе налогообложения недвижимости и других подводных камнях, которые подстерегают позарившихся на греческие острова, можно прочитать в статье «На пенсии за рубежом: недвижимость Греции. Часть II».

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4150 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры площадью 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Квартиры в центре города с выгодой до 157 500 руб.! Успей до конца июля! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 17% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры площадью 38-101 кв.м.Монолит. Звоните! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте