Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

В Подмосковье стало больше поселков с таунхаусами

В отличие от других форматов загородной недвижимости

За последние полгода количество поселков таунхаусов увеличилось на 20%, не в пример рынку коттеджного жилья и участков без подряда, где в первом полугодии 2012 г. число объектов мало изменилось по сравнению с концом 2011 г. Просто в отличие от рынка коттеджных поселков и земли без подряда, где количество распроданных и новых объектов было почти одинаковым, в сегменте таунхаусов новых проектов оказалось в разы больше, чем проданных поселков.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», в первом полугодии 2012 г. в этом сегменте появилось 27 поселков, не предлагавшихся на продажу в конце 2011 г., а с рынка ушло всего три объекта. Благодаря этому к лету 2012 г. общее число поселков на рынке таунхаусов увеличилось со 117 до 141.

По данным регулярного мониторинга от www.irn.ru, основная масса новых проектов – 74 % – пришлась на традиционно престижные направления в 30 км от МКАД. Среди них можно отметить Артек в 17 км от МКАД по Волоколамскому шоссе и Павловы Озера в 20 км от МКАД по Новорижскому шоссе. Поселок Артек рассчитан на 406 домовладений, 133 из которых таунхаусы, а остальные – участки без подряда. В первом полугодии 2012 г. здесь можно было приобрести квартиру-секцию от 99 до 132 кв. м на 1,5 – 4 сотках земли по 4,9 – 7,6 млн руб. Поселок Павловы Озера включает 708 домовладений, из них 123 – это таунхаусы, а остальные – коттеджи и участки без подряда. Во II квартале 2012 г. квартиры-секции от 162 до 176 кв. м на участках в три сотки предлагались по 10,5 – 11,0 млн руб.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Московской области относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское, Дмитровское), а также юго-западные шоссе (Калужское и Киевское). Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское и Щелковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе).

Бесспорным лидером по количеству новых проектов оказалось Калужское шоссе. В первом полугодии 2012 г. здесь вышло на продажу 12 поселков, не предлагавшихся ранее. Среди них Фестиваль (7 км от МКАД) и Остров Эрин (26 км от МКАД). В поселке Фестиваль предусмотрено 486 квартир-секций от 120 до 240 кв. м на 1–3 сотках земли, которые во II квартале 2012 г. можно было приобрести по 4,7 – 7,2 млн руб. В поселке Остров Эрин, рассчитанном на 187 домовладений, 40 их которых таунхаусы, квартиры-секции по 107 кв. м на 1,5 – 3 сотках предлагались по 4,8 – 5,1 млн руб.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», средняя площадь участков и квартир-секций в первом полугодии 2012 г. продолжила уменьшаться. В конце 2011 г. средний размер участка составлял 3,38 сотки, а во II квартале 2012 г. – 3,10 сотки. Это объясняется увеличением доли поселков, где средняя площадь участков не превышала трех соток. В свою очередь средний размер квартир-секций сократился на 5,7%, с 200,3 до 188,8 кв. м. Причиной стал рост количества поселков с таунхаусами от 121 до 170 кв. м.

Примечательно, что в давно реализуемых поселках средняя стоимость метра выросла на 4,5% по сравнению с концом 2011 г. и составила 74 800 руб. В отличие, скажем, от рынка коттеджного жилья, где отмечалась коррекция стоимости предложения в давно реализуемых поселках (подробнее об этом – в статье «В коттеджных поселках Подмосковья началось снижение цен»).

Несмотря на это, средняя стоимость метра на рынке таунхаусов в целом снизилась на 2,8%, с 71 300 до 69 300 руб. Это объясняется выходом на рынок большого числа недорогих поселков. Среди них Двенадцать Дубов и Южная долина. Оба поселка находятся на Каширском шоссе в 4 и 9 км от МКАД соответственно. По данным www.irn.ru, в первом полугодии 2012 г. в Двенадцати Дубах таунхаусы площадью 110 – 144 кв. м на 0,5 сотки земли можно было приобрети по 48 000 руб. за метр или по 5,3 – 6,9 млн руб. за квартиру-секцию. В Южной долине стоимость предложения составляла 47 900 – 57 150 руб. за «квадрат», или 4,6 – 8,4 млн руб. за квартиру-секцию от 96 до 147 кв. м на 1-4 сотках.

Более подробная информация об актуальных тенденциях на рынке таунхаусов, а также перечень всех реализуемых объектов во II квартале 2012 года содержится в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2011-2012 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в июле 2012 г.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1646 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Застройщик: Эй Джи Эссет Менеджмент (AG Capital). Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры площадью от 52 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Звоните! от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Мелодия леса" Евродвушка в окружении леса всего 2.6 млн руб! Собственный детский сад. Экологически чистый Солнечногорский район. Звоните! Застройщик: Жилой квартал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте