Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом можно снять уже за 20 000 рублей в месяц

Когда искать, что выбрать и как договориться с хозяином о скидке

Дача для советского человека была показателем удавшейся жизни – счастливые обладатели шести соток регулярно и с радостью ездили возделывать свои владения. А пятничные пробки на дорогах и пустующие по выходным парковочные места в московских дворах свидетельствуют о том, что и сейчас такой формат загородного отдыха не теряет актуальности. Для тех, кому не повезло стать обладателем собственного загородного дома, есть вариант аренды. Предложение здесь достаточно велико – от дачного домика на шести сотках до роскошной усадьбы. По срокам также есть из чего выбрать: можно снять дом на выходные с друзьями, провести отпуск с семьей, уехать на весь летний сезон или вовсе переехать за город.

О предложениях на рынке рассказала руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Галина Киселева в ходе онлайн-конференции «Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант».


Везде много
Чаще всего дома на лето снимают семейные люди. «Кто-то постоянно живет за городом и приглядывает за детьми, чаще это старшее поколение, кто-то приезжает погостить только на выходные. Нередко люди с достатком берут с собой еще и обслуживающий персонал – няню или домработницу», - делится наблюдениями Галина Киселева.

Самый высокий спрос наблюдается на дома, расположенные на западе и юго-западе Подмосковья: здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и не страдает транспортная доступность. Что касается предложения, то в экономклассе оно распределено равномерно по всем направлениям. Более дорогие дома и коттеджи бизнес-класса и выше, по словам эксперта, в основном сдаются на западе и юго-западе.

«В экономе наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в пределах 30-километровой зоны, имеющие небольшой садовый участок, - говорит Галина Киселева. - В доме должно быть несколько спален, чтобы всем жильцам хватило места, зона для отдыха и приготовления пищи. Приветствуется современная отделка помещений и меблировка. Очень хорошо, если в доме будет необходимая бытовая техника – плита, микроволновая печь, телевизор и т. д.». В более дорогих сегментах на участке должна быть зона для барбекю и беседка, а в доме – бассейн, тренажерный зал, каминный зал и пр.


Когда искать?
Если вы намерены арендовать дом или коттедж только на лето, скажем, с мая по конец августа, то начинать искать нужно уже в феврале-марте. «Потом вкусных предложений по доступным ценам будет все меньше. В мае, а тем более летом, найти «идеальный» дом очень трудно: либо его цена окажется выше, чем весной, либо расположение и состояние отделки не устроит, либо перечень инфраструктуры будет недостаточно богатым», - отмечает Галина Киселева.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, эксперт рекомендует приступать к поискам осенью, когда дачники уедут обратно в город: «В это время на рынке появятся прекрасные предложения, удовлетворяющие даже самым необычным запросам».


Цена вопроса
Арендные ставки на загородном рынке весьма стабильны, существенных скачков не ожидается. «Пока мы не наблюдаем предпосылок для неадекватно резкого роста ставок. Динамика цены на аренду загородной недвижимости будет определяться факторами сезонности, уровнем инфляции, а также поведением курсов валют. В отсутствие резких колебаний доллара итоговый прирост вряд ли превысит 5-7%», - прогнозирует Галина Киселева.

Минимальная стоимость аренды дачи на лето составляет сейчас в районе 20 000 - 30 000 рублей в месяц. Это будет деревянный домик, расположенный на участке до восьми соток. Из удобств за такие деньги обычно предлагается летний водопровод. «Если домик чуть больше по площади и с более комфортными условиями, но сдается по той же цене, не исключено, что на участке в соседнем доме будут жить хозяева», - поясняет эксперт «Инком-недвижимости». В основном дома этой ценовой категории сконцентрированы в пределах 50-80 км от МКАД, но в редких случаях появляются предложения и в ближнем Подмосковье.

По цене от 30 000 можно найти стандартный, но добротный и благоустроенный дом. Например, в такую сумму Галина Киселева оценила дачу одной из читательниц www.irn.ru. Это участок размером 6 соток в обычном позднесоветском дачном поселке Чеховского района (примерно 45 км от МКАД). Дом отремонтирован, обит вагонкой, проведена перепланировка, на участке есть баня и отдельная от дома кухня. Туалет расположен на улице (торфяной биотуалет). Из коммуникаций есть электричество, водопровод (холодная вода, но в душе есть нагреватель). Газа в поселке нет, но плита газовая, работающая от баллона. Центрального отопления тоже нет, зато есть печка. Правда, для того чтобы определить более точную стоимость дома, необходимо больше информации – нужно знать площадь дома, тип материала, из которого он построен, четкую информацию по месторасположению, иметь перед глазами фото объекта, понимать, на какой срок планируется сдача, и пр.

За 50 000 - 60 000 рублей в месяц можно найти неплохой дом размером до 100 кв. м в пределах 50 км от МКАД по таким направлениям, как Симферопольское шоссе, Варшавское, Калужское и Каширское. «Скорее всего, дом будет расположен в садовом товариществе или какой-то деревне. Площадь участка составит до 12 соток. Из коммуникаций может быть все. Но, как правило, это только электричество и летний водопровод», - говорит эксперт.

А за цену от 65 000 руб. в месяц можно найти уже дом бизнес-класса. В эту ценовую категорию вписывается пример другого читателя www.irn.ru, который он описал в ходе онлайн-конференции. Это охраняемый дом с 4 спальнями, газовым отоплением, камином и всеми удобствами размером 180 кв. м. Дом расположен на участке 9 соток в 45 км по Пятницкому шоссе и в 250 м от Истринского водохранилища. Помимо дома на участке находятся сауна и паркинг на две машины.


Чем короче, тем дороже
Арендные ставки зависят не только от показателей дома и участка, но и от срока аренды. Чем длиннее срок, тем большую скидку готов сделать хозяин, – она может составлять от 3% до 15%. «Особенно это касается найма жилья от полугода. Касательно сезонной аренды данная закономерность прослеживается в меньшей степени», - комментирует Галина Киселева.

Если же дом арендуется всего на пару дней, ставки максимально высоки. Студентка Катя интересовалась, за сколько можно снять коттедж на 6 человек в августе на 3 ночи, чтобы отметить день рождения: «Хотелось бы баню, желательно бассейн (но это необязательное условие), остальной роскоши не надо. Расстояние от Москвы не имеет значения (разве что не более 150 км, в остальном - доедем). И хотелось бы, чтобы какой-то водоем был не более чем в 5 км (лучше ближе)».

Галина Киселева оценила подобный коттедж примерно в 15 000 руб. за сутки (в переводе на месячную ставку это 450 000 руб.). Но если такой же дом снимать на длительный срок, он будет стоить примерно 100 000 руб. в месяц, летом – на 20 000 - 30 000 руб. дороже.


Защитить свое
Помимо стоимости аренды, потенциальных арендодателей волнует сохранность их имущества. Для того чтобы обезопасить свое имущество даже от непреднамеренной порчи, необходимо составить его опись с указанием актуального состояния. «Это стандартное приложение к любому договору аренды. Также есть практика, когда хозяева дома берут депозит, из которого по итогам проживания может быть вычтена сумма ущерба», - поясняет Галина Киселева.

Но порой это не спасает. Например, читательница www.irn.ru Ольга поведала такую историю: «В мае – середине июня мой дом снимала молодая семья (парень и девушка). Вытоптали все цветы! Подозреваю, что позвали компанию, так как заметно было, что в доме находилось больше людей, чем двое. Но в договоре была оговорена только порча имуществ в доме, т.к. стоимость цветов тяжело оценить».

По словам эксперта, чтобы такие случаи не повторялись, необходимо включить в договор найма дополнительный пункт, оговаривающий максимальное количество проживающих в доме, а также размер компенсации за нарушение данного положения. Кроме того, имущество лучше застраховать.


Дом плюс хозяин со скидкой
Арендаторы также сталкиваются с неудобствами, причиненными арендодателем. Чаще всего этого связано с нежелательным присутствием хозяина. Но если такие варианты обговорить заранее, это может обернуться дополнительным преимуществом – за это можно попросить скидку.

Например, хозяин, не желая оставлять без присмотра свой сад (а ведь ему действительно требуется уход, который было бы неправильно «вешать» на арендатора), еженедельно приезжает на участок, чтобы полить цветы и прополоть грядки. По словам Галины Киселевой, в этом нет ничего страшного, но во избежание конфликтных ситуаций о такой возможности стоит сразу договориться и предупреждать арендаторов перед каждым приездом.

Кроме того, на рынке распространена практика продажи и одновременной сдачи в аренду объекта загородной недвижимости – поскольку поиск покупателя на рынке загородного жилья может длиться годы, собственник, как правило, предпочитают получать дополнительный доход, сдавая дом в наем. В этом случае арендаторам приходится «потесниться» во время показов дома. Такие случаи должны быть прописаны в договоре, а арендаторы могут получить дополнительную скидку.

Зачастую хозяева вовсе не желают уезжать, пока их участок сдается в аренду. Поэтому можно встретить предложения, когда на одном участке находятся два дома: в одном из которых живут хозяева, а второй сдается в аренду. «Практика, когда хозяева проживают на одном участке с арендаторами, довольно широко распространена. Для нанимателей она привычна и не вызывает негативных эмоций», - отмечает эксперт.

В этом случае скидка может быть весьма существенной. Например, участок ценовой категории 40 000 - 50 000 руб. можно снять за 30 000 руб., если хозяин будет жить по соседству. Чтобы сгладить неудобства, хозяева порой предлагают дополнительные услуги, например, уборку, уход за садом и детьми. Как говорит Галина Киселева, взять дополнительные деньги за такие услуги вряд ли получится, однако это может существенно повысить конкурентоспособность предложения.

Любые недостатки могут обернуться достоинствами, если выяснить все заранее. Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рекомендуют уточнять все нюансы перед подписанием договора и требовать, чтобы они были прописаны. А при каких-то неудобствах не стоит рубить с плеча, отказываясь от предложения не глядя. Вместо этого можно обсудить возможность скидки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2101 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 500 000
до 5 500 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Большое Путилково Московская область, г. Красногорск, дер. Путилково Студии, 1-3-комнатные квартиры Сдача ГК: 3 кв. 2020 г. вблизи деревни Путилково, к.1 вблизи деревни Путилково, к.6 Застройщик: Самолет-Путилково.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
от 1 932 019
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте