Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом можно снять уже за 20 000 рублей в месяц

Когда искать, что выбрать и как договориться с хозяином о скидке

Дача для советского человека была показателем удавшейся жизни – счастливые обладатели шести соток регулярно и с радостью ездили возделывать свои владения. А пятничные пробки на дорогах и пустующие по выходным парковочные места в московских дворах свидетельствуют о том, что и сейчас такой формат загородного отдыха не теряет актуальности. Для тех, кому не повезло стать обладателем собственного загородного дома, есть вариант аренды. Предложение здесь достаточно велико – от дачного домика на шести сотках до роскошной усадьбы. По срокам также есть из чего выбрать: можно снять дом на выходные с друзьями, провести отпуск с семьей, уехать на весь летний сезон или вовсе переехать за город.

О предложениях на рынке рассказала руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Галина Киселева в ходе онлайн-конференции «Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант».


Везде много
Чаще всего дома на лето снимают семейные люди. «Кто-то постоянно живет за городом и приглядывает за детьми, чаще это старшее поколение, кто-то приезжает погостить только на выходные. Нередко люди с достатком берут с собой еще и обслуживающий персонал – няню или домработницу», - делится наблюдениями Галина Киселева.

Самый высокий спрос наблюдается на дома, расположенные на западе и юго-западе Подмосковья: здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и не страдает транспортная доступность. Что касается предложения, то в экономклассе оно распределено равномерно по всем направлениям. Более дорогие дома и коттеджи бизнес-класса и выше, по словам эксперта, в основном сдаются на западе и юго-западе.

«В экономе наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в пределах 30-километровой зоны, имеющие небольшой садовый участок, - говорит Галина Киселева. - В доме должно быть несколько спален, чтобы всем жильцам хватило места, зона для отдыха и приготовления пищи. Приветствуется современная отделка помещений и меблировка. Очень хорошо, если в доме будет необходимая бытовая техника – плита, микроволновая печь, телевизор и т. д.». В более дорогих сегментах на участке должна быть зона для барбекю и беседка, а в доме – бассейн, тренажерный зал, каминный зал и пр.


Когда искать?
Если вы намерены арендовать дом или коттедж только на лето, скажем, с мая по конец августа, то начинать искать нужно уже в феврале-марте. «Потом вкусных предложений по доступным ценам будет все меньше. В мае, а тем более летом, найти «идеальный» дом очень трудно: либо его цена окажется выше, чем весной, либо расположение и состояние отделки не устроит, либо перечень инфраструктуры будет недостаточно богатым», - отмечает Галина Киселева.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, эксперт рекомендует приступать к поискам осенью, когда дачники уедут обратно в город: «В это время на рынке появятся прекрасные предложения, удовлетворяющие даже самым необычным запросам».


Цена вопроса
Арендные ставки на загородном рынке весьма стабильны, существенных скачков не ожидается. «Пока мы не наблюдаем предпосылок для неадекватно резкого роста ставок. Динамика цены на аренду загородной недвижимости будет определяться факторами сезонности, уровнем инфляции, а также поведением курсов валют. В отсутствие резких колебаний доллара итоговый прирост вряд ли превысит 5-7%», - прогнозирует Галина Киселева.

Минимальная стоимость аренды дачи на лето составляет сейчас в районе 20 000 - 30 000 рублей в месяц. Это будет деревянный домик, расположенный на участке до восьми соток. Из удобств за такие деньги обычно предлагается летний водопровод. «Если домик чуть больше по площади и с более комфортными условиями, но сдается по той же цене, не исключено, что на участке в соседнем доме будут жить хозяева», - поясняет эксперт «Инком-недвижимости». В основном дома этой ценовой категории сконцентрированы в пределах 50-80 км от МКАД, но в редких случаях появляются предложения и в ближнем Подмосковье.

По цене от 30 000 можно найти стандартный, но добротный и благоустроенный дом. Например, в такую сумму Галина Киселева оценила дачу одной из читательниц www.irn.ru. Это участок размером 6 соток в обычном позднесоветском дачном поселке Чеховского района (примерно 45 км от МКАД). Дом отремонтирован, обит вагонкой, проведена перепланировка, на участке есть баня и отдельная от дома кухня. Туалет расположен на улице (торфяной биотуалет). Из коммуникаций есть электричество, водопровод (холодная вода, но в душе есть нагреватель). Газа в поселке нет, но плита газовая, работающая от баллона. Центрального отопления тоже нет, зато есть печка. Правда, для того чтобы определить более точную стоимость дома, необходимо больше информации – нужно знать площадь дома, тип материала, из которого он построен, четкую информацию по месторасположению, иметь перед глазами фото объекта, понимать, на какой срок планируется сдача, и пр.

За 50 000 - 60 000 рублей в месяц можно найти неплохой дом размером до 100 кв. м в пределах 50 км от МКАД по таким направлениям, как Симферопольское шоссе, Варшавское, Калужское и Каширское. «Скорее всего, дом будет расположен в садовом товариществе или какой-то деревне. Площадь участка составит до 12 соток. Из коммуникаций может быть все. Но, как правило, это только электричество и летний водопровод», - говорит эксперт.

А за цену от 65 000 руб. в месяц можно найти уже дом бизнес-класса. В эту ценовую категорию вписывается пример другого читателя www.irn.ru, который он описал в ходе онлайн-конференции. Это охраняемый дом с 4 спальнями, газовым отоплением, камином и всеми удобствами размером 180 кв. м. Дом расположен на участке 9 соток в 45 км по Пятницкому шоссе и в 250 м от Истринского водохранилища. Помимо дома на участке находятся сауна и паркинг на две машины.


Чем короче, тем дороже
Арендные ставки зависят не только от показателей дома и участка, но и от срока аренды. Чем длиннее срок, тем большую скидку готов сделать хозяин, – она может составлять от 3% до 15%. «Особенно это касается найма жилья от полугода. Касательно сезонной аренды данная закономерность прослеживается в меньшей степени», - комментирует Галина Киселева.

Если же дом арендуется всего на пару дней, ставки максимально высоки. Студентка Катя интересовалась, за сколько можно снять коттедж на 6 человек в августе на 3 ночи, чтобы отметить день рождения: «Хотелось бы баню, желательно бассейн (но это необязательное условие), остальной роскоши не надо. Расстояние от Москвы не имеет значения (разве что не более 150 км, в остальном - доедем). И хотелось бы, чтобы какой-то водоем был не более чем в 5 км (лучше ближе)».

Галина Киселева оценила подобный коттедж примерно в 15 000 руб. за сутки (в переводе на месячную ставку это 450 000 руб.). Но если такой же дом снимать на длительный срок, он будет стоить примерно 100 000 руб. в месяц, летом – на 20 000 - 30 000 руб. дороже.


Защитить свое
Помимо стоимости аренды, потенциальных арендодателей волнует сохранность их имущества. Для того чтобы обезопасить свое имущество даже от непреднамеренной порчи, необходимо составить его опись с указанием актуального состояния. «Это стандартное приложение к любому договору аренды. Также есть практика, когда хозяева дома берут депозит, из которого по итогам проживания может быть вычтена сумма ущерба», - поясняет Галина Киселева.

Но порой это не спасает. Например, читательница www.irn.ru Ольга поведала такую историю: «В мае – середине июня мой дом снимала молодая семья (парень и девушка). Вытоптали все цветы! Подозреваю, что позвали компанию, так как заметно было, что в доме находилось больше людей, чем двое. Но в договоре была оговорена только порча имуществ в доме, т.к. стоимость цветов тяжело оценить».

По словам эксперта, чтобы такие случаи не повторялись, необходимо включить в договор найма дополнительный пункт, оговаривающий максимальное количество проживающих в доме, а также размер компенсации за нарушение данного положения. Кроме того, имущество лучше застраховать.


Дом плюс хозяин со скидкой
Арендаторы также сталкиваются с неудобствами, причиненными арендодателем. Чаще всего этого связано с нежелательным присутствием хозяина. Но если такие варианты обговорить заранее, это может обернуться дополнительным преимуществом – за это можно попросить скидку.

Например, хозяин, не желая оставлять без присмотра свой сад (а ведь ему действительно требуется уход, который было бы неправильно «вешать» на арендатора), еженедельно приезжает на участок, чтобы полить цветы и прополоть грядки. По словам Галины Киселевой, в этом нет ничего страшного, но во избежание конфликтных ситуаций о такой возможности стоит сразу договориться и предупреждать арендаторов перед каждым приездом.

Кроме того, на рынке распространена практика продажи и одновременной сдачи в аренду объекта загородной недвижимости – поскольку поиск покупателя на рынке загородного жилья может длиться годы, собственник, как правило, предпочитают получать дополнительный доход, сдавая дом в наем. В этом случае арендаторам приходится «потесниться» во время показов дома. Такие случаи должны быть прописаны в договоре, а арендаторы могут получить дополнительную скидку.

Зачастую хозяева вовсе не желают уезжать, пока их участок сдается в аренду. Поэтому можно встретить предложения, когда на одном участке находятся два дома: в одном из которых живут хозяева, а второй сдается в аренду. «Практика, когда хозяева проживают на одном участке с арендаторами, довольно широко распространена. Для нанимателей она привычна и не вызывает негативных эмоций», - отмечает эксперт.

В этом случае скидка может быть весьма существенной. Например, участок ценовой категории 40 000 - 50 000 руб. можно снять за 30 000 руб., если хозяин будет жить по соседству. Чтобы сгладить неудобства, хозяева порой предлагают дополнительные услуги, например, уборку, уход за садом и детьми. Как говорит Галина Киселева, взять дополнительные деньги за такие услуги вряд ли получится, однако это может существенно повысить конкурентоспособность предложения.

Любые недостатки могут обернуться достоинствами, если выяснить все заранее. Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рекомендуют уточнять все нюансы перед подписанием договора и требовать, чтобы они были прописаны. А при каких-то неудобствах не стоит рубить с плеча, отказываясь от предложения не глядя. Вместо этого можно обсудить возможность скидки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2108 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры пл. 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры пл. 52-172 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте