Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какое жилье в новостройке вы бы купили?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородный дом можно снять уже за 20 000 рублей в месяц

Когда искать, что выбрать и как договориться с хозяином о скидке

Дача для советского человека была показателем удавшейся жизни – счастливые обладатели шести соток регулярно и с радостью ездили возделывать свои владения. А пятничные пробки на дорогах и пустующие по выходным парковочные места в московских дворах свидетельствуют о том, что и сейчас такой формат загородного отдыха не теряет актуальности. Для тех, кому не повезло стать обладателем собственного загородного дома, есть вариант аренды. Предложение здесь достаточно велико – от дачного домика на шести сотках до роскошной усадьбы. По срокам также есть из чего выбрать: можно снять дом на выходные с друзьями, провести отпуск с семьей, уехать на весь летний сезон или вовсе переехать за город.

О предложениях на рынке рассказала руководитель управления аренды квартир компании «Инком-недвижимость» Галина Киселева в ходе онлайн-конференции «Секреты загородной аренды: как найти самый выгодный вариант».


Везде много
Чаще всего дома на лето снимают семейные люди. «Кто-то постоянно живет за городом и приглядывает за детьми, чаще это старшее поколение, кто-то приезжает погостить только на выходные. Нередко люди с достатком берут с собой еще и обслуживающий персонал – няню или домработницу», - делится наблюдениями Галина Киселева.

Самый высокий спрос наблюдается на дома, расположенные на западе и юго-западе Подмосковья: здесь хорошая экология, развитая инфраструктура и не страдает транспортная доступность. Что касается предложения, то в экономклассе оно распределено равномерно по всем направлениям. Более дорогие дома и коттеджи бизнес-класса и выше, по словам эксперта, в основном сдаются на западе и юго-западе.

«В экономе наибольшим спросом у арендаторов пользуются дома в пределах 30-километровой зоны, имеющие небольшой садовый участок, - говорит Галина Киселева. - В доме должно быть несколько спален, чтобы всем жильцам хватило места, зона для отдыха и приготовления пищи. Приветствуется современная отделка помещений и меблировка. Очень хорошо, если в доме будет необходимая бытовая техника – плита, микроволновая печь, телевизор и т. д.». В более дорогих сегментах на участке должна быть зона для барбекю и беседка, а в доме – бассейн, тренажерный зал, каминный зал и пр.


Когда искать?
Если вы намерены арендовать дом или коттедж только на лето, скажем, с мая по конец августа, то начинать искать нужно уже в феврале-марте. «Потом вкусных предложений по доступным ценам будет все меньше. В мае, а тем более летом, найти «идеальный» дом очень трудно: либо его цена окажется выше, чем весной, либо расположение и состояние отделки не устроит, либо перечень инфраструктуры будет недостаточно богатым», - отмечает Галина Киселева.

Если же речь идет о долгосрочной аренде, эксперт рекомендует приступать к поискам осенью, когда дачники уедут обратно в город: «В это время на рынке появятся прекрасные предложения, удовлетворяющие даже самым необычным запросам».


Цена вопроса
Арендные ставки на загородном рынке весьма стабильны, существенных скачков не ожидается. «Пока мы не наблюдаем предпосылок для неадекватно резкого роста ставок. Динамика цены на аренду загородной недвижимости будет определяться факторами сезонности, уровнем инфляции, а также поведением курсов валют. В отсутствие резких колебаний доллара итоговый прирост вряд ли превысит 5-7%», - прогнозирует Галина Киселева.

Минимальная стоимость аренды дачи на лето составляет сейчас в районе 20 000 - 30 000 рублей в месяц. Это будет деревянный домик, расположенный на участке до восьми соток. Из удобств за такие деньги обычно предлагается летний водопровод. «Если домик чуть больше по площади и с более комфортными условиями, но сдается по той же цене, не исключено, что на участке в соседнем доме будут жить хозяева», - поясняет эксперт «Инком-недвижимости». В основном дома этой ценовой категории сконцентрированы в пределах 50-80 км от МКАД, но в редких случаях появляются предложения и в ближнем Подмосковье.

По цене от 30 000 можно найти стандартный, но добротный и благоустроенный дом. Например, в такую сумму Галина Киселева оценила дачу одной из читательниц www.irn.ru. Это участок размером 6 соток в обычном позднесоветском дачном поселке Чеховского района (примерно 45 км от МКАД). Дом отремонтирован, обит вагонкой, проведена перепланировка, на участке есть баня и отдельная от дома кухня. Туалет расположен на улице (торфяной биотуалет). Из коммуникаций есть электричество, водопровод (холодная вода, но в душе есть нагреватель). Газа в поселке нет, но плита газовая, работающая от баллона. Центрального отопления тоже нет, зато есть печка. Правда, для того чтобы определить более точную стоимость дома, необходимо больше информации – нужно знать площадь дома, тип материала, из которого он построен, четкую информацию по месторасположению, иметь перед глазами фото объекта, понимать, на какой срок планируется сдача, и пр.

За 50 000 - 60 000 рублей в месяц можно найти неплохой дом размером до 100 кв. м в пределах 50 км от МКАД по таким направлениям, как Симферопольское шоссе, Варшавское, Калужское и Каширское. «Скорее всего, дом будет расположен в садовом товариществе или какой-то деревне. Площадь участка составит до 12 соток. Из коммуникаций может быть все. Но, как правило, это только электричество и летний водопровод», - говорит эксперт.

А за цену от 65 000 руб. в месяц можно найти уже дом бизнес-класса. В эту ценовую категорию вписывается пример другого читателя www.irn.ru, который он описал в ходе онлайн-конференции. Это охраняемый дом с 4 спальнями, газовым отоплением, камином и всеми удобствами размером 180 кв. м. Дом расположен на участке 9 соток в 45 км по Пятницкому шоссе и в 250 м от Истринского водохранилища. Помимо дома на участке находятся сауна и паркинг на две машины.


Чем короче, тем дороже
Арендные ставки зависят не только от показателей дома и участка, но и от срока аренды. Чем длиннее срок, тем большую скидку готов сделать хозяин, – она может составлять от 3% до 15%. «Особенно это касается найма жилья от полугода. Касательно сезонной аренды данная закономерность прослеживается в меньшей степени», - комментирует Галина Киселева.

Если же дом арендуется всего на пару дней, ставки максимально высоки. Студентка Катя интересовалась, за сколько можно снять коттедж на 6 человек в августе на 3 ночи, чтобы отметить день рождения: «Хотелось бы баню, желательно бассейн (но это необязательное условие), остальной роскоши не надо. Расстояние от Москвы не имеет значения (разве что не более 150 км, в остальном - доедем). И хотелось бы, чтобы какой-то водоем был не более чем в 5 км (лучше ближе)».

Галина Киселева оценила подобный коттедж примерно в 15 000 руб. за сутки (в переводе на месячную ставку это 450 000 руб.). Но если такой же дом снимать на длительный срок, он будет стоить примерно 100 000 руб. в месяц, летом – на 20 000 - 30 000 руб. дороже.


Защитить свое
Помимо стоимости аренды, потенциальных арендодателей волнует сохранность их имущества. Для того чтобы обезопасить свое имущество даже от непреднамеренной порчи, необходимо составить его опись с указанием актуального состояния. «Это стандартное приложение к любому договору аренды. Также есть практика, когда хозяева дома берут депозит, из которого по итогам проживания может быть вычтена сумма ущерба», - поясняет Галина Киселева.

Но порой это не спасает. Например, читательница www.irn.ru Ольга поведала такую историю: «В мае – середине июня мой дом снимала молодая семья (парень и девушка). Вытоптали все цветы! Подозреваю, что позвали компанию, так как заметно было, что в доме находилось больше людей, чем двое. Но в договоре была оговорена только порча имуществ в доме, т.к. стоимость цветов тяжело оценить».

По словам эксперта, чтобы такие случаи не повторялись, необходимо включить в договор найма дополнительный пункт, оговаривающий максимальное количество проживающих в доме, а также размер компенсации за нарушение данного положения. Кроме того, имущество лучше застраховать.


Дом плюс хозяин со скидкой
Арендаторы также сталкиваются с неудобствами, причиненными арендодателем. Чаще всего этого связано с нежелательным присутствием хозяина. Но если такие варианты обговорить заранее, это может обернуться дополнительным преимуществом – за это можно попросить скидку.

Например, хозяин, не желая оставлять без присмотра свой сад (а ведь ему действительно требуется уход, который было бы неправильно «вешать» на арендатора), еженедельно приезжает на участок, чтобы полить цветы и прополоть грядки. По словам Галины Киселевой, в этом нет ничего страшного, но во избежание конфликтных ситуаций о такой возможности стоит сразу договориться и предупреждать арендаторов перед каждым приездом.

Кроме того, на рынке распространена практика продажи и одновременной сдачи в аренду объекта загородной недвижимости – поскольку поиск покупателя на рынке загородного жилья может длиться годы, собственник, как правило, предпочитают получать дополнительный доход, сдавая дом в наем. В этом случае арендаторам приходится «потесниться» во время показов дома. Такие случаи должны быть прописаны в договоре, а арендаторы могут получить дополнительную скидку.

Зачастую хозяева вовсе не желают уезжать, пока их участок сдается в аренду. Поэтому можно встретить предложения, когда на одном участке находятся два дома: в одном из которых живут хозяева, а второй сдается в аренду. «Практика, когда хозяева проживают на одном участке с арендаторами, довольно широко распространена. Для нанимателей она привычна и не вызывает негативных эмоций», - отмечает эксперт.

В этом случае скидка может быть весьма существенной. Например, участок ценовой категории 40 000 - 50 000 руб. можно снять за 30 000 руб., если хозяин будет жить по соседству. Чтобы сгладить неудобства, хозяева порой предлагают дополнительные услуги, например, уборку, уход за садом и детьми. Как говорит Галина Киселева, взять дополнительные деньги за такие услуги вряд ли получится, однако это может существенно повысить конкурентоспособность предложения.

Любые недостатки могут обернуться достоинствами, если выяснить все заранее. Поэтому специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» рекомендуют уточнять все нюансы перед подписанием договора и требовать, чтобы они были прописаны. А при каких-то неудобствах не стоит рубить с плеча, отказываясь от предложения не глядя. Вместо этого можно обсудить возможность скидки.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2119 (0 сегодня)

Выберите квартиру в самых популярных новостройках Подмосковья

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 5 670 000
до 13 750 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Влюберцы Люберецкий район, г. Люберцы, 2 км от МКАД Площади : 42 - 105 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. Застройщик: САС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 997 051
до 11 829 573 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Май город-курорт Ленинский район, 9 км от МКАД Площади : 41 - 131 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.1-4 (1 линия) Горки Ленинские г.п., севернее д. Горки, уч. 469., д.5-10 (2 линия) Резиденции Май Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 902 455
до 9 702 185 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Красногорский район, г. Красногорск, 11 км от МКАД Площади : 24 - 129 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.1 (3 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) Показать все 13 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения сентября
Проект «Первый квартал» Ипотека 9,3%, теплые лоджии в каждой квартире, квартиры с кухней-гостиной и гардеробными, отделка "под чистовую", сдача в 2019 г. квартиры от 2,7 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк Новый объем квартир в продаже! Победитель в номинации Новостройка Москвы №1. м.Речной вокзал. Отделка White Box. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Скидки до 7%! Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами! Ипотека от 4,9%. Метро "Крылатское" от 8,4 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Бизнес-класс в Раменках Жилой квартал Москвы №1! Квартиры с террасами! 3 минуты пешком до м. "Аминьевское шоссе". Ипотека 5,5%. от 7,9 млн руб.Группа Эталон Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CityPark» Дышать природой и творить! Последние квартиры в ЖК Премиум-класса. м. Выставочная. Звони сейчас! Застройщик ООО «МонАрх-УКС» Застройщик: Монарх. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры у леса с отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Монолитные дома. Двор без машин. Ипотека от 4,8%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Ботанический сад Квартиры в готовых домах рядом с м.Ботанический сад. Площадь от 20 до 89 метров ГК: 2 кв. 2021 г. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Seven Suns Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитные особняки Титул Квартиры с видами на Кремль от 410 тыс. руб./м2. Фасады из юрского мрамора и меди. Старт продаж! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Бизнес-класс Ставка 6,49% на ипотечный кредит для всех. Беспроцентная рассрочка. Ключи через год. Квартиры от 3,9 млн. руб. от 3,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой и без у м."Рассказовка". Монолитный дом. Тихий двор без машин. Ипотека от 4,8%. Звоните! от 4,5 млн руб. Застройщик: Переделкино Ближнее. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "НЕБО" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн рублей на уровне НЕБА. Монолит готов! Престижный район Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте СЕРДЦЕ СТОЛИЦЫ. Лучший проект года! Победитель конкурса Правительства Москвы! Готовые квартиры теперь от 250 000 р/м2! Дома в 1 минуте от ЦАО. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса у парка! СИМВОЛ. Новые дома с панорамными видами рядом с ЦАО, 3 ст. метро. Безопасные материалы строительства. Консьерж. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал на набережной NOW! Старт продаж! Квартиры бизнес-класса. 5 минут до м. Технопарк. Будущее создается сейчас! Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры бизнес-класса от 7,6 млн руб. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый зеленый двор. 700 метров до МЦК. Ипотека 8,7%. от 7,6 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Дыхание". Скидки до 10% Выгода до 1,8 млн. руб! Клубный дом в престижном районе. Подземный паркинг. Ипотека от 5%. 2 минуты от метро Тимирязевская. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203000 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро. квартиры от 8,8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,4 млн руб! Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте FRESH. Студии с полной отделкой! 100-150 м от м. "Красногвардейская". Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Паркинг. Консьерж 24/7. Приватный двор. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Идет заселение! Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,9 млн, 3-ком - от 15,4 млн. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры с отделкой от 3,2 млн. руб. Монолитные дома! Школы и детские сады в районе. 15 мин. от м. Ольховая от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,4 млн. руб! Скидки на видовые квартиры. 4 парка в окружении. Двор без машин.Успейте купить в сентябре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ в Раменках! Последние 15 квартир по таким ценам! Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг. Консьерж 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Аквилон PARK» 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,5 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Настроение". Скидки до 7%. Подземный паркинг. Детские и спортиные площадки. 10 мин до м. ВДНХ. 10 мин пешком до ж/д ст. Северянин. Ипотека от 5%. Рассрочка. от 135 000 руб/кв.м. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Движение. Тушино" Большой выбор планировочных решений. Развитая инфраструктур. Подземный паркинг. Ипотека. 3-5 минут до метро Спартак и Тушинская. двушки от 6,9 млн руб. Застройщик: ФСК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Поколение". Скидки в сентябре. Выгода до 830 000 руб. Подземный паркинг на территории. Ипотека от 5% для семей с детьми. Метро Владыкино в шаговой доступности. от 7,5 млн руб. Застройщик: СИГНАЛСТРОЙГРУПП. Проектная декларация на рекламируемом сайте