Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.7 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Какие характеристики ЖК стали бы для вас определяющими при принятии решения о покупке:
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Сдать квартиру в Москве можно намного выгоднее, чем обычно

Игорь Индриксонс специально для IRN.RU

Бытует мнение, что квартира в Москве, если сдавать ее в аренду, приносит неплохой доход. Это, к сожалению, не совсем так, более того, сдаваемые в аренду квартиры в столице часто приносят хозяевам копейки. Доходность арендных квартир находится примерно на уровне 4-6% от ее стоимости в рублях. Ситуация в России, в частности в Москве, просто парадоксальная – доходность от недвижимости в два-три раза меньше, чем ставки по застрахованным депозитам! На мировых рынках такая ситуация практически нигде не встречается.

Причин такой низкой доходности несколько, но основная – незнание механизмов и схем, которыми пользуются в других странах и которые позволяют увеличить доход от арендной недвижимости. С ПИФами уже «наигрались», депозиты невыгодны из-за трудностей с налогообложением, и россиянам попросту больше некуда вкладывать деньги. Но доход от аренды не покрывает убытки от инфляции даже в среднесрочной перспективе.

Казалось бы, если даже московские квартиры имеют такую низкую доходность, учитывая огромные цены на недвижимость в Москве, можно ли вообще именно зарабатывать в этом сегменте, а не играть в догонялки с инфляцией? Возможность увеличить доходность от квартиры в Москве есть, и даже очень неплохая. Доходность можно увеличить на 400%, а может, даже больше.

Велосипед изобретать не нужно. Схемы, о которых речь пойдет ниже, используются во всем мире повсеместно. Кстати, эти схемы пришли в Россию еще в начале 90-х. Речь пойдет о сервисных квартирах.


Что такое сервисные квартиры
Особенность сервисных квартир в том, что они сдаются посуточно. У большинства россиян и в особенности москвичей существует представление, что для того, чтобы сдавать квартиру посуточно, нужно стоять с картонкой в метро или на вокзале, а основные клиенты – молодые, и не очень, люди, которым нужна квартира на ночь.

За рубежом дело обстоит куда серьезнее, там это бизнес с миллиардными оборотами. Заполняемость сервисных квартир зачастую больше, чем в отелях.


Преимущества посуточной аренды
Основным конкурентом сервисных квартир являются отели, что вполне очевидно. Цена проживания и там, и там почти одинаковая. В первую очередь, люди предпочитают квартиры ввиду их большей площади, нежели у номеров в отеле, а также в квартире люди чувствуют большую свободу, чем в том же номере. Выражается это в том, что на кухнях в квартирах, например, есть возможность готовить самостоятельно. Как показывает практика, для многих это оказывается важно.

Вообще гостиница – это машина по вытягиванию денег из постояльцев. Интернет - $20 в сутки, постирать носки – 500 руб., в мини-баре – банка колы стоит $5. Есть даже мини-бары, которые автоматически зачисляют на счет некоторую сумму, если взять оттуда напиток.

Поэтому, проживая в отдельной квартире, человек чувствует себя свободнее – сам решает где купить, что купить, где поесть, может сам постирать, погладить и т.д. Особенно ценятся такие возможности семьями. Например, семье из 3-4 человек гораздо комфортнее в двухкомнатной квартире, нежели они будут толпиться в гостиничном номере. Кстати, еще не все гостиницы пустят четверых в один номер. Значит, нужно снимать два номера, бюджет поездки соответственно вырастает.

Стоимость проживания в квартире и отеле примерно одинаковая. Средняя стоимость двухкомнатной квартиры в Москве 5000 руб. за сутки, если брать квартиры в пределах Третьего транспортного кольца.

Возьмем для примера двухкомнатную квартиру на Арбате, она будет приносить владельцу где-то 6500 рублей в сутки. Минимальная заполняемость такой квартиры при посуточной аренде 20 дней в месяц. Таким образом, она может приносить до 130 000 руб. в месяц, если сдавать ее посуточно, и примерно 55 000 руб., если помесячно. А заполняемость может быть и выше.

Но арендные платежи – не единственный источник дохода для сервисной квартиры. Постояльцам также можно предлагать дополнительные услуги. Можно и даже нужно предлагать трансфер из аэропорта, необязательно даже использовать для этого собственную машину, можно привлечь подрядчика и просто учитывать свой интерес при расчетах с клиентом. Услуги могут быть различными, все зависит от возможностей и желания владельца.

Надо отметить, что использование квартиры для аренды посуточно требует и немного больших затрат. Такую квартиру нужно убирать как минимум раз в двое суток. Но даже с вычетом дополнительных расходов доходность при посуточной аренде гораздо выше, чем при помесячной.


Как происходит на практике
К сожалению, специализирующихся управляющих компаний, которым собственник мог бы передать свою квартиру, в Москве нет, и сдавать квартиру он должен самостоятельно. Есть, правда, крупные компании, которые занимаются таким бизнесом. Они просто снимают у собственника его квартиру на три года, а сами уже начинают сдавать ее посуточно. А компаний, которые бы сдавали вашу квартиру в аренду посуточно и при этом брали бы 15% комиссии, в России пока нет. Поэтому,  если собственник хочет зарабатывать хорошие деньги на своей квартире, он должен сдавать ее сам.


Как сдать квартиру посуточно
Для начала стоит уточнить основные административные вопросы. Человек, который сдает квартиру посуточно, регистрируется в налоговых органах как индивидуальный предприниматель, одновременно происходит постановка на налоговый учет. Таким образом, отпадает необходимость регистрировать договор с каждым новым постояльцем в налоговой. Естественно, вы должны заключить с постояльцем контракт, но так как в России официальный язык документов – русский, договор не нужно переводить и заверять перевод нотариально. Единственное, рекомендуется подготовить «болванку» договора на двух языках для упрощения взаимоотношений с клиентами.

Очень важно, чтобы квартира была в хорошем состоянии на уровне номеров в отеле, т.е. должен быть евроремонт. Далее собственнику необходимо создать собственный сайт для квартиры, на котором будет доступен календарь бронирования. Сайт нужен для того, чтобы человек, который будет искать квартиры в Москве посуточно, мог найти ее в поисковиках и забронировать.

Также владельцу нужно подключиться к международным системам бронирования (или, как сейчас стало модно говорить, - букирования) таких квартир. Вот тут-то и возникает самая большая проблема для российских собственников, а если точнее, то этот метод – вообще белое пятно для российского бизнеса.

А ведь сложного в этом ничего нет. Кстати, по такой системе как раз работают компании, которые арендуют квартиру на год, а потом сдают ее посуточно через системы бронирования. Особенно выгодно привлечь клиентский поток из иностранцев, для которых снимать квартиры посуточно в порядке вещей.

Как до этих иностранцев добраться, не имея контрактов с крупными международными компаниями? С первого взгляда может показаться, что систем бронирования огромное количество, и уйдет много времени, чтобы разобраться в них. На самом деле, крупных систем бронирования немного – всего несколько сайтов. Когда-то действительно таких сайтов было много, но с течением времени и развитием этого рынка выделились самые крупные игроки, через которых можно предлагать квартиры и другие виды жилья в аренду.


О системах онлайн-бронирования
Tripadvisor.com – глобальный сайт, предназначенный для бронирования отелей, квартир и курортной недвижимости. Существует русскоязычная версия этого сайта, а также приложения для IPhone и Android-телефонов, с помощью которых пользователь через свой телефон может выбрать и забронировать жилье практически в любом крупном городе мира.

Booking.com – еще один крупный международный сайт, через который можно забронировать отели, квартиры, хостелы и другие виды недвижимости. Также существует русская версия этого сайта. Принципиальных отличий от Tripadvisor нет.

Следующие сайты не очень известны в России, но весьма популярны за рубежом: Homeaway.com и его европейские аналоги - Holidayrentals.co.uk и Holidayletting.com.

Эта группа сайтов специализируется на недвижимости, а также на сервисных квартирах. Сайт Homeaway.com хорош тем, что размещенное там объявление попадает на 19 дочерних сайтов Homeaway, каждый из которых локализован для конкретной страны.

Существуют также подобные сайты и в России. CIAN.ru и Slando.ru являются многофункциональными сайтами и предоставляют пользователям возможность наряду с размещением объявлений о продаже и аренде недвижимости, а также о продаже других ценностей, разместить объявление и о квартире, которая сдается посуточно.

Здесь нужно сделать небольшую ремарку. Важно не просто попасть на эти сайты – разместить там объявление. Важнее – рейтинг квартиры на сайте. Для иностранцев очень важен рейтинг. За рубежом жизнь вообще зачастую крутится вокруг рейтингов – кредитная история, рейтинги отелей, рейтинги городов, больших компаний и т.д. Как получить и повысить свой рейтинг – у каждого клиента запрашивать отзыв о квартире на том сайте, через который он бронировал квартиру. Как правило, такие сайты имеют рейтинговые системы, и человек сможет оценить качество услуг, владельцу нужно лишь напомнить клиенту об этом. Так постепенно ваш рейтинг будет расти, при условии, конечно, что вы будете следить за состоянием и внешним видом квартиры и предпринимать все меры, чтобы постоялец чувствовал себя максимально комфортно.

С возрастанием рейтинга будет расти число желающих арендовать квартиру. Есть немало примеров квартир или комнат в мини-отелях, которые «расписаны» на полгода или год вперед.


Системы оплаты
Почти все расчеты на таких сайтах производятся в безналичной форме, проще говоря, с помощью пластиковых карт. Как производить расчеты с клиентом, размещая объявление на таких сайтах? На всех перечисленных ниже сайтах и в других более-менее крупных системах бронирования уже существует своя система безналичной оплаты. Клиент оплачивает бронь с помощью кредитной карты, деньги поступают на счет компании, владеющей сайтом, а уже со счета этой компании деньги переводятся на счет владельца конкретных апартаментов или отеля.

Если владелец планирует сдавать квартиру через собственный сайт, а на сайте системы бронирования размещать только ссылку на него, то в этом случае есть два достаточно простых способа проведения безналичных расчетов с клиентами. В первую очередь, при регистрации в налоговом органе индивидуального предпринимателя необходимо открыть счет в банке, где в свою очередь завести собственный терминал для безналичных расчетов через сайт. Раньше для такого способа нужно было иметь еще и кассовый аппарат, чтобы проводить через него каждую транзакцию.

Сейчас есть такой сервис, как робокасса. Это, собственно, и есть второй способ. Зарегистрировавшись в этой системе, индивидуальному предпринимателю не нужно иметь кассу и собственный терминал. Если предприниматель зарегистрирован в этой системе и у него открыт в ней счет, то он может просто разместить на своем сайте ссылку на сервис робокассы, пройдя по которой клиент может оплатить депозит для бронирования квартиры через эту систему, а предприниматель потом может оперировать переведенными средствами как и на обычном банковском счете, в том числе вернуть деньги клиенту в случае отказа от проживания. Сервис берет за это комиссию, но, с другой стороны, отпадает необходимость иметь свой терминал и кассу.


Правильно составить описание квартиры
В заключение хотелось бы подчеркнуть важность размещения объявлений на подобных сайтах. Это критично, если собственник хочет, чтобы его квартира давала высокий доход, а не 4%. Не стоит жалеть денег на красивые фото квартиры – ни в коем случае не фотошоп, а качественные, в высоком разрешении, фото. Составить подробное описание квартиры, включив в него такие пункты, как трансфер и интернет. Организовать трансфер для клиентов необходимо, чтобы поисковая система на сайте бронирования не игнорировала квартиру, если клиент использует фильтр для поиска – искать только квартиры с трансфером.

Еще одним важным критерием квартиры является наличие интернета: многие люди приезжают по работе и на долгое время, интернет им просто необходим. Сейчас, в общем-то, интернет уже во всех квартирах, но указать его наличие в описании нужно обязательно.

Все действия достаточно просты, и все зависит от желания собственника увеличить прибыльность своей недвижимости, а сейчас, когда схема сдачи квартиры через системы онлайн-бронирования мало используется, у него, как говорится, все козыри на руках.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
9506 (2 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 10 028 048
до 36 974 788 руб.
Узнать подробнее
ЖК Триколор Москва, Северо-Восточный округ, район Ростокино Площади : 49 - 209 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2015 г. м. ВДНХ, 5 мин. транспортом Ростокинская ул., вл.2, к.1 Ростокинская ул., вл.2, к.2 Ростокинская ул., вл.2, к.3 Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 912 300
до 46 487 100 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Soho+Noho Москва, Северный округ, район Беговой Площади : 27 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Белорусская, Бумажный пр-д, вл.2/2, к.А Бумажный пр-д, вл.2/2, к.Б Застройщик: Wainbridge.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 126 820
до 127 102 144 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городские резиденции SPIRES Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское Площади : 38 - 279 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Славянский бульвар, 9 мин. транспортом Нежинская ул., вл.5, к.1 Нежинская ул., вл.5, к.2 Нежинская ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес Спешите! Современные квартиры в готовых домах пл. от 22 метров. рядом с метро Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте м. Речной вокзал Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Ипотека 5,5%. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Успейте купить! от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах пл. от 32 метров. рядом с метро Теплый Стан. Торопитесь! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Торопитесь! Квартиры в готовых домах пл. 28-88 метров. ГК: 2 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Люберцы» Квартиры с отделкой и без. Современные детские сады и школы. Открыто метро "Некрасовка». Застройщик: Самолет Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Успей купить квартиру! Повышение цен с 1 июля. Квартиры с отделкой и без. Ипотека от 5%. Метро «Саларьево». Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте