Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в России: возможны новые правила игры

Они обещают удешевить и застройку, и конечные цены

В Санкт-Петербурге Фонд РЖС презентовал участникам ПМЭФ-2012 проект федерального стандарта взаимодействия всех участников строительных проектов. Как стало известно аналитическому центру «Индикаторы рынка недвижимости», эта концепция уже направлена в Минэкономразвития и оттуда поступила на рассмотрение правительства РФ.

По мнению специалистов www.irn.ru, она должна получить одобрение, по крайней мере, в ее поддержку высказался заместитель председателя правительства России Игорь Шувалов. Кроме него в обсуждении приняли участие глава Сбербанка России Герман Греф, президент Фонда «Сколково» Виктор Вексельберг, заместитель мэра Москвы Андрей Шаронов, генеральный директор Фонда РЖС Александр Браверман, руководитель World Bank Group по Российской Федерации Михал Рутковски и др.

В России нет рынка доступного жилья, заявил первый заместитель председателя правительства РФ Игорь Шувалов, курирующий реализацию национального проекта «Жилище». «Тема жилья – это сделать так, чтобы люди могли купить недорогое жилье», – сказал он. По его словам, Фонду РЖС удалось выработать лучшие стандарты жилья в своих проектах, которые необходимо распространить по всей территории России. «Это, конечно, потребует большого количества времени. На рынке высок уровень монополизма. Компании привыкли мало строить и много при этом зарабатывать. Строят одно многоэтажное здание, срубают 150% прибыли и уходят. Нужно ломать этот подход. Важно сейчас строить много, чтобы много заработать», – убежден Шувалов.

По мнению аналитиков www.irn.ru, суть концепции Фонда РЖС в том, чтобы распространить его практику работы с государственными органами власти на всю страну. На покупателях жилья это должно сказаться в плане понижения цен, а застройщикам-продавцам может обернуться финансовой поддержкой. Если, конечно, они строят жилье экономкласса, а продают по правилам 214-ФЗ. Фактически Фонд РЖС в этой ситуации может оказаться неким гигантским посредником между застройщиками и органами власти. Что интересно, вроде полезным.

За время своего существования, а это чуть более трех с половиной лет, Фонд РЖС вовлек в оборот более 480 земельных участков общей площадью свыше 16 000 га в 65 субъектах РФ. На разных стадиях проектирования и строительства в настоящее время находится более 10 млн кв. м жилья. «Весь процесс – с момента оформления документов на участки, проведения аукционов, строительных работ и до сдачи жилых домов в эксплуатацию – у нас происходит в 1,7 раза быстрее, чем в среднем по стране», – сообщил Браверман.

Специалисты www.irn.ru напоминают, что сроки согласования документов являются одним из важнейших барьеров на пути удешевления себестоимости строительства жилья. Второе препятствие – подведение энергомощностей к участку. Либо энергетические компании считают для себя малорентабельным «тянуть коммуникации», либо застройщик, даже выбрав идеальный для себя и городских властей участок, понимает, что затраты на коммуникации для него непосильны.

Фонд РЖС готов и в этой ситуации прийти на помощь, безвозмездно вложив деньги в подводку коммуникаций. Правда, если будущее жилье отвечает его стандартам: большая часть – экономкласса; в основном малоэтажное; и лучше, если себестоимость ниже «планки» Минрегиона.

Например, проект комплексной малоэтажной застройки в г. Истра реализуется на земельном участке площадью 65 га. Он был передан застройщику сроком на пять лет, где за это время на нем должно быть возведено более 140 000 кв. м жилья. Основное требование к освоению участка сводилось к тому, чтобы доля жилья экономического класса составляла не менее 75%. Как заметил Браверман, участок застройщик получил в декабре 2010 г. и более чем за год ему удалось оформить всю необходимую проектно-разрешительную документацию, ввести в эксплуатацию первую очередь жилья.

«Стоимость на жилье мы не фиксировали, мы регулировали ценовую политику застройщика через объемы застройки, через оказываемую поддержку, в том числе при обеспечении участка инженерной инфраструктурой», – пояснил гендиректор Фонда РЖС. Изначально, по словам Бравермана, норма прибыли проекта была отрицательной: «Население хотело ехать туда, город нацелен был на развитие жилой застройки, но отсутствие инженерной инфраструктуры сдерживало застройщиков, нужны были дополнительные возможности финансирования». Как сообщил Браверман, Фонд РЖС инвестировал 600 млн руб. в строительство систем водоснабжения и водоотведения. В результате совместной реализации проекта удалось снизить его себестоимость на 30%, цена продажи квартир оказалась на 15% ниже, чем средняя цена на рынке Истринского района Подмосковья, и на 7% ниже, чем «планка» Минрегиона. Снижение общего потребления энергоресурсов с учетом применяемых современных энергоемких технологий, по словам Бравермана, оценивается на уровне 30% в течение всего жизненного цикла.

В столице, по словам заместителя мэра Москвы Андрея Шаронова, осваиваются четыре площадки Фонда РЖС, на которых будет возведено более 300 000 кв. м жилья. «Хотя для города реализация таких проектов является дорогим удовольствием, мы будем продолжать сотрудничество с фондом», – заметил Шаронов.

В чем заключается дороговизна? Затраты города на строительство школ и детских садов, на возведение инженерных коммуникаций, развитие улично-дорожных сетей превысили 10 млрд руб. «Это довольно накладно для бюджета города, но мы видим, что предлагаемый фондом механизм работает эффективно и помогает нам вовлекать в оборот дополнительные земельные ресурсы», – заключил он.

Генеральный директор Macquarie Renaissance Infrastructure Fund Демиан Секен считает, что участие Фонда РЖС снимает многие риски для инвестора. Он отметил, что главная цель застройщика – быстро получить отдачу от вложенных средств, «поэтому он стремится побыстрее построить жилье и продать его. О строительстве инфраструктуры вспоминают во вторую очередь, поэтому она возводится с большой задержкой», – заметил он. По его словам, в проектах фонда строительство домов и инфраструктуры происходит синхронно, «это хороший пример для России».

«Проекты, за реализацию которых отвечает один человек, всегда привлекательны для инвесторов, и они оказываются наиболее эффективными, – сказал Секен. – Приятно, что г-н Браверман не боится брать ответственность и помогает застройщикам миновать административные барьеры, которые так пугают инвесторов».

Руководитель отдела по оказанию услуг сектору недвижимости PwC Хольгер Мюллер не сомневается, что предлагаемый фондом формат взаимодействия привлечет на жилищный рынок России многих инвесторов. Если в России обеспеченность жильем составляет 20 кв. м на человека, то в Европе на одного жителя приходится 40 кв. м. «Чтобы достичь европейских показателей, в России необходимо построить 40 млн домов, а это огромный потенциал, – подчеркнул он. – Если такие привлекательные условия освоения земель будут созданы по всей России, то на рынок придет большое количество инвесторов, в том числе и иностранных».

Показателем развитого рынка доступного жилья, по мнению Игоря Шувалова, можно будет считать достижение поставленной государством цели – более 100 млн кв. м ежегодно вводимого жилья.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2521 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 401 650
до 8 838 190 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Южное Бунино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, м. Теплый Стан, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 99 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 20 мин. транспортом м. Теплый Стан, 19 мин. транспортом Столбово д., уч.40/2, к.2 Столбово д., уч.40/2, к.3 Столбово д., уч.40/2, к.4 Столбово д., уч.40/2, к.5 Столбово д., уч.40/2, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: МИЦ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах площадью от 38 метров.Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Торопитесь! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте