Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные и малоэтажные ЖК Подмосковья: больше выбор – не значит дешевле

Анализ предложения по направлениям и удаленности от Москвы

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка жилья Московского региона является рынок малоэтажных квартирных домов и загородных жилых комплексов. За последние несколько лет количество таких комплексов увеличилось вчетверо, а общее число домов в этих ЖК – в девять раз (подробнее см. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»). Всего, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов.

Больше всего жилых комплексов располагалось на северо-западе Подмосковья – 21 объект, свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года». Лидером по числу проектов в данном направлении стало Ленинградское шоссе, где в конце 2011 г. продавалось 10 комплексов. Надо отметить, что Ленинградское шоссе лидировало не только на северо-западе, но и на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом.

Примечание. Северное направление включает Дмитровское и Осташковское шоссе. Северо-восточное направление – Ярославское шоссе. В Восточное направление входят Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе. Юго-восточное направление включает Егорьевское и Новорязанское шоссе. Южное направление – это Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе. Юго-западное направление – Калужское и Киевское шоссе. Западное направление включает Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе. Северо-западное направление – это Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

В числе наиболее крупных объектов на Ленинградском шоссе можно назвать ЖК «Лебединое озеро» в 14 км от МКАД на 1966 квартир и ЖК «Город Набережных» в 10 км от Москвы на 1092 квартиры. В конце 2011 г. в них можно было приобрести квартиры от 30 до 149 кв. м по 24 600 – 37 100 руб. за «квадрат» и от 30 до 173 кв. м по 63 800 – 78 000 руб. за метр соответственно.

Вторым по количеству объектов стало западное направление: здесь предлагалось 12 комплексов, из них пять – на Минском шоссе. Одним из наиболее крупных можно назвать ЖК «Валь д`Эмероль» в 15 км от МКАД на 1212 квартир от 28 до 85 кв. м, которые в конце 2011 г. предлагались по 63 100 – 73 000 руб. за метр.

На третьем месте находилось северо-восточное направление с девятью объектами. Самым крупным здесь оказался комплекс в пос. Зеленоградский Пушкинского района в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Он состоит из пяти корпусов на 640 одно- и двухкомнатных квартир от 33 до 46 кв. м, стоимость которых составляла 51 000 – 60 000 руб. за «квадрат».

Если посмотреть на рынок малоэтажных и загородных жилых комплексов с точки зрения удаленности от Москвы, то основной объем предложения был сосредоточен в 20 км от МКАД: 42 объекта, включающих три четверти всех квартир в этом сегменте. Одним из наиболее крупных проектов на этой удаленности является ЖК «Сакраменто» (Горьковское ш., 13 км от МКАД) на 1770 квартир площадью 32–72 кв. м, которые в конце 2011 г. продавались по 46 200 – 62 000 руб. за метр.

По мнению специалистов www.irn.ru, «тяготение» рынка малоэтажного квартирного жилья к окрестностям Москвы объясняется тем, что эта зона пользуется наибольшим спросом среди покупателей благодаря возможности сравнительно быстро добраться до столицы и развитой инфраструктуре. Чем дальше от Москвы, тем меньше желающих приобрести жилье для постоянного проживания. По мере удаления от столицы более привлекательными становятся форматы жилья, которые позволяют уединиться и используются для сезонного проживания, отдыха в выходные дни – коттеджи, участки с подрядом и земля без подряда.

В силу уменьшения спроса на квартиры по мере удаления от Москвы меняются и характеристики малоэтажных жилых комплексов, увеличивается доля экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя площадь квартиры в 10 км от столицы составляет 80,6 кв. м, в 11-20 км от МКАД – 63,7 кв. м, в 21-50 км от Москвы – 60,5 кв. м, а за 51 км от МКАД – 53,9 кв. м.

Примером комплекса с большими квартирами недалеко от столицы является ЖК «Берег» (Ленинградское ш., 8 км от МКАД). В нем предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 53–57 кв. м, двухкомнатные – 73–94 кв. м, трехкомнатные – 108–158 кв. м, четырехкомнатные – 146–150 кв. м, многокомнатные – 236–319 кв. м. В конце 2011 г. они предлагались за 66 000 – 115 500 руб. за метр.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами в дальнем Подмосковье можно привести ЖК «Олимп» (Ленинградское ш., 66 км от МКАД), где площадь однокомнатных квартир составляет 22 – 54 кв. м, двухкомнатных – 33 – 62 кв. м, трехкомнатных – 44 – 66 кв. м, многокомнатных – 92 кв. м. В конце 2011 г. их стоимость варьировалась от 50 000 до 53 000 руб. за «квадрат».

Также по мере удаления от Москвы снижаются цены на жилье в малоэтажных комплексах. Например, в конце 2011 г. средняя стоимость метра в 10 км от столицы составляла 81 400 руб., в 11-20 км от МКАД – 58 300 руб., в 21-50 км от Москвы – 56 700 руб., а за 51 км от МКАД – 47 800 руб. Приобрести квартиру в 10 км от Москвы можно было в среднем за 6,6 млн руб., в 11-20 км от МКАД – за 3,7 млн руб., в 21-50 км от столицы – за 3,4 млн руб., за 51 км от МКАД – за 2,6 млн руб.

По итогам 2011 г., самым дорогим комплексом недалеко от Москвы оказался ЖК «Грюнвальд», расположенный в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе. Квартиры в этом комплексе предлагались по 177 000 – 290 000 руб. за метр. Примером недорогого объекта на большой удаленности от Москвы может служить ЖК «Гидроузел», входящий в трикомплекс «Рузская сказка» (100 км от МКАД по Минскому шоссе). Стоимость квартир в нем варьировалась от 27 300 до 37 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация об уровне цен в разных объектах и о влиянии разных факторов на стоимость жилья содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Загородные ЖК Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3283 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 1 941 205
до 5 603 830 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Остафьево Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея, 11 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 73 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Бунинская аллея, 10 мин. транспортом Застройщик: СР-Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 378 850
до 4 730 250 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Купавна 2018 Московская область, Ногинский район, г. Старая Купавна, 23 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 25 - 79 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. Застройщик: Аквацентр.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 748 980
до 4 913 970 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах площадью 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью от 48 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте