Загородные и малоэтажные ЖК Подмосковья: больше выбор – не значит дешевле
Анализ предложения по направлениям и удаленности от Москвы
Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка жилья Московского региона является рынок малоэтажных квартирных домов и загородных жилых комплексов. За последние несколько лет количество таких комплексов увеличилось вчетверо, а общее число домов в этих ЖК – в девять раз (подробнее см. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»). Всего, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов.
Больше всего жилых комплексов располагалось на северо-западе Подмосковья – 21 объект, свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года». Лидером по числу проектов в данном направлении стало Ленинградское шоссе, где в конце 2011 г. продавалось 10 комплексов. Надо отметить, что Ленинградское шоссе лидировало не только на северо-западе, но и на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом.
Примечание. Северное направление включает Дмитровское и Осташковское шоссе. Северо-восточное направление – Ярославское шоссе. В Восточное направление входят Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе. Юго-восточное направление включает Егорьевское и Новорязанское шоссе. Южное направление – это Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе. Юго-западное направление – Калужское и Киевское шоссе. Западное направление включает Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе. Северо-западное направление – это Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.
В числе наиболее крупных объектов на Ленинградском шоссе можно назвать ЖК «Лебединое озеро» в 14 км от МКАД на 1966 квартир и ЖК «Город Набережных» в 10 км от Москвы на 1092 квартиры. В конце 2011 г. в них можно было приобрести квартиры от 30 до 149 кв. м по 24 600 – 37 100 руб. за «квадрат» и от 30 до 173 кв. м по 63 800 – 78 000 руб. за метр соответственно.
Вторым по количеству объектов стало западное направление: здесь предлагалось 12 комплексов, из них пять – на Минском шоссе. Одним из наиболее крупных можно назвать ЖК «Валь д`Эмероль» в 15 км от МКАД на 1212 квартир от 28 до 85 кв. м, которые в конце 2011 г. предлагались по 63 100 – 73 000 руб. за метр.
На третьем месте находилось северо-восточное направление с девятью объектами. Самым крупным здесь оказался комплекс в пос. Зеленоградский Пушкинского района в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Он состоит из пяти корпусов на 640 одно- и двухкомнатных квартир от 33 до 46 кв. м, стоимость которых составляла 51 000 – 60 000 руб. за «квадрат».
Если посмотреть на рынок малоэтажных и загородных жилых комплексов с точки зрения удаленности от Москвы, то основной объем предложения был сосредоточен в 20 км от МКАД: 42 объекта, включающих три четверти всех квартир в этом сегменте. Одним из наиболее крупных проектов на этой удаленности является ЖК «Сакраменто» (Горьковское ш., 13 км от МКАД) на 1770 квартир площадью 32–72 кв. м, которые в конце 2011 г. продавались по 46 200 – 62 000 руб. за метр.
Ключи в день покупки! Квартиры с видом на Москву-реку. 7 минут пешком до метро «Шелепиха». Скидки до 20%.
Камерный проект с акцентом на приватность. 15 минут пешком до двух станций метро. Увеличенные скидки до 20%!
Бизнес-класс у воды! 100% апартаментов с видом на воду. Редкие форматы. Скидка 15%.
Видовые квартиры с террасами. 4 вида дизайнерской отделки. Район с готовой инфраструктурой. Звоните!
Старт продаж новых корпусов! Проект комфорт-класса от Level. Увеличенная скидка 20% + дополнительные 3%.
Камерный проект в престижном районе с готовой инфраструктурой. Близость к центру. Увеличенные скидки до 20%!
Уникальные виды на реку и парки! Более 60+ планировочных решений. 10 минут пешком до метро. Скидки до 20%!
Квартиры с отделкой и террасами в Москве. Дом у ручья. Закрытые дворы без машин. В окружении парков. Звоните!
Ключи скоро! Квартиры бизнес-класса с видом на Москву-реку. 15 мин пешком до метро. Скидка 15%.
Комфорт-класс с авторской архитектурой. 10 минут пешком до метро «Селигерская». Увеличенные скидки до 20%!
Квартиры с отделкой от 8 млн ₽. Есть готовые квартиры с террасами. Двор-патио без машин. Рядом метро. Звоните!
По мнению специалистов www.irn.ru, «тяготение» рынка малоэтажного квартирного жилья к окрестностям Москвы объясняется тем, что эта зона пользуется наибольшим спросом среди покупателей благодаря возможности сравнительно быстро добраться до столицы и развитой инфраструктуре. Чем дальше от Москвы, тем меньше желающих приобрести жилье для постоянного проживания. По мере удаления от столицы более привлекательными становятся форматы жилья, которые позволяют уединиться и используются для сезонного проживания, отдыха в выходные дни – коттеджи, участки с подрядом и земля без подряда.
В силу уменьшения спроса на квартиры по мере удаления от Москвы меняются и характеристики малоэтажных жилых комплексов, увеличивается доля экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя площадь квартиры в 10 км от столицы составляет 80,6 кв. м, в 11-20 км от МКАД – 63,7 кв. м, в 21-50 км от Москвы – 60,5 кв. м, а за 51 км от МКАД – 53,9 кв. м.
Примером комплекса с большими квартирами недалеко от столицы является ЖК «Берег» (Ленинградское ш., 8 км от МКАД). В нем предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 53–57 кв. м, двухкомнатные – 73–94 кв. м, трехкомнатные – 108–158 кв. м, четырехкомнатные – 146–150 кв. м, многокомнатные – 236–319 кв. м. В конце 2011 г. они предлагались за 66 000 – 115 500 руб. за метр.
В качестве примера комплекса с маленькими квартирами в дальнем Подмосковье можно привести ЖК «Олимп» (Ленинградское ш., 66 км от МКАД), где площадь однокомнатных квартир составляет 22 – 54 кв. м, двухкомнатных – 33 – 62 кв. м, трехкомнатных – 44 – 66 кв. м, многокомнатных – 92 кв. м. В конце 2011 г. их стоимость варьировалась от 50 000 до 53 000 руб. за «квадрат».
Также по мере удаления от Москвы снижаются цены на жилье в малоэтажных комплексах. Например, в конце 2011 г. средняя стоимость метра в 10 км от столицы составляла 81 400 руб., в 11-20 км от МКАД – 58 300 руб., в 21-50 км от Москвы – 56 700 руб., а за 51 км от МКАД – 47 800 руб. Приобрести квартиру в 10 км от Москвы можно было в среднем за 6,6 млн руб., в 11-20 км от МКАД – за 3,7 млн руб., в 21-50 км от столицы – за 3,4 млн руб., за 51 км от МКАД – за 2,6 млн руб.
По итогам 2011 г., самым дорогим комплексом недалеко от Москвы оказался ЖК «Грюнвальд», расположенный в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе. Квартиры в этом комплексе предлагались по 177 000 – 290 000 руб. за метр. Примером недорогого объекта на большой удаленности от Москвы может служить ЖК «Гидроузел», входящий в трикомплекс «Рузская сказка» (100 км от МКАД по Минскому шоссе). Стоимость квартир в нем варьировалась от 27 300 до 37 000 руб. за «квадрат».
Более подробная информация об уровне цен в разных объектах и о влиянии разных факторов на стоимость жилья содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.
Загородные ЖК Подмосковья: полная база предложений
Смотрите также:
- Инвестиционный консалтинг и индивидуальные исследования от аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости»
- Все выполненные проекты аналитического центра IRN.RU
- Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы (Июнь 2012)
- Исследование рынка коттеджных поселков Подмосковья за 2011-2012 годы (Май 2012)
- Исследование рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года (Февраль 2012)
- Исследование рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы (Декабрь 2011 – Январь 2012)
- Все исследования рынка недвижимости от IRN.RU, 79 исследований за 10 лет
