Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородные и малоэтажные ЖК Подмосковья: больше выбор – не значит дешевле

Анализ предложения по направлениям и удаленности от Москвы

Одним из наиболее динамично развивающихся сегментов рынка жилья Московского региона является рынок малоэтажных квартирных домов и загородных жилых комплексов. За последние несколько лет количество таких комплексов увеличилось вчетверо, а общее число домов в этих ЖК – в девять раз (подробнее см. «Малоэтажные дома в Подмосковье: квартиры от 20 метров и от 23 600 руб. за «квадрат»). Всего, по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в конце 2011 г. в Московской области и соседних регионах предлагалось на продажу 65 малоэтажных комплексов, включающих 586 корпусов.

Больше всего жилых комплексов располагалось на северо-западе Подмосковья – 21 объект, свидетельствуют результаты «Исследования рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года». Лидером по числу проектов в данном направлении стало Ленинградское шоссе, где в конце 2011 г. продавалось 10 комплексов. Надо отметить, что Ленинградское шоссе лидировало не только на северо-западе, но и на рынке малоэтажного квартирного жилья в целом.

Примечание. Северное направление включает Дмитровское и Осташковское шоссе. Северо-восточное направление – Ярославское шоссе. В Восточное направление входят Горьковское, Носовихинское, Щелковское шоссе. Юго-восточное направление включает Егорьевское и Новорязанское шоссе. Южное направление – это Варшавское, Каширское и Симферопольское шоссе. Юго-западное направление – Калужское и Киевское шоссе. Западное направление включает Минское, Можайское, Рублево-Успенское и Сколковское шоссе. Северо-западное направление – это Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое шоссе.

В числе наиболее крупных объектов на Ленинградском шоссе можно назвать ЖК «Лебединое озеро» в 14 км от МКАД на 1966 квартир и ЖК «Город Набережных» в 10 км от Москвы на 1092 квартиры. В конце 2011 г. в них можно было приобрести квартиры от 30 до 149 кв. м по 24 600 – 37 100 руб. за «квадрат» и от 30 до 173 кв. м по 63 800 – 78 000 руб. за метр соответственно.

Вторым по количеству объектов стало западное направление: здесь предлагалось 12 комплексов, из них пять – на Минском шоссе. Одним из наиболее крупных можно назвать ЖК «Валь д`Эмероль» в 15 км от МКАД на 1212 квартир от 28 до 85 кв. м, которые в конце 2011 г. предлагались по 63 100 – 73 000 руб. за метр.

На третьем месте находилось северо-восточное направление с девятью объектами. Самым крупным здесь оказался комплекс в пос. Зеленоградский Пушкинского района в 30 км от МКАД по Ярославскому шоссе. Он состоит из пяти корпусов на 640 одно- и двухкомнатных квартир от 33 до 46 кв. м, стоимость которых составляла 51 000 – 60 000 руб. за «квадрат».

Если посмотреть на рынок малоэтажных и загородных жилых комплексов с точки зрения удаленности от Москвы, то основной объем предложения был сосредоточен в 20 км от МКАД: 42 объекта, включающих три четверти всех квартир в этом сегменте. Одним из наиболее крупных проектов на этой удаленности является ЖК «Сакраменто» (Горьковское ш., 13 км от МКАД) на 1770 квартир площадью 32–72 кв. м, которые в конце 2011 г. продавались по 46 200 – 62 000 руб. за метр.

По мнению специалистов www.irn.ru, «тяготение» рынка малоэтажного квартирного жилья к окрестностям Москвы объясняется тем, что эта зона пользуется наибольшим спросом среди покупателей благодаря возможности сравнительно быстро добраться до столицы и развитой инфраструктуре. Чем дальше от Москвы, тем меньше желающих приобрести жилье для постоянного проживания. По мере удаления от столицы более привлекательными становятся форматы жилья, которые позволяют уединиться и используются для сезонного проживания, отдыха в выходные дни – коттеджи, участки с подрядом и земля без подряда.

В силу уменьшения спроса на квартиры по мере удаления от Москвы меняются и характеристики малоэтажных жилых комплексов, увеличивается доля экономичных проектов. По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», средняя площадь квартиры в 10 км от столицы составляет 80,6 кв. м, в 11-20 км от МКАД – 63,7 кв. м, в 21-50 км от Москвы – 60,5 кв. м, а за 51 км от МКАД – 53,9 кв. м.

Примером комплекса с большими квартирами недалеко от столицы является ЖК «Берег» (Ленинградское ш., 8 км от МКАД). В нем предусмотрены однокомнатные квартиры площадью 53–57 кв. м, двухкомнатные – 73–94 кв. м, трехкомнатные – 108–158 кв. м, четырехкомнатные – 146–150 кв. м, многокомнатные – 236–319 кв. м. В конце 2011 г. они предлагались за 66 000 – 115 500 руб. за метр.

В качестве примера комплекса с маленькими квартирами в дальнем Подмосковье можно привести ЖК «Олимп» (Ленинградское ш., 66 км от МКАД), где площадь однокомнатных квартир составляет 22 – 54 кв. м, двухкомнатных – 33 – 62 кв. м, трехкомнатных – 44 – 66 кв. м, многокомнатных – 92 кв. м. В конце 2011 г. их стоимость варьировалась от 50 000 до 53 000 руб. за «квадрат».

Также по мере удаления от Москвы снижаются цены на жилье в малоэтажных комплексах. Например, в конце 2011 г. средняя стоимость метра в 10 км от столицы составляла 81 400 руб., в 11-20 км от МКАД – 58 300 руб., в 21-50 км от Москвы – 56 700 руб., а за 51 км от МКАД – 47 800 руб. Приобрести квартиру в 10 км от Москвы можно было в среднем за 6,6 млн руб., в 11-20 км от МКАД – за 3,7 млн руб., в 21-50 км от столицы – за 3,4 млн руб., за 51 км от МКАД – за 2,6 млн руб.

По итогам 2011 г., самым дорогим комплексом недалеко от Москвы оказался ЖК «Грюнвальд», расположенный в 1 км от МКАД по Сколковскому шоссе. Квартиры в этом комплексе предлагались по 177 000 – 290 000 руб. за метр. Примером недорогого объекта на большой удаленности от Москвы может служить ЖК «Гидроузел», входящий в трикомплекс «Рузская сказка» (100 км от МКАД по Минскому шоссе). Стоимость квартир в нем варьировалась от 27 300 до 37 000 руб. за «квадрат».

Более подробная информация об уровне цен в разных объектах и о влиянии разных факторов на стоимость жилья содержится в новом «Исследовании рынка загородных и малоэтажных жилых комплексов за 4 кв. 2011 года», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в феврале 2012 г.

Загородные ЖК Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3295 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 361 390
до 10 718 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 6 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Экодолье Шолохово Московская область, Мытищинский район, Дмитровское шоссе, 15 км. от МКАД Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. 0,5 км от Шолохово 0,5 км от Шолохово Шолохово, Шолохово Застройщик: Экодолье Щолохово.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Звоните! от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте