Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мневниковская пойма: убитый район в Москве может обернуться сверхприбылями

Вроде свалка, а борьба за него давно идет нешуточная

На участие в Международном архитектурном конкурсе на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы подали заявки 192 конкурсанта из 33 стран. Это в период с 20 марта (когда официально стартовал конкурс, хотя первые заявки начали приходить даже раньше, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости») до 10 мая, когда прием заявок был официально закрыт.

Интересно, сколько россиян (включая москвичей) когда-либо вообще слышали такое название - Мневниковская пойма? Кроме жителей соседних районов: Хорошево-Мневники, Крылатское, Строгино… Но, оказывается, архитекторы 33 государств (включая США, Великобританию, Францию, Японию, Германию, Нидерланды и т.д.) не только знали о ней, но и выжидали момента, чтобы предложить услуги по разработке концепции ее возрождения.


За что боремся?
Вот краткое описание состояния территории Мневниковской поймы, специально взятое аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» дословно с официального сайта конкурса.

«Часть территории Мневниковской поймы занята производственными и коммунальными объектами.

В настоящее время на территории Мневниковской поймы выявлено 15 несанкционированных свалок. На отдельных участках свалки являются поверхностными, то есть техногенный слой имеет мощность не более 0,2 м. Такие поверхностные свалки рассматриваются как содержащие 100% строительных и бытовых отходов с исключением из состава грунтов какого-либо происхождения. На других участках свалки являются погребенными. В таких свалках содержание строительных и бытовых отходов составляет примерно 70% от общего объема мусора.

Территория скопления несанкционированных отходов эксплуатируется без какого-либо проекта, с нарушением требований по технологии укладки и уплотнения отходов.

Свалки причиняют максимальный экологический ущерб природному комплексу поймы, резко снижая ее средозащитную эффективность, биологическое разнообразие и природную ценность».

И немного подробностей еще можно добавить о прилегающих территориях.

«Мневниковская пойма — искусственный остров, образовавшийся после спрямления русла реки Москвы у основания Мневниковской излучины. Значительная часть ее занята постройками и коммуникациями — здесь находятся автобаза Мостелефонстроя, заброшенный поселок Главмосстроя, заброшенный совхоз, конюшня, различные гидросооружения, несколько водоемов и поля. Историческая застройка сохранилась в виде деревни Терехово с садами и огородами. Остальные земли до недавнего времени занимали пашни, которые заросли полынью, злаками и другими травами.

В юго-восточной части Мневниковской поймы протянулась широкая полоса рогозовых и осоковых болот с участками открытой воды. По окраинам эти болота заросли ивой, осиной, березой и кленом, во многих местах вода переходит в заболоченные кочкарники. С юго-запада в пределы водно-болотного комплекса вдается узкая возвышенная полоса с зарослями малины и крапивы».


Борьба разворачивается
По условиям конкурса не более трех призеров разделят 3,5 млн руб., первая премия – 50 000 евро. Борьба идет жесткая: в финале члены жюри будут выбирать всего из 27 работ (9 стран). По словам Антона Кульбачевского, руководителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы (заказчика конкурса), дело в том, что далеко «не все проекты соответствуют конкурсному заданию». Авторы немногих проектов вспомнили, что значительную часть года Москву покрывает снег. Хотя в нескольких вариантах предусмотрено и всесезонное использование территории.

Выступая перед журналистами, он подчеркнул, что столь широкое привлечение идей отовсюду мотивировалось прежде всего желанием увидеть разные творческие взгляды, свежие идеи для развития территории.

Важнее всего, оказывается, для столичных властей было стремление не допустить, чтобы в конкурсе участвовали исключительно архитекторы, аффилированные с застройщиками и девелоперами, за которыми стоят конкретные инвесторы, пояснили журналистам. Поэтому авторы лучших проектов получат вознаграждение, но они не обязательно поучаствуют в разработке генплана застройки. Если их идеи будут использованы, с ними заключат отдельные контракты.

Момент, между прочим, важный, отмечают в www.irn.ru. Даже в большой массе проектов нашлись - направленные максимально на реализацию жилой застройки. Несмотря на четкое определение будущего Мневниковской поймы как спортивно-рекреационной зоны.

«Гостиницы здесь обязательно должны быть, это неотъемлемая часть рекреационных территорий, – говорит заместитель руководителя Москомархитектуры Игорь Воскресенский. – Но это временное размещение посетителей, гостей столицы». Хотя, по некоторым намекам представителей правительства Москвы, полностью жилое строительство здесь не исключено, но в очень ограниченных объемах.


Чем же так интересна пойма
Этот искусственный остров расположен на территории природно-исторического парка «Москворецкий» в Северо-Западном административном округе Москвы, район Хорошево-Мневники. С трех сторон территорию окружает Москва-река, с четвертой стороны – канал со шлюзом. Площадь проектируемой территории 351 га.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для понимания столь пристального внимания к этому району нужно вспомнить некоторые последние истории, с которым он связан. И еще – приглядеться к прилегающим территориям.

Известный поселок Речник оказался заложником столкновения политических сил и несовершенного законодательства. Начавший разгораться скандал вокруг намного более дорогого поселка Острова фантазий был умело потушен (видимо, возможности у его жителей помощнее, да и время подготовиться было). Противостояние по поводу сноса якобы самостроя на Карамышевской набережной вызвало меньше резонанса.

Свалка-свалкой, а жить здесь почему-то многим хочется. И не факт, что жители расположенной здесь деревни Терехово в черте Москвы так уж легко согласятся расстаться с домами и участками земли.


Для справки: по оценке компании Penny Lane Realty, район Хорошево-Мневники занимает четвертую строчку в рейтинге расположенных у воды. Самые дорогие дома здесь – с видами на излучину Москва-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор. Квартиры в ЖК бизнес-класса «Дом на Карамышевской набережной» предлагаются по цене около $10 000 за кв. м.


А где инвесторы раньше были?
Вроде бы хороший и резонный вопрос. Ответ на него – претендентов было много, но реальные финансовые мощности одних конкурировали в борьбе за интересный кусок земли с политическим влиянием других претендентов, а до разработок конкретных планов дело не доходило.

Единственный инвестор, который реально благоустроил для себя клочок земли, – байкеры, обосновавшиеся здесь еще в начале 1990-х гг. По словам главы мотоклуба «Ночные волки» Александра «Хирурга»: «Мы были в шоке, когда впервые увидели это место. Городская промышленная свалка, на которую смотреть было страшно, не то что придумать, чтобы там что-то жило» (цитата по газете «Комсомольская правда»). Байкеры своими силами расчистили небольшую часть территории, здесь проводятся концерты и мотошоу, продаются мотоциклы и запчасти.

Правда, теперь судьба логова «Ночных волков», у въезда в которое стоит огромная скульптура мотоцикла Harley Davidson, опять подвисает в воздухе. Впишется ли он в новую концепцию развития территории, предсказать нельзя, отметил Игорь Воскресенский.

Еще некоторые вехи истории вопроса. Еще в 2007 г. градостроительный совет при экс-мэре Юрии Лужкове принял решение о строительстве в районе Мневники всесезонного гольф-клуба и гостиницы на 150 номеров, проект планировки был выполнен Lotte Group. Этот клуб планировалось разместить на 3-4 га на территории проектируемого на тот момент «Парка чудес», который курировал Зураб Церетели. Знаменитый скульптор давно искал инвесторов на этот проект, однако проект ничем не завершился.

По данным газеты «Коммерсантъ», в 2008 г. Lotte заявила, что заморозила планы по строительству парка развлечений в Москве из-за кризиса. Но это был лишь формальный повод. После проверок налоговиков и природоохранной прокуратуры московское правительство летом 2008 г. отменило передачу Зурабу Церетели в безвозмездное пользование 316 га под «Парк чудес». А позже прошли слухи, что гольф-клуб в Мневниках будет строить «Интеко» Елены Батуриной.

Год назад после встречи в Сеуле с мэром Москвы Сергеем Собяниным южнокорейская Lotte Group вернулась к идее строительства в российской столице парка развлечений Lotte World, аналога Диснейленда, и начала поиск нового участка под парк, стоимость которого оценивается в $400 млн.


Парк необязательно должен стать мегапроектом
Но сейчас пафосные проекты огромной стоимости не в чести у столичного правительства, отмечают в www.irn.ru. Важнее выправить допущенные перекосы с обычной социальной инфраструктурой, в том числе с рекреационными зонами. Хотя формально на одного столичного жителя приходится 20 кв. м зеленых насаждений – больше, чем в Лос-Анджелесе, Токио и Париже вместе взятых, – многие парки заброшены и забыты, где-то их нет вообще. До 80% из них нуждаются в реконструкции. Соответствующая программа московского правительства стартовала в этом году, на нее выделено 15 млрд руб. до 2016 г. Уже в этом году работы проведут в парках «Сокольники», «Северное Тушино», парках на юго-востоке столицы. Например, в районе Братеевской поймы – на 176 га вдоль Москвы-реки. Парк на этой территории появится уже в течение этого года, а к 2013 г. здесь будет полноценная зеленая зона для прогулок и отдыха.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7041 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 854 860
до 28 347 730 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский Площади : 41 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 510 365
до 40 858 662 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК СИМВОЛ Москва, Юго-Восточный округ, район Лефортово Площади : 32 - 156 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. м. Авиамоторная, 15 мин. пешком Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Достоинство, к.9 Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.1 (27) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.2 (28) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.3 (33) Золоторожский Вал, вл.11, кв-л Свобода, к.4 (29б) Показать все 6 корпусов Застройщик: ПИ Групп.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 185 370
до 20 077 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Городской квартал "Big Time" Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники Площади : 27 - 99 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, Мневники ул., вл.5, к.1 Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: TEKTA GROUP.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения мая
ЖК Headliner Старт продаж 2 очереди. Квартиры в ЦАО. 1-ком - от 9 млн, 2-ком - от 12 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха от 9 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте Серебряный фонтан Десятки уникальных планировок. Метро Алексеевская. Выгода до 2,5 млн рублей. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,4% от 11,5 млн руб. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аалто. Бизнес-лайт у м. Динамо. Квартиры от 8,6 млн рублей. Сдача уже в этом году! Финское качество строительства. Застройщик: ЮИТ СитиСтрой. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.15 млн от 9.15 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте I LOVE Новые квартиры у м.Алексеевская. 1-4-комнатные. Площадь от 30 до 132 кв.м. Звоните! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Вешняках Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Удобные планировочные решения. Дом сдан. Рядом усадьба Кусково. Скидка 5% Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,9 млн руб! Звоните! от 4,9 млн руб Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 205 000 за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 7,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 7,8 млн руб Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если квартира, то солнечная. Окна в пол. Потолки до 5 метров. Бесплатный фитнес от 7,5 млн руб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Специальное предложение на квартиры с отделкой. Уникальные планировки. "ул. 800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Уникальные планировки. Ландшафтный дизайн. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Дополнительная скидка 5%! Только в мае! Квартира 38 кв.м. от 7,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Рядом МГИМО , МГУ. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн. руб Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Специальное предложение на просторные квартиры и апартаменты. Ипотека от 6,3%. Охраняемый ЖК вблизи м. «Бабушкинская». Свой спуск к р. Яуза. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны". Акция! Скидка 6% в счастливые часы! Квартиры с отделкой и без. Развитая инфраструктура. Ипотека от 6,5. Курсирует бесплатный автобус от метро! Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино" Квартиры с отделкой от 2,3 млн руб. 10 мин. до м. Котельники. Живописная набережная, дет.сады и школы. с отделкой от 2,3 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Старт продаж нового корпуса! 5 минут до м.Саларьево. Свой парк. Детские сады и школа. Паркинг. Ипотека от 6,8% от 3,6 млн руб Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Сколково" Старт продаж! Монолитные корпуса полностью построены и введены в эксплуатацию. Дома сданы. Выдаем ключи. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Квартиры с отделкой - 2 стиля на выбор. Метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку со скидкой до 11 %! Рядом м.Строгино. 200 метров от Москвы! от 2,7 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Красногорский район. Площадь от 22 до 103 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у метро от 2,9 млн руб.! Квартиры в монолитном доме от 2,9 млн рублей! 4 минуты до МКАД! 4 минуты до м. Лухмановская пешком. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Жить у парков полезно! Отличная транспортная доступность! Московская прописка! 1 минута до м Рассказовка! Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,3 млн руб. Семейная ипотека 6% на весь срок. Удваиваем маткапитал! Ипотечные каникулы. Скидки до 449 000 руб. от 2,3 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки. Квартиры от 3.2 млн Квартиры с отделкой в самом сердце Новой Москвы! Развитая инфраструктура: детсады, школы, поликлиника, паркинг, метро в 2023 году от 3.2 млн рублей Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 2,9 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Остафьево". Cкидка 9,9% Квартиры от 2,7 млн руб. 10 мин. до м. Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Двор без машин, свой парк для прогулок. от 2,7 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте