Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3 млн
руб.
от
3.7 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мневниковская пойма: убитый район в Москве может обернуться сверхприбылями

Вроде свалка, а борьба за него давно идет нешуточная

На участие в Международном архитектурном конкурсе на разработку лучшей концепции развития Мневниковской поймы подали заявки 192 конкурсанта из 33 стран. Это в период с 20 марта (когда официально стартовал конкурс, хотя первые заявки начали приходить даже раньше, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости») до 10 мая, когда прием заявок был официально закрыт.

Интересно, сколько россиян (включая москвичей) когда-либо вообще слышали такое название - Мневниковская пойма? Кроме жителей соседних районов: Хорошево-Мневники, Крылатское, Строгино… Но, оказывается, архитекторы 33 государств (включая США, Великобританию, Францию, Японию, Германию, Нидерланды и т.д.) не только знали о ней, но и выжидали момента, чтобы предложить услуги по разработке концепции ее возрождения.


За что боремся?
Вот краткое описание состояния территории Мневниковской поймы, специально взятое аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» дословно с официального сайта конкурса.

«Часть территории Мневниковской поймы занята производственными и коммунальными объектами.

В настоящее время на территории Мневниковской поймы выявлено 15 несанкционированных свалок. На отдельных участках свалки являются поверхностными, то есть техногенный слой имеет мощность не более 0,2 м. Такие поверхностные свалки рассматриваются как содержащие 100% строительных и бытовых отходов с исключением из состава грунтов какого-либо происхождения. На других участках свалки являются погребенными. В таких свалках содержание строительных и бытовых отходов составляет примерно 70% от общего объема мусора.

Территория скопления несанкционированных отходов эксплуатируется без какого-либо проекта, с нарушением требований по технологии укладки и уплотнения отходов.

Свалки причиняют максимальный экологический ущерб природному комплексу поймы, резко снижая ее средозащитную эффективность, биологическое разнообразие и природную ценность».

И немного подробностей еще можно добавить о прилегающих территориях.

«Мневниковская пойма — искусственный остров, образовавшийся после спрямления русла реки Москвы у основания Мневниковской излучины. Значительная часть ее занята постройками и коммуникациями — здесь находятся автобаза Мостелефонстроя, заброшенный поселок Главмосстроя, заброшенный совхоз, конюшня, различные гидросооружения, несколько водоемов и поля. Историческая застройка сохранилась в виде деревни Терехово с садами и огородами. Остальные земли до недавнего времени занимали пашни, которые заросли полынью, злаками и другими травами.

В юго-восточной части Мневниковской поймы протянулась широкая полоса рогозовых и осоковых болот с участками открытой воды. По окраинам эти болота заросли ивой, осиной, березой и кленом, во многих местах вода переходит в заболоченные кочкарники. С юго-запада в пределы водно-болотного комплекса вдается узкая возвышенная полоса с зарослями малины и крапивы».


Борьба разворачивается
По условиям конкурса не более трех призеров разделят 3,5 млн руб., первая премия – 50 000 евро. Борьба идет жесткая: в финале члены жюри будут выбирать всего из 27 работ (9 стран). По словам Антона Кульбачевского, руководителя Департамента природопользования и охраны окружающей среды Москвы (заказчика конкурса), дело в том, что далеко «не все проекты соответствуют конкурсному заданию». Авторы немногих проектов вспомнили, что значительную часть года Москву покрывает снег. Хотя в нескольких вариантах предусмотрено и всесезонное использование территории.

Выступая перед журналистами, он подчеркнул, что столь широкое привлечение идей отовсюду мотивировалось прежде всего желанием увидеть разные творческие взгляды, свежие идеи для развития территории.

Важнее всего, оказывается, для столичных властей было стремление не допустить, чтобы в конкурсе участвовали исключительно архитекторы, аффилированные с застройщиками и девелоперами, за которыми стоят конкретные инвесторы, пояснили журналистам. Поэтому авторы лучших проектов получат вознаграждение, но они не обязательно поучаствуют в разработке генплана застройки. Если их идеи будут использованы, с ними заключат отдельные контракты.

Момент, между прочим, важный, отмечают в www.irn.ru. Даже в большой массе проектов нашлись - направленные максимально на реализацию жилой застройки. Несмотря на четкое определение будущего Мневниковской поймы как спортивно-рекреационной зоны.

«Гостиницы здесь обязательно должны быть, это неотъемлемая часть рекреационных территорий, – говорит заместитель руководителя Москомархитектуры Игорь Воскресенский. – Но это временное размещение посетителей, гостей столицы». Хотя, по некоторым намекам представителей правительства Москвы, полностью жилое строительство здесь не исключено, но в очень ограниченных объемах.


Чем же так интересна пойма
Этот искусственный остров расположен на территории природно-исторического парка «Москворецкий» в Северо-Западном административном округе Москвы, район Хорошево-Мневники. С трех сторон территорию окружает Москва-река, с четвертой стороны – канал со шлюзом. Площадь проектируемой территории 351 га.

По мнению специалистов аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», для понимания столь пристального внимания к этому району нужно вспомнить некоторые последние истории, с которым он связан. И еще – приглядеться к прилегающим территориям.

Известный поселок Речник оказался заложником столкновения политических сил и несовершенного законодательства. Начавший разгораться скандал вокруг намного более дорогого поселка Острова фантазий был умело потушен (видимо, возможности у его жителей помощнее, да и время подготовиться было). Противостояние по поводу сноса якобы самостроя на Карамышевской набережной вызвало меньше резонанса.

Свалка-свалкой, а жить здесь почему-то многим хочется. И не факт, что жители расположенной здесь деревни Терехово в черте Москвы так уж легко согласятся расстаться с домами и участками земли.


Для справки: по оценке компании Penny Lane Realty, район Хорошево-Мневники занимает четвертую строчку в рейтинге расположенных у воды. Самые дорогие дома здесь – с видами на излучину Москва-реки, Живописный мост, Бездонное озеро, Гребной канал и Серебряный бор. Квартиры в ЖК бизнес-класса «Дом на Карамышевской набережной» предлагаются по цене около $10 000 за кв. м.


А где инвесторы раньше были?
Вроде бы хороший и резонный вопрос. Ответ на него – претендентов было много, но реальные финансовые мощности одних конкурировали в борьбе за интересный кусок земли с политическим влиянием других претендентов, а до разработок конкретных планов дело не доходило.

Единственный инвестор, который реально благоустроил для себя клочок земли, – байкеры, обосновавшиеся здесь еще в начале 1990-х гг. По словам главы мотоклуба «Ночные волки» Александра «Хирурга»: «Мы были в шоке, когда впервые увидели это место. Городская промышленная свалка, на которую смотреть было страшно, не то что придумать, чтобы там что-то жило» (цитата по газете «Комсомольская правда»). Байкеры своими силами расчистили небольшую часть территории, здесь проводятся концерты и мотошоу, продаются мотоциклы и запчасти.

Правда, теперь судьба логова «Ночных волков», у въезда в которое стоит огромная скульптура мотоцикла Harley Davidson, опять подвисает в воздухе. Впишется ли он в новую концепцию развития территории, предсказать нельзя, отметил Игорь Воскресенский.

Еще некоторые вехи истории вопроса. Еще в 2007 г. градостроительный совет при экс-мэре Юрии Лужкове принял решение о строительстве в районе Мневники всесезонного гольф-клуба и гостиницы на 150 номеров, проект планировки был выполнен Lotte Group. Этот клуб планировалось разместить на 3-4 га на территории проектируемого на тот момент «Парка чудес», который курировал Зураб Церетели. Знаменитый скульптор давно искал инвесторов на этот проект, однако проект ничем не завершился.

По данным газеты «Коммерсантъ», в 2008 г. Lotte заявила, что заморозила планы по строительству парка развлечений в Москве из-за кризиса. Но это был лишь формальный повод. После проверок налоговиков и природоохранной прокуратуры московское правительство летом 2008 г. отменило передачу Зурабу Церетели в безвозмездное пользование 316 га под «Парк чудес». А позже прошли слухи, что гольф-клуб в Мневниках будет строить «Интеко» Елены Батуриной.

Год назад после встречи в Сеуле с мэром Москвы Сергеем Собяниным южнокорейская Lotte Group вернулась к идее строительства в российской столице парка развлечений Lotte World, аналога Диснейленда, и начала поиск нового участка под парк, стоимость которого оценивается в $400 млн.


Парк необязательно должен стать мегапроектом
Но сейчас пафосные проекты огромной стоимости не в чести у столичного правительства, отмечают в www.irn.ru. Важнее выправить допущенные перекосы с обычной социальной инфраструктурой, в том числе с рекреационными зонами. Хотя формально на одного столичного жителя приходится 20 кв. м зеленых насаждений – больше, чем в Лос-Анджелесе, Токио и Париже вместе взятых, – многие парки заброшены и забыты, где-то их нет вообще. До 80% из них нуждаются в реконструкции. Соответствующая программа московского правительства стартовала в этом году, на нее выделено 15 млрд руб. до 2016 г. Уже в этом году работы проведут в парках «Сокольники», «Северное Тушино», парках на юго-востоке столицы. Например, в районе Братеевской поймы – на 176 га вдоль Москвы-реки. Парк на этой территории появится уже в течение этого года, а к 2013 г. здесь будет полноценная зеленая зона для прогулок и отдыха.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
7093 (1 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения декабря
Квартиры в ЖК "Город"! Последние 10 квартир! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. от 140 174 руб/кв. м Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир с отделкой! Все квартиры с отделкой - финишная и предчистовая. Бизнес-класс. Рядом с метро. Двор без машин, рядом парк. Новый корпус! от 10,5 млн руб. Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры у м. ВДНХ Новые квартиры у м.ВДНХ. Квартиры в готовых домах. Площадь от 64 до 203 кв.м. от 13 млн руб. Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖИЗНЬ НА ПЛЮЩИХЕ Хамовники Новогодние скидки до 10% в готовом элитном доме в центре! Фешенебельные квартиры, сервис 24/7. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Респектабельный уровень жизни в квартале на Павелецкой набережной. Квартиры от17,7млн руб. Дома сданы! от 17,7 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Nagatino i-Land Отличная транспортная доступность. Своя школа и 4 детских сада. 20 минут до Москва-Сити. 7 мин. пешком до метро "Технопарк". Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - скоро старт продаж! Концептуальный квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры в готовых домах от 15,6 млн! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,6 млн руб. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove. Новогодняя скидка до 6%. Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Квартиры на 3 стороны света. Абсолютный комфорт круглый день. Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Специальные цены на ограниченный список квартир и апартаментов в декабре! квартиры от 17,1 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,8 млн руб! Звоните! от 5,8 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой в доме бизнес-класса от 9,2 млн руб. 2 мин. от метро Дмитровская Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Новогодняя скидка до 15% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Крылатский. Дома сданы и введены в эксплуатацию! Подземный паркинг. Детский сад и школа под окнами!Метро "Крылатское" от 8,8 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в декабре скидки на 2-к квартиры. По-новогоднему низкая цена! В шаговой доступности от м."ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Выгода в Новый Год до 1,2 млн руб! Отделка white box. Ослепительные виды. 3 мин от м.Фили. Успейте приобрести! Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - Небоскрёбы на Мичуринском! Жилые небоскребы НЕБО в Раменках. Квартиры от 8,5 млн рублей. Дизайн-проект в подарок! Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Скидка 2% на видовые квартиры. Ипотека от 4,5%. Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить в декабре! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ЭТАЛОН-СИТИ» Рядом один из самых больших лесопарков Москвы. Все корпуса сданы! 10 мин. пешком до м. Скобелевская. 3 км до МКАД. Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Метрополия» Квартиры бизнес-класса по цене комфорта. Широкий выбор планировок. Расположение внутри ТТК. Ипотека от 6% Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки в ЖК "Silver". Дом сдан! Квартиры бизнес-класса. 7 минут до м. Ботанический сад. Ипотека от 4,5%. Ключи в этом году! Застройщик: Нордсервис. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой. Сдача в 2020 г. Итальянская кухня в подарок до 25.12! Скидки до 5%. Ипотека. от 14,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: КОРТРОС, ГК/Ренова Стройгруп, РСГ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса от 7,9 млн Р. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. от 7,9 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Ленинский 38» Панорамные виды. Двухуровневый подземный паркинг. Роскошные видовые апартаменты в 6,5 км. от Кремля. Ключи в день покупки. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в Башне Федерация Скидки до - 15% на апартаменты на вершине Москвы — станьте настоящим небожителем в Небоскребе №1. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. квартиры от 4,6 млн руб. Застройщик: Москапстрой-ТН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. от 3,7 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «SAMPO» Готовые квартиры в малоэтажном комплексе в 25 км от МКАД на Новой Риге. Новогодние скидки. от 2,9 млн руб. Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ВЛЮБЕРЦЫ». Ключи в 2019 г.! Финальные скидки года! Квартиры комфорт плюс от 5,6 млн. руб.! Вид на парк! Подземный паркинг! 10 мин. м. Лухмановская. Застройщик: САС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Выгода до 412 000 руб. Акция! Только до 12 декабря 10 квартир со скидкой 5%!2-ком.кв. 57 кв.м – 5,9 млн.руб. м. Новокосино Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры от 2,9 млн. руб! Новый мкрн. Десна в Новых Ватутинках. Готовая инфраструктура. Ипотека от 5,4%. от 2,9 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Ипотека от 4,5%. Квартиры с кухней-гостиной и гардеробными. Теплые лоджии в каждой квартире. Отделка «под чистовую». квартиры от 2,8 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте