Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля

«Голландские аукционы» для застройщиков

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал Основные положения среднесрочной программы деятельности (стратегии) на 2012-2015 гг. Этот документ (его полный текст приводится в конце статьи), подписанный в пятницу, 25 мая, много говорит о социальной направленности деятельности фонда, хотя не очень определенно описывает подробности его источников дохода, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Зато общая направленность программы Фонда РЖС позволит сдвинуть с мертвой точки многие накопившиеся проблемы (подробнее см: «Жилищное строительство в России: исторический шанс»).

Одной из важнейших частей документа является подробное описание предполагаемой схемы «голландских аукционов», о которой много говорилось в последнее время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Итак, земельные участки Фонда РЖС будут бесплатно предоставляться под жилищное строительство в следующих случаях:

  • вовлечение в оборот земельных участков для последующей передачи субъектам Российской Федерации полномочий Российской Федерации в целях бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям;
  • проведения аукционов с обязательствами застройщиков по продаже жилых помещений по фиксированной цене («голландские аукционы»);
  • содействия жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа отдельных категорий граждан;
  • содействия строительству студенческих общежитий.

Цели оправданы и благородны. Но средства на это потребуются немалые. Бесплатное предоставление Фондом РЖС земельных участков повлечет за собой «выпадение» доходов из бюджета фонда. И фонд продолжит осуществлять инвестиционную деятельность, в том числе по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой, расходы на которую составят не менее 50% от всех расходов Фонда РЖС, за исключением расходов на налоги и сборы. Впрочем, сейчас нет причин задумываться о финансовых возможностях фонда, данные о них были опубликованы (см. «Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания»).


Сначала – поправки в законодательство
Предложения Фонда РЖС направлены на законодательное установление порядка предоставления земельных участков Фонда РЖС для строительства жилья экономического класса на аукционах с обязательством застройщиков по продаже жилых помещений по фиксированной цене, определяемой в результате проведения таких аукционов, с учетом максимального снижения цены продажи жилья от цены Минрегиона России («голландские аукционы»).

Предлагается установить, что земельные участки будут предоставляться Фондом РЖС застройщику бесплатно в безвозмездное срочное пользование.

Как говорится в документе, «голландские аукционы» будут проводиться на основании сведений об объеме жилых помещений, представляемых в Фонд РЖС органами государственной власти субъектов Российской Федерации на основании предложений органов местного самоуправления. Решения о проведении «голландских аукционов» будут приниматься попечительским советом фонда.

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений экономического класса по фиксированной цене, будет устанавливаться правительством РФ.

Правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках фонда, переданных в безвозмездное срочное пользование, а также порядок включения указанных граждан в списки определяется законом субъекта Российской Федерации.

До ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или договоры купли-продажи жилых помещений по фиксированной цене с гражданами, категории которых установлены правительством РФ. В случае если в указанный срок такие граждане не воспользуются таким правом приобретения жилых помещений, такие жилые помещения в течение 12 месяцев подлежат продаже по фиксированной цене любым иным лицам. По истечении 12 месяцев такие жилые помещения подлежат продаже любым иным лицам без ограничений цены.


А построят ли то, что нужно, на бесплатной земле?
Согласно программе, Фондом РЖС на основании предложений Национального объединения строителей будут подготовлены изменения в Закон № 161-ФЗ в части установления дополнительных квалификационных требований к участникам аукционов:

  • наличие у участника аукциона опыта работы в области строительства;
  • наличие у участника аукциона допуска к осуществлению работ по строительству, выданного саморегулируемой организацией;
  • непроведение ликвидации участника аукциона или отсутствие решения суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона банкротом и об открытии конкурсного производства;
  • отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных застройщиков.


Откуда брать земли
Порой выделение участков под жилищное строительство наталкивается даже не на бюрократические препоны, а на проблему несогласованности законодательства. Поэтому программа фонда предусматривает расширение агломерационных радиусов вокруг крупных городов и ликвидацию избыточных ограничений при реализации проектов жилищного строительства.

Фондом РЖС будут подготовлены предложения по внесению изменений в Закон № 161-ФЗ в части:
- наделения Фонда РЖС полномочиями по образованию находящихся в федеральной собственности земельных участков, обеспечению постановки их на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав;
- вовлечения в оборот земельных участков при отсутствии их государственного кадастрового учета или при отсутствии установленных границ земельных участков;
- вовлечения в оборот высвобождаемого недвижимого военного имущества;
- возможности Фонда РЖС заключать договоры о развитии застроенных территорий;
- сокращения срока государственной регистрации с 15 до 5 дней, а также представления Фонду РЖС сведений ЕГРП ограниченного доступа.


Новичкам не светит
В целях увеличения объема ввода жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности, экологичности и комфортности, Фонд РЖС в период 2012 - 2015 гг. подготовит предложения об использовании земельных участков общей площадью не менее 30 000 га. При вовлечении в оборот земельных участков для их последующего предоставления Фонд РЖС будет ориентироваться на два основных сегмента рынка застройщиков.


Крупные компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки крупных компаний застройщиков в рамках расширения агломерационного радиуса вокруг крупных населенных пунктов (административных центров субъектов Российской Федерации) Фонд РЖС будет вовлекать в оборот земельные участки значительной площади, прилегающие к границам указанных населенных пунктов.


Средние компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки средних компаний застройщиков Фонд РЖС будет вовлекать в оборот земельные участки площадью до 30 га.


Примечание Фонда РЖС: Указанный подход не ограничивает участие любых строительных компаний в любых аукционах, проводимых фондом.
Это очень своевременная оговорка, позволяющая избежать претензий о стороны Федеральной антимонопольной службы, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Хотя ранее Фонд РЖС более широко призывал участников рынка к сотрудничеству (см. «Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости»).


Полезные возможности Фонда РЖС
В программе действий фонда зафиксированы также некоторые предложения рынку, полезные любому застройщику. В частности, в рамках подготовки земельных участков для предоставления в целях жилищного и иного строительства фонд планирует:

  • организацию проведения работ по образованию земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности и подлежащих передаче для формирования имущества фонда;
  • обеспечение постановки земельных участков, иных объектов недвижимого имущества фонда на государственный кадастровый учет;
  • обеспечение государственной регистрации права собственности Фонда РЖС на земельные участки, иные объекты;
  • обеспечение изменения категории и (или) вида разрешенного использования земельных участков;
  • внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но самое главное: Фонд РЖС обеспечит сокращение регламентных сроков реализации указанных мероприятий не менее чем на 25% (подробнее об этом в статье «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).

Всего Фонд РЖС в 2012 - 2015 гг. предоставит на аукционах:

  • для целей жилищного строительства не менее 500 земельных участков общей площадью не менее 17 000 га;
  • для строительства объектов по производству строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства - не менее 40 земельных участков.

Кроме того, фонд обязался обеспечить инженерной инфраструктурой свои земельные участки, инвестировав в эту программу около 3,3 млрд руб., из которых почти 1,9 млрд руб. уже вложены. Это позволит обеспечить инфраструктурой почти 2,4 млн кв. м жилья.

 

Основные  положения среднесрочной программы деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (стратегии) на  2012-2015 годы

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1982 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 544 000
до 36 509 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Ленинском Москва, Западный округ, район Тропарево-Никулино, м. Юго-Западная 1-4-комнатные квартиры Площади : 48 - 119 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 14 мин. пешком Застройщик: Ленинский 154.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Современные 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью от 23 метров.Монолит. Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 49 до 136 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Спешите! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте