Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Фонд РЖС разработал программу: кому достанется бесплатная земля

«Голландские аукционы» для застройщиков

Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (Фонд РЖС) разработал Основные положения среднесрочной программы деятельности (стратегии) на 2012-2015 гг. Этот документ (его полный текст приводится в конце статьи), подписанный в пятницу, 25 мая, много говорит о социальной направленности деятельности фонда, хотя не очень определенно описывает подробности его источников дохода, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Зато общая направленность программы Фонда РЖС позволит сдвинуть с мертвой точки многие накопившиеся проблемы (подробнее см: «Жилищное строительство в России: исторический шанс»).

Одной из важнейших частей документа является подробное описание предполагаемой схемы «голландских аукционов», о которой много говорилось в последнее время, считают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Итак, земельные участки Фонда РЖС будут бесплатно предоставляться под жилищное строительство в следующих случаях:

  • вовлечение в оборот земельных участков для последующей передачи субъектам Российской Федерации полномочий Российской Федерации в целях бесплатного предоставления земельных участков многодетным семьям;
  • проведения аукционов с обязательствами застройщиков по продаже жилых помещений по фиксированной цене («голландские аукционы»);
  • содействия жилищно-строительным кооперативам, создаваемым из числа отдельных категорий граждан;
  • содействия строительству студенческих общежитий.

Цели оправданы и благородны. Но средства на это потребуются немалые. Бесплатное предоставление Фондом РЖС земельных участков повлечет за собой «выпадение» доходов из бюджета фонда. И фонд продолжит осуществлять инвестиционную деятельность, в том числе по обеспечению земельных участков инженерной инфраструктурой, расходы на которую составят не менее 50% от всех расходов Фонда РЖС, за исключением расходов на налоги и сборы. Впрочем, сейчас нет причин задумываться о финансовых возможностях фонда, данные о них были опубликованы (см. «Фонд РЖС обнародовал результаты работы с момента создания»).


Сначала – поправки в законодательство
Предложения Фонда РЖС направлены на законодательное установление порядка предоставления земельных участков Фонда РЖС для строительства жилья экономического класса на аукционах с обязательством застройщиков по продаже жилых помещений по фиксированной цене, определяемой в результате проведения таких аукционов, с учетом максимального снижения цены продажи жилья от цены Минрегиона России («голландские аукционы»).

Предлагается установить, что земельные участки будут предоставляться Фондом РЖС застройщику бесплатно в безвозмездное срочное пользование.

Как говорится в документе, «голландские аукционы» будут проводиться на основании сведений об объеме жилых помещений, представляемых в Фонд РЖС органами государственной власти субъектов Российской Федерации на основании предложений органов местного самоуправления. Решения о проведении «голландских аукционов» будут приниматься попечительским советом фонда.

Перечень категорий граждан, имеющих право на приобретение жилых помещений экономического класса по фиксированной цене, будет устанавливаться правительством РФ.

Правила формирования списков граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, построенного или строящегося на земельных участках фонда, переданных в безвозмездное срочное пользование, а также порядок включения указанных граждан в списки определяется законом субъекта Российской Федерации.

До ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или в течение шести месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилых домов застройщик обязан заключать договоры долевого участия или договоры купли-продажи жилых помещений по фиксированной цене с гражданами, категории которых установлены правительством РФ. В случае если в указанный срок такие граждане не воспользуются таким правом приобретения жилых помещений, такие жилые помещения в течение 12 месяцев подлежат продаже по фиксированной цене любым иным лицам. По истечении 12 месяцев такие жилые помещения подлежат продаже любым иным лицам без ограничений цены.


А построят ли то, что нужно, на бесплатной земле?
Согласно программе, Фондом РЖС на основании предложений Национального объединения строителей будут подготовлены изменения в Закон № 161-ФЗ в части установления дополнительных квалификационных требований к участникам аукционов:

  • наличие у участника аукциона опыта работы в области строительства;
  • наличие у участника аукциона допуска к осуществлению работ по строительству, выданного саморегулируемой организацией;
  • непроведение ликвидации участника аукциона или отсутствие решения суда о введении или продлении срока внешнего управления, о признании участника аукциона банкротом и об открытии конкурсного производства;
  • отсутствие участника аукциона в реестре недобросовестных застройщиков.


Откуда брать земли
Порой выделение участков под жилищное строительство наталкивается даже не на бюрократические препоны, а на проблему несогласованности законодательства. Поэтому программа фонда предусматривает расширение агломерационных радиусов вокруг крупных городов и ликвидацию избыточных ограничений при реализации проектов жилищного строительства.

Фондом РЖС будут подготовлены предложения по внесению изменений в Закон № 161-ФЗ в части:
- наделения Фонда РЖС полномочиями по образованию находящихся в федеральной собственности земельных участков, обеспечению постановки их на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав;
- вовлечения в оборот земельных участков при отсутствии их государственного кадастрового учета или при отсутствии установленных границ земельных участков;
- вовлечения в оборот высвобождаемого недвижимого военного имущества;
- возможности Фонда РЖС заключать договоры о развитии застроенных территорий;
- сокращения срока государственной регистрации с 15 до 5 дней, а также представления Фонду РЖС сведений ЕГРП ограниченного доступа.


Новичкам не светит
В целях увеличения объема ввода жилья экономического класса, отвечающего требованиям энергоэффективности, экологичности и комфортности, Фонд РЖС в период 2012 - 2015 гг. подготовит предложения об использовании земельных участков общей площадью не менее 30 000 га. При вовлечении в оборот земельных участков для их последующего предоставления Фонд РЖС будет ориентироваться на два основных сегмента рынка застройщиков.


Крупные компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки крупных компаний застройщиков в рамках расширения агломерационного радиуса вокруг крупных населенных пунктов (административных центров субъектов Российской Федерации) Фонд РЖС будет вовлекать в оборот земельные участки значительной площади, прилегающие к границам указанных населенных пунктов.


Средние компании. Для удовлетворения спроса на земельные участки средних компаний застройщиков Фонд РЖС будет вовлекать в оборот земельные участки площадью до 30 га.


Примечание Фонда РЖС: Указанный подход не ограничивает участие любых строительных компаний в любых аукционах, проводимых фондом.
Это очень своевременная оговорка, позволяющая избежать претензий о стороны Федеральной антимонопольной службы, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Хотя ранее Фонд РЖС более широко призывал участников рынка к сотрудничеству (см. «Государство ищет бизнес-партнеров на рынке недвижимости»).


Полезные возможности Фонда РЖС
В программе действий фонда зафиксированы также некоторые предложения рынку, полезные любому застройщику. В частности, в рамках подготовки земельных участков для предоставления в целях жилищного и иного строительства фонд планирует:

  • организацию проведения работ по образованию земельных участков из земельных участков, находящихся в федеральной собственности и подлежащих передаче для формирования имущества фонда;
  • обеспечение постановки земельных участков, иных объектов недвижимого имущества фонда на государственный кадастровый учет;
  • обеспечение государственной регистрации права собственности Фонда РЖС на земельные участки, иные объекты;
  • обеспечение изменения категории и (или) вида разрешенного использования земельных участков;
  • внесение соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Но самое главное: Фонд РЖС обеспечит сокращение регламентных сроков реализации указанных мероприятий не менее чем на 25% (подробнее об этом в статье «Фонд РЖС помогает девелоперам не только обойти бюрократические рогатки»).

Всего Фонд РЖС в 2012 - 2015 гг. предоставит на аукционах:

  • для целей жилищного строительства не менее 500 земельных участков общей площадью не менее 17 000 га;
  • для строительства объектов по производству строительных материалов, изделий, конструкций для жилищного строительства - не менее 40 земельных участков.

Кроме того, фонд обязался обеспечить инженерной инфраструктурой свои земельные участки, инвестировав в эту программу около 3,3 млрд руб., из которых почти 1,9 млрд руб. уже вложены. Это позволит обеспечить инфраструктурой почти 2,4 млн кв. м жилья.

 

Основные  положения среднесрочной программы деятельности Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (стратегии) на  2012-2015 годы

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2012 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения августа
В Некрасовке-2 Новые квартиры в готовых домах пл. от 51 метра. рядом с метро Выхино. Подробности по телефону! Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Город"! Стильная архитектура. Бесплатные коворкинги. Консьерж-сервис. Рядом парк. Отделка white-box. САО, Дмитровское шоссе 107к2. Застройщик: Град Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Изумрудные холмы Квартиры в новых корпусах от 3 млн руб. Заселенный микрорайон с развитой инфраструктурой. Сдача 2021 год Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Идеален для жизни. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Акция! Кладовка в подарок при покупке трехкомнатных квартир, а также квартир евроформата от 70 кв.м. До 31.08.2019 Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фестиваль парк ЖК Бизнес-класса. Двор без машин. 3 м. до метро Речной Вокзал. Отделка White Box. Подземный паркинг. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 14 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 14 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Чем больше м2, тем комфортнее! Московская прописка! Квартиры с видом на Москва сити! м Рассказовка Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры Park Avenue на Новой Риге Полностью готовый ЖК. Квартиры с участком или террасой на крыше. Свободная планировка. Новая Рига, 23 км. Готовые квартиры на западе Москвы! Долина Сетунь. Вся Москва как на ладони! Потолки до 4 м, окна 2,1х2,2 м. Консьерж. Паркинг. Охрана. Застройщик: Донстрой-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 10,5 млн, 3-ком - от 15,2 млн. Потрясающие виды. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры с видом на реку! Сердце Столицы. Дома на набережной сданы. 1 мин. от ЦАО! Потолки 3,2-5,6 м, окна 2,15х6,3 м. 4000 м2 фитнеса. Застройщик: Дон-Строй Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Готовые квартиры с ключами от 5,5 млн руб. 5 минут до метро "Рассказовка". Пляж рядом с домом. Ипотека от 5%. от 5,5 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Финал продаж элитных квартир! Barrin House в Хамовниках. Готовый дом. Паркинг. Охрана. Большой закрытый двор. Фитнес-клуб и детсад в доме. Застройщик: Моснитки. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Северном" СКОРО СТАРТ ПРОДАЖ! Готовые квартиры с отделкой "комфорт-класса". 5 мин. пешком до ж/д станции "Долгопрудная" Застройщик: Казённое предприятие Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Семейная ипотека по ставке от 5%. 5 минут до Москва-Сити. Метро Полежаевская.Трехуровневый подземный паркинг. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Олимпийской Деревне В августе скидка до 1 млн руб. Квартиры в готовом доме. Рядом м. «Юго-Западная». Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Застройщик: Мичуринский 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж квартир! Новый корпус. FRESH. Дом в старой Москве на границе парка. 3 мин. от м. Красногвардейская. Потолки 3-3,5 м, окна до 3,1 м. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» 2-комнатные квартиры от 4,9 млн руб. С отделкой и без. 5 мин. до метро "Филатов луг"! Ипотека от 5%. от 4 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Соколе Квартиры бизнес-класса с витражными окнами. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Индивидуальные условия! Застройщик: Усиевича 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Небо" - небоскребы на Мичуринском! Квартиры от 8,2 млн руб. Престижный район Москвы. В окружении парков. м. Раменки. Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если таунхаус, то в центре. Свой выход в парк. Совершенные системы комфорта Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Квартиры от 12,1 млн руб. Подземный паркинг. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Дом сдан, выдаём ключи. Звоните! Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Масловке Квартиры бизнес-класса. Скидка до 2 млн руб. на 3-комн. квартиры. Ипотека 5,5 % от МТС-Банка. Застройщик: Мишина. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,3 млн руб! Звоните! от 5,3 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Дом бизнес-класса в 5 мин пешком от м.Алексеевская. Уникальная архитектура. Рассрочка 0% до ГК. Выгода до 2,2 млн руб. квартиры от 16,6 млн руб. Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции архитекторов" Квартиры премиум-класса с выгодой до 1,9 млн руб. только до 31.08.! Малоэтажная застройка, подземный паркинг. м.Бауманская Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Квартиры от 7,6 млн руб. Закрытый двор. Ипотека 5,5% от МТС-Банка. Только августе скидка до 6%. Звоните! Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Жилой квартал Москвы №1! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,5 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 31.08 Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Живи на уровень выше! Готовое жилье бизнес класса рядом с метро. Выгода до 1 370 000 р. Свободная планировка. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК FoRest Отделка White box, квартиры с видом на Чоботовский лес. Концепция "двор без машин". Метро Новопеределкино в 2 минутах ходьбы. Застройщик: Открытое акционерное общество Московский городской центр продажи недвижимости (ОАО Центр-Инвест ). Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК"PRIZMA" на Ленинском. Старт продаж Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 203250 руб./кв. м Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Апартаменты с отделкой от 4,3 млн рублей. Ипотека от 5,5%. Детский сад на территории. Двор без машин. Успейте купить в августе! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Квартиры в готовых и строящихся корпусах. Скидки на 2-х комн квартиры до 3%. Ипотека от 5,5%. Яркие фасады. Уникальные планировки. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 9,8 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 9,8 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская Развитая инфраструктура. Огромный выбор планировок. Собственная школа и детский сад. Рядом 4 парка. 10 минут пешком от метро квартиры от 8,6 млн руб! Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 18% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3,2 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Новые Ватутинки» Квартиры от 4,1 млн.! Сдача в 2019г. 15 мин. до метро Ольховая, Коммунарка. Школы, сады и поликлиника в районе от 4,1 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал в Сколково 25 минут до центра столицы. Спортивные и детские площадки. ЗАО. Ипотека! от 3,5 млн руб. Застройщик: Ташир. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Одинбург Студии от 3 млн руб. в г.Одинцово. 11 км до МКАД. Рядом Подушкинский лесопарк. Детский сад на территории - уже открыт. от 3 млн руб. Застройщик: РАПО. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Легендарный Квартал Подземная парковка, охраняемый двор без машин, детский и спортивный центр. Останкинский район. Метро Ботанический Сад и Отрадное. Застройщик: Д-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции композиторов" Готовые квартиры бизнес-класса на Павелецкой набережной от 14,6 млн руб.! Панорамные виды. До 31 августа машиноместо в подарок! Застройщик: AFI Development. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Тополя" Квартиры класса «Комфорт+» на юге Москвы. 10 минут до метро Братиславская и Люблино. Рядом детские сады и школы. Скидки до 7%. от 4,66 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Проект «Первый квартал» Сдача в 2019г. Отделка "под чистовую". Закрытый двор без машин. Развитая инфраструктура. Ипотека без первого взноса. Рассрочка 0% квартиры от 2,6 млн руб. Застройщик: Брусника.Москва. Проектная декларация на рекламируемом сайте