Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

В докладе руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко на 5-ом заседании Международного ипотечного клуба (МИК) был произведен краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья и приведены основные характеристики этого рынка.

Средние характеристики коттеджных поселков Подмосковья

  • Общее количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков – 171 поселок
  • Средняя площадь поселков – 18 га
  • Среднее количество домов (участков) в поселке – 61
  • Средняя площадь участков – 24 сотки
  • Средняя площадь дома – 374 кв.м.
  • Средняя цена 1 кв.м. домов – 1581$
  • Средняя стоимость эксплуатации – 235$ в месяц

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

  • Общий объем рынка коттеджных поселков составляет около 4.000.000 кв.м.

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. = 4.000.000 кв.м.

 

  • Общий объем рынка более 6.000.000.000$

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. х 1581$ > 6.000.000.000$

 

  • Количество операторов (риэлтеры и застройщики) – 87 компаний
  • В среднем одна компания продает 4 поселка.
  • Один поселок в среднем продают 2 компании.

Распределение количества поселков по направлениям (шоссе)


Направление (шоссе)Кол-во%
Новорижское 40 23,4%
Рублево-Успенское 36 21,1%
Дмитровское 17 9,9%
Пятницкое 15 8,8%
Калужское 14 8,2%
Ярославское 10 5,8%
Волоколамское 5 2,9%
Ленинградское 5 2,9%
Минское 4 2,3%
Можайское 4 2,3%
Осташковское 3 1,8%
Куркинское 3 1,8%
Киевское 3 1,8%
Новосходненское 2 1,2%
Алтуфьевское 2 1,2%
Симферопольское 2 1,2%
Носовихинское 1 0,6%
Ильинское 1 0,6%
Егорьевское 1 0,6%
Сколковское 1 0,6%
Щелковское 1 0,6%
Новорязанское 1 0,6%
Итого 171 100%

 


Распределение количества поселков по расстоянию до МКАД (в сумме по всем направлениям) 

 


Распределение количества поселков по площади поселка (в га.)


 

 


Распределение количества поселков по количеству домов (участков) в поселке.


Распределение количества поселков по площади участков (в сотках)


Распределение количества поселков по площади домов в поселках (в кв.м.)


Распределение количества поселков по объему инфраструктуры

Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны.

Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин (магазины), кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.)

Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая спортивный и развлекательный центр, фитнес, бассейн, рестораны, кафе, гостиницу и т.п. Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то яхт-клуб (причал, эллинги) у поселков на воде, детсады и школы для детей и др.


 


Распределение количества поселков по цене за 1 кв.м. домов


Распределение цены 1 кв.м. домов в поселках по направлениям (рейтинг направлений)


Распределение количества поселков по стоимости эксплуатации ($ в месяц)


Далее представлены примеры перекрестных таблиц, входящих в исследование рынка коттеджных поселков www.irn.ru ,и отражающих взаимозависимость одного параметра от другого.


Распределение количества поселков по направлениям и расстоянию до МКАД

Направление Количество коттеджных поселков на расстоянии, км ИТОГО
до 5 5-15 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65
Алтуфьевское шоссе 2             2
Волоколамское шоссе   2 1     2   5
Дмитровское шоссе 4 4 3 1 2 3   17
Егорьевское шоссе     1         1
Ильинское шоссе   1           1
Калужское шоссе 1 5 6   2     14
Киевское шоссе   1   2       3
Куркинское шоссе 1 2           3
Ленинградское шоссе   3 2         5
Минское шоссе   2 2         4
Можайское шоссе 1   1     1 1 4
Новорижское шоссе 1 3 11 9 10 5 1 40
Новорязанское шоссе   1           1
Новосходненское шоссе   2           2
Носовихинское шоссе 1             1
Осташковское шоссе 1 2           3
Пятницкое шоссе 1 4 3   3 4   15
Рублево-Успенское шоссе 1 10 18 7       36
Симферопольское шоссе 1 1           2
Сколковское шоссе 1             1
Щелковское шоссе   1           1
Ярославское шоссе   5 2 3       10
ИТОГО 16 49 50 22 17 15 2 171

 


Распределение количества поселков по направлениям и цене за 1 кв.м. домов

НаправлениеЦена 1 кв.м. домов, $ ИТОГО
до 750до 1050до 1350до 1650до 1950до 2250до 2550более 2550
Алтуфьевское шоссе       1     1   2
Волоколамское шоссе     2 1         3
Дмитровское шоссе 1 7 1   1 2   1 13
Егорьевское шоссе   1             1
Ильинское шоссе     1           1
Калужское шоссе   2 2 2 1 2   1 10
Киевское шоссе   1 2           3
Куркинское шоссе     2         1 3
Ленинградское шоссе   3 1 1         5
Минское шоссе 1 1   1 1       4
Можайское шоссе   1 2           3
Новорижское шоссе 4 12 1   5 2   1 33
Новорязанское шоссе                 0
Новосходненское шоссе   2             2
Носовихинское шоссе       1         1
Осташковское шоссе       1 1   1   3
Пятницкое шоссе 1 3 2 2 1 2 1   12
Рублево-Успенское шоссе     4 7 3 3 5 9 31
Симферопольское шоссе     1     1     2
Сколковское шоссе             1   1
Щелковское шоссе     1           1
Ярославское шоссе 2 1 1 2         6
ИТОГО 9 34 23 27 13 12 9 13 140

Всего исследолвание рынка коттеджных поселков составляет более 250 страниц и содержит как множество аналитических таблиц и распределений, так и полные данные по каждому отдельному поселку.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
432 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 177 592
до 9 669 192 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город - парк «Первый Московский» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 38 - 108 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2025 г. м. Саларьево, 15 мин. транспортом м. Рассказовка, 15 мин. транспортом мкр.2, к.26 (5 фаза) мкр.2, к.28 (5 фаза) мкр.2, к.29 (5 фаза) мкр.2, к.30 (5 фаза) мкр.3, кв-л 1, к.1 (10 фаза) Показать все 6 корпусов Застройщик: Первый Московский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 709 000
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД Студии, 1-5-комнатные апартаменты Площади : 21 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Современные студии, 1-4-комнатные квартиры. Площадь от 21 до 118 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте