Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

В докладе руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко на 5-ом заседании Международного ипотечного клуба (МИК) был произведен краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья и приведены основные характеристики этого рынка.

Средние характеристики коттеджных поселков Подмосковья

  • Общее количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков – 171 поселок
  • Средняя площадь поселков – 18 га
  • Среднее количество домов (участков) в поселке – 61
  • Средняя площадь участков – 24 сотки
  • Средняя площадь дома – 374 кв.м.
  • Средняя цена 1 кв.м. домов – 1581$
  • Средняя стоимость эксплуатации – 235$ в месяц

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

  • Общий объем рынка коттеджных поселков составляет около 4.000.000 кв.м.

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. = 4.000.000 кв.м.

 

  • Общий объем рынка более 6.000.000.000$

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. х 1581$ > 6.000.000.000$

 

  • Количество операторов (риэлтеры и застройщики) – 87 компаний
  • В среднем одна компания продает 4 поселка.
  • Один поселок в среднем продают 2 компании.

Распределение количества поселков по направлениям (шоссе)


Направление (шоссе)Кол-во%
Новорижское 40 23,4%
Рублево-Успенское 36 21,1%
Дмитровское 17 9,9%
Пятницкое 15 8,8%
Калужское 14 8,2%
Ярославское 10 5,8%
Волоколамское 5 2,9%
Ленинградское 5 2,9%
Минское 4 2,3%
Можайское 4 2,3%
Осташковское 3 1,8%
Куркинское 3 1,8%
Киевское 3 1,8%
Новосходненское 2 1,2%
Алтуфьевское 2 1,2%
Симферопольское 2 1,2%
Носовихинское 1 0,6%
Ильинское 1 0,6%
Егорьевское 1 0,6%
Сколковское 1 0,6%
Щелковское 1 0,6%
Новорязанское 1 0,6%
Итого 171 100%

 


Распределение количества поселков по расстоянию до МКАД (в сумме по всем направлениям) 

 


Распределение количества поселков по площади поселка (в га.)


 

 


Распределение количества поселков по количеству домов (участков) в поселке.


Распределение количества поселков по площади участков (в сотках)


Распределение количества поселков по площади домов в поселках (в кв.м.)


Распределение количества поселков по объему инфраструктуры

Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны.

Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин (магазины), кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.)

Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая спортивный и развлекательный центр, фитнес, бассейн, рестораны, кафе, гостиницу и т.п. Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то яхт-клуб (причал, эллинги) у поселков на воде, детсады и школы для детей и др.


 


Распределение количества поселков по цене за 1 кв.м. домов


Распределение цены 1 кв.м. домов в поселках по направлениям (рейтинг направлений)


Распределение количества поселков по стоимости эксплуатации ($ в месяц)


Далее представлены примеры перекрестных таблиц, входящих в исследование рынка коттеджных поселков www.irn.ru ,и отражающих взаимозависимость одного параметра от другого.


Распределение количества поселков по направлениям и расстоянию до МКАД

Направление Количество коттеджных поселков на расстоянии, км ИТОГО
до 5 5-15 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65
Алтуфьевское шоссе 2             2
Волоколамское шоссе   2 1     2   5
Дмитровское шоссе 4 4 3 1 2 3   17
Егорьевское шоссе     1         1
Ильинское шоссе   1           1
Калужское шоссе 1 5 6   2     14
Киевское шоссе   1   2       3
Куркинское шоссе 1 2           3
Ленинградское шоссе   3 2         5
Минское шоссе   2 2         4
Можайское шоссе 1   1     1 1 4
Новорижское шоссе 1 3 11 9 10 5 1 40
Новорязанское шоссе   1           1
Новосходненское шоссе   2           2
Носовихинское шоссе 1             1
Осташковское шоссе 1 2           3
Пятницкое шоссе 1 4 3   3 4   15
Рублево-Успенское шоссе 1 10 18 7       36
Симферопольское шоссе 1 1           2
Сколковское шоссе 1             1
Щелковское шоссе   1           1
Ярославское шоссе   5 2 3       10
ИТОГО 16 49 50 22 17 15 2 171

 


Распределение количества поселков по направлениям и цене за 1 кв.м. домов

НаправлениеЦена 1 кв.м. домов, $ ИТОГО
до 750до 1050до 1350до 1650до 1950до 2250до 2550более 2550
Алтуфьевское шоссе       1     1   2
Волоколамское шоссе     2 1         3
Дмитровское шоссе 1 7 1   1 2   1 13
Егорьевское шоссе   1             1
Ильинское шоссе     1           1
Калужское шоссе   2 2 2 1 2   1 10
Киевское шоссе   1 2           3
Куркинское шоссе     2         1 3
Ленинградское шоссе   3 1 1         5
Минское шоссе 1 1   1 1       4
Можайское шоссе   1 2           3
Новорижское шоссе 4 12 1   5 2   1 33
Новорязанское шоссе                 0
Новосходненское шоссе   2             2
Носовихинское шоссе       1         1
Осташковское шоссе       1 1   1   3
Пятницкое шоссе 1 3 2 2 1 2 1   12
Рублево-Успенское шоссе     4 7 3 3 5 9 31
Симферопольское шоссе     1     1     2
Сколковское шоссе             1   1
Щелковское шоссе     1           1
Ярославское шоссе 2 1 1 2         6
ИТОГО 9 34 23 27 13 12 9 13 140

Всего исследолвание рынка коттеджных поселков составляет более 250 страниц и содержит как множество аналитических таблиц и распределений, так и полные данные по каждому отдельному поселку.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
412 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 432 180
до 15 753 700 руб.
Узнать подробнее
ЖК Флотилия Москва, Северный округ, район Ховрино, м. Речной вокзал 1-5-комнатные квартиры Площади : 47 - 107 кв.м. м. Речной вокзал, 6 мин. транспортом Ляпидевского ул., вл.1, к.1 Ляпидевского ул., вл.1, к.3 Ляпидевского ул., вл.1, к.4 Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 25 до 89 кв.м. Монолит. Спешите! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры площадью 18-47 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Квартиры в готовых домах пл. 21-98 метров. ГК: 1 кв. 2014 г. - 3 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит-кирпич. 8 км от МКАД. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте