Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Основные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

В докладе руководителя аналитического центра www.irn.ru Олега Репченко на 5-ом заседании Международного ипотечного клуба (МИК) был произведен краткий обзор результатов исследования рынка коттеджных поселков Подмосковья и приведены основные характеристики этого рынка.

Средние характеристики коттеджных поселков Подмосковья

  • Общее количество активно застраиваемых и продаваемых коттеджных поселков – 171 поселок
  • Средняя площадь поселков – 18 га
  • Среднее количество домов (участков) в поселке – 61
  • Средняя площадь участков – 24 сотки
  • Средняя площадь дома – 374 кв.м.
  • Средняя цена 1 кв.м. домов – 1581$
  • Средняя стоимость эксплуатации – 235$ в месяц

Объемные характеристики рынка коттеджных поселков Подмосковья

  • Общий объем рынка коттеджных поселков составляет около 4.000.000 кв.м.

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. = 4.000.000 кв.м.

 

  • Общий объем рынка более 6.000.000.000$

 

171 поселок х 61дом х 374 кв.м. х 1581$ > 6.000.000.000$

 

  • Количество операторов (риэлтеры и застройщики) – 87 компаний
  • В среднем одна компания продает 4 поселка.
  • Один поселок в среднем продают 2 компании.

Распределение количества поселков по направлениям (шоссе)


Направление (шоссе)Кол-во%
Новорижское 40 23,4%
Рублево-Успенское 36 21,1%
Дмитровское 17 9,9%
Пятницкое 15 8,8%
Калужское 14 8,2%
Ярославское 10 5,8%
Волоколамское 5 2,9%
Ленинградское 5 2,9%
Минское 4 2,3%
Можайское 4 2,3%
Осташковское 3 1,8%
Куркинское 3 1,8%
Киевское 3 1,8%
Новосходненское 2 1,2%
Алтуфьевское 2 1,2%
Симферопольское 2 1,2%
Носовихинское 1 0,6%
Ильинское 1 0,6%
Егорьевское 1 0,6%
Сколковское 1 0,6%
Щелковское 1 0,6%
Новорязанское 1 0,6%
Итого 171 100%

 


Распределение количества поселков по расстоянию до МКАД (в сумме по всем направлениям) 

 


Распределение количества поселков по площади поселка (в га.)


 

 


Распределение количества поселков по количеству домов (участков) в поселке.


Распределение количества поселков по площади участков (в сотках)


Распределение количества поселков по площади домов в поселках (в кв.м.)


Распределение количества поселков по объему инфраструктуры

Минимальная – наличие самых базовых элементов инфраструктуры, присутствующих практически во всех поселках. А именно – детская площадка, паркинг, минимальные службы эксплуатации и охраны.

Необходимая – наличие основных элементов инфраструктуры, делающих жизнь в поселке приближенной к городской. А именно – административный центр, магазин (магазины), кафе-бар, базовые спортивные и развлекательные объекты (спортзал, корты, детская комната и т.п.)

Развитая – наличие полной инфраструктуры, включая спортивный и развлекательный центр, фитнес, бассейн, рестораны, кафе, гостиницу и т.п. Часто в этой категории присутствуют дополнительные элементы инфраструктуры, как-то яхт-клуб (причал, эллинги) у поселков на воде, детсады и школы для детей и др.


 


Распределение количества поселков по цене за 1 кв.м. домов


Распределение цены 1 кв.м. домов в поселках по направлениям (рейтинг направлений)


Распределение количества поселков по стоимости эксплуатации ($ в месяц)


Далее представлены примеры перекрестных таблиц, входящих в исследование рынка коттеджных поселков www.irn.ru ,и отражающих взаимозависимость одного параметра от другого.


Распределение количества поселков по направлениям и расстоянию до МКАД

Направление Количество коттеджных поселков на расстоянии, км ИТОГО
до 5 5-15 15-25 25-35 35-45 45-55 55-65
Алтуфьевское шоссе 2             2
Волоколамское шоссе   2 1     2   5
Дмитровское шоссе 4 4 3 1 2 3   17
Егорьевское шоссе     1         1
Ильинское шоссе   1           1
Калужское шоссе 1 5 6   2     14
Киевское шоссе   1   2       3
Куркинское шоссе 1 2           3
Ленинградское шоссе   3 2         5
Минское шоссе   2 2         4
Можайское шоссе 1   1     1 1 4
Новорижское шоссе 1 3 11 9 10 5 1 40
Новорязанское шоссе   1           1
Новосходненское шоссе   2           2
Носовихинское шоссе 1             1
Осташковское шоссе 1 2           3
Пятницкое шоссе 1 4 3   3 4   15
Рублево-Успенское шоссе 1 10 18 7       36
Симферопольское шоссе 1 1           2
Сколковское шоссе 1             1
Щелковское шоссе   1           1
Ярославское шоссе   5 2 3       10
ИТОГО 16 49 50 22 17 15 2 171

 


Распределение количества поселков по направлениям и цене за 1 кв.м. домов

НаправлениеЦена 1 кв.м. домов, $ ИТОГО
до 750до 1050до 1350до 1650до 1950до 2250до 2550более 2550
Алтуфьевское шоссе       1     1   2
Волоколамское шоссе     2 1         3
Дмитровское шоссе 1 7 1   1 2   1 13
Егорьевское шоссе   1             1
Ильинское шоссе     1           1
Калужское шоссе   2 2 2 1 2   1 10
Киевское шоссе   1 2           3
Куркинское шоссе     2         1 3
Ленинградское шоссе   3 1 1         5
Минское шоссе 1 1   1 1       4
Можайское шоссе   1 2           3
Новорижское шоссе 4 12 1   5 2   1 33
Новорязанское шоссе                 0
Новосходненское шоссе   2             2
Носовихинское шоссе       1         1
Осташковское шоссе       1 1   1   3
Пятницкое шоссе 1 3 2 2 1 2 1   12
Рублево-Успенское шоссе     4 7 3 3 5 9 31
Симферопольское шоссе     1     1     2
Сколковское шоссе             1   1
Щелковское шоссе     1           1
Ярославское шоссе 2 1 1 2         6
ИТОГО 9 34 23 27 13 12 9 13 140

Всего исследолвание рынка коттеджных поселков составляет более 250 страниц и содержит как множество аналитических таблиц и распределений, так и полные данные по каждому отдельному поселку.

 

 

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
419 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 22 000 000
до 120 790 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Capital Towers Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная, м. Выставочная, м. Деловой центр 1-5-комнатные квартиры Площади : 48 - 220 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Выставочная, 7 мин. пешком м. Деловой центр, 7 мин. пешком Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 18 метров.Монолит. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Торопитесь! Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Новые 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте