Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
3.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Прибегали бы вы к помощи риелтора при покупке квартиры?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка

Рынки закрывают быстро, а вводить новые торговые площади не спешат

Уже к началу июля в Москве власти планируют закрыть 17 розничных рынков, расположенных в некапитальных строениях. Еще четыре уже закрыты с начала года, и еще 14 – в прошлом году. К началу 2013 г. в Москве должно остаться 46 розничных рынков. Вчера об этом стало широко известно в ходе посещения мэром Москвы Сергеем Собяниным Ленинградского рынка на севере столицы.

Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже сейчас уровень вакантных торговых площадей в Москве колеблется на низкой отметке в 3-4%. Следует подчеркнуть, что в число пустующих помещений могут входить как самые востребованные и высококлассные, но с непомерными ставками аренды (например, в Столешниковом пер.), так и бросовые объекты стрит-ретейла в тупиковых непроходных улицах как в центре, так и на окраинах. А вот на помещения, действительно подходящие для бизнеса, впервые с начала кризиса 2008 г. в Москве стали формироваться листы ожидания.

Понятно, что для объектов стрит-ретейла высокая пешеходная проходимость в месте их расположения является условием sine qua non. Без нее предприятия розничной торговли просто не выживут. Однако и там, где пешеходных потоков по разным причинам мало, часто расположена довольно плотная жилая застройка, которой откровенно не хватает магазинов шаговой доступности. Нужен пример? Достаточно посмотреть на Кутузовский проспект. Витрины первой линии заполняют бутики и дорогие рестораны, а на задней линии в домах сталинской постройки и их дворах помещения под торговлю как-то не предусматривались. Теперь в этих домах живут в основном отнюдь не богатые пенсионеры, которым не по силам и не по карману отправляться за покупками в не столь уж близкий и доступный супермаркет за три-четыре квартала.

В 2012 г. в Москве будет открыто 50 магазинов шаговой доступности, сообщил недавно руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. По его словам, в этих магазинах ветеранам войны и владельцам социальных карт будет предоставляться скидка, а потребительская корзина, состоящая из 33 товаров, будет стоить на 10-15% ниже среднемосковского уровня. «В таких районах торговли явно не хватает, по нормативам раза в два с лишним меньше, чем требуется», – заявил Сергей Собянин, добавив, что небольшие магазины шаговой доступности также помогают разгрузить дороги. Как сообщил мэр, в прошлом году было открыто 1100 таких продуктовых магазинов, согласно порталу правительства Москвы.

Тем не менее многие москвичи давно привыкли, что наиболее свежее и дешевое продовольствие можно приобрести именно на рынках, число которых стремительно сокращается. А с закрытием рынков все большему числу физически крепких, но небогатых, придется отправляться за покупками все дальше и дальше.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» абсолютно убеждены в необходимости развивать именно современную розничную торговлю. Цивилизованную, основанную на чистоте, контроле качества продукции, вежливости и комфорте.

Например, комплексная реконструкция Ленинградского рынка, который превратился в современный центр рыночной торговли общей площадью 10 200 кв. м, была завершена в 2011 г. В ходе реконструкции здания рынка 1961 г. постройки была проведена замена внутренних инженерных систем, холодильного оборудования, систем вентиляции, пожаротушения и дымоудаления, модернизация торгового оборудования. Укреплен фундамент, отремонтирована кровля и заменен фасад здания. В состав обновленного рынка входит специализированный сельскохозяйственный рынок на 300 торговых мест, магазин промтоваров, административные помещения, а также гостиница на 36 номеров. На рынке обустроена парковка на 40 машино-мест. Планируется, что здесь появится еще примерно 200 машино-мест.

Разве плохо? Конечно, именно так должна быть организована розничная торговля сельхозпродукцией и продуктами питания. К сожалению, порой складывается впечатление, что трудности при налаживании порядка в этой сфере подвигают власти к мысли, что легче лишний рынок закрыть, а освободившуюся площадку выставить на торги под строительство автостоянки. Сразу ставим несколько важных галочек в отчетах.
 

Для справки
По данным департамента торговли и услуг, на территории Москвы по состоянию на 01.04.2012 функционируют около 18 500 стационарных торговых объектов общей торговой площадью 8,4 млн кв. м, более 1,8 млн кв. м торговой площади приходится на продуктовый сегмент. По состоянию на начало 2012 года в городе функционировало 67 розничных рынков, из них 41 сельскохозяйственный, 17 универсальных, один продовольственный, шесть строительных, один рынок радиотоваров и один по продаже автозапчастей. Теперь их останется 46, о распределении этого числа по назначению не сообщается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, из 124 ярмарок выходного дня в Москве в настоящий момент функционируют 110.

«На мой взгляд, это не проблема для Москвы, так как овощами и фруктами город обеспечен», – сказал руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Правда, обеспечена столица в магазинах шаговой доступности в основном испанскими и марокканскими мандаринами, китайским чесноком, эквадорскими бананами и греческой клубникой. Есть и еще один тревожный момент на фоне закрывающихся рынков. По данным исследования NAI Becar, за первый квартал ставки аренды на торговые площади в Москве уже подросли на 3-5%. Значит, неизбежно на столько же минимум должны вырасти цены в магазинах.

А вот чем будут обеспечены жители присоединяемых к Москве новых территорий – пока непонятно. Как стало известно www.irn.ru, пока что все девелоперские проекты коммерческой недвижимости на них останавливаются. По крайней мере, еще не начатые. Как сообщил Москомстройинвест, в настоящее время ответственные департаменты и комитеты проводят оценку существующего состояния новых административных округов Москвы. По непроверенным данным из кругов, близких к правительству Москвы, речь идет более чем о 100 инвестиционных проектах в области коммерческой недвижимости (торговых и бизнес-центров), заявки на строительство которых были поданы на рассмотрение в этом году. Как отмечают в Москомстройинвесте, «перед городом стоит задача не допустить прежних градостроительных ошибок, обеспечить комплексное и гармоничное развитие новых территорий».

Пока общая концепция развития этих территорий не будет принята, все глобальные проекты застройки временно приостановлены. Что это означает? Что проекты не начнутся в обозримом будущем. Как известно, в сентябре планируется подвести итоги конкурса по выбору компаний, которые еще только будут разрабатывать эту концепцию. Видимо, многие наработки уже существуют, но даже при этом условии первые обозначенные черты концепции вряд ли появятся раньше следующей весны, считают в www.irn.ru. Насколько впишутся ныне существующие проекты в нее, насколько сильные коррекции планов потребуются – в каждом случае будет решаться индивидуально.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1277 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Квартиры у м. ВДНХ Квартиры в готовых домах рядом с м.ВДНХ. Площадь от 64 до 203 метра ГК: 3 кв. 2015 г., есть сданные. Подробности по телефону! Застройщик: ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Архитекторов" Квартиры от 15,3 млн! Выдаем ключи! Престижная локация и панорамные виды! Метро Бауманская. от 15,3 млн р. Застройщик: МТОК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "PRIZMA" на Ленинском. Дом премиального уровня! Детские и спортивные площадки. Подземный паркинг. 10 мин до Воронцовского парка. Рядом метро Калужская от 17,6 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК MAINSTREET - старт продаж! Новый квартал на перекрестке главных магистралей столицы — Кутузовского проспекта и Рублевского шоссе. Застройщик: Основа. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК iLove Панорамные виды на Останкинскую башню. Собственная территория – система умный дом, детский сад и школа. Ипотека. Рассрочка. квартиры от 10 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с дизайнерской отделкой от 15,7 млн р. Сдача в 2020 г. Центр города. Скидки до 3%! Ипотека от 15,7 млн руб. Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Лучи" ст. м.Солнцево Квартира комфорт-класса+машино-место. Выгода до 500 000 руб. В пешей доступности м.Солнцево. Звоните! Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте СОБЫТИЕ Премиальные квартиры Квартиры в престижных Раменках: с террасами, "вторым светом", панорамными окнами, парком вокруг дома! Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Скидка до 7% Выдаём ключи. Панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Набережная. Паркинг. Рассрочка. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы в Бирюлево. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% 1-комн. квартиры от 6,5 млн руб. Застройщик: Мосфундаментстрой-6. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 11, 2 млн руб. Дом сдан! Началась выдача ключей! от 11,2 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Квартиры с отделкой от 9,8 млн.руб. Небоскребы бизнес-класса, в 15 минутах от Кремля. от 9,8 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Дом на Барвихинской Подземный паркинг с кладовками. Развитая готовая инфраструктура.10 минут пешком до МЦД Сетунь. Ипотека от 6%. Рассрочка. от 6,9 млн руб. Застройщик: Тройка РЭД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад». Только в январе скидки на 2-комн квартиры. Беспроцентная рассрочка на паркинг. 2 минуты до метро "ул.800-летия Москвы". Звоните! Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал NOW Квартиры на набережной от 7,5 млн.руб. 5 мин. от м. Технопарк. Редкие форматы квартир от 7,5 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити Старт продаж квартир с отделкой! 3 мин от м.Фили. Ослепительные виды. Собственный парк-променад! Успейте приобрести! от 10,5 млн руб. Застройщик: MR Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Только в январе - скидки на просторные 4-к. квартиры! Охраняемые дворы без машин. Скоро заселение. Успейте купить! Застройщик: Группа Эталон. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Резиденции Композиторов" Квартиры бизнес-класса со скидкой до 7%.Панорамные виды на набережную! 4 мин до Садового кольца от 16,5 млн рублей. Застройщик: МКПК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал BIG TIME Квартиры бизнес-класса. Панорамные виды на Москва-Сити. Закрытый двор. 10 мин. до центра Москвы. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Донской квартал. Старт продаж! Апартаменты с дизайнерской отделкой от 56 кв.м с выгодой до 650 000 рублей. 7 минут до центра, дворы без машин Застройщик: Страна Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район ALIA Квартиры с видом на набережную Москвы-реки. Более 100 планировок. Отделка White Box. м. "Тушинская". квартиры от 174 000 руб/кв. м Застройщик: Специализированный застройщик Резиденс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue* Квартиры от 5,9 млн. руб. Свободная планировка. Современная архитектура. Новая Рига, 23 км. *Парк Авеню от 5,9 млн руб. ЖК "Румянцево-Парк". м. Саларьево. Скидки до 12%. Ипотека от 6,24%. Ключи в 2020 году. Детский сад. 5 минут до м.Саларьево. Закрытая территория. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры в премиальном квартале от 4 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 4 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новые Ватутинки мкрн. Центральный Квартиры с отделкой от 3,7 млн.руб. Монолитный дом. Метро Десеновское. Готовая инфраструктура, сады, школы. от 3,7 млн руб.ООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Юбилейный» Успей приобрести! 2-х комн.кв-ра 57 м² с удачной планировкой - 5,9 млн.руб. м. Новокосино - 10 мин.пешком. квартира с ремонтом от 4,5 млн руб. Застройщик: Строительная компания Перспективные Строительные Технологии. Проектная декларация на рекламируемом сайте