Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка

Рынки закрывают быстро, а вводить новые торговые площади не спешат

Уже к началу июля в Москве власти планируют закрыть 17 розничных рынков, расположенных в некапитальных строениях. Еще четыре уже закрыты с начала года, и еще 14 – в прошлом году. К началу 2013 г. в Москве должно остаться 46 розничных рынков. Вчера об этом стало широко известно в ходе посещения мэром Москвы Сергеем Собяниным Ленинградского рынка на севере столицы.

Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже сейчас уровень вакантных торговых площадей в Москве колеблется на низкой отметке в 3-4%. Следует подчеркнуть, что в число пустующих помещений могут входить как самые востребованные и высококлассные, но с непомерными ставками аренды (например, в Столешниковом пер.), так и бросовые объекты стрит-ретейла в тупиковых непроходных улицах как в центре, так и на окраинах. А вот на помещения, действительно подходящие для бизнеса, впервые с начала кризиса 2008 г. в Москве стали формироваться листы ожидания.

Понятно, что для объектов стрит-ретейла высокая пешеходная проходимость в месте их расположения является условием sine qua non. Без нее предприятия розничной торговли просто не выживут. Однако и там, где пешеходных потоков по разным причинам мало, часто расположена довольно плотная жилая застройка, которой откровенно не хватает магазинов шаговой доступности. Нужен пример? Достаточно посмотреть на Кутузовский проспект. Витрины первой линии заполняют бутики и дорогие рестораны, а на задней линии в домах сталинской постройки и их дворах помещения под торговлю как-то не предусматривались. Теперь в этих домах живут в основном отнюдь не богатые пенсионеры, которым не по силам и не по карману отправляться за покупками в не столь уж близкий и доступный супермаркет за три-четыре квартала.

В 2012 г. в Москве будет открыто 50 магазинов шаговой доступности, сообщил недавно руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. По его словам, в этих магазинах ветеранам войны и владельцам социальных карт будет предоставляться скидка, а потребительская корзина, состоящая из 33 товаров, будет стоить на 10-15% ниже среднемосковского уровня. «В таких районах торговли явно не хватает, по нормативам раза в два с лишним меньше, чем требуется», – заявил Сергей Собянин, добавив, что небольшие магазины шаговой доступности также помогают разгрузить дороги. Как сообщил мэр, в прошлом году было открыто 1100 таких продуктовых магазинов, согласно порталу правительства Москвы.

Тем не менее многие москвичи давно привыкли, что наиболее свежее и дешевое продовольствие можно приобрести именно на рынках, число которых стремительно сокращается. А с закрытием рынков все большему числу физически крепких, но небогатых, придется отправляться за покупками все дальше и дальше.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» абсолютно убеждены в необходимости развивать именно современную розничную торговлю. Цивилизованную, основанную на чистоте, контроле качества продукции, вежливости и комфорте.

Например, комплексная реконструкция Ленинградского рынка, который превратился в современный центр рыночной торговли общей площадью 10 200 кв. м, была завершена в 2011 г. В ходе реконструкции здания рынка 1961 г. постройки была проведена замена внутренних инженерных систем, холодильного оборудования, систем вентиляции, пожаротушения и дымоудаления, модернизация торгового оборудования. Укреплен фундамент, отремонтирована кровля и заменен фасад здания. В состав обновленного рынка входит специализированный сельскохозяйственный рынок на 300 торговых мест, магазин промтоваров, административные помещения, а также гостиница на 36 номеров. На рынке обустроена парковка на 40 машино-мест. Планируется, что здесь появится еще примерно 200 машино-мест.

Разве плохо? Конечно, именно так должна быть организована розничная торговля сельхозпродукцией и продуктами питания. К сожалению, порой складывается впечатление, что трудности при налаживании порядка в этой сфере подвигают власти к мысли, что легче лишний рынок закрыть, а освободившуюся площадку выставить на торги под строительство автостоянки. Сразу ставим несколько важных галочек в отчетах.
 

Для справки
По данным департамента торговли и услуг, на территории Москвы по состоянию на 01.04.2012 функционируют около 18 500 стационарных торговых объектов общей торговой площадью 8,4 млн кв. м, более 1,8 млн кв. м торговой площади приходится на продуктовый сегмент. По состоянию на начало 2012 года в городе функционировало 67 розничных рынков, из них 41 сельскохозяйственный, 17 универсальных, один продовольственный, шесть строительных, один рынок радиотоваров и один по продаже автозапчастей. Теперь их останется 46, о распределении этого числа по назначению не сообщается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, из 124 ярмарок выходного дня в Москве в настоящий момент функционируют 110.

«На мой взгляд, это не проблема для Москвы, так как овощами и фруктами город обеспечен», – сказал руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Правда, обеспечена столица в магазинах шаговой доступности в основном испанскими и марокканскими мандаринами, китайским чесноком, эквадорскими бананами и греческой клубникой. Есть и еще один тревожный момент на фоне закрывающихся рынков. По данным исследования NAI Becar, за первый квартал ставки аренды на торговые площади в Москве уже подросли на 3-5%. Значит, неизбежно на столько же минимум должны вырасти цены в магазинах.

А вот чем будут обеспечены жители присоединяемых к Москве новых территорий – пока непонятно. Как стало известно www.irn.ru, пока что все девелоперские проекты коммерческой недвижимости на них останавливаются. По крайней мере, еще не начатые. Как сообщил Москомстройинвест, в настоящее время ответственные департаменты и комитеты проводят оценку существующего состояния новых административных округов Москвы. По непроверенным данным из кругов, близких к правительству Москвы, речь идет более чем о 100 инвестиционных проектах в области коммерческой недвижимости (торговых и бизнес-центров), заявки на строительство которых были поданы на рассмотрение в этом году. Как отмечают в Москомстройинвесте, «перед городом стоит задача не допустить прежних градостроительных ошибок, обеспечить комплексное и гармоничное развитие новых территорий».

Пока общая концепция развития этих территорий не будет принята, все глобальные проекты застройки временно приостановлены. Что это означает? Что проекты не начнутся в обозримом будущем. Как известно, в сентябре планируется подвести итоги конкурса по выбору компаний, которые еще только будут разрабатывать эту концепцию. Видимо, многие наработки уже существуют, но даже при этом условии первые обозначенные черты концепции вряд ли появятся раньше следующей весны, считают в www.irn.ru. Насколько впишутся ныне существующие проекты в нее, насколько сильные коррекции планов потребуются – в каждом случае будет решаться индивидуально.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1188 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 28 029 960 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 10 071 000
до 43 368 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 146 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 29 614 000
до 582 191 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК ММДЦ Москва-Сити Башня Федерация Башня Восток Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Деловой центр, м. Выставочная 2-5-комнатные апартаменты Площади : 55 - 491 кв.м. м. Выставочная, 5 мин. пешком Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. 4,7 млн руб. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Выгода до 1,8 млн руб. Старт продаж нового корпуса! Ипотека от 8,7%. Рассрочка 0% до госкомиссии. 5 мин до м. Алексеевская Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Торопитесь! Квартиры площадью 48-202 кв.м.Монолит. Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Миниполис Рафинад. Старт продаж! Квартиры от 2,3 млн руб. Комфорт класс. Школа и дет. сад на территории. г. Химки 2,3 млн руб. Застройщик: Рафинад-сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Торопитесь! 4 км от МКАД. Квартиры площадью 40-118 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Только в феврале выгодные условия приобритения 3 и 4-комнатных квартир для больших семей. Успейте купить! Волоколамское шоссе 8 км. от МКАД. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "мой адрес В Зеленограде" Готовый монолитный дом. 2-х комн. квартиры от 6,6 млн руб. Транспортная доступность. Московская прописка. Застройщик: КП УГС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Клубный поселок с детской инфраструктурой. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Ленинградка 58 - от ЛСР Квартиры бизнес-класса от 6,5 млн руб. 5 минут до м. "Водный стадион". Рассрочка на 2 года. Звоните! Застройщик: Ленинградка 58. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Квартиры с отделкой в ЦАО от 7.8 млн руб. Уникальные видовые характеристики на Москву-реку и центр города. Развитая инфраструктура, паркинг. м. Шелепиха от 7.8 млн Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте