Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка

Рынки закрывают быстро, а вводить новые торговые площади не спешат

Уже к началу июля в Москве власти планируют закрыть 17 розничных рынков, расположенных в некапитальных строениях. Еще четыре уже закрыты с начала года, и еще 14 – в прошлом году. К началу 2013 г. в Москве должно остаться 46 розничных рынков. Вчера об этом стало широко известно в ходе посещения мэром Москвы Сергеем Собяниным Ленинградского рынка на севере столицы.

Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже сейчас уровень вакантных торговых площадей в Москве колеблется на низкой отметке в 3-4%. Следует подчеркнуть, что в число пустующих помещений могут входить как самые востребованные и высококлассные, но с непомерными ставками аренды (например, в Столешниковом пер.), так и бросовые объекты стрит-ретейла в тупиковых непроходных улицах как в центре, так и на окраинах. А вот на помещения, действительно подходящие для бизнеса, впервые с начала кризиса 2008 г. в Москве стали формироваться листы ожидания.

Понятно, что для объектов стрит-ретейла высокая пешеходная проходимость в месте их расположения является условием sine qua non. Без нее предприятия розничной торговли просто не выживут. Однако и там, где пешеходных потоков по разным причинам мало, часто расположена довольно плотная жилая застройка, которой откровенно не хватает магазинов шаговой доступности. Нужен пример? Достаточно посмотреть на Кутузовский проспект. Витрины первой линии заполняют бутики и дорогие рестораны, а на задней линии в домах сталинской постройки и их дворах помещения под торговлю как-то не предусматривались. Теперь в этих домах живут в основном отнюдь не богатые пенсионеры, которым не по силам и не по карману отправляться за покупками в не столь уж близкий и доступный супермаркет за три-четыре квартала.

В 2012 г. в Москве будет открыто 50 магазинов шаговой доступности, сообщил недавно руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. По его словам, в этих магазинах ветеранам войны и владельцам социальных карт будет предоставляться скидка, а потребительская корзина, состоящая из 33 товаров, будет стоить на 10-15% ниже среднемосковского уровня. «В таких районах торговли явно не хватает, по нормативам раза в два с лишним меньше, чем требуется», – заявил Сергей Собянин, добавив, что небольшие магазины шаговой доступности также помогают разгрузить дороги. Как сообщил мэр, в прошлом году было открыто 1100 таких продуктовых магазинов, согласно порталу правительства Москвы.

Тем не менее многие москвичи давно привыкли, что наиболее свежее и дешевое продовольствие можно приобрести именно на рынках, число которых стремительно сокращается. А с закрытием рынков все большему числу физически крепких, но небогатых, придется отправляться за покупками все дальше и дальше.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» абсолютно убеждены в необходимости развивать именно современную розничную торговлю. Цивилизованную, основанную на чистоте, контроле качества продукции, вежливости и комфорте.

Например, комплексная реконструкция Ленинградского рынка, который превратился в современный центр рыночной торговли общей площадью 10 200 кв. м, была завершена в 2011 г. В ходе реконструкции здания рынка 1961 г. постройки была проведена замена внутренних инженерных систем, холодильного оборудования, систем вентиляции, пожаротушения и дымоудаления, модернизация торгового оборудования. Укреплен фундамент, отремонтирована кровля и заменен фасад здания. В состав обновленного рынка входит специализированный сельскохозяйственный рынок на 300 торговых мест, магазин промтоваров, административные помещения, а также гостиница на 36 номеров. На рынке обустроена парковка на 40 машино-мест. Планируется, что здесь появится еще примерно 200 машино-мест.

Разве плохо? Конечно, именно так должна быть организована розничная торговля сельхозпродукцией и продуктами питания. К сожалению, порой складывается впечатление, что трудности при налаживании порядка в этой сфере подвигают власти к мысли, что легче лишний рынок закрыть, а освободившуюся площадку выставить на торги под строительство автостоянки. Сразу ставим несколько важных галочек в отчетах.
 

Для справки
По данным департамента торговли и услуг, на территории Москвы по состоянию на 01.04.2012 функционируют около 18 500 стационарных торговых объектов общей торговой площадью 8,4 млн кв. м, более 1,8 млн кв. м торговой площади приходится на продуктовый сегмент. По состоянию на начало 2012 года в городе функционировало 67 розничных рынков, из них 41 сельскохозяйственный, 17 универсальных, один продовольственный, шесть строительных, один рынок радиотоваров и один по продаже автозапчастей. Теперь их останется 46, о распределении этого числа по назначению не сообщается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, из 124 ярмарок выходного дня в Москве в настоящий момент функционируют 110.

«На мой взгляд, это не проблема для Москвы, так как овощами и фруктами город обеспечен», – сказал руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Правда, обеспечена столица в магазинах шаговой доступности в основном испанскими и марокканскими мандаринами, китайским чесноком, эквадорскими бананами и греческой клубникой. Есть и еще один тревожный момент на фоне закрывающихся рынков. По данным исследования NAI Becar, за первый квартал ставки аренды на торговые площади в Москве уже подросли на 3-5%. Значит, неизбежно на столько же минимум должны вырасти цены в магазинах.

А вот чем будут обеспечены жители присоединяемых к Москве новых территорий – пока непонятно. Как стало известно www.irn.ru, пока что все девелоперские проекты коммерческой недвижимости на них останавливаются. По крайней мере, еще не начатые. Как сообщил Москомстройинвест, в настоящее время ответственные департаменты и комитеты проводят оценку существующего состояния новых административных округов Москвы. По непроверенным данным из кругов, близких к правительству Москвы, речь идет более чем о 100 инвестиционных проектах в области коммерческой недвижимости (торговых и бизнес-центров), заявки на строительство которых были поданы на рассмотрение в этом году. Как отмечают в Москомстройинвесте, «перед городом стоит задача не допустить прежних градостроительных ошибок, обеспечить комплексное и гармоничное развитие новых территорий».

Пока общая концепция развития этих территорий не будет принята, все глобальные проекты застройки временно приостановлены. Что это означает? Что проекты не начнутся в обозримом будущем. Как известно, в сентябре планируется подвести итоги конкурса по выбору компаний, которые еще только будут разрабатывать эту концепцию. Видимо, многие наработки уже существуют, но даже при этом условии первые обозначенные черты концепции вряд ли появятся раньше следующей весны, считают в www.irn.ru. Насколько впишутся ныне существующие проекты в нее, насколько сильные коррекции планов потребуются – в каждом случае будет решаться индивидуально.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1171 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 7 700 000
до 38 547 500 руб.
Узнать подробнее
ЖК Headliner Москва, Центральный округ, район Пресненский, м. Шелепиха, м. Шелепиха Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 29 - 117 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Шелепиха, 5 мин. пешком Шмитовский пр-д, вл. 39, к.1 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.2 Шмитовский пр-д, вл. 39, к.3 Застройщик: Жилой квартал Сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 377 000
до 57 119 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лица Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Петровский парк, м. Беговая, м. Динамо 1-4-комнатные квартиры Площади : 51 - 181 кв.м. м. Беговая, 9 мин. пешком м. Динамо, 9 мин. пешком Застройщик: Новко.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 183 230
до 15 923 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Дмитровке Москва, Северный округ, район Дмитровский, м. Селигерская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 87 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Селигерская, 10 мин. транспортом Застройщик: Софьи Ковалевской 20.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! 1-5-комнатные квартиры пл. от 49 метров.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 23 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте