Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Торговая недвижимость в Москве: эпоха наведения порядка

Рынки закрывают быстро, а вводить новые торговые площади не спешат

Уже к началу июля в Москве власти планируют закрыть 17 розничных рынков, расположенных в некапитальных строениях. Еще четыре уже закрыты с начала года, и еще 14 – в прошлом году. К началу 2013 г. в Москве должно остаться 46 розничных рынков. Вчера об этом стало широко известно в ходе посещения мэром Москвы Сергеем Собяниным Ленинградского рынка на севере столицы.

Как отмечают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», уже сейчас уровень вакантных торговых площадей в Москве колеблется на низкой отметке в 3-4%. Следует подчеркнуть, что в число пустующих помещений могут входить как самые востребованные и высококлассные, но с непомерными ставками аренды (например, в Столешниковом пер.), так и бросовые объекты стрит-ретейла в тупиковых непроходных улицах как в центре, так и на окраинах. А вот на помещения, действительно подходящие для бизнеса, впервые с начала кризиса 2008 г. в Москве стали формироваться листы ожидания.

Понятно, что для объектов стрит-ретейла высокая пешеходная проходимость в месте их расположения является условием sine qua non. Без нее предприятия розничной торговли просто не выживут. Однако и там, где пешеходных потоков по разным причинам мало, часто расположена довольно плотная жилая застройка, которой откровенно не хватает магазинов шаговой доступности. Нужен пример? Достаточно посмотреть на Кутузовский проспект. Витрины первой линии заполняют бутики и дорогие рестораны, а на задней линии в домах сталинской постройки и их дворах помещения под торговлю как-то не предусматривались. Теперь в этих домах живут в основном отнюдь не богатые пенсионеры, которым не по силам и не по карману отправляться за покупками в не столь уж близкий и доступный супермаркет за три-четыре квартала.

В 2012 г. в Москве будет открыто 50 магазинов шаговой доступности, сообщил недавно руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк. По его словам, в этих магазинах ветеранам войны и владельцам социальных карт будет предоставляться скидка, а потребительская корзина, состоящая из 33 товаров, будет стоить на 10-15% ниже среднемосковского уровня. «В таких районах торговли явно не хватает, по нормативам раза в два с лишним меньше, чем требуется», – заявил Сергей Собянин, добавив, что небольшие магазины шаговой доступности также помогают разгрузить дороги. Как сообщил мэр, в прошлом году было открыто 1100 таких продуктовых магазинов, согласно порталу правительства Москвы.

Тем не менее многие москвичи давно привыкли, что наиболее свежее и дешевое продовольствие можно приобрести именно на рынках, число которых стремительно сокращается. А с закрытием рынков все большему числу физически крепких, но небогатых, придется отправляться за покупками все дальше и дальше.

Специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» абсолютно убеждены в необходимости развивать именно современную розничную торговлю. Цивилизованную, основанную на чистоте, контроле качества продукции, вежливости и комфорте.

Например, комплексная реконструкция Ленинградского рынка, который превратился в современный центр рыночной торговли общей площадью 10 200 кв. м, была завершена в 2011 г. В ходе реконструкции здания рынка 1961 г. постройки была проведена замена внутренних инженерных систем, холодильного оборудования, систем вентиляции, пожаротушения и дымоудаления, модернизация торгового оборудования. Укреплен фундамент, отремонтирована кровля и заменен фасад здания. В состав обновленного рынка входит специализированный сельскохозяйственный рынок на 300 торговых мест, магазин промтоваров, административные помещения, а также гостиница на 36 номеров. На рынке обустроена парковка на 40 машино-мест. Планируется, что здесь появится еще примерно 200 машино-мест.

Разве плохо? Конечно, именно так должна быть организована розничная торговля сельхозпродукцией и продуктами питания. К сожалению, порой складывается впечатление, что трудности при налаживании порядка в этой сфере подвигают власти к мысли, что легче лишний рынок закрыть, а освободившуюся площадку выставить на торги под строительство автостоянки. Сразу ставим несколько важных галочек в отчетах.
 

Для справки
По данным департамента торговли и услуг, на территории Москвы по состоянию на 01.04.2012 функционируют около 18 500 стационарных торговых объектов общей торговой площадью 8,4 млн кв. м, более 1,8 млн кв. м торговой площади приходится на продуктовый сегмент. По состоянию на начало 2012 года в городе функционировало 67 розничных рынков, из них 41 сельскохозяйственный, 17 универсальных, один продовольственный, шесть строительных, один рынок радиотоваров и один по продаже автозапчастей. Теперь их останется 46, о распределении этого числа по назначению не сообщается, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Кроме того, из 124 ярмарок выходного дня в Москве в настоящий момент функционируют 110.

«На мой взгляд, это не проблема для Москвы, так как овощами и фруктами город обеспечен», – сказал руководитель столичного департамента торговли и услуг Алексей Немерюк.

Правда, обеспечена столица в магазинах шаговой доступности в основном испанскими и марокканскими мандаринами, китайским чесноком, эквадорскими бананами и греческой клубникой. Есть и еще один тревожный момент на фоне закрывающихся рынков. По данным исследования NAI Becar, за первый квартал ставки аренды на торговые площади в Москве уже подросли на 3-5%. Значит, неизбежно на столько же минимум должны вырасти цены в магазинах.

А вот чем будут обеспечены жители присоединяемых к Москве новых территорий – пока непонятно. Как стало известно www.irn.ru, пока что все девелоперские проекты коммерческой недвижимости на них останавливаются. По крайней мере, еще не начатые. Как сообщил Москомстройинвест, в настоящее время ответственные департаменты и комитеты проводят оценку существующего состояния новых административных округов Москвы. По непроверенным данным из кругов, близких к правительству Москвы, речь идет более чем о 100 инвестиционных проектах в области коммерческой недвижимости (торговых и бизнес-центров), заявки на строительство которых были поданы на рассмотрение в этом году. Как отмечают в Москомстройинвесте, «перед городом стоит задача не допустить прежних градостроительных ошибок, обеспечить комплексное и гармоничное развитие новых территорий».

Пока общая концепция развития этих территорий не будет принята, все глобальные проекты застройки временно приостановлены. Что это означает? Что проекты не начнутся в обозримом будущем. Как известно, в сентябре планируется подвести итоги конкурса по выбору компаний, которые еще только будут разрабатывать эту концепцию. Видимо, многие наработки уже существуют, но даже при этом условии первые обозначенные черты концепции вряд ли появятся раньше следующей весны, считают в www.irn.ru. Насколько впишутся ныне существующие проекты в нее, насколько сильные коррекции планов потребуются – в каждом случае будет решаться индивидуально.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1165 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 604 050
до 23 778 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Крылья/Лобачевского 120 Москва, Западный округ, район Раменки, м. Проспект Вернадского 1-4-комнатные квартиры Площади : 45 - 109 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2021 г. м. Проспект Вернадского, 18 мин. транспортом Застройщик: Лобачевского 120.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры площадью 48-131 метр. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. Торопитесь! от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. от 18 метров.Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью от 25 метров.Монолит. Подробности по телефону! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Звоните! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте