Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.3 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы в Подмосковье: цены падают в 16-30 км от Москвы

Метр становится дешевле, а секции в таунхаусах – меньше

В Московской области падают цены на таунхаусы в 16-30 км от МКАД: во II полугодии 2011 г. 1 кв. м квартиры-секции подешевел в среднем на 6,5%. Хотя в пределах 15 км от Москвы и, наоборот, далее 30 км «квадрат» прибавил 4% и 1,7% соответственно. Снижение стоимости таунхаусов в 16-30 км от столицы аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» связывает с увеличением доли экономичных поселков в данном сегменте.

По данным «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», объем предложения таунхаусов в радиусе 16-30 км от Москвы во втором полугодии увеличился с 36 до 40 поселков – в основном за счет демократичных направлений. Если в I полугодии 2011 г. на бюджетных шоссе продавалось семь поселков, рассчитанных на 424 квартиры-секции, то во II полугодии – уже десять с примерно 790 секциями, то есть почти в два раза больше.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).

Заметное увеличение числа объектов на менее престижных направлениях в 16-30 км от МКАД объясняется тем, что во II полугодии 2011 г. здесь вышло на рынок четыре проекта, не предлагавшихся на продажу в I полугодии, а продан был всего один поселок с небольшим количеством квартир-секций.

В качестве примеров новых проектов в этом сегменте можно привести поселки Бельведер и Красные пруды. Бельведер находится в 25 километрах от МКАД по Ярославскому шоссе. Осенью 2011 г. квартиры-секции площадью 80 – 120 кв. м с 1,5 – 2,5 сотки земли здесь предлагались по 0,7 – 1,4 млн руб. В поселке Красные пруды (30 км по Варшавскому шоссе) за 97-150-метровые таунхаусы на участках в одну сотку просили 3,2 – 5,3 млн руб.

На традиционно престижных направлениях в 16-30 км от Москвы объем предложения практически не изменился: ушло с рынка три поселка, но вместо них в продаже появилось четыре проекта, не продававшихся в I полугодии.

Примерами новых проектов здесь могут служить Зеленый город и Апрелевка-парк. Зеленый город располагается в 22 километрах по Ленинградскому шоссе. Осенью 2011 г. в поселке подводились коммуникации, а строительство домов еще не началось, и секцию в таунхаусе площадью 90–110 кв. м на 1,2 – 5,3 сотки земли можно было купить за 3,9 – 4,5 млн руб. В поселке Апрелевка-парк (30 км от Москвы по Варшавскому шоссе), где только приступили к строительству домов, таунхаусы площадью 81 – 141 кв. м с участками в 0,7 – 3,2 сотки продавались по 3,5 – 6,9 млн руб.

 


Надо отметить, что проекты, поступившие в продажу в 16-30 км от МКАД во II полугодии, оказались заметно дешевле распроданных поселков. Причем это касается не только демократичных направлений, но и поселков на престижных шоссе.

На бюджетных направлениях средняя стоимость метра в проектах, вышедших на рынок во II полугодии 2011 г., составляла 30 600 руб., а на традиционно престижных – 42 500 руб. Для сравнения: самым дешевым среди распроданных поселков в этом сегменте был Шато-Лужки на Егорьевском шоссе, где «квадрат» стоил в среднем около 46 000 руб. А самые дорогие таунхаусы предлагались в поселке Новое Лапино на Рублево-Успенском шоссе – примерно по 150 000 руб. за метр.

В новых проектах не только метр был дешевле, но и площадь самих квартир-секций – меньше, чем в старых. В поселках, поступивших в продажу во II полугодии 2011 г., средний размер квартиры составлял 110 кв. м, а в проектах, появившихся на рынке в предыдущие годы, и распроданных объектах – 210 и 240 кв. м соответственно. Об этом свидетельствуют результаты «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы».

Изменение структуры предложения, а именно увеличение доли экономичных поселков в 16-30 км от МКАД, привело к снижению среднего уровня цен в этом сегменте на 6,5%: с 69 400 руб. за метр в I полугодии до 64 900 руб. во II полугодии.

Примечательно, что на рынке таунхаусов в пределах 15 км от МКАД во II полугодии наблюдались обратные тенденции: количество поселков сократилось – с 54 до 52, а цены увеличились – на 4%, с 76 500 до 79 500 за «квадрат» в среднем.

По данным www.irn.ru, сокращение числа поселков в 15 км от МКАД связано с тем, что здесь было продано четыре проекта, а на рынок вышло только два. То есть количество ушедших с рынка проектов превысило число поступивших на реализацию. Что касается роста цен, то он объясняется главным образом подорожанием активно застраиваемых и давно реализуемых поселков.

 

 

За 31-м км от МКАД ни объем предложения, ни стоимость таунхаусов во II полугодии 2011 г. не претерпели значительных изменений. Число поселков выросло с 24 до 25, а цены поднялись на 1,7% – с 44 150 до 44 900 руб. за метр.

Более детальную информацию обо всех поселках таунхаусов, которые реализуются в Москве и Подмосковье, их свойствах и уровне цен, а также анализ основных тенденций и перспектив разных сегментов рынка аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» предоставляет в рамках консалтинговых услуг.

Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
5133 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Спешите! Студии, 1-4-комнатные квартиры пл. 21-118 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. 16 км от МКАД. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Квартиры в готовых домах пл. от 52 метров.Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. Новая Москва от 4 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Первый жилой Небоскреб на Садовом! Апартаменты с премиальной финишной отделкой. Панорамные виды на Кремль! Собственная инфраструктура. м Чкаловская от 12 млн. рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва от 3.6 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте