Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Цены на квартиры в Москве и Подмосковье: баланс на грани

Тенденции Москвы и области могут оказаться разнонаправленными

Запреты на строительство в центре Москвы пока не слишком повлияли на состояние рынка жилья в столице. Даже несмотря на расторжение огромного числа инвестиционных контрактов, продолжающихся объемов строек еще достаточно, чтобы обеспечить платежеспособный спрос и даже сдерживать прирост цен, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости».

Но все равно, хоть и понемногу, средняя цена квадратного метра на вторичном рынке жилья в Московском регионе пока растет. По данным исследования компании «Азбука Жилья», средняя цена предложения на вторичном рынке жилья в Москве выросла в апреле на 1,3% относительно марта и составила 189 000 руб. А в Московской области она повысилась за тот же период на 1,7%, до 82 200 руб. за кв. метр. И даже за неделю майских праздников цены в Москве выросли на 0,1% (см. «Индексы рынка недвижимости на неделю от 07.05.2012»), несмотря на предполагаемое резкое снижение деловой активности в связи с праздничным периодом.

Впрочем, активность дел во многом определяет постановка дела в конкретной компании. Например, в последнее воскресенье апреля, посетив главный офис одной из компаний рынка недвижимости, главный редактор IRN.RU убедился, что переговорных там не хватает, а обстановка по накалу страстей напоминает скорее фондовую биржу в разгар торгов, чем чопорный представительский офис в центре столицы в выходной день.

Можно говорить, что весенний период и свободное время многие клиенты как раз используют для решения стоящих перед ними задач в сфере недвижимости. Такая точка зрения понятна. За рабочую неделю нужно много заработать, чтобы на выходных иметь возможность заниматься выбором объектов для потенциальных трат на недвижимость.

Однако можно ли говорить о наступлении очередной эры стабильности на рынке, о приходе нового медленного поступательного витка цен? Вряд ли. Скорее ситуация похожа на некоторые судорожные рывки цен из последних сил. Особенно это касается Подмосковья.

Московская область давно стала палочкой-выручалочкой для Московского региона жилья в целом. Нехватка площадок, безумный уровень цен на жилье в столице, наконец, запреты на строительство в центре – весь этот отвергнутый, но все-таки платежеспособный спрос уходил в Подмосковье. Кто-то рассматривал квартиру в области как паллиатив, другие сразу задумывались об особняке для круглогодичного проживания, не желая больше связываться с квартирами.

На волне продолжающегося спроса Московская область стала лидером по объемам строительства в России, намного опережая столицу.


Для справки
В Москве рост жилищного строительства за январь-март 2012 г. составил 41,6% (введено 283 500 кв. м), в Московской области - рост на 3,5% (введено 780 500 кв.м). Всего, по данным Росстата РФ, в России за I квартал 2012 г. было построено 9,789 млн кв. м жилья, что на 5,7% больше, чем в I квартале 2011 г.

Инвестиции застройщиков в Московскую область также росли высокими темпами. Но сейчас уже наблюдаются признаки спада спроса, которые могут оказаться тревожным звонком. Например, по оценке «Азбуки жилья», многие собственники снимают с экспозиции вторичные квартиры. По оценке компании, в апреле 2012 г. объем предложения на вторичном рынке жилья в Москве по сравнению с мартом снизился на 4,3% и составил 54 400 единиц. Московская область демонстрирует снижение показателя уже второй месяц подряд. Количество квартир на продажу снизилось на 1,0% по отношению к предыдущему месяцу и составило 36 000 (36 650 квартир, по данным Blackwood).

«Избыток новостроек в Подмосковье будет тянуть цены вниз», – считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. С ним согласен глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев. «Емкость рынка недвижимости Подмосковья не безгранична, – заявил он. – На рынок выходят новые компании, для которых девелопмент не является профильным направлением, что способствует бездумному выбросу новых проектов на рынок. Риелторы в свою очередь берут на реализацию экономически нецелесообразные проекты, например, с интервалом в 2 км при ограниченной емкости местного рынка».

В результате может сложиться ситуация, при которой цены в Москве в пределах МКАД будут продолжать постепенно расти (просто из-за ограниченности предложения, которое рано или поздно кончится), тогда как область может оказаться затоварена проектами, которым ничего не останется, как демпинговать.

Правда, есть как минимум два фактора, считают в www.irn.ru, которые могут сыграть существенную роль в сбалансировании ситуации. Во-первых, у исторической Москвы есть огромный земельный резерв – промзоны. Их судьба и назначение пока не определены. Как сказал известный писатель, «еще ничего не было решено». Во-вторых, ситуация с развитием Большой Москвы рассчитана на очень долгий срок, инвесторы туда пока не торопятся. Но именно момент, когда будут установлены там «правила игры», когда сформируются зоны и определены возможности, может оказаться в будущем (пока отдаленном), который определит тенденции развития Московской области и Московского региона в целом.


Судьба присоединяемых территорий
Концепция Большой Москвы сформирована только в первом приближении и не дает ответа на большинство вопросов. После первой волны эйфории и кратковременного взлета цен здесь наступил период коррекции, а выходящие на рынок объекты пока с самим развитием Большой Москвы никак не связаны.

Достаточно подсчитать: только проектирование одного жилого комплекса занимает полтора года. Значит, все проекты, которые сейчас выходят на рынок, закладывались и начинались еще до озвучивания идеи экс-президента Дмитрия Медведева. Крупные застройщики сейчас занимают выжидательную позицию. Только в сентябре должны быть официально названы победители конкурса, которые после этого будут разрабатывать концепцию развития новых территорий (подробнее см. «Новая Москва»: разработка концепции ведется быстрее ожидаемого»).

Уже на основе концепции можно будет разрабатывать генплан. И уже в соответствии с генпланом понимать, что и где должно быть построено. Пока не определены правила игры, застройщики не спешат выходить на рынок.

Чтобы дальние земли стали интересны застройщикам, должно активно развиваться железнодорожное и другое транспортное сообщение, нужно построить линии скоростных трамваев, легкого метро, разработать и создать транспортно-пересадочные узлы, интегрированные с системой Московского метрополитена (см. подробнее «Главный редактор IRN.RU: транспорт – основа интеграции Большой Москвы»).

Сейчас усилия властей, похоже, сконцентрированы именно в этом направлении. Как заявил на недавнем совещании, посвященном вопросу развития московской агломерации мэр Москвы Сергей Собянин, программа улучшения транспортной ситуации включает несколько пунктов. Во-первых, интеграцию разных видов общественного транспорта и единую систему оплаты проезда. Во-вторых, приоритет будет отдаваться развитию пригородных железнодорожных линий. В-третьих, продолжится модернизация вылетных магистралей и скоростного автобусного сообщения. И наконец, отдельное внимание будет уделено строительству хордовых дорог, по которым можно будет попасть из одной части агломерации в другую, минуя центр Москвы.

По словам Собянина, присоединяемые территории будут разделены на три зоны: так называемый ближний пояс с частичной урбанизацией, средний пояс, где предусмотрены локальные градостроительные комплексы, и дальний, который предназначен для развития туризма и отдыха.

На новых территориях предполагается построить 30 млн кв. м жилья, по большей части малоэтажного. Кроме того, в проект не только включена необходимая инфраструктура, но предусмотрено сбалансированное размещение будущих рабочих мест. Необходимость этого неоднократно подчеркивал портал www.irn.ru (см. «Ближайшее Подмосковье: будущее – уютная малоэтажка или гетто»).

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4470 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 228 000
до 17 491 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье в Вешняках Москва, Восточный округ, район Вешняки, м. Выхино 1-3-комнатные квартиры Площади : 34 - 89 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Выхино, 7 мин. пешком Застройщик: Вешняковская 18.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Дом Серебряный Бор Квартиры в готовых домах пл. 39-107 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. Торопитесь! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Апартаменты в Подмосковье по привлекательным ценам.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте