Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Филиппин

Экзотика для любителей океана и островов

Прекрасные пляжи, низкие цены и отличный дайвинг – это можно найти во многих местах Юго-Восточной Азии. Но, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», не везде либо захочется жить, либо жизнь и жилье окажутся по карману. Перефразируя известный анекдот, в некоторых местах «отдохнуть люблю, а так – нет». По оценке журнала International Living, Филиппины – это больше, чем экзотическое место отпуска. Многие эмигранты обнаружили здесь для себя рай.

Хорошая жизнь здесь может быть дешева. Пенсионер может наслаждаться ею, изучая новые места, играя в гольф и теннис, занимаясь плаванием, дайвингом, серфингом, парусным спортом, но не задумываясь, на какую сумму он может позволить себе пообедать.


Основные факты
История
: Филиппинские острова были открыты европейцами в 1521 г. – тогда на них высадилась испанская экспедиция о главе с Фернаном Магелланом. Хотя арабские мореплаватели добрались сюда намного раньше – в XIV в. А китайские купцы прибывали еще в VIII в. Позднее они стали испанской колонией, Филиппинами они начали называться с 1543 г. в честь испанского принца, потом короля Филиппа II. После Испано-американской войны в 1898 г. были переданы США. В 1935 г. Филиппины получили автономию в рамках США, а фактическую независимость обрели в 1946 г. Во время Второй мировой войны (с 1942 г.) были оккупированы японцами.

Двадцатилетнее правление Фердинанда Маркоса закончилось в 1986 г. Он был вынужден покинуть страну, и на посту президента оказалась Корасон Акино. Ее президентство было затруднено несколькими попытками переворота. В 1992 г. Фидель Рамос был избран президентом. Период его правления был отмечен стабильностью и прогрессом в экономических реформах. Тогда же США закрыли свои последние военные базы на островах.

Джозеф Эстрада был избран президентом в 1998 г. Его преемницей в январе 2001 г. стала вице-президент Глория Арройо, после бурного импичмента Эстрады по обвинению в коррупции. Арройо была избрана на шестилетний срок в мае 2004 г. Срок ее президентства был омрачен несколькими обвинениями в коррупции, но зато филиппинская экономика была одной из немногих сумевших избежать спада после мирового финансового кризиса 2008 г.

Бениньо Акино III был избран на пост президента в мае 2010 г.

Расположение: Юго-Восточная Азия, архипелаг между Филиппинским морем и Южно-Китайским морем, к востоку от Вьетнама. Филиппинский архипелаг состоит из 7107 островов.

Климат: тропический морской, подвержен влиянию северо-восточного муссона (с ноября по апрель); юго-западного муссона (с мая по октябрь).

Площадь: 115 830 кв. миль (300 000 кв. км), немного меньше Томской области.

Население: 101 833 938 чел. (июль 2011 г.). Интересно, что почти на 102 млн человек приходится более 92 млн пользователей сотовых телефонов, но зато менее 9 млн пользователей интернета.

Столица: Манила

Язык: пилипино (официальный, основанный на тагальском или тагалоге) и английский (официальный). Есть восемь основных диалектов.

Основные религии: католики 80,9%, мусульмане 5%, евангелисты 2,8%.


Экономика Филиппин
Филиппинский ВВП вырос на 7,3% в 2010 г., это вызвано увеличением потребительского спроса, оживлением экспорта и инвестиций, связанных с расходами на выборы. (Не правда ли, что-то напоминает?) Экономика пережила глобальный экономический спад 2008-09 гг. лучше, чем ее соседи, в связи с минимальной зависимостью от международных ценных бумаг, снижением зависимости от экспорта, относительно устойчивым внутренним потреблением, большим объемов денежных переводов на родину от 4-5 млн филиппинских граждан, работающих за рубежом.

Но, несмотря на рост экономики в последние годы, проблема бедности не снижается, а даже увеличивается в связи с высокими темпами роста населения и неравномерным распределением доходов.


Где купить недвижимость на Филиппинах

Манила
В столице Филиппин Маниле проживают 11 млн человек. Перегруженные автомагистрали и высокий уровень загрязнения воздуха означают, что она не подходит всем, но это интересный город, с насыщенной ночной жизнью.

Город также известен как Метро Манила. Много эмигрантов живет в Макати, одном из муниципальных образований, входящих в состав Метро Манила. Леса из высоких жилых домов и коммерческих зданий – это Центральный деловой район, где находится фондовая биржа, огромное количество шикарных отелей, а также лучшие торговые центры.


Варианты объектов недвижимости в Маниле:
В районе Макати есть недавно отремонтированная квартира в 60 кв. м с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Кроме того, есть балкон и место для парковки. Жители дома могут пользоваться внутренним бассейном, джакузи и фитнес-центром. Цена: $127 490.

Если нужно побольше места, есть квартира с тремя спальнями в 225 кв. м в жилой высотке. В стоимость входят два машино-места. Цена: $178 500.


Остров Боракай
Бахрома мелких бирюзовых вод, кремово-белый песок и пальмы – этот семикилометровый кусочек тропического рая лежит в 230 милях к югу от Манилы. Белый пляж острова - один из самых красивых песочных уголков, которые только можно увидеть. Водные виды спорта или отдых в гамаке с коктейлем из манго – здесь есть все для отпуска мечты.


Примеры объектов недвижимости на острове Боракай:
Квартиры доступны в Альта Виста всего в нескольких минутах езды от Уайт-Бич. Есть студии и лофты. Квартиры полностью меблированы и предоставляют жильцам услуги гостиничного типа, в комплексе есть свой бассейн и клуб. Цена: от $109 000 до $155 500.


Процедура покупки недвижимости
По закону только филиппинцам разрешено приобретение или проведение любых других операций с землей. Тем не менее есть варианты покупки, доступные иностранцам. Вы можете иметь в собственности здания или дома на законных основаниях, хотя землю под ними можно только арендовать. Также иностранцы могут владеть квартирами в жилых комплексах.


Здравоохранение на Филиппинах
Что касается медицинского обслуживания, лучшие частные клиники на Филиппинах расположены в Маниле, Себа и Давао и сопоставимы с лучшими образцами в других странах. Однако есть сведения, что качество медуслуг в государственных больницах может не соответствовать мировым стандартам.

Некоторые эмигранты со слабым здоровьем пользуются частным уходом на дому, средняя зарплата частной медсестры составляет $150 в месяц. Не нужно думать, что это слишком дешево: филиппинский персонал очень высоко ценится в больницах за рубежом.


Специальные визы резидента-пенсионера
Хотя это и не широко афишируется, на Филиппинах есть программы для иностранных пенсионеров. Специальная виза пенсионера-резидента (SSRV) дает право на многократные въезды с возможностью постоянного проживания на Филиппинах. Правда, чем моложе заявитель, тем выше к нему предъявляются финансовые требования, но в принципе любой человек старше 35 лет может ее получить.

Например, вот условия для тех, кто старше 50 лет и кому выплачивается пенсия. На время пребывания на Филиппинах нужно сделать «срочный депозит» в размере $10 000 в одном из филиппинских банков. Одинокий заявитель должен подтвердить, что получает ежемесячную пенсию в размере не менее $800, или $1000 для семейных пар.

Если пенсии нет:

В возрасте от 35 до 49 лет требуется депозит в $50 000;

От 50 лет и выше – в размере $20 000.

Также бывают специальные визы для инвесторов, но их условия лучше уточнять в каждом конкретном случае.


Налоги

Подоходный налог. Только доход, полученный на Филиппинах, облагается налогом по ставке от 5% до 32%.

Налог на недвижимость будет взиматься по ставке в зависимости от местоположения объекта. Муниципалитет в Маниле, скорее всего, возьмет 1% от стоимости жилья в год, тогда как власти в других местах могут установить налог повыше, но не более 2%.


Финансовые вопросы

Валюта и обмен: используются филиппинские песо (PHP). $1 = 42,4 PHP.

Открытие счета в банке: нефилиппинец, легально проживающий в стране, может открыть счет, представив Сертификат регистрации иностранца (ACR-1) (оригинал и копию), а также стандартный пакет документов, в число которых, как правило, входят два действительных удостоверения личности и их ксерокопии, две или три фотографии. Минимальную сумму вклада определяет банк.

Банкоматы: их много в крупных городах. Они работают 24 часа в сутки, расположены в магазинах, супермаркетах и крупных торговых центрах, в банках. Но если едете в более отдаленные районы, не забудьте запастись наличными, рекомендуют в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8036 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов 1-2-комнатные апартаменты. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека от 5,5% Квартиры от 8,3 млн руб! Закрытая территория, подземный паркинг. Свой парк с прудом, школа и д/сад. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры площадью от 36 метров.Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Спешите! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. Торопитесь! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте