Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

На пенсии за рубежом: недвижимость Филиппин

Экзотика для любителей океана и островов

Прекрасные пляжи, низкие цены и отличный дайвинг – это можно найти во многих местах Юго-Восточной Азии. Но, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости», не везде либо захочется жить, либо жизнь и жилье окажутся по карману. Перефразируя известный анекдот, в некоторых местах «отдохнуть люблю, а так – нет». По оценке журнала International Living, Филиппины – это больше, чем экзотическое место отпуска. Многие эмигранты обнаружили здесь для себя рай.

Хорошая жизнь здесь может быть дешева. Пенсионер может наслаждаться ею, изучая новые места, играя в гольф и теннис, занимаясь плаванием, дайвингом, серфингом, парусным спортом, но не задумываясь, на какую сумму он может позволить себе пообедать.


Основные факты
История
: Филиппинские острова были открыты европейцами в 1521 г. – тогда на них высадилась испанская экспедиция о главе с Фернаном Магелланом. Хотя арабские мореплаватели добрались сюда намного раньше – в XIV в. А китайские купцы прибывали еще в VIII в. Позднее они стали испанской колонией, Филиппинами они начали называться с 1543 г. в честь испанского принца, потом короля Филиппа II. После Испано-американской войны в 1898 г. были переданы США. В 1935 г. Филиппины получили автономию в рамках США, а фактическую независимость обрели в 1946 г. Во время Второй мировой войны (с 1942 г.) были оккупированы японцами.

Двадцатилетнее правление Фердинанда Маркоса закончилось в 1986 г. Он был вынужден покинуть страну, и на посту президента оказалась Корасон Акино. Ее президентство было затруднено несколькими попытками переворота. В 1992 г. Фидель Рамос был избран президентом. Период его правления был отмечен стабильностью и прогрессом в экономических реформах. Тогда же США закрыли свои последние военные базы на островах.

Джозеф Эстрада был избран президентом в 1998 г. Его преемницей в январе 2001 г. стала вице-президент Глория Арройо, после бурного импичмента Эстрады по обвинению в коррупции. Арройо была избрана на шестилетний срок в мае 2004 г. Срок ее президентства был омрачен несколькими обвинениями в коррупции, но зато филиппинская экономика была одной из немногих сумевших избежать спада после мирового финансового кризиса 2008 г.

Бениньо Акино III был избран на пост президента в мае 2010 г.

Расположение: Юго-Восточная Азия, архипелаг между Филиппинским морем и Южно-Китайским морем, к востоку от Вьетнама. Филиппинский архипелаг состоит из 7107 островов.

Климат: тропический морской, подвержен влиянию северо-восточного муссона (с ноября по апрель); юго-западного муссона (с мая по октябрь).

Площадь: 115 830 кв. миль (300 000 кв. км), немного меньше Томской области.

Население: 101 833 938 чел. (июль 2011 г.). Интересно, что почти на 102 млн человек приходится более 92 млн пользователей сотовых телефонов, но зато менее 9 млн пользователей интернета.

Столица: Манила

Язык: пилипино (официальный, основанный на тагальском или тагалоге) и английский (официальный). Есть восемь основных диалектов.

Основные религии: католики 80,9%, мусульмане 5%, евангелисты 2,8%.


Экономика Филиппин
Филиппинский ВВП вырос на 7,3% в 2010 г., это вызвано увеличением потребительского спроса, оживлением экспорта и инвестиций, связанных с расходами на выборы. (Не правда ли, что-то напоминает?) Экономика пережила глобальный экономический спад 2008-09 гг. лучше, чем ее соседи, в связи с минимальной зависимостью от международных ценных бумаг, снижением зависимости от экспорта, относительно устойчивым внутренним потреблением, большим объемов денежных переводов на родину от 4-5 млн филиппинских граждан, работающих за рубежом.

Но, несмотря на рост экономики в последние годы, проблема бедности не снижается, а даже увеличивается в связи с высокими темпами роста населения и неравномерным распределением доходов.


Где купить недвижимость на Филиппинах

Манила
В столице Филиппин Маниле проживают 11 млн человек. Перегруженные автомагистрали и высокий уровень загрязнения воздуха означают, что она не подходит всем, но это интересный город, с насыщенной ночной жизнью.

Город также известен как Метро Манила. Много эмигрантов живет в Макати, одном из муниципальных образований, входящих в состав Метро Манила. Леса из высоких жилых домов и коммерческих зданий – это Центральный деловой район, где находится фондовая биржа, огромное количество шикарных отелей, а также лучшие торговые центры.


Варианты объектов недвижимости в Маниле:
В районе Макати есть недавно отремонтированная квартира в 60 кв. м с двумя спальнями и одной ванной комнатой. Кроме того, есть балкон и место для парковки. Жители дома могут пользоваться внутренним бассейном, джакузи и фитнес-центром. Цена: $127 490.

Если нужно побольше места, есть квартира с тремя спальнями в 225 кв. м в жилой высотке. В стоимость входят два машино-места. Цена: $178 500.


Остров Боракай
Бахрома мелких бирюзовых вод, кремово-белый песок и пальмы – этот семикилометровый кусочек тропического рая лежит в 230 милях к югу от Манилы. Белый пляж острова - один из самых красивых песочных уголков, которые только можно увидеть. Водные виды спорта или отдых в гамаке с коктейлем из манго – здесь есть все для отпуска мечты.


Примеры объектов недвижимости на острове Боракай:
Квартиры доступны в Альта Виста всего в нескольких минутах езды от Уайт-Бич. Есть студии и лофты. Квартиры полностью меблированы и предоставляют жильцам услуги гостиничного типа, в комплексе есть свой бассейн и клуб. Цена: от $109 000 до $155 500.


Процедура покупки недвижимости
По закону только филиппинцам разрешено приобретение или проведение любых других операций с землей. Тем не менее есть варианты покупки, доступные иностранцам. Вы можете иметь в собственности здания или дома на законных основаниях, хотя землю под ними можно только арендовать. Также иностранцы могут владеть квартирами в жилых комплексах.


Здравоохранение на Филиппинах
Что касается медицинского обслуживания, лучшие частные клиники на Филиппинах расположены в Маниле, Себа и Давао и сопоставимы с лучшими образцами в других странах. Однако есть сведения, что качество медуслуг в государственных больницах может не соответствовать мировым стандартам.

Некоторые эмигранты со слабым здоровьем пользуются частным уходом на дому, средняя зарплата частной медсестры составляет $150 в месяц. Не нужно думать, что это слишком дешево: филиппинский персонал очень высоко ценится в больницах за рубежом.


Специальные визы резидента-пенсионера
Хотя это и не широко афишируется, на Филиппинах есть программы для иностранных пенсионеров. Специальная виза пенсионера-резидента (SSRV) дает право на многократные въезды с возможностью постоянного проживания на Филиппинах. Правда, чем моложе заявитель, тем выше к нему предъявляются финансовые требования, но в принципе любой человек старше 35 лет может ее получить.

Например, вот условия для тех, кто старше 50 лет и кому выплачивается пенсия. На время пребывания на Филиппинах нужно сделать «срочный депозит» в размере $10 000 в одном из филиппинских банков. Одинокий заявитель должен подтвердить, что получает ежемесячную пенсию в размере не менее $800, или $1000 для семейных пар.

Если пенсии нет:

В возрасте от 35 до 49 лет требуется депозит в $50 000;

От 50 лет и выше – в размере $20 000.

Также бывают специальные визы для инвесторов, но их условия лучше уточнять в каждом конкретном случае.


Налоги

Подоходный налог. Только доход, полученный на Филиппинах, облагается налогом по ставке от 5% до 32%.

Налог на недвижимость будет взиматься по ставке в зависимости от местоположения объекта. Муниципалитет в Маниле, скорее всего, возьмет 1% от стоимости жилья в год, тогда как власти в других местах могут установить налог повыше, но не более 2%.


Финансовые вопросы

Валюта и обмен: используются филиппинские песо (PHP). $1 = 42,4 PHP.

Открытие счета в банке: нефилиппинец, легально проживающий в стране, может открыть счет, представив Сертификат регистрации иностранца (ACR-1) (оригинал и копию), а также стандартный пакет документов, в число которых, как правило, входят два действительных удостоверения личности и их ксерокопии, две или три фотографии. Минимальную сумму вклада определяет банк.

Банкоматы: их много в крупных городах. Они работают 24 часа в сутки, расположены в магазинах, супермаркетах и крупных торговых центрах, в банках. Но если едете в более отдаленные районы, не забудьте запастись наличными, рекомендуют в www.irn.ru.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
8134 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,5 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Современные апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте