Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы подорожали на 18,5%

Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в I квартале 2012 г

За последние несколько лет количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы существенно сократилось. В 2006 г. в этом сегменте предлагалось на продажу 66 домов, а в I квартале 2012 г. – только 48. Среди сегодняшних объектов – больше половины уже готовы, и только четверть находится на начальных стадиях строительства, свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Для сравнения: в 2006 г. доля построенных объектов в общем объеме предложения не превышала 25%, а доля домов на ранних этапах строительства составляла почти 40%.

Другими словами, количество новых проектов в этом сегменте рынка ежегодно уменьшается. Во многом это связано с ограниченностью свободных участков под застройку в центре Москвы и их неуклонным сокращением. И хотя ряд застройщиков пересмотрел концепции офисных проектов в пользу жилья после того, как в 2010 г. ужесточилась политика московских властей в отношении строительства коммерческой недвижимости в центре столицы, количество новостроек внутри ТТК пока не увеличилось. По данным www.irn.ru, в I квартале 2011 г. рынок первичного жилья включал 49 домов в пределах Третьего транспортного кольца, а через год – 48.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», в начале 2012 г. больше всего объектов было в Хамовниках – 24 дома. Это связано с тем, что здесь возводится жилой комплекс «Садовые кварталы» (на пересечении улиц Ефремова и Трубецкой), где в I квартале 2012 г. на продажу предлагалось сразу 14 корпусов, включающих 405 квартир общей площадью почти 60 000 кв. м. Это первая очередь застройки, включающая первый и четвертый кварталы. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные и многокомнатные квартиры от 65 до 489 кв. м, которые в I квартале 2012 г. предлагались по 249 000 – 750 000 руб. за «квадрат». В начале 2012 г. комплекс активно строился, его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2013 г.

Хамовники также лидируют и по количеству запроектированных квартир – 25% от общего числа квартир в новостройках внутри ТТК. На втором месте по этому показателю находится Замоскворечье – на него приходится 20% квартир в этом сегменте, хотя здесь продается всего три объекта. Просто один из них – жилой комплекс «Английский квартал» (Мытная ул., вл.13) – рассчитан на 949 квартир общей площадью 96 500 кв. м. Этот комплекс состоит из двух корпусов: 17-этажной башни и 21-секционного дома переменной этажности. Здесь запроектированы 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 43 до 276 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на стадии отделки, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2012 г. Квартиры предлагались по 200 150 – 355 300 руб. за метр.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве новостроек внутри ТТК предусмотрены многокомнатные квартиры – от трех комнат и более. Они встречаются в 73% объектов этого сегмента. А вот одно- и двухкомнатные квартиры есть только в 8% и 19% домов соответственно. Это существенным образом отличает данный сегмент от столичного рынка новостроек за пределами ТТК, где основная доля квартир приходится на 1-, 2- и 3-комнатные: они встречаются примерно в 75% объектов, в то время как 4-комнатные квартиры предусмотрены лишь в 17% домов, а квартиры от пяти комнат и более – в 8% объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

Средние площади квартир в новых домах внутри ТТК, по данным регулярного мониторинга, также намного больше, чем в других сегментах рынка новостроек Московского региона: 1-комнатные – 65 кв. м, 2-комнатные – 94 кв. м, 3-комнатные – 147 кв. м, 4-комнатные – 194 кв. м, пять и более комнат – 286 кв. м. Тем не менее в центральных районах столицы также можно найти квартиры небольших размеров. Например, в ЖК «Английский квартал» минимальная площадь квартир составляет 43 кв. м, в ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7) – 44 кв. м, в ЖК «Итальянский квартал» (Фадеева ул., д.4) – 47 кв. м.

В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра 1-2-комнатных квартир на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса внутри ТТК варьировалась в пределах 360 000 – 400 000 руб., 3-4-комнатных квартир – 420 000 – 480 000 руб., а уровень цен на квартиры от пяти комнат и более был гораздо выше – примерно 620 000 руб. за «квадрат». При этом полная стоимость квартир в этом сегменте в среднем по рынку составляла: 1-комнатные – 25,3 млн руб., 2-комнатные – 33,7 млн руб., 3-комнатные – 62,1 млн руб., 4-комнатные – 92,4 млн руб., 5 и более комнат – 177,4 млн руб. Об этом говорится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы».

По сравнению с I кварталом 2011 г. средний уровень цен на новостройки в центре Москвы вырос на 18,5%. Год назад он составлял 358 500 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – почти 425 000 руб. за «квадрат». Такой прирост обусловлен несколькими причинами. Во-первых, повышением цен в ряде объектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Во-вторых, распродажей квартир небольших площадей, стоимость метра которых, как правило, ниже, чем многокомнатных квартир. В-третьих, выходом на рынок новых проектов и возобновлением реализации объектов, которые не предлагались в I квартале 2011 г., по более высоким ценам, чем распроданные дома.

В качестве примеров новых проектов, поступивших на реализацию за последний год, можно привести ЖК Knightsbridge Private park (Кооперативная ул., вл.16), «ЖК на Трубецкой» (Трубецкая ул., д.28, стр.2) и ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7). ЖК Knightsbridge Private park рассчитан на 163 квартиры от трех до двенадцати комнат площадью 155 – 531 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на этапе фундаментных работ. Квартиры можно было приобрести по 490 720 – 766 750 руб. за «квадрат». «ЖК на Трубецкой» рассчитан на 90 квартир от 3 до 6 комнат площадью 106 – 340 кв. м. В начале 2012 г. объект находился в активной стадии строительства, квартиры можно было приобрести по 431 900 – 926 400 руб. за квадратный метр. В ЖК «Литератор» предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 44 – 298 кв. м. Всего их запроектировано 215. В I квартале 2012 г. строительство дома еще не началось, а цены уже варьировались от 321 000 до 642 000 руб. за метр. Примечательно, что все три объекта расположены в Хамовниках, а ввод их в эксплуатацию намечен на 2013 – 2014 гг.

Более подробная информация о новых проектах, объемах предложения и уровне цен первичного жилья в пределах Третьего транспортного кольца содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1938 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК Жилой квартал D1/ DMITROVSKY 1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 28 - 170 кв.м. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 864 000
до 41 155 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 44 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Апартаменты в готовых домах пл. 47-107 метров. ГК: 3 кв. 2016 г. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. Звоните! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры в готовых домах пл. от 38 метров.Монолит. Подробности по телефону! 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах пл. 22-115 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. - 2 кв. 2020 г., есть сданные. Монолит-кирпич, монолит. 4 км от МКАД. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры в готовых домах площадью 25-89 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Звоните! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. 18-47 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 21 до 98 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте