Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы подорожали на 18,5%

Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в I квартале 2012 г

За последние несколько лет количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы существенно сократилось. В 2006 г. в этом сегменте предлагалось на продажу 66 домов, а в I квартале 2012 г. – только 48. Среди сегодняшних объектов – больше половины уже готовы, и только четверть находится на начальных стадиях строительства, свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Для сравнения: в 2006 г. доля построенных объектов в общем объеме предложения не превышала 25%, а доля домов на ранних этапах строительства составляла почти 40%.

Другими словами, количество новых проектов в этом сегменте рынка ежегодно уменьшается. Во многом это связано с ограниченностью свободных участков под застройку в центре Москвы и их неуклонным сокращением. И хотя ряд застройщиков пересмотрел концепции офисных проектов в пользу жилья после того, как в 2010 г. ужесточилась политика московских властей в отношении строительства коммерческой недвижимости в центре столицы, количество новостроек внутри ТТК пока не увеличилось. По данным www.irn.ru, в I квартале 2011 г. рынок первичного жилья включал 49 домов в пределах Третьего транспортного кольца, а через год – 48.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», в начале 2012 г. больше всего объектов было в Хамовниках – 24 дома. Это связано с тем, что здесь возводится жилой комплекс «Садовые кварталы» (на пересечении улиц Ефремова и Трубецкой), где в I квартале 2012 г. на продажу предлагалось сразу 14 корпусов, включающих 405 квартир общей площадью почти 60 000 кв. м. Это первая очередь застройки, включающая первый и четвертый кварталы. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные и многокомнатные квартиры от 65 до 489 кв. м, которые в I квартале 2012 г. предлагались по 249 000 – 750 000 руб. за «квадрат». В начале 2012 г. комплекс активно строился, его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2013 г.

Хамовники также лидируют и по количеству запроектированных квартир – 25% от общего числа квартир в новостройках внутри ТТК. На втором месте по этому показателю находится Замоскворечье – на него приходится 20% квартир в этом сегменте, хотя здесь продается всего три объекта. Просто один из них – жилой комплекс «Английский квартал» (Мытная ул., вл.13) – рассчитан на 949 квартир общей площадью 96 500 кв. м. Этот комплекс состоит из двух корпусов: 17-этажной башни и 21-секционного дома переменной этажности. Здесь запроектированы 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 43 до 276 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на стадии отделки, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2012 г. Квартиры предлагались по 200 150 – 355 300 руб. за метр.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве новостроек внутри ТТК предусмотрены многокомнатные квартиры – от трех комнат и более. Они встречаются в 73% объектов этого сегмента. А вот одно- и двухкомнатные квартиры есть только в 8% и 19% домов соответственно. Это существенным образом отличает данный сегмент от столичного рынка новостроек за пределами ТТК, где основная доля квартир приходится на 1-, 2- и 3-комнатные: они встречаются примерно в 75% объектов, в то время как 4-комнатные квартиры предусмотрены лишь в 17% домов, а квартиры от пяти комнат и более – в 8% объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

Средние площади квартир в новых домах внутри ТТК, по данным регулярного мониторинга, также намного больше, чем в других сегментах рынка новостроек Московского региона: 1-комнатные – 65 кв. м, 2-комнатные – 94 кв. м, 3-комнатные – 147 кв. м, 4-комнатные – 194 кв. м, пять и более комнат – 286 кв. м. Тем не менее в центральных районах столицы также можно найти квартиры небольших размеров. Например, в ЖК «Английский квартал» минимальная площадь квартир составляет 43 кв. м, в ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7) – 44 кв. м, в ЖК «Итальянский квартал» (Фадеева ул., д.4) – 47 кв. м.

В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра 1-2-комнатных квартир на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса внутри ТТК варьировалась в пределах 360 000 – 400 000 руб., 3-4-комнатных квартир – 420 000 – 480 000 руб., а уровень цен на квартиры от пяти комнат и более был гораздо выше – примерно 620 000 руб. за «квадрат». При этом полная стоимость квартир в этом сегменте в среднем по рынку составляла: 1-комнатные – 25,3 млн руб., 2-комнатные – 33,7 млн руб., 3-комнатные – 62,1 млн руб., 4-комнатные – 92,4 млн руб., 5 и более комнат – 177,4 млн руб. Об этом говорится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы».

По сравнению с I кварталом 2011 г. средний уровень цен на новостройки в центре Москвы вырос на 18,5%. Год назад он составлял 358 500 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – почти 425 000 руб. за «квадрат». Такой прирост обусловлен несколькими причинами. Во-первых, повышением цен в ряде объектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Во-вторых, распродажей квартир небольших площадей, стоимость метра которых, как правило, ниже, чем многокомнатных квартир. В-третьих, выходом на рынок новых проектов и возобновлением реализации объектов, которые не предлагались в I квартале 2011 г., по более высоким ценам, чем распроданные дома.

В качестве примеров новых проектов, поступивших на реализацию за последний год, можно привести ЖК Knightsbridge Private park (Кооперативная ул., вл.16), «ЖК на Трубецкой» (Трубецкая ул., д.28, стр.2) и ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7). ЖК Knightsbridge Private park рассчитан на 163 квартиры от трех до двенадцати комнат площадью 155 – 531 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на этапе фундаментных работ. Квартиры можно было приобрести по 490 720 – 766 750 руб. за «квадрат». «ЖК на Трубецкой» рассчитан на 90 квартир от 3 до 6 комнат площадью 106 – 340 кв. м. В начале 2012 г. объект находился в активной стадии строительства, квартиры можно было приобрести по 431 900 – 926 400 руб. за квадратный метр. В ЖК «Литератор» предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 44 – 298 кв. м. Всего их запроектировано 215. В I квартале 2012 г. строительство дома еще не началось, а цены уже варьировались от 321 000 до 642 000 руб. за метр. Примечательно, что все три объекта расположены в Хамовниках, а ввод их в эксплуатацию намечен на 2013 – 2014 гг.

Более подробная информация о новых проектах, объемах предложения и уровне цен первичного жилья в пределах Третьего транспортного кольца содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1958 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 833 200
до 20 098 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК BIG TIME. Городской квартал Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Хорошёвская, м. Полежаевская Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 28 - 102 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 0 км Мневники ул., вл.5, к.2 Мневники ул., вл.5, к.3 Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от застройщика Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону ЖК МФК «Нахимов» Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-3-комнатные апартаменты Площади : 34 - 104 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Нахимовский пр-т, вл. 31, к.1 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.2 Нахимовский пр-т, вл. 31, к.3 Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК «Изумрудные холмы» Выгодные условия приобретения на квартиры в готовых корпусах. Волоколамское шоссе 8 км. От МКАД. Семейный микрорайон. Звоните! Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры комфорт-класса с отделкой и без. Рядом метро "Рассказовка". Дома готовы! Ипотека от 6%. от 5,3 млн руб. Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры от 50 кв.м. Поселок готов. Свой детский сад. Охраняемая территория. Новая Рига, 23 км. ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки Квартиры в новых корпусах с отделкой. Подземный паркинг и кладовые. Рядом дет.сад и школа. Двор без машин. от 2,9 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте