Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Элитные новостройки Москвы подорожали на 18,5%

Рынок элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК в I квартале 2012 г

За последние несколько лет количество элитных новостроек и новых домов бизнес-класса в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК) Москвы существенно сократилось. В 2006 г. в этом сегменте предлагалось на продажу 66 домов, а в I квартале 2012 г. – только 48. Среди сегодняшних объектов – больше половины уже готовы, и только четверть находится на начальных стадиях строительства, свидетельствуют данные аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости».

Для сравнения: в 2006 г. доля построенных объектов в общем объеме предложения не превышала 25%, а доля домов на ранних этапах строительства составляла почти 40%.

Другими словами, количество новых проектов в этом сегменте рынка ежегодно уменьшается. Во многом это связано с ограниченностью свободных участков под застройку в центре Москвы и их неуклонным сокращением. И хотя ряд застройщиков пересмотрел концепции офисных проектов в пользу жилья после того, как в 2010 г. ужесточилась политика московских властей в отношении строительства коммерческой недвижимости в центре столицы, количество новостроек внутри ТТК пока не увеличилось. По данным www.irn.ru, в I квартале 2011 г. рынок первичного жилья включал 49 домов в пределах Третьего транспортного кольца, а через год – 48.

Согласно «Исследованию рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», в начале 2012 г. больше всего объектов было в Хамовниках – 24 дома. Это связано с тем, что здесь возводится жилой комплекс «Садовые кварталы» (на пересечении улиц Ефремова и Трубецкой), где в I квартале 2012 г. на продажу предлагалось сразу 14 корпусов, включающих 405 квартир общей площадью почти 60 000 кв. м. Это первая очередь застройки, включающая первый и четвертый кварталы. Проектом предусмотрены 1-5-комнатные и многокомнатные квартиры от 65 до 489 кв. м, которые в I квартале 2012 г. предлагались по 249 000 – 750 000 руб. за «квадрат». В начале 2012 г. комплекс активно строился, его ввод в эксплуатацию намечен на II квартал 2013 г.

Хамовники также лидируют и по количеству запроектированных квартир – 25% от общего числа квартир в новостройках внутри ТТК. На втором месте по этому показателю находится Замоскворечье – на него приходится 20% квартир в этом сегменте, хотя здесь продается всего три объекта. Просто один из них – жилой комплекс «Английский квартал» (Мытная ул., вл.13) – рассчитан на 949 квартир общей площадью 96 500 кв. м. Этот комплекс состоит из двух корпусов: 17-этажной башни и 21-секционного дома переменной этажности. Здесь запроектированы 1-5-комнатные квартиры и пентхаусы площадью от 43 до 276 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на стадии отделки, а его ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2012 г. Квартиры предлагались по 200 150 – 355 300 руб. за метр.

По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», в большинстве новостроек внутри ТТК предусмотрены многокомнатные квартиры – от трех комнат и более. Они встречаются в 73% объектов этого сегмента. А вот одно- и двухкомнатные квартиры есть только в 8% и 19% домов соответственно. Это существенным образом отличает данный сегмент от столичного рынка новостроек за пределами ТТК, где основная доля квартир приходится на 1-, 2- и 3-комнатные: они встречаются примерно в 75% объектов, в то время как 4-комнатные квартиры предусмотрены лишь в 17% домов, а квартиры от пяти комнат и более – в 8% объектов. Об этом свидетельствует исследование «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

Средние площади квартир в новых домах внутри ТТК, по данным регулярного мониторинга, также намного больше, чем в других сегментах рынка новостроек Московского региона: 1-комнатные – 65 кв. м, 2-комнатные – 94 кв. м, 3-комнатные – 147 кв. м, 4-комнатные – 194 кв. м, пять и более комнат – 286 кв. м. Тем не менее в центральных районах столицы также можно найти квартиры небольших размеров. Например, в ЖК «Английский квартал» минимальная площадь квартир составляет 43 кв. м, в ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7) – 44 кв. м, в ЖК «Итальянский квартал» (Фадеева ул., д.4) – 47 кв. м.

В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра 1-2-комнатных квартир на рынке элитного жилья и новых домов бизнес-класса внутри ТТК варьировалась в пределах 360 000 – 400 000 руб., 3-4-комнатных квартир – 420 000 – 480 000 руб., а уровень цен на квартиры от пяти комнат и более был гораздо выше – примерно 620 000 руб. за «квадрат». При этом полная стоимость квартир в этом сегменте в среднем по рынку составляла: 1-комнатные – 25,3 млн руб., 2-комнатные – 33,7 млн руб., 3-комнатные – 62,1 млн руб., 4-комнатные – 92,4 млн руб., 5 и более комнат – 177,4 млн руб. Об этом говорится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы».

По сравнению с I кварталом 2011 г. средний уровень цен на новостройки в центре Москвы вырос на 18,5%. Год назад он составлял 358 500 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – почти 425 000 руб. за «квадрат». Такой прирост обусловлен несколькими причинами. Во-первых, повышением цен в ряде объектов, реализация которых началась в предыдущие годы. Во-вторых, распродажей квартир небольших площадей, стоимость метра которых, как правило, ниже, чем многокомнатных квартир. В-третьих, выходом на рынок новых проектов и возобновлением реализации объектов, которые не предлагались в I квартале 2011 г., по более высоким ценам, чем распроданные дома.

В качестве примеров новых проектов, поступивших на реализацию за последний год, можно привести ЖК Knightsbridge Private park (Кооперативная ул., вл.16), «ЖК на Трубецкой» (Трубецкая ул., д.28, стр.2) и ЖК «Литератор» (Льва Толстого ул., д.23/7). ЖК Knightsbridge Private park рассчитан на 163 квартиры от трех до двенадцати комнат площадью 155 – 531 кв. м. В I квартале 2012 г. объект находился на этапе фундаментных работ. Квартиры можно было приобрести по 490 720 – 766 750 руб. за «квадрат». «ЖК на Трубецкой» рассчитан на 90 квартир от 3 до 6 комнат площадью 106 – 340 кв. м. В начале 2012 г. объект находился в активной стадии строительства, квартиры можно было приобрести по 431 900 – 926 400 руб. за квадратный метр. В ЖК «Литератор» предусмотрены 1-5-комнатные квартиры 44 – 298 кв. м. Всего их запроектировано 215. В I квартале 2012 г. строительство дома еще не началось, а цены уже варьировались от 321 000 до 642 000 руб. за метр. Примечательно, что все три объекта расположены в Хамовниках, а ввод их в эксплуатацию намечен на 2013 – 2014 гг.

Более подробная информация о новых проектах, объемах предложения и уровне цен первичного жилья в пределах Третьего транспортного кольца содержится в «Исследовании рынка элитных новостроек и новых домов бизнес-класса внутри ТТК за 2011-2012 годы», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1945 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 9 972 000
до 27 869 000 руб.
Узнать подробнее
ЖК Небо Москва, Западный округ, район Раменки, м. Раменки 1-5-комнатные квартиры Площади : 49 - 136 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Раменки, 8 мин. пешком Мичуринский пр-т, вл.56, к.2 Мичуринский пр-т, вл.56, к.3 Застройщик: Проект Мичуринский.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 250 640
до 20 522 400 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Эталон-Сити Москва, Юго-Западный округ, район Южное Бутово, м. Улица Скобелевская, 2 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 42 - 149 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Улица Скобелевская, 2 мин. транспортом Старокрымская ул., вл.13 б.1 Старокрымская ул., вл.13 б.2 Старокрымская ул., вл.13 б.3 Старокрымская ул., вл.13 б.4 Старокрымская ул., вл.13 б.5 Показать все 8 корпусов Застройщик: Дайкар.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 6 509 250
до 15 223 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Счастье на Волгоградке Москва, Юго-Восточный округ, район Рязанский, м. Рязанский проспект 1-3-комнатные квартиры Площади : 39 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Рязанский проспект, 15 мин. пешком Застройщик: Федора Полетаева 15.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Новые 1-2-комнатные апартаменты. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры площадью от 36 метров. Монолит. 1-3-комнатные квартиры Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Парк Мира Последние 8 апартаментов в жилом квартале с инфраструктурой европейского уровня. 5 минут от м.Алексеевкая. Застройщик: Смайнэкс. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 47 до 350 кв.м. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью от 39 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Звоните! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис 2 км от МКАД. Квартиры пл. от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте