Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: аренда квартир в Москве – цена безопасности

Снимать дешево – вроде рискованно, а дорого – не по карману

В Москве катастрофически не хватает дешевых квартир в аренду, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Эта вечная проблема усугубляется весной в столице, как во многих других университетских центрах России.

Эксперты аналитического центра Гильдии риелторов Москвы отмечают дефицит предложения однокомнатных квартир в аренду в ценовом диапазоне до 28 000 руб., хотя на рынке столицы их много – 57% от всего экономкласса.

«Такие варианты «уходят» сразу, даже в не сезон. Причина – много желающих снять, – говорит Артем Артюхов, эксперт ГРМ, директор по развитию «Мэтр Роше Запад». По его расчетам, при средней зарплате в 25 000 - 30 000 руб. в месяц (на человека) семье из двух человек арендовать подобную квартиру не очень накладно. Конечно, если запросы невелики – не питаться каждый день в ресторанах, и без машины с расходом топлива 25 л на 100 км.

Проблем в сегменте дорогого жилья (бизнес- и элитклассов) нет. Были бы только деньги - предложение найдется, говорит эксперт. Например, очень много вариантов предложений присутствует на рынке в ценовом диапазоне 50 000 - 80 000 руб.

Рынок долгосрочной аренды столицы, по его данным, выглядит следующим образом: наибольшую долю занимает экономкласс - 55%, бизнес-класс – 34%, элитный – 11%.


Цены аренды квартиры (руб./мес.)

Класс / комнат Эконом Бизнес Элит
однокомнатные 25 000 - 30 000 35 000 - 40 000 70 000 - 100 000
двухкомнатные 30 000 - 35 000 45 000 - 55 000 130 000 - 180 000
трехкомнатные 40 000 - 45 000 170 000 - 190 000 210 000 - 270 000

 Источник: Гильдия риелторов Москвы


Аферы на рынке аренды жилья
Эксперты аналитического центра Гильдии риелторов Москвы назвали пять основных видов мошенничества на рынке аренды жилья.


Субаренда без разрешения
Мошенник снимает жилье у арендатора, после этого, представляясь арендодателем, пересдает квартиру третьим, четвертым лицам и т.д. В итоге у псевдовладельца в кармане: сумма первого платежа + депозиты от нескольких жертв аферы.


Без ведома сособственника
«Как правило, это происходит в не совсем благополучных семьях, когда родственник наркоман, алкоголик или шизофреник. Он сдает квартиру, забирает деньги и пропадает. Позднее появляется второй собственник, который не в курсе всего происходящего, и выгоняет нанимателей», - говорит Артем Артюхов.


Больше жильцов, чем ожидалось
Эта схема мошенничества применяется в сегменте совместной аренды. Койко-место или отдельная комната показываются потенциальному арендатору только днем, пока все проживающие на работе. Клиент заселяется, а вечером оказывается, что в одном помещении живут не четыре человека, а двадцать.


Мошенник в сговоре с собственником
Объект сдается арендатору, с него берется залог, а через некоторое время после заселения хозяин выдвигает надуманные условия, например, в квартире остаются домашние животные владельца, за которыми арендаторы должны ухаживать. Или собственник оказывается соседом и ходит в гости к арендатору через день. Клиент отказывается от подобного счастья, съезжает, а залог остается и делится между собственником и мошенником. Залог не возвращается, потому что владелец всегда найдет, к чему придраться – обои ободрали, раковину разбили, двери сломали и т.д. Таким образом, квартиру им удается сдавать 2-3 раза в месяц.


Информационные агентства
Это давнишняя схема, когда за вроде небольшие деньги выдается список телефонов и адресов якобы сдаваемых квартир. На поверку они оказываются давно сданными или вообще не выходившими на рынок. Не стоит пользоваться подобными «информационными услугами».


Средства защиты
При аренде квартиры обязательно нужно проверять правоустанавливающие документы. Не стоит жалеть времени и средств на выписку из ЕГРП (при поиске квартиры через солидное агентство она обязательно заказывается, что позволяет проверить подлинность предъявляемых документов, наличие обременений, количество собственников и пр.).

Другое правило – халявы не бывает. Нельзя найти милую бабушку, сдающую квартиру на Кутузовском бедным студентам за 15 000 руб. в месяц. Если цена ниже на 10-20% от рыночной, уже стоит задуматься, советует Артем Артюхов.


Но дешевая аренда – не всегда афера
Выбирая съемную квартиру, многие придерживаются золотого правила: «Бесплатный сыр бывает только в мышеловке». Неадекватно низкие цены зачастую свидетельствуют о том, что перед нами проблемный объект. Осторожный покупатель, опасаясь рисков, обойдет его стороной. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина рассказывает, что слишком низкие цены чаще говорят о каком-нибудь неприглядном факте, и не всегда об афере.

Эксперты «НДВ-Недвижимость» определили основные проблемы, с которыми сталкивается арендатор слишком дешевого съемного жилья. Очень часто состояние квартиры оставляет желать лучшего – жилье не пригодно для нормального проживания и нуждается в капитальном ремонте. Бывает и так, что мебель и техника просто отсутствуют. На рынке аренды встречаются ситуации, когда при наличии этих атрибутов хозяин запрещает ими пользоваться. Уменьшают стоимость аренды проблемы с коммуникациями и протекающая крыша. Любители дешевизны рискуют нарваться на такой «бонус», как неблагополучные соседи. К минусам объекта, понижающим арендную плату, также относятся проблемные документы (а то и вовсе их отсутствие). Например, после смерти собственника наследник еще не успел вступить в наследство, но принял решение сразу сдать квартиру.

Список причин дешевой аренды довольно большой и не всегда низкая ставка – это факт мошенничества, отмечают в «НДВ-Недвижимости».

Двухкомнатная квартира (на третьем этаже 16-этажного панельного дома) на Первомайской в пяти минутах пешком от метро сдавалась всего за 10 000 руб. в месяц. Причина – состояние жилья: без сантехники и мебели, с поломанным полом (паркетные доски лежали через одну) и неработающим электричеством. Просмотры проводились с помощью фонарика. В итоге квартиру сдали рабочим, которые привели ее в порядок. И хозяйка была довольна, и арендаторы.

Еще один интересный случай – аренда в бывших новостройках. Двухкомнатную квартиру без отделки в Москве (без стяжки, со свободной планировкой) можно снять за 15 000 руб. в месяц. Существует практика сдачи подобных квартир за ремонт, поэтому, как правило, за такую аренду берутся люди, у которых есть возможность выполнить работы по отделке жилья. Материалы в большинстве случаев покупаются за счет собственника. В договоре найма прилагается смета с описанием работ, сроков и стоимости.

Иногда причины дешевизны вовсе не кроются в недостатках самого объекта. Не так уж и редко одинокие, как правило, пожилые люди сдают комнату просто потому, что не могут жить в полном одиночестве. Им необходимо чье-то присутствие в квартире. Разумеется, в таких случаях плата за аренду является достаточно скромной. Например, необеспеченные студенты часто снимают комнату у пожилых людей. Руководитель департамента городской недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Светлана Бирина говорит, что аренда квартиры может быть даже бесплатной. «Это специальный вид аренды взамен на уход за больными, – говорит она. – Как правило, такие квартиры снимает целая семья для того, чтобы обеспечить постоянное присутствие хотя бы одного члена семьи рядом с больным человеком».


Возраст арендатора
По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», за 10 лет возраст арендаторов столичного жилья уменьшился на семь лет. Теперь среднестатистическому нанимателю квартиры в Москве не больше 33 лет.

«Современный темп жизни заставляет новое поколение гораздо раньше становиться самостоятельным: задумываться о карьерном росте, получении дополнительного заработка, возможностях организации собственного бизнеса и в том числе отдельном жилье. Без родительской помощи приобрести квартиру под силу единицам, поэтому аренда жилья является наиболее распространенным решением квартирного вопроса среди молодежи», – отмечает Галина Киселева, руководитель управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость».

По данным управления аренды квартир компании «ИНКОМ-Недвижимость», за последнее десятилетие доля арендаторов жилья в Москве в возрасте до 27 лет увеличилась с 15% до 25%. В итоге возраст среднестатистического столичного квартиросъемщика теперь составляет 33 года. Еще в начале 2000-х гг. этот показатель оценивался в 40 лет.

По итогам марта средняя стоимость аренды жилья в столице составила 30 500 руб. за однокомнатную квартиру экономкласса. Цена самого дешевого предложения в пределах МКАД была 20 000 руб. в месяц: именно за такие деньги предлагалась пустая 40-метровая «единичка» в панельной новостройке на ул. Лебедянская (ЮАО). Стоимость самой дорогой квартиры, сдающейся в аренду, составляла 900 000 руб. в месяц (пятикомнатная квартира площадью 360 кв.м на ул. Малая Бронная, ЦАО). Общий объем предложения в сегменте аренды жилья Москвы оценивается в 35 000 объектов.

Если государство действительно приложит усилия к развитию рынка арендного жилья, о необходимости чего не устает говорить действующий премьер-министр и избранный президент Владимир Путин, то цены на наем квартир вряд ли быстро опустятся, считают специалисты www.irn.ru. Но вот выдавить жуликов с рынка это действительно может помочь.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
3313 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от застройщика Узнать подробнее ЖК Нахимов Москва, Юго-Западный округ, район Черемушки , м. Нахимовский проспект 1-2-комнатные квартиры Площади : 40 - 72 кв.м. м. Нахимовский проспект, 5 мин. транспортом Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 208 800
до 9 859 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Жилой квартал D1 Москва, Северный округ, район Тимирязевский, м. Дмитровская Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 49 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2021 г. м. Дмитровская, 2 мин. пешком Застройщик: ТПУ Дмитровская.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 7 100 000
до 35 100 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Match Point Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили Студии, 1-5-комнатные квартиры Площади : 29 - 76 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Фили, 5 мин. транспортом Застройщик: Волей Гранд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Современные 1-3-комнатные квартиры. Площадь от 36 до 86 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Торопитесь! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры в готовых домах пл. от 29 метров.Монолит, другое. Подробности по телефону! с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах площадью 46-137 метров. ГК: 1 кв. 2019 г. Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах площадью 23-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г. Монолит. 2 км от МКАД. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте