Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья – спрос возвращается к высоким бюджетам

Россияне вывозят капиталы, но на хорошие дома в Подмосковье денег тоже хватает

На загородном рынке наблюдается возвращение спроса в высокие бюджеты, отметила компания Blackwood еще в начале года. Недавно эту тенденцию подтвердила в отчете компания «ОПИН», косвенно об этом упоминали за последние 2-3 месяца многие другие участники рынка. На днях глава Центробанка Сергей Игнатьев сообщил о рекордных объемах приобретений россиянами недвижимости за рубежом – на $12 млрд за 2011 г. по сравнению с прошлыми $5,5 млрд в 2008-м и другими докризисными годами.

Итак, в прошлом году у российских граждан нашлось $12 млрд на приобретение зарубежной недвижимости, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Какая часть этой суммы пришлась на жилье, а какая на коммерческий сектор – неясно, но можно предполагать, что никак не менее половины. Даже оживающий рынок коммерческой недвижимости в Западной Европе обладает доходностью в лучшем случае в 4-6% годовых. А это не идет ни в какое сравнение с Россией, где любые финансовые институты просто отказываются рассматривать проекты с доходностью менее 10% годовых, даже включенные в государственные программы.

По мнению www.irn.ru, указанные Центробанком $12 млрд – не что иное, как малая толика общего бегства капитала из России за границу. За четыре года из России вывезено $338,9 млрд (объем чистого вывоза капитала, по данным ЦБ за 2008 - 2011 гг. и I квартал 2012 г.). Эта сумма сопоставима со всем годовым бюджетом страны.

Получается: у кого есть возможности – просто вывозит капиталы за рубеж, у кого нет – покупает там дома. Те же, кто привязан к России, фиксируют прибыль, вкладывая ее в наиболее качественные активы, которые хотя бы не потеряют в цене. Почти в каждом сообщении участников рынка загородной недвижимости фигурирует показатель в $1 млн: именно в районе этой суммы производится наибольшее число сделок с загородной недвижимостью.

А эксперты Московской гильдии риелторов даже зафиксировали максимальную цену за коттедж в Подмосковье (видимо, включая стоимость земли) в 25 млн руб. за 1 кв. м.


Смена приоритетных направлений

Традиционные лидеры спроса на загородное высокобюджетное жилье – новорижское и рублево-успенское направления, отмечают в Blackwood. На них по итогам 2011 г. пришлось 37% и 31% всех заявок. По данным компании, по итогам 2011 г. возросло количество запросов на Сколковское шоссе, что, по ее мнению, явилось следствием объявления о вхождении территории иннограда «Сколково» в состав «Новой Москвы». Доля заявок на киевское и калужское направления, наоборот, несколько снизилась. Наиболее востребованная удаленность запрашиваемых объектов в 2011 г. - до 30 км от МКАД.

Анализ компании «ОПИН» новых предложений 2011 г. показывает, что в 2011 году 61% из них относится к традиционно престижным направлениям: трассам северо-западного, западного и юго-западного направления, а также Дмитровскому и Осташковскому шоссе, которые считаются элитными благодаря наличию «большой воды». Такое распределение географии новых проектов свидетельствует о возвращении интереса девелоперов и покупателей к высокобюджетным проектам.

Лидерами продаж в сегменте коттеджных поселков бизнес-класса в 2011 г. являются Новорижское, Киевское, Калужское и Дмитровское шоссе. Структура спроса на этих направлениях неоднородна и отражает исторически сложившиеся черты трассы, «лицо» направления на загородном рынке. На Новорижском шоссе в верхнем ценовом сегменте традиционно невелик спрос на участки без подряда; по итогам IV квартала данный показатель составил 20%, а 80% сделок приходится на коттеджи и участки с подрядом. Обратная ситуация наблюдается в юго-западном секторе и на Дмитровском шоссе – спрос на участки существенно превышает спрос на дома. В конце года 72% от общего числа сделок на юго-западных направлениях пришлось на формат участков без подряда и лишь 28% спроса относится к домам. На Дмитровском шоссе ситуация еще более полярная – 91% и 9% составил спрос на участки и коттеджи соответственно.


Недвижимость


Лидеры продаж 4-го квартала 2011 г. (по данным ОПИН) – Новорижское, Киевское и Калужское, Дмитровское шоссе. Средние ценовые показатели в сегменте поселков бизнес-класса, по данным компании: Новорижское шоссе - $41 400 за сотку, годовая динамика цен составила 9%; Киевское и Калужское шоссе - $16 900 за сотку, годовая динамика цен составила 4%; Дмитровское шоссе - $19 750 за сотку, годовая динамика отрицательная (-7%).

Новорижское шоссе может потерять покупателей в среднесрочной перспективе, но обладает потенциалом для последующего возрождения и роста цен, считают в www.irn.ru. Причина – начавшаяся в середине марта реконструкция трассы, которая продлится минимум три года. Соответственно, ее пропускная способность снизится, как и транспортная доступность существующих и строящихся поселков. Но это неудобство временное, дорога будет расширена примерно в полтора раза (с 4-6 до 6-8 полос и с 8 до 10 полос). Это должно в ближайшее время привести к смещению покупательского интереса в сторону Минского и Рублево-Успенского шоссе, отмечают аналитики IntermarkSavills. Однако по завершению работ повышение пропускной способности, так же как и фактор отложенного спроса, будет благоприятствовать высоким показателям продаж на новорижском направлении.

Пресловутая Рублевка мельчает

По данным «Велес Девелопмент», в 2005 - 2011 гг. на рублево-успенском направлении можно было наблюдать процесс скупки крупных участков и межевания их на более мелкие с целью дальнейшей перепродажи. Это показывают результаты анализа объема предложения земельных участков разной площади. Специалисты компании отмечают востребованность участков больших площадей (15-20 и 8-14 соток) в 2005 году, а также значительный рост доли участков площадью не более 7 соток к 2011 году (он составил 26%).


Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе в 4-м квартале 2011 г.

Недвижимость

Источник: «Велес-Девелопмент»


Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе во 2-м квартале 2005 года

 

 

Недвижимость

Источник: «Велес-Девелопмент»


Как подчеркивают в компании, уменьшение средней площади предлагаемых земельных участков приводит к росту удельной цены предложения в пересчете на сотку. По мнению ее специалистов, ежегодный рост стоимости подтверждает, что земля на Рублевке остается перспективной для спекулятивных покупок. Более того, согласно результатам анализа, в структуре стоимости готовых домов на рублево-успенском направлении стоимость земли составляет до 80% от полной цены продукта, что подтверждает инвестиционную привлекательность вложений именно в земельные участки.


Цена остается приоритетом

Несмотря на повышение интереса к высокобюджетным покупкам, низкая цена остается приоритетным фактором при формировании спроса. Наибольшее число покупателей на первичном рынке загородной недвижимости в 2011 г. предпочли Симферопольское шоссе, основной объем сделок пришелся на 50-70-километровую зону, считают в Vesco Consulting. По ее данным, наибольшее число продаж по итогам 2011 г. пришлось на объекты, расположенные на Симферопольском шоссе. Здесь сосредоточено более 30% всех сделок, или 7921 проданное домовладение. На втором месте по популярности находится Новорижская трасса, на которую пришлось 4230 продаж на первичном рынке загородной недвижимости, или около 17%. На третьем месте по популярности располагается Новорязанское шоссе – 3890 проданных домовладений, или 16% сделок.


Объем сделок по трассам в 2011 г.

 

Алтуфьевское 97
Горьковское 655
Дмитровское 724
Егорьевское 968
Калужское 744
Каширское 597
Киевское 1130
Ленинградское 731
Минское 435
Новорижское 4230
Новорязанское 3890
Пятницкое 374
Рублево-Успенское 351
Симферопольское 7921
Щелковское 439
Ярославское 1224
Всего 24510

Источник: Vesco Consulting


Ленинградское и Ярославское шоссе
Реконструкция Ярославского шоссе затронет участок от МКАД до 29-го километра. Ожидается, что в 2015 г. трасса будет расширена (до 14 полос на одном из участков), а по бокам появятся новые проезды – дублеры шоссе. Также будет построена 8-полосная объездная дорога вокруг селения Тарасовка, указывается в исследовании совместного предприятия RDI Group и Limitless.

«Ярославское шоссе - традиционное дачное направление, - рассуждает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless. - Здесь расположено множество как старых садовых товариществ, так и новых поселков эконом- и бизнес-класса. Транспортная доступность всегда была слабым местом Ярославки, и можно надеяться, что после реконструкции эта проблема будет решена. И хотя до окончания работ еще далеко, мы прогнозируем, что уже в следующем году спрос и цены на этом направлении начнут уверенно расти. Конкретные показатели роста зависят от общей экономической ситуации в 2013 г.».

Масштабный проект «Большая Ленинградка» предполагает комплексную реконструкцию трассы «От Кремля до аэропорта Шереметьево» и превращение загруженной дороги в скоростную бессветофорную магистраль. На сегодня отрезок трассы на территории Москвы почти закончен, и работы уже «перебрались» за МКАД. Идет реконструкция шоссе по территории Химок до поворота на Шереметьево. В 2014 г. работы будут завершены.

Завершение реконструкции Ленинградского шоссе и строительство новой скоростной магистрали уже сейчас спровоцировали рост количества новых крупных проектов эконом- и бизнес-класса с развитой инфраструктурой и комплексным благоустройством территории. По оценке экспертов совместного предприятия RDI Group и Limitless, уже в 2012 г. цены на загородное жилье на Ленинградском шоссе начнут расти и в течение двух лет можно ожидать увеличение цен здесь на 10-15%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2448 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 4 000 000
до 11 000 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Park Avenue Московская область, Истринский район, Ильинское, Новорижское шоссе, 29 км. от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 49 - 86 кв.м. 7,5 км от Павловская Слобода Обушковское с.п., вблизи Писково дер., кк.3-9
P от 2 372 070
до 5 981 660 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 74 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2020 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.13 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 320 500
до 10 692 700 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Спутник Московская область, Одинцовский район Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 24 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.1 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.2 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.3 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.4 д.Раздоры, тер. Мякинино вне границ, 1 оч., 1 этап, к.6 Показать все 7 корпусов Застройщик: Бухта Лэнд.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово Квартиры пл. 36-86 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Нахимов Спешите! 1-2-комнатные апартаменты в Подмосковье.Монолит. от 135 000 руб./кв.мФлэт и Ко Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры площадью от 29 метров. Монолит, другое. квартиры в готовых домах с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. от 49 метров. Монолит. 1-5-комнатные квартиры Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте