Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Загородная недвижимость Подмосковья – спрос возвращается к высоким бюджетам

Россияне вывозят капиталы, но на хорошие дома в Подмосковье денег тоже хватает

На загородном рынке наблюдается возвращение спроса в высокие бюджеты, отметила компания Blackwood еще в начале года. Недавно эту тенденцию подтвердила в отчете компания «ОПИН», косвенно об этом упоминали за последние 2-3 месяца многие другие участники рынка. На днях глава Центробанка Сергей Игнатьев сообщил о рекордных объемах приобретений россиянами недвижимости за рубежом – на $12 млрд за 2011 г. по сравнению с прошлыми $5,5 млрд в 2008-м и другими докризисными годами.

Итак, в прошлом году у российских граждан нашлось $12 млрд на приобретение зарубежной недвижимости, указывают специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости». Какая часть этой суммы пришлась на жилье, а какая на коммерческий сектор – неясно, но можно предполагать, что никак не менее половины. Даже оживающий рынок коммерческой недвижимости в Западной Европе обладает доходностью в лучшем случае в 4-6% годовых. А это не идет ни в какое сравнение с Россией, где любые финансовые институты просто отказываются рассматривать проекты с доходностью менее 10% годовых, даже включенные в государственные программы.

По мнению www.irn.ru, указанные Центробанком $12 млрд – не что иное, как малая толика общего бегства капитала из России за границу. За четыре года из России вывезено $338,9 млрд (объем чистого вывоза капитала, по данным ЦБ за 2008 - 2011 гг. и I квартал 2012 г.). Эта сумма сопоставима со всем годовым бюджетом страны.

Получается: у кого есть возможности – просто вывозит капиталы за рубеж, у кого нет – покупает там дома. Те же, кто привязан к России, фиксируют прибыль, вкладывая ее в наиболее качественные активы, которые хотя бы не потеряют в цене. Почти в каждом сообщении участников рынка загородной недвижимости фигурирует показатель в $1 млн: именно в районе этой суммы производится наибольшее число сделок с загородной недвижимостью.

А эксперты Московской гильдии риелторов даже зафиксировали максимальную цену за коттедж в Подмосковье (видимо, включая стоимость земли) в 25 млн руб. за 1 кв. м.


Смена приоритетных направлений

Традиционные лидеры спроса на загородное высокобюджетное жилье – новорижское и рублево-успенское направления, отмечают в Blackwood. На них по итогам 2011 г. пришлось 37% и 31% всех заявок. По данным компании, по итогам 2011 г. возросло количество запросов на Сколковское шоссе, что, по ее мнению, явилось следствием объявления о вхождении территории иннограда «Сколково» в состав «Новой Москвы». Доля заявок на киевское и калужское направления, наоборот, несколько снизилась. Наиболее востребованная удаленность запрашиваемых объектов в 2011 г. - до 30 км от МКАД.

Анализ компании «ОПИН» новых предложений 2011 г. показывает, что в 2011 году 61% из них относится к традиционно престижным направлениям: трассам северо-западного, западного и юго-западного направления, а также Дмитровскому и Осташковскому шоссе, которые считаются элитными благодаря наличию «большой воды». Такое распределение географии новых проектов свидетельствует о возвращении интереса девелоперов и покупателей к высокобюджетным проектам.

Лидерами продаж в сегменте коттеджных поселков бизнес-класса в 2011 г. являются Новорижское, Киевское, Калужское и Дмитровское шоссе. Структура спроса на этих направлениях неоднородна и отражает исторически сложившиеся черты трассы, «лицо» направления на загородном рынке. На Новорижском шоссе в верхнем ценовом сегменте традиционно невелик спрос на участки без подряда; по итогам IV квартала данный показатель составил 20%, а 80% сделок приходится на коттеджи и участки с подрядом. Обратная ситуация наблюдается в юго-западном секторе и на Дмитровском шоссе – спрос на участки существенно превышает спрос на дома. В конце года 72% от общего числа сделок на юго-западных направлениях пришлось на формат участков без подряда и лишь 28% спроса относится к домам. На Дмитровском шоссе ситуация еще более полярная – 91% и 9% составил спрос на участки и коттеджи соответственно.


Недвижимость


Лидеры продаж 4-го квартала 2011 г. (по данным ОПИН) – Новорижское, Киевское и Калужское, Дмитровское шоссе. Средние ценовые показатели в сегменте поселков бизнес-класса, по данным компании: Новорижское шоссе - $41 400 за сотку, годовая динамика цен составила 9%; Киевское и Калужское шоссе - $16 900 за сотку, годовая динамика цен составила 4%; Дмитровское шоссе - $19 750 за сотку, годовая динамика отрицательная (-7%).

Новорижское шоссе может потерять покупателей в среднесрочной перспективе, но обладает потенциалом для последующего возрождения и роста цен, считают в www.irn.ru. Причина – начавшаяся в середине марта реконструкция трассы, которая продлится минимум три года. Соответственно, ее пропускная способность снизится, как и транспортная доступность существующих и строящихся поселков. Но это неудобство временное, дорога будет расширена примерно в полтора раза (с 4-6 до 6-8 полос и с 8 до 10 полос). Это должно в ближайшее время привести к смещению покупательского интереса в сторону Минского и Рублево-Успенского шоссе, отмечают аналитики IntermarkSavills. Однако по завершению работ повышение пропускной способности, так же как и фактор отложенного спроса, будет благоприятствовать высоким показателям продаж на новорижском направлении.

Пресловутая Рублевка мельчает

По данным «Велес Девелопмент», в 2005 - 2011 гг. на рублево-успенском направлении можно было наблюдать процесс скупки крупных участков и межевания их на более мелкие с целью дальнейшей перепродажи. Это показывают результаты анализа объема предложения земельных участков разной площади. Специалисты компании отмечают востребованность участков больших площадей (15-20 и 8-14 соток) в 2005 году, а также значительный рост доли участков площадью не более 7 соток к 2011 году (он составил 26%).


Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе в 4-м квартале 2011 г.

Недвижимость

Источник: «Велес-Девелопмент»


Структура предложения земельных участков на Рублево-Успенском шоссе во 2-м квартале 2005 года

 

 

Недвижимость

Источник: «Велес-Девелопмент»


Как подчеркивают в компании, уменьшение средней площади предлагаемых земельных участков приводит к росту удельной цены предложения в пересчете на сотку. По мнению ее специалистов, ежегодный рост стоимости подтверждает, что земля на Рублевке остается перспективной для спекулятивных покупок. Более того, согласно результатам анализа, в структуре стоимости готовых домов на рублево-успенском направлении стоимость земли составляет до 80% от полной цены продукта, что подтверждает инвестиционную привлекательность вложений именно в земельные участки.


Цена остается приоритетом

Несмотря на повышение интереса к высокобюджетным покупкам, низкая цена остается приоритетным фактором при формировании спроса. Наибольшее число покупателей на первичном рынке загородной недвижимости в 2011 г. предпочли Симферопольское шоссе, основной объем сделок пришелся на 50-70-километровую зону, считают в Vesco Consulting. По ее данным, наибольшее число продаж по итогам 2011 г. пришлось на объекты, расположенные на Симферопольском шоссе. Здесь сосредоточено более 30% всех сделок, или 7921 проданное домовладение. На втором месте по популярности находится Новорижская трасса, на которую пришлось 4230 продаж на первичном рынке загородной недвижимости, или около 17%. На третьем месте по популярности располагается Новорязанское шоссе – 3890 проданных домовладений, или 16% сделок.


Объем сделок по трассам в 2011 г.

 

Алтуфьевское 97
Горьковское 655
Дмитровское 724
Егорьевское 968
Калужское 744
Каширское 597
Киевское 1130
Ленинградское 731
Минское 435
Новорижское 4230
Новорязанское 3890
Пятницкое 374
Рублево-Успенское 351
Симферопольское 7921
Щелковское 439
Ярославское 1224
Всего 24510

Источник: Vesco Consulting


Ленинградское и Ярославское шоссе
Реконструкция Ярославского шоссе затронет участок от МКАД до 29-го километра. Ожидается, что в 2015 г. трасса будет расширена (до 14 полос на одном из участков), а по бокам появятся новые проезды – дублеры шоссе. Также будет построена 8-полосная объездная дорога вокруг селения Тарасовка, указывается в исследовании совместного предприятия RDI Group и Limitless.

«Ярославское шоссе - традиционное дачное направление, - рассуждает Ирина Мошева, генеральный директор совместного предприятия RDI Group и Limitless. - Здесь расположено множество как старых садовых товариществ, так и новых поселков эконом- и бизнес-класса. Транспортная доступность всегда была слабым местом Ярославки, и можно надеяться, что после реконструкции эта проблема будет решена. И хотя до окончания работ еще далеко, мы прогнозируем, что уже в следующем году спрос и цены на этом направлении начнут уверенно расти. Конкретные показатели роста зависят от общей экономической ситуации в 2013 г.».

Масштабный проект «Большая Ленинградка» предполагает комплексную реконструкцию трассы «От Кремля до аэропорта Шереметьево» и превращение загруженной дороги в скоростную бессветофорную магистраль. На сегодня отрезок трассы на территории Москвы почти закончен, и работы уже «перебрались» за МКАД. Идет реконструкция шоссе по территории Химок до поворота на Шереметьево. В 2014 г. работы будут завершены.

Завершение реконструкции Ленинградского шоссе и строительство новой скоростной магистрали уже сейчас спровоцировали рост количества новых крупных проектов эконом- и бизнес-класса с развитой инфраструктурой и комплексным благоустройством территории. По оценке экспертов совместного предприятия RDI Group и Limitless, уже в 2012 г. цены на загородное жилье на Ленинградском шоссе начнут расти и в течение двух лет можно ожидать увеличение цен здесь на 10-15%.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2442 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 364 540
до 7 156 350 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК SAMPO Московская область, Истринский район, 25 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 84 кв.м. Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.1-13, (1 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.14-31, (3 оч.) Обушковское с.п., вблизи д.Красный поселок, к.32-46, (4 оч.) Застройщик: микрорайон Кантри.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 909 484
до 6 107 999 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 18 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 1 748 980
до 4 913 970 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Томилино 2018 Московская область, Люберецкий район, п. Томилино, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 23 - 78 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. Люберецкий р-н, п. Томилино, к.11 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.12 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.15 Люберецкий р-н, п. Томилино, к.9 Застройщик: Самолет-Томилино.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Акция месяца! Цены как на старте продаж в ЖК Купавна 2018! Меньше года до выдачи ключей. Торопитесь! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры пл. от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Звоните! от 150 000 руб. кв.м Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Торопитесь! Квартиры в готовых домах площадью от 29 метров.Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн руб! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 22 до 115 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Подробности по телефону! от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 38 до 101 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Южное Бунино» ЖК «Южное Бунино» Квартиры в Новой Москве с отделкой! 2 станции метро. Материнский капитал. Ипотека от 6%. трешка от 6 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Кленовые аллеи» Квартиры с отделкой в Новой Москве! Материнский капитал. Успейте купить выгодно! Ипотека с господдержкой от 6% двушки от 4,8 млн руб.МИЦ Застройщик: МИЦ-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах Уточняйте подробности по телефону. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! Новые 1-5-комнатные квартиры. Площадь от 48 до 131 кв.м. Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте