Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: можно найти от 28 800 руб. за метр

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья – итоги I квартала 2012 г

За последний год в Московском регионе стало на 79 новостроек больше. В I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 852 объекта, а в I квартале 2012 г. – уже 931. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основным «локомотивом роста» стало Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Год назад здесь продавалось 552 дома-новостройки, а сейчас уже 620. В Москве и дальнем Подмосковье общее число объектов на рынке первичного жилья изменилось незначительно: со 168 до 171 и со 132 до 140 соответственно.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», в общей сложности в Московском регионе за последний год было распродано или снято с продаж 374 объекта. Это на 7,5% больше, чем в предыдущем году (с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г.). А вот количество новых проектов и вернувшихся на реализацию объектов увеличилось на 27% по сравнению с предыдущим годом: с 356 до 453.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Основную роль в таком приросте, по данным www.irn.ru, сыграло опять-таки Подмосковье в 30-километровой зоне от МКАД. Суммарно здесь появилось 338 новостроек, не предлагавшихся на продажу в I квартале 2011 г. Надо сказать, что это больше половины от общего числа домов на рынке первичного жилья в данном сегменте. Другими словами, за последний год подмосковный рынок новостроек в 30 км от столицы «обновился» более чем на 50%.

К наиболее крупным проектам в ближнем Подмосковье, впервые поступившим на продажу с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно отнести ЖК «Изумрудные Холмы/Два Карата» в Красногорске, мкр. Новокосино-2 в Реутове и мкр. Завидный в Видном.

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» расположен на участке 80 га, где будет возведено 20 монолитно-кирпичных жилых домов и объекты инфраструктуры общей площадью около 1 млн кв. м., из них жилья – 640 000 кв. м. Завершение строительства намечено на 2016 г. В начале 2012 г. здесь продавались 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м по 65 000 – 95 000 руб. за «квадрат».

Микрорайоны Новокосино-2 и Завидное меньше по площади и рассчитаны на 350 000 и 200 000 кв. м жилья соответственно. Они предусматривают комплексную застройку в основном панельными домами серий П-44Т, П-44К, также в Реутове будут возведены дома серии Евро’Па, а в Видном – серии П-111М. В I квартале 2012 г. уровень цен в Реутове составлял 70 000 – 116 000 руб. за метр, а в Видном – 62 000 – 86 600 руб. за «квадрат».

В Подмосковье в 5-30 км от МКАД в числе новых проектов и объектов, получивших активное развитие с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно назвать ЖК «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИССОК Одинцовского района, мкр. Новорижский/Янтарис в деревне Бузланово Красногорского района и ЖК «Новые Снегири» в Истринском районе.

ЖК «Гусарская Баллада» включает несколько очередей застройки преимущественно монолитно-кирпичными домами. В комплексе предусмотрены 1-4-комнатные квартиры, однако основная часть предложения приходится на 1-3-комнатные площадью от 33 до 128 кв.м. В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра варьировалась от 41 000 до 95 000 руб.

Мкр. Новорижский/Янтарис включает семь восьми- и девятиэтажных монолитно-кирпичных домов, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 45 до 135 кв. м. В начале 2012 г. жилье в этом комплексе предлагалось по 59 000 – 92 000 руб. за метр. ЖК «Новые Снегири» представляет собой квартал комплексной застройки на территории 40 га, включающий монолитно-кирпичные дома переменной этажности и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры. В I квартале 2012 г. квартиры площадью от 28 до 150 «квадратов» здесь продавались по 30 000 – 40 000 руб. за метр.

Следует отметить, что за последний год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен. В частности, в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра повысилась на 7%: со 149 800 до 160 600 руб. Самыми доступными по цене районами Москвы по итогам I квартала 2012 г. стали Кузьминки и Бирюлево Восточное.

В Кузьминках в начале 2012 г. предлагался только один объект на рынке первичного жилья. Это 18-этажный двухсекционный дом серии И-155, расположенный по адресу Новые Кузьминки, кв-л 117, к. 2. В I квартале 2012 г. здесь продавались 2-3-комнатные квартиры от 73 до 93 кв. м по 101 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию ожидается в конце 2012 г.

В Бирюлево Восточном основное влияние на низкий уровень цен оказал ЖК «Царицыно», где предусмотрено несколько очередей монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью от 31 до 165 кв. м по 91 500 – 159 400 руб. за метр.

На рынке новостроек Подмосковья самый большой прирост цен характерен для населенных пунктов в 5-30 км от МКАД. С I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г. средняя стоимость метра здесь увеличилась с 58 000 до 62 400 руб., или на 7,5%. Одни из самых дешевых квартир в этом сегменте можно найти в селе Анискино Щелковского района в 20 км от Москвы. Здесь ведется строительство жилого комплекса «Аничково», предусматривающего 8 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35 – 83 кв. м в этом комплексе варьировалась от 39 000 до 43 000 руб. за «квадрат».

Средний уровень цен на новостройки в пределах 5 км от МКАД почти не изменился за последний год. В I квартале 2011 г. он составлял 79 300 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – 80 700 руб. за «квадрат». В числе наиболее доступных по цене городов ближнего Подмосковья оказались Люберцы и Дзержинский. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

В I квартале 2012 г. в Люберцах можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры по 70 000 руб. за метр в ЖК «Лермонтовский» (Лермонтовский пр-т, к.38, 2 этап) и в доме, расположенном в мкр. 35Ж, к.1. Это монолитно-кирпичные объекты, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2013 г. В ЖК «Лермонтовский» площади квартир от 42 до 88 кв. м, а в мкр. 35Ж – от 38 до 113 кв. м.

В Дзержинском в 2011 г. были открыты продажи квартир в секциях 13-15 дома 32 на Угрешской улице в четвертом микрорайоне. В I квартале 2012 г. в этом монолитном доме 1-3-комнатные квартиры площадью от 53 до 141 кв. м можно было приобрести по 60 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек, в дальнем Подмосковье средняя стоимость первичного жилья за последний год выросла на 5%: с 46 500 до 48 900 руб. за «квадрат». Одним из самых недорогих городов в этом сегменте является Воскресенск. В I квартале 2012 г. в доме серии В-2005 на Рабочей улице предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 85 кв. м по 39 000 руб. за метр. Объект находился на этапе строительства первых этажей, его ввод в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Еще один пример: монолитно-кирпичный 17-этажный дом на Советской улице, где в I квартале 2012 г. велись фундаментные работы. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42 – 81 кв. м здесь составляла 43 500 – 45 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Однако самое дешевое жилье можно найти в Электрогорске, где в начале 2012 г. за 28 800 – 33 000 руб. за метр можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 41 – 112 кв. м в монолитно-кирпичном доме на улице Ухтомского. Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

 

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4112 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
от 2 895 580
до 5 423 879 руб.
Узнать подробнее
ЖК Жилой квартал Тетрис Московская область, г. Красногорск, 2 км от МКАД Студии, 1-2-комнатные квартиры Площади : 23 - 47 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 1, к.3 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.4 мкр. 15, Павшино, (в р-не пос.МПС), этап 2, к.5 Застройщик: Садовое кольцо МПС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 915 000
до 12 362 500 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Рассказово Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, 7 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 45 - 107 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Саларьево, 17 мин. транспортом Внуковское с/п, Рассказовка д., к.5 (3 оч.) Внуковское с/п, Рассказовка д., к.8 (3 оч.) Застройщик: Красный Октябрь.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 365 440
до 40 816 200 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Фили Сити Москва, Западный округ, район Филевский парк, м. Фили 1-5-комнатные квартиры Площади : 42 - 166 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Фили, 7 мин. пешком Багратионовский пр-д, вл.5, к.1 Багратионовский пр-д, вл.5, к.3 Застройщик: ЛАТИРИУС.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Квартиры с отделкой от 6,8 млн руб. Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Сдача в 2018г.! м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Торопитесь! Квартиры пл. 49-136 кв.м.Монолит. Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью от 46 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Лианозово 1-3-комнатные квартиры пл. 36-86 метров. ГК: 4 кв. 2018 г. Монолит. Торопитесь! Застройщик: Абрамцевская 10. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 39 до 107 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте