Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.1 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
На сколько дешевле рынка, по-вашему, должна быть «убитая» квартира, чтобы имело смысл ее покупать?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: можно найти от 28 800 руб. за метр

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья – итоги I квартала 2012 г

За последний год в Московском регионе стало на 79 новостроек больше. В I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 852 объекта, а в I квартале 2012 г. – уже 931. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основным «локомотивом роста» стало Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Год назад здесь продавалось 552 дома-новостройки, а сейчас уже 620. В Москве и дальнем Подмосковье общее число объектов на рынке первичного жилья изменилось незначительно: со 168 до 171 и со 132 до 140 соответственно.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», в общей сложности в Московском регионе за последний год было распродано или снято с продаж 374 объекта. Это на 7,5% больше, чем в предыдущем году (с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г.). А вот количество новых проектов и вернувшихся на реализацию объектов увеличилось на 27% по сравнению с предыдущим годом: с 356 до 453.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Основную роль в таком приросте, по данным www.irn.ru, сыграло опять-таки Подмосковье в 30-километровой зоне от МКАД. Суммарно здесь появилось 338 новостроек, не предлагавшихся на продажу в I квартале 2011 г. Надо сказать, что это больше половины от общего числа домов на рынке первичного жилья в данном сегменте. Другими словами, за последний год подмосковный рынок новостроек в 30 км от столицы «обновился» более чем на 50%.

К наиболее крупным проектам в ближнем Подмосковье, впервые поступившим на продажу с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно отнести ЖК «Изумрудные Холмы/Два Карата» в Красногорске, мкр. Новокосино-2 в Реутове и мкр. Завидный в Видном.

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» расположен на участке 80 га, где будет возведено 20 монолитно-кирпичных жилых домов и объекты инфраструктуры общей площадью около 1 млн кв. м., из них жилья – 640 000 кв. м. Завершение строительства намечено на 2016 г. В начале 2012 г. здесь продавались 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м по 65 000 – 95 000 руб. за «квадрат».

Микрорайоны Новокосино-2 и Завидное меньше по площади и рассчитаны на 350 000 и 200 000 кв. м жилья соответственно. Они предусматривают комплексную застройку в основном панельными домами серий П-44Т, П-44К, также в Реутове будут возведены дома серии Евро’Па, а в Видном – серии П-111М. В I квартале 2012 г. уровень цен в Реутове составлял 70 000 – 116 000 руб. за метр, а в Видном – 62 000 – 86 600 руб. за «квадрат».

В Подмосковье в 5-30 км от МКАД в числе новых проектов и объектов, получивших активное развитие с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно назвать ЖК «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИССОК Одинцовского района, мкр. Новорижский/Янтарис в деревне Бузланово Красногорского района и ЖК «Новые Снегири» в Истринском районе.

ЖК «Гусарская Баллада» включает несколько очередей застройки преимущественно монолитно-кирпичными домами. В комплексе предусмотрены 1-4-комнатные квартиры, однако основная часть предложения приходится на 1-3-комнатные площадью от 33 до 128 кв.м. В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра варьировалась от 41 000 до 95 000 руб.

Мкр. Новорижский/Янтарис включает семь восьми- и девятиэтажных монолитно-кирпичных домов, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 45 до 135 кв. м. В начале 2012 г. жилье в этом комплексе предлагалось по 59 000 – 92 000 руб. за метр. ЖК «Новые Снегири» представляет собой квартал комплексной застройки на территории 40 га, включающий монолитно-кирпичные дома переменной этажности и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры. В I квартале 2012 г. квартиры площадью от 28 до 150 «квадратов» здесь продавались по 30 000 – 40 000 руб. за метр.

Следует отметить, что за последний год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен. В частности, в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра повысилась на 7%: со 149 800 до 160 600 руб. Самыми доступными по цене районами Москвы по итогам I квартала 2012 г. стали Кузьминки и Бирюлево Восточное.

В Кузьминках в начале 2012 г. предлагался только один объект на рынке первичного жилья. Это 18-этажный двухсекционный дом серии И-155, расположенный по адресу Новые Кузьминки, кв-л 117, к. 2. В I квартале 2012 г. здесь продавались 2-3-комнатные квартиры от 73 до 93 кв. м по 101 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию ожидается в конце 2012 г.

В Бирюлево Восточном основное влияние на низкий уровень цен оказал ЖК «Царицыно», где предусмотрено несколько очередей монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью от 31 до 165 кв. м по 91 500 – 159 400 руб. за метр.

На рынке новостроек Подмосковья самый большой прирост цен характерен для населенных пунктов в 5-30 км от МКАД. С I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г. средняя стоимость метра здесь увеличилась с 58 000 до 62 400 руб., или на 7,5%. Одни из самых дешевых квартир в этом сегменте можно найти в селе Анискино Щелковского района в 20 км от Москвы. Здесь ведется строительство жилого комплекса «Аничково», предусматривающего 8 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35 – 83 кв. м в этом комплексе варьировалась от 39 000 до 43 000 руб. за «квадрат».

Средний уровень цен на новостройки в пределах 5 км от МКАД почти не изменился за последний год. В I квартале 2011 г. он составлял 79 300 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – 80 700 руб. за «квадрат». В числе наиболее доступных по цене городов ближнего Подмосковья оказались Люберцы и Дзержинский. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

В I квартале 2012 г. в Люберцах можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры по 70 000 руб. за метр в ЖК «Лермонтовский» (Лермонтовский пр-т, к.38, 2 этап) и в доме, расположенном в мкр. 35Ж, к.1. Это монолитно-кирпичные объекты, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2013 г. В ЖК «Лермонтовский» площади квартир от 42 до 88 кв. м, а в мкр. 35Ж – от 38 до 113 кв. м.

В Дзержинском в 2011 г. были открыты продажи квартир в секциях 13-15 дома 32 на Угрешской улице в четвертом микрорайоне. В I квартале 2012 г. в этом монолитном доме 1-3-комнатные квартиры площадью от 53 до 141 кв. м можно было приобрести по 60 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек, в дальнем Подмосковье средняя стоимость первичного жилья за последний год выросла на 5%: с 46 500 до 48 900 руб. за «квадрат». Одним из самых недорогих городов в этом сегменте является Воскресенск. В I квартале 2012 г. в доме серии В-2005 на Рабочей улице предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 85 кв. м по 39 000 руб. за метр. Объект находился на этапе строительства первых этажей, его ввод в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Еще один пример: монолитно-кирпичный 17-этажный дом на Советской улице, где в I квартале 2012 г. велись фундаментные работы. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42 – 81 кв. м здесь составляла 43 500 – 45 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Однако самое дешевое жилье можно найти в Электрогорске, где в начале 2012 г. за 28 800 – 33 000 руб. за метр можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 41 – 112 кв. м в монолитно-кирпичном доме на улице Ухтомского. Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

 

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4126 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 939 680
до 27 444 300 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 253 500
до 10 017 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 15 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 24 - 106 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/1 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.10/2 (4оч.) Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/1 Десеновское с/о, мкр.Центральный, к.8/2 Застройщик: Инвесттраст.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 5 280 177
до 10 891 227 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Юго-Западная, м. Саларьево, м. Рассказовка, 8 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 37 - 84 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2018 г. м. Юго-Западная, 20 мин. транспортом м. Саларьево, 25 мин. транспортом м. Рассказовка, 7 мин. пешком Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 4, к.8 (4 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.1Б (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.2 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.3 (8 фаза) Внуковское с/п, Рассказовка д., уч.13/2, кв-л 7, к.4 (8 фаза) Застройщик: Олета.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Новогодние акции! Скидки на квартиры до 15%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Новый жилой комплекс от надежного застройщика! Паркинг. Охраняемая территория. Детский сад. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лофт-квартал для жизни и работы. От 9 096 564 руб за 52,46 кв.м.! Отдельный вход. Высота потолков: от 3,5 м. Ключи в 2019 г. м. Марьина роща. Застройщик: KR Properties. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Видовые квартиры у леса. Монолитные дома. Увеличенные окна. Двор без машин. Метро "Саларьево". от 4,1 млн руб. Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны 16 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит. студии, 1-4-комнатные квартиры Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 52 до 172 кв.м. Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. от 130 000 руб/кв м.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Старт продаж! Высокая стадия готовности! Двор без машин! 2 парка в шаговой доступности!1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,5%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 3 ветки метро. Москвоская прописка. Школы, детские сады. 214-ФЗ. Застройщик. от 3,6 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Москва А101» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Дизайнерская отделка. Застройщик. 214-ФЗ от 2,7 млн руб.Группа компаний А101 Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада Квартиры от 2,7 млн руб! 5 мин до м.Митино. Рядом озеро, лес. Вся инф-ра построена! от 2,7 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте