Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Новостройки в Подмосковье: можно найти от 28 800 руб. за метр

Рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья – итоги I квартала 2012 г

За последний год в Московском регионе стало на 79 новостроек больше. В I квартале 2011 г. предлагалось на продажу 852 объекта, а в I квартале 2012 г. – уже 931. По наблюдениям аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», основным «локомотивом роста» стало Подмосковье в радиусе 30 км от МКАД. Год назад здесь продавалось 552 дома-новостройки, а сейчас уже 620. В Москве и дальнем Подмосковье общее число объектов на рынке первичного жилья изменилось незначительно: со 168 до 171 и со 132 до 140 соответственно.

По данным исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», в общей сложности в Московском регионе за последний год было распродано или снято с продаж 374 объекта. Это на 7,5% больше, чем в предыдущем году (с I квартала 2010 г. по I квартал 2011 г.). А вот количество новых проектов и вернувшихся на реализацию объектов увеличилось на 27% по сравнению с предыдущим годом: с 356 до 453.

Примечание. В исследовании представлена информация по новостройкам Москвы от ТТК до МКАД, районов Москвы за МКАД и ближнего Подмосковья (до 5 км от МКАД), Подмосковья средней удаленности (5-30 км от МКАД) и дальнего Подмосковья (далее 30 км от МКАД).

Основную роль в таком приросте, по данным www.irn.ru, сыграло опять-таки Подмосковье в 30-километровой зоне от МКАД. Суммарно здесь появилось 338 новостроек, не предлагавшихся на продажу в I квартале 2011 г. Надо сказать, что это больше половины от общего числа домов на рынке первичного жилья в данном сегменте. Другими словами, за последний год подмосковный рынок новостроек в 30 км от столицы «обновился» более чем на 50%.

К наиболее крупным проектам в ближнем Подмосковье, впервые поступившим на продажу с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно отнести ЖК «Изумрудные Холмы/Два Карата» в Красногорске, мкр. Новокосино-2 в Реутове и мкр. Завидный в Видном.

Жилой комплекс «Изумрудные холмы» расположен на участке 80 га, где будет возведено 20 монолитно-кирпичных жилых домов и объекты инфраструктуры общей площадью около 1 млн кв. м., из них жилья – 640 000 кв. м. Завершение строительства намечено на 2016 г. В начале 2012 г. здесь продавались 1-3-комнатные квартиры площадью 35-88 кв. м по 65 000 – 95 000 руб. за «квадрат».

Микрорайоны Новокосино-2 и Завидное меньше по площади и рассчитаны на 350 000 и 200 000 кв. м жилья соответственно. Они предусматривают комплексную застройку в основном панельными домами серий П-44Т, П-44К, также в Реутове будут возведены дома серии Евро’Па, а в Видном – серии П-111М. В I квартале 2012 г. уровень цен в Реутове составлял 70 000 – 116 000 руб. за метр, а в Видном – 62 000 – 86 600 руб. за «квадрат».

В Подмосковье в 5-30 км от МКАД в числе новых проектов и объектов, получивших активное развитие с I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г., можно назвать ЖК «Гусарская Баллада» в поселке ВНИИССОК Одинцовского района, мкр. Новорижский/Янтарис в деревне Бузланово Красногорского района и ЖК «Новые Снегири» в Истринском районе.

ЖК «Гусарская Баллада» включает несколько очередей застройки преимущественно монолитно-кирпичными домами. В комплексе предусмотрены 1-4-комнатные квартиры, однако основная часть предложения приходится на 1-3-комнатные площадью от 33 до 128 кв.м. В I квартале 2012 г. средняя стоимость метра варьировалась от 41 000 до 95 000 руб.

Мкр. Новорижский/Янтарис включает семь восьми- и девятиэтажных монолитно-кирпичных домов, где предусмотрены 1-4-комнатные квартиры от 45 до 135 кв. м. В начале 2012 г. жилье в этом комплексе предлагалось по 59 000 – 92 000 руб. за метр. ЖК «Новые Снегири» представляет собой квартал комплексной застройки на территории 40 га, включающий монолитно-кирпичные дома переменной этажности и таунхаусы, а также объекты инфраструктуры. В I квартале 2012 г. квартиры площадью от 28 до 150 «квадратов» здесь продавались по 30 000 – 40 000 руб. за метр.

Следует отметить, что за последний год все сегменты рынка новостроек Московского региона продемонстрировали рост цен. В частности, в столичных районах от ТТК до МКАД средняя стоимость метра повысилась на 7%: со 149 800 до 160 600 руб. Самыми доступными по цене районами Москвы по итогам I квартала 2012 г. стали Кузьминки и Бирюлево Восточное.

В Кузьминках в начале 2012 г. предлагался только один объект на рынке первичного жилья. Это 18-этажный двухсекционный дом серии И-155, расположенный по адресу Новые Кузьминки, кв-л 117, к. 2. В I квартале 2012 г. здесь продавались 2-3-комнатные квартиры от 73 до 93 кв. м по 101 000 – 106 000 руб. за «квадрат». Ввод дома в эксплуатацию ожидается в конце 2012 г.

В Бирюлево Восточном основное влияние на низкий уровень цен оказал ЖК «Царицыно», где предусмотрено несколько очередей монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. в этом комплексе предлагались 1-5-комнатные квартиры площадью от 31 до 165 кв. м по 91 500 – 159 400 руб. за метр.

На рынке новостроек Подмосковья самый большой прирост цен характерен для населенных пунктов в 5-30 км от МКАД. С I квартала 2011 г. по I квартал 2012 г. средняя стоимость метра здесь увеличилась с 58 000 до 62 400 руб., или на 7,5%. Одни из самых дешевых квартир в этом сегменте можно найти в селе Анискино Щелковского района в 20 км от Москвы. Здесь ведется строительство жилого комплекса «Аничково», предусматривающего 8 многоэтажных монолитно-кирпичных домов. В начале 2012 г. стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 35 – 83 кв. м в этом комплексе варьировалась от 39 000 до 43 000 руб. за «квадрат».

Средний уровень цен на новостройки в пределах 5 км от МКАД почти не изменился за последний год. В I квартале 2011 г. он составлял 79 300 руб. за метр, а в I квартале 2012 г. – 80 700 руб. за «квадрат». В числе наиболее доступных по цене городов ближнего Подмосковья оказались Люберцы и Дзержинский. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ».

В I квартале 2012 г. в Люберцах можно было приобрести 1-3-комнатные квартиры по 70 000 руб. за метр в ЖК «Лермонтовский» (Лермонтовский пр-т, к.38, 2 этап) и в доме, расположенном в мкр. 35Ж, к.1. Это монолитно-кирпичные объекты, которые вводятся в эксплуатацию в конце 2013 г. В ЖК «Лермонтовский» площади квартир от 42 до 88 кв. м, а в мкр. 35Ж – от 38 до 113 кв. м.

В Дзержинском в 2011 г. были открыты продажи квартир в секциях 13-15 дома 32 на Угрешской улице в четвертом микрорайоне. В I квартале 2012 г. в этом монолитном доме 1-3-комнатные квартиры площадью от 53 до 141 кв. м можно было приобрести по 60 000 – 80 000 руб. за «квадрат».

По данным регулярного мониторинга рынка новостроек, в дальнем Подмосковье средняя стоимость первичного жилья за последний год выросла на 5%: с 46 500 до 48 900 руб. за «квадрат». Одним из самых недорогих городов в этом сегменте является Воскресенск. В I квартале 2012 г. в доме серии В-2005 на Рабочей улице предлагались 1-3-комнатные квартиры от 42 до 85 кв. м по 39 000 руб. за метр. Объект находился на этапе строительства первых этажей, его ввод в эксплуатацию планируется в конце 2012 г. Еще один пример: монолитно-кирпичный 17-этажный дом на Советской улице, где в I квартале 2012 г. велись фундаментные работы. Стоимость 1-3-комнатных квартир площадью 42 – 81 кв. м здесь составляла 43 500 – 45 500 руб. за «квадрат». Ввод объекта в эксплуатацию намечен на конец 2013 г.

Однако самое дешевое жилье можно найти в Электрогорске, где в начале 2012 г. за 28 800 – 33 000 руб. за метр можно было приобрести 1-4-комнатные квартиры площадью 41 – 112 кв. м в монолитно-кирпичном доме на улице Ухтомского. Более подробная информация о текущей стоимости и динамике цен первичного жилья содержится в исследовании «Весь рынок новостроек Москвы от ТТК и Подмосковья за 2010-2012 годы. Сравнительный анализ», завершенном аналитическим центром «Индикаторы рынка недвижимости» в апреле 2012 г.

 

Новостройки Москвы и Подмосковья: полная база предложений

Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4111 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 7 196 500
до 26 044 800 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Маяковский Москва, Северный округ, район Войковский, м. Водный стадион 1-3, 5-комнатные квартиры Площади : 40 - 136 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2019 г. м. Водный стадион, 10 мин. пешком Головинское ш., вл.10, к.1 (Северная башня) Головинское ш., вл.10, к.2 (Центральная башня) Головинское ш., вл.10, к.3 (Южная башня) Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 3 750 000
до 8 877 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Район «Москва А101» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Теплый Стан, 4 км от МКАД 1-3-комнатные квартиры Площади : 35 - 88 кв.м. Сдача ГК: 1 кв. 2020 г. м. Теплый Стан, 15 мин. транспортом Коммунарка пос., к.10 Коммунарка пос., к.18 Коммунарка пос., к.19 Коммунарка пос., к.20 Коммунарка пос., к.21 Застройщик: А101.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 12 307 500
до 42 146 900 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Дом Серебряный Бор Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 39 - 107 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2018 г. м. Октябрьское поле, 8 мин. транспортом Застройщик: Строитель.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Флотилия Торопитесь! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Квартиры пл. 38-101 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. Уточняйте подробности по телефону. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Квартиры пл. от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах Торопитесь! MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 46 до 137 кв.м. Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 18 до 47 кв.м. Монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры пл. 48-131 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры площадью от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Звоните! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры с отделкой в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте