Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
3.5 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
879 тыс
руб.
Опрос
Планируете ли вы покупать жилье этой весной?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Таунхаусы в Подмосковье: престижные шоссе дорожают, демократичные дешевеют

Спрос на дорогие направления толкает цены вверх

На первичном рынке Подмосковья сокращается число поселков таунхаусов на престижных шоссе, свидетельствуют данные «Исследования рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы». Обусловлено это отнюдь не потерей интереса к Рублевке, Новой Риге, Ленинградке и т.д., а наоборот, их высокой популярностью: восемь из девяти распроданных или снятых с продаж во втором полугодии 2011 г. поселков находятся на традиционно престижных направлениях.

Примечание. К традиционно престижным направлениям Подмосковья относятся западные шоссе (Ильинское, Минское, Можайское, Рублево-Успенское), северо-западные шоссе (Волоколамское, Куркинское, Ленинградское, Новорижское и Пятницкое), северные шоссе (Алтуфьевское и Дмитровское), юго-западные шоссе (Калужское и Киевское), а также столичные районы, где возводятся поселки таунхаусов.

Менее престижными направлениями Подмосковья считаются Горьковское шоссе (восток), Ярославское шоссе (северо-восток), Егорьевское и Новорязанское шоссе (юго-восток), а также южные направления (Каширское и Симферопольское шоссе).

Как отмечает аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости», во втором полугодии 2011 г. на престижных направлениях появилось семь поселков, где таунхаусы не предлагались на продажу в первом полугодии: три проекта на Ленинградском и по одному на Киевском, Минском, Дмитровском и Новорижском. На демократичных шоссе таких поселков было всего пять: три на Щелковском, по одному на Ярославке и Варшавке.

Однако по итогам полугодия общий объем предложения на престижных шоссе хоть и незначительно, но снизился – с 84 до 83 поселков, а на менее престижных, наоборот, вырос – с 30 до 34. Кажущийся парадокс объясняется тем, что дорогие направления пользуются более высоким спросом. Если на престижных шоссе во втором полугодии были распроданы или временно сняты с продаж восемь поселков, то на демократичных ушел с рынка только один проект, где предлагалось несколько квартир-секций.



Уровень спроса оказал самое непосредственное влияние и на динамику цен в поселках таунхаусов. На престижных направлениях активно строящиеся поселки – по понятным причинам именно такие проекты пользуются наибольшей популярностью среди покупателей – подорожали примерно на 4,5% – до 77 300 руб. за 1 кв. м в среднем. В целом по сегменту цены прибавили 2%, составив 75 800 руб. за «квадрат».

Демократичные шоссе похвастаться приростом стоимости не могут: в поселках, находящихся в активной стадии строительства, цены топтались на месте, а в целом на бюджетных направлениях – даже снизились на 4%, до 52 900 руб. за метр квартиры-секции. В падении общего уровня цен не последнюю роль сыграл тот факт, что вышедшие на рынок поселки были на 40% дешевле проектов, реализация которых началась в предыдущие годы.


Недвижимость


Примечательно, что с осени 2010 г. по весну 2011 г. на рынке таунхаусов наблюдалась обратная тенденция: на традиционно престижных направлениях цены падали, а на менее престижных – росли. Это было связано с изменением структуры предложения: на престижных шоссе появилось в продаже много поселков на ранних стадиях строительства по сравнительно низким ценам, а на демократичных направлениях увеличилась доля поселков, расположенных недалеко от Москвы и потому более дорогих, нежели распроданные объекты. Более подробно www.irn.ru писал об этом в статье «Рынок таунхаусов Подмосковья: недорогие шоссе дорожают».

Что касается цен в конкретных поселках, то во втором полугодии 2011 г. на традиционно престижных направлениях самым доступным был Аусбург, расположенный в 37 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. Здесь стоимость квартиры-секции площадью 80-170 кв. м на участках 3-4 сотки варьировалась от 0,69 до 1,7 млн руб. Самые дорогие таунхаусы предлагались в поселке Азарово (23 км по Рублево-Успенскому шоссе), где за квартиру-секцию 640-890 кв. м на 10-14 сотках земли просили 117,3 - 169,8 млн руб.

На бюджетных шоссе лидировала по уровню цен Зеленая роща в 20 км от столицы по Ярославскому шоссе, где квартиры-секции 147-193 кв. м на участках от 2 до 10 соток продавались по 13 - 25 млн руб. В самом дешевом проекте данного сегмента, поселке Бельведер (25 км по Ярославскому шоссе), таунхаус площадью 80-120 кв. м на 1,5 - 2,5 сотках земли можно было приобрести за 0,69 – 1,4 млн руб.

С динамикой цен в поселках таунхаусов в зависимости от шоссе, расстояния до МКАД, стадии строительства, площади участков и квартир-секций, обеспеченности инфраструктурой можно ознакомиться в «Исследовании рынка таунхаусов Москвы и Подмосковья за 2010-2011 годы», завершенном специалистами аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» в январе 2012 г.


Таунхаусы Москвы и Подмосковья: полная база предложений


Смотрите также:

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2674 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 2 737 900
до 12 360 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Отрада Московская область, Красногорский район, 8 км от МКАД 1-3-комнатные апартаменты Площади : 20 - 103 кв.м. Сдача ГК: 3 кв. 2019 г. Отрадное пос., к.11 Отрадное пос., к.13 Отрадное пос., к.39 Отрадное пос., к.9 Застройщик: Отрада Девелопмент.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 835 117
до 4 778 757 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Изумрудные Холмы Московская область, г. Красногорск, 11 км от МКАД Студии, 1-4-комнатные квартиры Площади : 26 - 55 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2019 г. Космонавтов ул., д.5 Космонавтов ул., д.7 мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.14 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.15 (4 оч.) мкр.Опалиха, Аннинская ул., к.16 (4 оч.) Показать все 9 корпусов Застройщик: Затонское.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 2 286 228
до 6 975 286 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Миниполис Рафинад Московская область, г. Химки, 10 км от МКАД Студии, 1-3-комнатные квартиры Площади : 28 - 78 кв.м. Сдача ГК: 2 кв. 2021 г. Химки, квартал Свистуха, к.1 Химки, квартал Свистуха, к.4 Химки, квартал Свистуха, к.5 Химки, квартал Свистуха, к.6 Застройщик: Рафинад-сити.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения февраля
Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". м.Саларьево Скидки на квартиры до 10%. Подземный паркинг. Свободные планировки. Закрытые дворы. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Фили Сити 3 мин до м. Фили. Скидки в январе. Рядом парк! Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Рядом м. Динамо! Жилой комплекс в исторической части столицы. Квартиры на последних этажах с высокими потолками. от 7,7 млн руб. Застройщик: РГ-Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Высокая скорость строительства. Видовые квартиры. Подземный паркинг. 10 минут пешком до метро. От 5,6 млн руб. от 5,6 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры в готовых домах от 8,9 млн. руб. Свободная планировка. 600 м. до метро Водный стадион. от 8,9 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидка до -13% на апартаменты мечты Апартаменты с окнами высотой 3 м, потрясающим видом на Москву, вокруг только небо. Живите в Башне Федерация! Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Квартиры с отделкой от 3,2 млн! Ипотека без первоначального взноса. Рядом школа, детский сад и поликлиника. от 3,2 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Первая очередь сдана! 5 мин. пешком от м. Динамо. Без % рассрочка. Ипотека от 5,8%. ФЗ-214. Застройщик: Спортивно-развлекательный центр АСГАРД. Проектная декларация на рекламируемом сайте Некрасовка 5 км от МКАД. Квартиры площадью от 32 метров. П-44Т, П-44К-П-44Т, П-44Т-25. квартиры в готовых домах Застройщик: Управление гражданского строительства. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Спешите! Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 31 до 118 кв.м. Монолит-кирпич, монолит. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Цветочные поляны Торопитесь! 16 км от МКАД. Квартиры площадью 21-118 кв.м.Монолит. Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры площадью 29-117 кв.м.Монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 8,5 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Городские Истории" Планировки на любой вкус! Высокая стадия готовности! 2 парка в шаговой доступности! 1 мин до м Рассказовка. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Триколор Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 48 до 202 кв.м. Монолит. Звоните! Застройщик: OOO ЭлитСтройГрупп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой район Москва А101 Квартиры комфорт-класса в Новой Москве. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Школы, детские сады. метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК DISCOVERY PARK. Старт продаж! Квартиры с отделкой от надежного застройщика. 2 мин от м.Ховрино. Ипотека от 6%. Вся инфраструктура. Звоните! От 5,7 млн руб. Застройщик: Орион. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 8.3 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Крылья" в ЗАО Продуманная архитектура. Престижный район Раменки. Все необходимосе для комфортной жизни. Ипотека от 5%. Звоните! от 6,96 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 4,6 млн руб! Звоните! Застройщик: Бизнес-Центр На Долгоруковской. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры по выгодным ценам! Метро в шаговой доступности! Лоджии остеклены в пол. Закрытый двор, подземный паркинг, кладовые. Метро Фонвизинская. Застройщик: ТПУ Фонвизинская. Проектная декларация на рекламируемом сайте