Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Где вы предпочитаете останавливаться, путешествуя по городам России?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мнение эксперта: недвижимость в Англии создала средний класс

Игорь Индриксонс специально для IRN.RU

Последнее десятилетие в России много говорится о необходимости формирования так называемого среднего класса. В пример приводят многие западные страны. Но как именно должно проходить формирование этого среднего класса, речи почему-то нет. Не менее странно и то, что крайне мало сказано об опыте этих самых западных стран.

Если обратиться к опыту Великобритании, там, как бы это ни казалось странно, средний класс сформировался относительно недавно. И произошло это во многом благодаря вмешательству государства в 80-х годах прошлого века. Речь идет о проведении правительством Маргарет Тэтчер политики, которая получила название Right to buy scheme. Говоря по-русски, схема «Право выкупа».

Положение большинства населения Великобритании 80-х годов прошлого столетия в чем-то можно сравнить с тем, что сейчас происходит в крупных городах России. Из-за высоких цен на жилье большая часть населения жила в арендуемых квартирах, тратя каждый месяц от 30% до 50% и более ежемесячного дохода. Разница лишь в том, что сейчас в России есть возможность взять жилье в ипотеку, но и такой возможностью обладают немногие.

В Великобритании большинство семей получали жилье от государства, то есть муниципальное. Но получали они его не в собственность, а на условиях аренды. До начала 70-х случались продажи муниципального жилья арендаторам, но крайне редко, и сколь-нибудь существенного влияния на экономику объем этих продаж оказать не мог.

После того как Маргарет Тэтчер стала премьер-министром, она провела Акт о жилье 1980 г. (Housing Act 1980), который рассматривается как один из главных пунктов «тэтчеризма». Согласно этому документу цена муниципального жилья определялась на основе рыночной оценки. Но главные его положения состояли в том, что существующие арендаторы имели первоочередное право выкупа (оттуда и название закона), и более того – при продаже жилья арендаторам (проще говоря, людям, которые на данный момент проживают в этом помещении) делалась скидка в размере всех арендных взносов, сделанных арендатором, т.е. конечная стоимость жилья рассчитывалась как рыночная стоимость минус арендные взносы. Таким образом Маргарет Тэтчер деньги, как казалось, ушедшие в никуда, превратила в покупку жилья в рассрочку.

В результате у огромного числа жителей Великобритании появилось собственное жилье. Более того, жилье, в которое они были готовы вкладывать деньги – ремонт, обустройство. Простимулировано было появление ипотечного кредитования, риелторского и инвестиционного бизнеса. По такой схеме была разрешена не только продажа жилых помещений, но и коммерческих, в том числе складских помещений. Закон стал своеобразным локомотивом для экономики Великобритании.


Противовес
Законодательство предупреждало попытки спекуляции. Право выкупа предоставлялось только на том условии, что новые собственники могут продать жилье не ранее оговоренного срока.

Доходы от продаж поступали в муниципалитеты, но они были ограничены в использовании этих средств. Приоритет отдавался строительству нового жилья, поэтому нужно было еще доказать выгодность иного расходования денег.

Задача состояла в том, чтобы сократить предложение муниципального жилья в районах с высокими ценами на недвижимость - таких как Лондон и Юго-Восток Англии. В 1982 г. арендаторами было выкуплено 200 000 единиц муниципального жилья, к 1987 г. количество таких сделок превысило 1 млн.

Схема выкупа была подвергнута критике

  • Инвесторы-спекулянты смогли скупить муниципальное жилье через соглашения об отсрочке сделки, ускорив рост расходов на собственность;
  • Коммерчески и социально значимые муниципальные активы продаются по цене ниже их рыночной стоимости или даже стоимости ремонта;
  • Оставшийся фонд муниципального жилья сосредоточен в непривлекательных районах с низкими возможностями занятости, что влечет изоляцию арендаторов.

Ничего не напоминает? Вспомните сегодняшнюю Россию, не ошибетесь.


Право выкупа после 2005 года
И вот в 2005 г. схема Right to buy была изменена. С этого момента для выкупа требуется не менее пяти лет аренды, а после октября 2004 г. приватизированные объекты запрещено сразу же выставлять на продажу. Собственники должны обращаться к предыдущим арендодателям (Registered Social Landlords - Зарегистрированная ассоциация социальных арендодателей - RSL) и предложить им преимущественное право покупки - «право первого отказа». Если RSL не может купить по текущей рыночной цене, то арендодатель может предложить выкуп другой ассоциации социальных арендодателей. Срок, в течение которого должно быть реализовано право выкупа, был сокращен с 12 до 3 месяцев.

Максимальные скидки варьировались от 16 000 фунтов в Лондоне до 38 000 фунтов в Юго-Восточной Англии.

Ограничения на скидки за последние несколько лет сделали «право выкупа» бессмысленным во многих городах – в прошлом году количество таких сделок достигло лишь отметки в 3700 – в то время как 10 лет назад количество таких сделок составило 84 000.

Для сравнения
Нынешняя скидка составляет 26 000 фунтов. Увеличение скидки означает, что 65% арендаторов социального жилья смогут выкупить свои дома, но некоторым из них, скорее всего, придется прибегнуть к помощи ипотеки, т.к. только 16% арендаторов работают на условиях полной занятости, по данным аналитической компании Hometrack, занимающейся исследованиями в области недвижимости.

Многие арендаторы, которые воспользовались правом выкупа в прошлом, столкнулись с финансовыми трудностями. Некоторые потеряли свои дома. Размер скидок чрезвычайно привлекательный, но важно проводить тщательную проверку, могут ли люди действительно позволить себе выкупить дом и поддерживать его в будущем.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1601 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 4 км от МКАД. Квартиры пл. 22-115 кв.м.Монолит-кирпич, монолит. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Старт продаж второй очереди. Более 50 удобных планировок. 300м до м.Полежаевская. От 8 млн. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Торопитесь! Квартиры пл. от 38 метров. Монолит. квартиры в готовых домах 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Спешите! 1-5-комнатные квартиры пл. от 48 метров.Монолит. от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной Город. Октябрьское Поле» Акция 8:0! Квартиры в Москве со скидкой 8%, выгода до 1,7 млн руб. Только до 31.07. от 8,7 млн руб.! Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Квартиры в готовых домах пл. 18-47 метров. ГК: 3 кв. 2018 г. - 4 кв. 2019 г., есть сданные. Монолит. 2 км от МКАД. Уточняйте подробности по телефону. от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Ипотека 5,5%! Квартиры от 8,1 млн р! Свой парк с прудом, д/сад. м. Аминьевское шоссе – 550 м. Рядом МГИМО, МГУ. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Среда от PSN Group 5 мин. пешком от МЦК Нижегородская. Рассрочка 0%. Ипотека от 6,7%. Квартиры от 6,3 млн рублей! Скидки до 10% до 31 июля! от 6,3 млн руб.PSN Group Застройщик: ВЦ Стройэкспо. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небоскрёбы бизнес-класса центр Москвы Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 2 минуты пешком от м. Дмитровская от 5 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Спешите! Апартаменты площадью от 47 метров. Монолит-кирпич. апартаменты в готовых домах от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Квартиры с отделкой. Всего от 4,7 млн руб. Первый взнос 10%. Ипотека от 5,5% всего от 4,7 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Застройщик: Группа ЛСР. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Спешите! Квартиры площадью от 25 метров. Монолит. квартиры в готовых домах MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Квартиры пл. 29-117 кв.м.Монолит, другое. Подробности по телефону! от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. 21-98 кв.м.Монолит-кирпич. Уточняйте подробности по телефону. всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте