Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.6 млн
руб.
от
3.6 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
2.5 млн
руб.
Опрос
Что для вас важнее всего при принятии решения об ипотеке?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мнение эксперта: недвижимость в Англии создала средний класс

Игорь Индриксонс специально для IRN.RU

Последнее десятилетие в России много говорится о необходимости формирования так называемого среднего класса. В пример приводят многие западные страны. Но как именно должно проходить формирование этого среднего класса, речи почему-то нет. Не менее странно и то, что крайне мало сказано об опыте этих самых западных стран.

Если обратиться к опыту Великобритании, там, как бы это ни казалось странно, средний класс сформировался относительно недавно. И произошло это во многом благодаря вмешательству государства в 80-х годах прошлого века. Речь идет о проведении правительством Маргарет Тэтчер политики, которая получила название Right to buy scheme. Говоря по-русски, схема «Право выкупа».

Положение большинства населения Великобритании 80-х годов прошлого столетия в чем-то можно сравнить с тем, что сейчас происходит в крупных городах России. Из-за высоких цен на жилье большая часть населения жила в арендуемых квартирах, тратя каждый месяц от 30% до 50% и более ежемесячного дохода. Разница лишь в том, что сейчас в России есть возможность взять жилье в ипотеку, но и такой возможностью обладают немногие.

В Великобритании большинство семей получали жилье от государства, то есть муниципальное. Но получали они его не в собственность, а на условиях аренды. До начала 70-х случались продажи муниципального жилья арендаторам, но крайне редко, и сколь-нибудь существенного влияния на экономику объем этих продаж оказать не мог.

После того как Маргарет Тэтчер стала премьер-министром, она провела Акт о жилье 1980 г. (Housing Act 1980), который рассматривается как один из главных пунктов «тэтчеризма». Согласно этому документу цена муниципального жилья определялась на основе рыночной оценки. Но главные его положения состояли в том, что существующие арендаторы имели первоочередное право выкупа (оттуда и название закона), и более того – при продаже жилья арендаторам (проще говоря, людям, которые на данный момент проживают в этом помещении) делалась скидка в размере всех арендных взносов, сделанных арендатором, т.е. конечная стоимость жилья рассчитывалась как рыночная стоимость минус арендные взносы. Таким образом Маргарет Тэтчер деньги, как казалось, ушедшие в никуда, превратила в покупку жилья в рассрочку.

В результате у огромного числа жителей Великобритании появилось собственное жилье. Более того, жилье, в которое они были готовы вкладывать деньги – ремонт, обустройство. Простимулировано было появление ипотечного кредитования, риелторского и инвестиционного бизнеса. По такой схеме была разрешена не только продажа жилых помещений, но и коммерческих, в том числе складских помещений. Закон стал своеобразным локомотивом для экономики Великобритании.


Противовес
Законодательство предупреждало попытки спекуляции. Право выкупа предоставлялось только на том условии, что новые собственники могут продать жилье не ранее оговоренного срока.

Доходы от продаж поступали в муниципалитеты, но они были ограничены в использовании этих средств. Приоритет отдавался строительству нового жилья, поэтому нужно было еще доказать выгодность иного расходования денег.

Задача состояла в том, чтобы сократить предложение муниципального жилья в районах с высокими ценами на недвижимость - таких как Лондон и Юго-Восток Англии. В 1982 г. арендаторами было выкуплено 200 000 единиц муниципального жилья, к 1987 г. количество таких сделок превысило 1 млн.

Схема выкупа была подвергнута критике

  • Инвесторы-спекулянты смогли скупить муниципальное жилье через соглашения об отсрочке сделки, ускорив рост расходов на собственность;
  • Коммерчески и социально значимые муниципальные активы продаются по цене ниже их рыночной стоимости или даже стоимости ремонта;
  • Оставшийся фонд муниципального жилья сосредоточен в непривлекательных районах с низкими возможностями занятости, что влечет изоляцию арендаторов.

Ничего не напоминает? Вспомните сегодняшнюю Россию, не ошибетесь.


Право выкупа после 2005 года
И вот в 2005 г. схема Right to buy была изменена. С этого момента для выкупа требуется не менее пяти лет аренды, а после октября 2004 г. приватизированные объекты запрещено сразу же выставлять на продажу. Собственники должны обращаться к предыдущим арендодателям (Registered Social Landlords - Зарегистрированная ассоциация социальных арендодателей - RSL) и предложить им преимущественное право покупки - «право первого отказа». Если RSL не может купить по текущей рыночной цене, то арендодатель может предложить выкуп другой ассоциации социальных арендодателей. Срок, в течение которого должно быть реализовано право выкупа, был сокращен с 12 до 3 месяцев.

Максимальные скидки варьировались от 16 000 фунтов в Лондоне до 38 000 фунтов в Юго-Восточной Англии.

Ограничения на скидки за последние несколько лет сделали «право выкупа» бессмысленным во многих городах – в прошлом году количество таких сделок достигло лишь отметки в 3700 – в то время как 10 лет назад количество таких сделок составило 84 000.

Для сравнения
Нынешняя скидка составляет 26 000 фунтов. Увеличение скидки означает, что 65% арендаторов социального жилья смогут выкупить свои дома, но некоторым из них, скорее всего, придется прибегнуть к помощи ипотеки, т.к. только 16% арендаторов работают на условиях полной занятости, по данным аналитической компании Hometrack, занимающейся исследованиями в области недвижимости.

Многие арендаторы, которые воспользовались правом выкупа в прошлом, столкнулись с финансовыми трудностями. Некоторые потеряли свои дома. Размер скидок чрезвычайно привлекательный, но важно проводить тщательную проверку, могут ли люди действительно позволить себе выкупить дом и поддерживать его в будущем.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1616 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июня
Всего 10 квартир! Событие. Раменки. Идеальные квартиры бизнес-класса у заповедника. Потолки 3,1 м. Широкоформатные окна. Подземный паркинг, охрана. Скидки до 1 млн.руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт. Если пентхаус, то с видом. Просторная терраса и камин. Консьерж-сервиc. Свой фитнес-клуб Застройщик: Сущевский Вал. Проектная декларация на рекламируемом сайте «Изумрудные холмы» ЖК комфорт-класса. Квартиры с готовой отделкой в строящихся корпусах от 2,7 млн руб. Сдача в 2021 г. Застройщик: Затонское. Проектная декларация на рекламируемом сайте Сказочный лес В продаже квартиры в готовых домах площадью 20-89 кв.м. 15 мин. транспортом от м.Ботанический сад. Застройщик: Гранднэкст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Переделкино Ближнее Успей купить квартиру отделкой! Повышение цен с 1 июля! 5 минут от метро "Рассказовка". Ипотека от 5% Застройщик: Олета. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Инвестируйте в будущее. Квартиры премиум-класса. В 5 минутах от Кутузовского проспекта. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Полностью готовый квартал! Квартиры от 50 кв.м. Детская инфраструктура, парк и речка на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК «Пригород Лесное» Квартиры от 2,3 млн руб. с отделкой! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Покупайте выгодно! от 2,3 млн руб. Застройщик: Пригород Лесное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Румянцево-Парк". Скидка 4%! 5 минут до м. Саларьево. Школа и детские сады. Закрытый двор. Ипотека с гос.поддержкой семей с детьми от 5% Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской квартал Big Time. Квартиры с отделкой от 7,3 млн руб. 5 минут до Москва-Сити. Трехуровневый подземный паркинг. от 7,3 млн руб. Застройщик: TEKTA GROUP. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Headliner Спешите до повышения цен! Квартиры в ЦАО. 2-ком - от 12,8 млн, 3-ком - от 14,6 млн. Потрясающие панорамные виды на Москву-Сити и центр города. Паркинг. м. Шелепиха Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» В продаже квартиры в готовых домах площадью 32-118 кв.м. 10 мин. транспортом от м.Теплый Стан. Звоните! Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте СИМВОЛ. Квартиры в новом квартале! От 175000 руб./кв.м! Новые корпуса на границе с ЦАО. Рядом 3 станции метро. Панорамные виды Москвы, открытый парк. от 175000 руб./кв.м Застройщик: ПИ Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Южная долина, 9 от МКАД Ленинский район. 9 км от МКАД. Квартиры пл. от 29 метров. квартиры в готовых домах Торопитесь! от 2,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ново-Молоково Ленинский район. Квартиры в готовых домах площадью 42-94 метра. ГК: 4 кв. 2018 г., есть сданные. Монолит. 9 км от МКАД. Подробности по телефону! от 2,1 млн руб. Застройщик: ЖК Молоково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Серебряный фонтан" Ипотека от 6,3%. Квартиры от 11,4 млн, апартаменты от 7,4 млн. Выгода до 2,2 млн на квартиры, 1,3 млн на апартаменты. Застройщик: Серебряный Фонтан. Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Метро «Филатов луг» — открыто! Успей купить квартиру. Повышение цен с 1 июля! Квартиры с отделкой и без. от 3,6 млн Застройщик: Первый Московский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские истории Квартиры в готовых домах площадью от 28 метров.Монолит. Застройщик: ТПУ Рассказовка. Проектная декларация на рекламируемом сайте Фестиваль Парк Новые квартиры у м.Речной вокзал. Квартиры в готовых домах. Площадь от 28 до 120 кв.м. Звоните! Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Ленинские новостройки Рядом с г. Видное, с отделкой и без. Ключи в 2019. Дет. сады, школы, ипотека от 5,5% от 2,1 млн руб. Застройщик: Аматол. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жизнь на Плющихе Новые квартиры у м.Фрунзенская. Квартиры в готовых домах. Площадь от 67 до 267 кв.м. Уточняйте подробности по телефону. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Апартаменты в "Башне Федерация" Премиум-апартаменты со скидкой до 17% в июне. Панорамные окна. Высокие потолки. Рассрочка 0%. Ипотека от 9,7%. от 25.3 млн руб. Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Клубный дом SOHO+NOHO Апартаменты с отделкой м. Белорусская от 12,9 млн руб. Панорамные окна и террасы, клубная инфраструктура! от 12,9 млн руб.Wainbridge Застройщик: Wainbridge. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Небо — небоскребы на Мичуринском! От 272 000р. за кв.м. Развитая инфраструктура. Подземный паркинг. Рассрочка 0% Застройщик: Capital Group. Проектная декларация на рекламируемом сайте Fresh Квартиры в готовых домах рядом с м.Красногвардейская. Площадь от 21 до 107 метров ГК: 2 кв. 2022 г. Уточняйте подробности по телефону. от 7,5 млн руб. Застройщик: ДОНСТРОЙ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Крылья". Виды на 360 градусов! Премия «Жилой квартал Москвы №1»! Панорамные квартиры в Раменках. От 7,1 млн р! Аминьевское шоссе – 3 минуты пешком. Ипотека 5,5% до 30.06. Застройщик: Лидер Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Нормандия» от Группы «Эталон» Выгодные условия на апартаменты в новых корпусах. От 4,3 млн. руб. Рассрочка от застройщика! ЖК вблизи м. «Бабушкинская» До конца июня подарок! Звоните от 4,3 млн руб. Застройщик: ЛС-Риэлти. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Отрада. Ипотека от 5%. 5 мин до м. Митино. Сдача в 2019 году! Вся инфраструктура готова. от 2,8 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Загорье ЖК комфорт-класса на Юге Москвы. Собственная инфраструктура, паркинг. Ипотека от 10% от 6.2 млн руб. Застройщик: Докон. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор в СЗАО Уникальный дом бизнес-класса. Квартиры с панорамным видом, река и лес за окном. 20 мин. до центра Москвы Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой комплекс «Летний сад» Премия «Хит продаж №1»! Специальное предложение. Квартиры с отделкой от 7 млн. Уникальные планировки. м."ул.800-летия Москвы". Ипотека от 6,3%. Застройщик: Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Bauman house» Квартиры от 8,4 млн. руб. Бизнес класс. Вид на Яузу. 10 мин до м.Бауманская от 8,4 млн руб. Застройщик: Прайм-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский". Выгода до 780 000 руб! 5 минут до м. Водный стадион. Свободная планировка. Ключи после оплаты. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Резиденция Май Квартиры с террасами в премиальном квартале в окружении заповедника от 3,7 млн руб. 9 км от МКАД. Экологически чистый Ленинский район. Ипотека от 6%, рассрочка. от 3,7 млн руб. Застройщик: ЛЕЩ КОНСТРАКШН. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район Новые Ватутинки. Своя квартира в Москве за 30 000 руб. в месяц! Отделка под ключ! В районе школы, детские сады и поликлиника. от 3,3 млн рублейООО "СЗ "Инвесттраст 1" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лукино-Варино. 24 км от МКАД. Квартиры в Щелковском районе от 2,1 млн. Семейная ипотека от 5%, удваиваем материнский капитал, выгода до тыс. руб. , ипотека с 0 руб. первый взнос от 2,1 млн руб. Застройщик: СУ-22. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Томилино». Скидки до 10% в июне! Выгода до 560 тыс руб. Семейная ипотека 5%. Первы взнос 0%. Ипотечные каникулы. Развитая инфраструктцра. 10 км от МКАД. Метро Котельники. от 2,2 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Геометрия", м.Площадь Ильича Жилой комплекс бизнес-класса в 5 км от Кремля. Подземный паркинг. Квартиры от 9.9 млн. Летом выдача ключей! от 9.9 млн Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ILOVE - м. Алексеевская 2-комнатная от 9,6 млн руб, 3-комнатная от 14,4 млн руб. в новом ЖК бизнес-класса! Двор без машин. Рядом 4 парка. Большой выбор планировок. Квартал для семейной жизни в 10 минутах от метро. Звоните! 1-комнатные квартиры от 8 млн руб. Застройщик: ПРОМСОЮЗ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Аквилон PARK 5-7 минут на автомобиле до МКАДа. Рассрочка 0%! Скидка 15% при покупке квартиры в ипотеку. Подземный паркинг. Новая Москва. от 3 млн руб. Застройщик: СтройНафта. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва. Метро Теплый стан, Коммунарка, Бунинская аллея Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте МФК бизнес-класса Nakhimov Апартаменты с подземным паркингом в престижном районе Черемушки от 5,07 млн руб! Звоните! от 5,07 млн руб. Застройщик: Флэт и Ко. Проектная декларация на рекламируемом сайте