Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
2.8 млн
руб.
от
2.8 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой осенью?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Мнение эксперта: недвижимость в Англии создала средний класс

Игорь Индриксонс специально для IRN.RU

Последнее десятилетие в России много говорится о необходимости формирования так называемого среднего класса. В пример приводят многие западные страны. Но как именно должно проходить формирование этого среднего класса, речи почему-то нет. Не менее странно и то, что крайне мало сказано об опыте этих самых западных стран.

Если обратиться к опыту Великобритании, там, как бы это ни казалось странно, средний класс сформировался относительно недавно. И произошло это во многом благодаря вмешательству государства в 80-х годах прошлого века. Речь идет о проведении правительством Маргарет Тэтчер политики, которая получила название Right to buy scheme. Говоря по-русски, схема «Право выкупа».

Положение большинства населения Великобритании 80-х годов прошлого столетия в чем-то можно сравнить с тем, что сейчас происходит в крупных городах России. Из-за высоких цен на жилье большая часть населения жила в арендуемых квартирах, тратя каждый месяц от 30% до 50% и более ежемесячного дохода. Разница лишь в том, что сейчас в России есть возможность взять жилье в ипотеку, но и такой возможностью обладают немногие.

В Великобритании большинство семей получали жилье от государства, то есть муниципальное. Но получали они его не в собственность, а на условиях аренды. До начала 70-х случались продажи муниципального жилья арендаторам, но крайне редко, и сколь-нибудь существенного влияния на экономику объем этих продаж оказать не мог.

После того как Маргарет Тэтчер стала премьер-министром, она провела Акт о жилье 1980 г. (Housing Act 1980), который рассматривается как один из главных пунктов «тэтчеризма». Согласно этому документу цена муниципального жилья определялась на основе рыночной оценки. Но главные его положения состояли в том, что существующие арендаторы имели первоочередное право выкупа (оттуда и название закона), и более того – при продаже жилья арендаторам (проще говоря, людям, которые на данный момент проживают в этом помещении) делалась скидка в размере всех арендных взносов, сделанных арендатором, т.е. конечная стоимость жилья рассчитывалась как рыночная стоимость минус арендные взносы. Таким образом Маргарет Тэтчер деньги, как казалось, ушедшие в никуда, превратила в покупку жилья в рассрочку.

В результате у огромного числа жителей Великобритании появилось собственное жилье. Более того, жилье, в которое они были готовы вкладывать деньги – ремонт, обустройство. Простимулировано было появление ипотечного кредитования, риелторского и инвестиционного бизнеса. По такой схеме была разрешена не только продажа жилых помещений, но и коммерческих, в том числе складских помещений. Закон стал своеобразным локомотивом для экономики Великобритании.


Противовес
Законодательство предупреждало попытки спекуляции. Право выкупа предоставлялось только на том условии, что новые собственники могут продать жилье не ранее оговоренного срока.

Доходы от продаж поступали в муниципалитеты, но они были ограничены в использовании этих средств. Приоритет отдавался строительству нового жилья, поэтому нужно было еще доказать выгодность иного расходования денег.

Задача состояла в том, чтобы сократить предложение муниципального жилья в районах с высокими ценами на недвижимость - таких как Лондон и Юго-Восток Англии. В 1982 г. арендаторами было выкуплено 200 000 единиц муниципального жилья, к 1987 г. количество таких сделок превысило 1 млн.

Схема выкупа была подвергнута критике

  • Инвесторы-спекулянты смогли скупить муниципальное жилье через соглашения об отсрочке сделки, ускорив рост расходов на собственность;
  • Коммерчески и социально значимые муниципальные активы продаются по цене ниже их рыночной стоимости или даже стоимости ремонта;
  • Оставшийся фонд муниципального жилья сосредоточен в непривлекательных районах с низкими возможностями занятости, что влечет изоляцию арендаторов.

Ничего не напоминает? Вспомните сегодняшнюю Россию, не ошибетесь.


Право выкупа после 2005 года
И вот в 2005 г. схема Right to buy была изменена. С этого момента для выкупа требуется не менее пяти лет аренды, а после октября 2004 г. приватизированные объекты запрещено сразу же выставлять на продажу. Собственники должны обращаться к предыдущим арендодателям (Registered Social Landlords - Зарегистрированная ассоциация социальных арендодателей - RSL) и предложить им преимущественное право покупки - «право первого отказа». Если RSL не может купить по текущей рыночной цене, то арендодатель может предложить выкуп другой ассоциации социальных арендодателей. Срок, в течение которого должно быть реализовано право выкупа, был сокращен с 12 до 3 месяцев.

Максимальные скидки варьировались от 16 000 фунтов в Лондоне до 38 000 фунтов в Юго-Восточной Англии.

Ограничения на скидки за последние несколько лет сделали «право выкупа» бессмысленным во многих городах – в прошлом году количество таких сделок достигло лишь отметки в 3700 – в то время как 10 лет назад количество таких сделок составило 84 000.

Для сравнения
Нынешняя скидка составляет 26 000 фунтов. Увеличение скидки означает, что 65% арендаторов социального жилья смогут выкупить свои дома, но некоторым из них, скорее всего, придется прибегнуть к помощи ипотеки, т.к. только 16% арендаторов работают на условиях полной занятости, по данным аналитической компании Hometrack, занимающейся исследованиями в области недвижимости.

Многие арендаторы, которые воспользовались правом выкупа в прошлом, столкнулись с финансовыми трудностями. Некоторые потеряли свои дома. Размер скидок чрезвычайно привлекательный, но важно проводить тщательную проверку, могут ли люди действительно позволить себе выкупить дом и поддерживать его в будущем.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
1603 (0 сегодня)


Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения октября
Headliner Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 29 до 117 кв.м. Монолит, другое. с отделкой от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «CapitalTowers» Единственный небоскреб в Москва Сити с квартирами, а не апартаментами Застройщик: МЕГАПОЛИС ГРУП. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Новые квартиры в готовых домах. Площадь от 23 до 47 кв.м. Монолит. Звоните! от 4,7 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Башня Федерация. Панорамные виды! Премиум-апартаменты от 50 до 350 м2. 69-84 этаж. Лучшие виды в Сити! Приватность и VIP безопасность. м.Выставочная Застройщик: БАШНЯ ФЕДЕРАЦИЯ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье в Мневниках Дом бизнес-класса! Ипотека 5,5% от ВТБ! Последние квартиры в готовом доме! Застройщик: Демьяна Бедного 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Цветочные поляны" Старт продаж! Квартиры от 2,2 млн.р.! 4 варианта отделки. Продуманная инфраструктура. Европейский стиль Застройщик: Старолесье. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Вешняках Ипотека 5,5% от ВТБ! Индивидуальные скидки! Парковые зоны! 15 минут до м. Выхино. Застройщик: Вешняковская 18. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо 1-5-комнатные квартиры пл. 49-136 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит. Звоните! Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Волгоградке Выгодно - ипотека от ВТБ – 5,5%! Индивидуальные скидки! Планировки евроформата. Застройщик: Федора Полетаева 15. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Дмитровке Индивидуальные скидки! Ипотека 5,5% от ВТБ! Развитая инфраструктура. Сдача в 2018. Застройщик: Софьи Ковалевской 20. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Большое Путилково" Старт продаж! Рядом м. Митино. Дворы без машин, дет.сады, школы, поликлиники. 2,5 млн руб. Застройщик: Самолет-Путилково. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебрица. Старт продаж! От 2,2 млн руб. Уникальный проект. Авторская архитектура. Опции бизнес-класса. Детсад, школа рядом. г.Красногорск. от 2,2 млн руб. Застройщик: Опалиха-Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Савёловский Сити" Новый корпус! От 5,2 млн руб. Бизнес-класс в 7 мин от м. Дмитровская. Потрясающие панорамные виды на центр города. Узнай первым! от 5,2 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Квартиры площадью 39-107 кв.м.Монолит. Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Скандинавия» 15 мин. до 3х веток метро. Московская прописка. Застройщик. 214-ФЗ. Новая Москва Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 8 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный от 8 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! 1,9 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал MATCH POINT Апартаменты бизнес-класса на престижном Кутузовском пр-т от Галс-девелопмент. Планировки от 28 до 185 кв.м Застройщик: Волей Гранд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК D1 Старт продаж! Квартиры с отделкой от 5,6 млн руб. Небоскрёбы бизнес-класса рядом с центром Москвы. 1 минута пешком до м. Дмитровская с отделкой от 5,6 млн руб. Застройщик: ТПУ Дмитровская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры бизнес-класса в ЖК Династия Шикарная архитектура, более 50 планировок, закрытый двор-патио. 300м до м.Полежаевская. Звоните! от 8 млнSezar Group Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые просторные квартиры за 130 000 руб./кв.м. Дома сдаются в 2018 г.! Рядом метро Скобелевская! Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса Big Time. Старт продаж! От 5,5 млн руб. Подземный паркинг. Собственная инфраструктура. Метро Полежаевская. от 5,5 млн руб. Застройщик: ПАК ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городские резиденции Spires. Премиум-класс. Пентхаусы с каминами, урбан-виллы, лофты. Двор без машин. Запад Москвы, рядом с Кутузовским пр. Застройщик: Тервуд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры в готовых домах пл. от 46 метров.Монолит. Торопитесь! от 8,1 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Станция м.Рассказовка открылась! Всего 7 мин. пешком! Рядом лесопарк, своя полноценная инфраструктура. Звоните! 5,4 млн руб.Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в жилом поселке Park Avenue Квартиры с участком или террасой на крыше. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. ЖК бизнес-класса "Румянцево-Парк" Квартиры от 2,9 млн. Нестандартная архитектура. Свободные планировки. Закрытые дворы. Паркинг. м.Саларьево от 2,9 млн руб. Застройщик: Лексион Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Старт продаж второй очереди! Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. от 2,3 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» 3 ветки метро. Современный благоустроенный район. Дизайнерская отделка. 214-ФЗ. ФЗ Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Счастье на Ленинском Выгодно - Ипотека 5,5% от ВТБ! Витражное остекление. Индивидуальные скидки! Застройщик: Ленинский 154. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Лица! Квартиры бизнес класса! Готовые квартиры на Ходынском поле! 10 мин. м.Динамо! Только в октябре скидка 40% на паркинг! Выдаем ключи! от 14,8 млнCapital group Застройщик: Новко. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Белые ночи» Дома комфорт-класса в 6 км от МКАД. 15 минут до 3-х веток метро. Московская прописка. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Позитив! г.Москва! ЖК Позитив, 10 мин. м.Румянцево! Скидка 400т.р. до 31.10! Ипотека и рассрочка! Успей купить! от 4,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Микрорайон Новое Бисерово 2 Готовые квартиры у Старой Купавны. Уют с панорамным остеклением. Ипотека от 7.4%. Звоните! квартиры от 1,6 млн руб.ООО Акваспорт Застройщик: Акваспорт. Проектная декларация на рекламируемом сайте