Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.1 млн
руб.
от
2.1 млн
руб.
от
1.2 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Что будет с рублевыми ценами на недвижимость этой зимой?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Картина маслом: формат апартаментов в Москве развивается быстрыми темпами

Объем предложения уже превысил треть всего элитного жилья в центре города

Аналитики компании Contact Real Estate провели исследование рынка апартаментов в Москве и выяснили, что их предложение в феврале составило 34% по отношению к общему объему первичного жилья в ЦАО (60 900 кв. м против 180 700 кв. м). Открытые первичные продажи велись в прошлом месяце в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити», а объем предложения по итогам февраля составил 379 апартаментов. Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%) и площадью 150 - 200 кв. м (35% от общего объема). Совокупный объем предложения в денежном эквиваленте по итогам февраля 2012 г. составил $782 млн.

Для сравнения: по оценке IntermarkSavills, в декабре на рынке присутствовало примерно 300 апартаментов (в районе 40 000 кв. м).

Апартаменты как часть многофункциональных комплексов привлекательны для застройщиков, отмечают в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости». Во-первых, они возводятся в рамках давно начавшихся проектов и таким образом не подпадают под запрет нового строительства в центре Москвы (см. статьи «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?» и «Реконструкция вместо строительства в Москве»). Во-вторых, так как юридически они считаются нежилыми помещениями, их продажи не регламентируются 214-ФЗ. А значит, продавать их можно совершенно законно, не дожидаясь сдачи в эксплуатацию и не соблюдая требования закона о долевом строительстве. В-третьих, на апартаменты не распространяются строительные нормативы по жилью – требования по инсоляции, обеспеченности социальной инфраструктурой и т.д. А значит, на тех же площадях можно возвести в 1,5 - 2 раза больше апартаментов по сравнению с полноценными квартирами.

Интересным выводом исследования Contact Real Estate оказался тот факт, что цены на апартаменты в среднем на 12% ниже, чем на схожие по площади и расположению объекты жилой элитной недвижимости. Такую ценовую политику можно объяснить особым юридическим статусом апартаментов и сопутствующими ему возможными неудобствами для собственника. В то же время эксплуатационные расходы на апартаменты гораздо выше – 220 р./кв.м против 100-150 р./кв.м в традиционных элитных квартирах. Для повышения покупательского интереса некоторые апартаменты предлагаются с готовой отделкой.

По мнению генерального директора компании Contact Real Estate Дениса Попова, объем предложения апартаментов в течение 2012 года продолжит увеличиваться: «Девелоперы и дальше будут активно осваивать этот формат недвижимости в центре, так апартаменты позволяют получить гораздо больший доход при реализации, нежели сдача этих же площадей в аренду под офисы».

В целом, апартаменты являются частью рынка жилой недвижимости, так как приобретаются с целью проживания, временного или постоянного - в данном случае неважно. И, конечно, со своей стороны, оттягивают часть платежеспособного спроса с рынка жилья соответствующего класса. По оценке Contact Real Estate, основной покупательский спрос в 2012 году будет сосредоточен в недорогих апартаментных комплексах, возникших благодаря реконструкции старинных фабричных, заводских и административных зданий или реставрации старинных особняков. По данным исследования, наименьшая доля предложения пришлась именно на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%, а значит, рынку есть куда развиваться.


Структура рынка
Как уже указывалось, в феврале 2012 г. открытые первичные продажи велись в семи апартаментных комплексах, расположенных в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити».

Доминирующий объем предложения находился в домах со стадией строительства «введен в эксплуатацию». На данной стадии строительства находятся ЖК «Резиденция Знаменка» и МФК Imperia Tower. Суммарный объем апартаментов в этих проектах составил 29 912 кв. м, или 49% от общего объема предложения.

Суммарный объем предложения в готовом объекте МФК «Город столиц» («получено первое свидетельство собственности») по итогам февраля составил 20 141 кв. м,  или 33% от общего.

На нулевом цикле находятся жилые комплексы Smolensky De Luxe и Karetniy Plaza. Объем предложения данных объектов составил 8651 кв. м, или 14% от общего предложения.

Наименьшая доля предложения находится в объектах на стадии строительства «реконструкция внутренних интерьеров». По итогам февраля на этой стадии находились лофт-апартаменты «Николаевский дом» и Clerkenwell House, и их доля составляет 2209 кв. м, или 4% от общего объема.

Основная доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью от $2 млн до $2,5 млн (26%). Наименьшая доля предложения пришлась на апартаменты стоимостью до $1 млн и составила 6%. Средний бюджет апартаментов по итогам февраля составил $2 473 766. Самые дешевый объект в феврале предлагался в лофт-проекте «Николаевский дом» за $371 600, самый дорогой – в МФК «Город столиц» с бюджетом свыше $15 млн.

Наибольший объем предложения сосредоточен в площадях диапазоном 150 - 200 кв. м (35% от общего объема), наименьший - в диапазонах до 100 кв. м - 9%. Средняя площадь апартаментов по итогам февраля 2012 года составила 179,27 кв. м.

Самая маленькая площадь в 37,16 кв. м предлагалась в лофт-апартаментах «Николаевский дом», наибольшая - в МФК «Город столиц» (504 кв. м).

Средневзвешенная цена предложения в апартаментах в ЦАО и ММДЦ «Москва-Сити» составила $13 970 за кв. м по итогам февраля. Лидером по ценам предложения в апартаментах оставался ЖК «Резиденция Знаменка» в районе Арбата. Наименьшие цены предлагались в Хамовниках, в лофт-проекте «Николаевский дом».


Основные проекты: топ-10 самых дорогих МФК Москвы с апартаментами

Объект  Девелопер Площади, кв.м Цены $/кв.м
Баркли Плаза Баркли Строй От 75,6 от 20 000
Резиденция Знаменка ГК «Инстрой» От 85 от 19 000
Неглинная плаза Стройвэкс От 41 от 18 000
Башня Федерация Mirax Group От 109 от 16 000
Город Столиц Capital Group 100-239 10,5 000
Легенды Цветного Capital Group 130-230 8700
Николаевский KR Properties от 85 от 8000
Кутузовская Ривьера Mirax Group 143-415 от 8000
Даниловская мануфактура KR Properties 37-200 7000
Империя Тауэр MosCityGroup от 99 от 7000

Источник: Penny Lane Realty


О преимуществах и недостатках апартаментов по сравнению с традиционными квартирами для застройщиков, с одной стороны, и для покупателей – с другой - портал www.irn.ru подробнее расскажет в конце этой недели.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
2746 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения января
Жилой квартал на Москве-реке "Береговой". Ожидание стоило того. Мы начинаем. Получите персональное приглашение. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Квартиры с отделкой от 5,7 млн руб! 3 мин до м. Речной Вокзал. Скидка 15% только в январе от 5,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Атлас-дом Лидер в Садовниках" Квартиры пл. от 44 метров. Монолит-кирпич. 1-4-комнатные квартиры Подробности по телефону! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Селигер Сити» Квартиры от 3,7 млн руб. 2 мин. от м. «Селигерская». Скидки до 5%! Ипотека 6,45%. ФЗ-214. квартиры от 3,7 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Лесопарковый». Старт продаж! 200 метров до м. «Лесопарковая». Квартиры от 3 млн руб. с отделкой и без. Битцевский парк. Ипотека от 6%. Звоните от 3 млн руб. с отделкой и без Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 15% Новая квартира в старом году! Скидки до 15%. Ипотека 6.9%. Рассрочка до 10 лет. Первый взнос 0%. 7 км от МКАД. г.Балашиха от 47 000 руб./кв.м Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-событие Лайково на Рублевке! Только до 31 января: квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Звоните и приезжайте! от 2,0 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Новоград «Павлино»" Квартиры в готовых домах пл. от 24 метров.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! студии от 1,7 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК "Отрада" Современные квартиры в готовых домах. Площадь от 42 до 164 кв.м. Монолит-кирпич. Спешите! за 2,2 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в PARK AVENUE на Новой Риге Свободная планировка. Готовый квартал премиум-класса. Есть квартиры с участком. Специальные цены до 15.01.2018г. ЖК "Олимпийская Ривьера Новогорск" 6 км от МКАД. Квартиры площадью 48-149 кв.м.Монолит. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Ново-Молоково" Однокомнатные квартиры со скидками до 400 тыс. руб.! Готовность дома - 100%. Ключи - в нач.2018 года. 15 мин от м. Домодедовская. Проектная декларация на рекламируемом сайте Акция в ЖК "Купавна 2018"! Новогодние скидки до 3500 руб с кв.м на габаритные квартиры! Торопитесь! Горьковское ш. 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовый ЖК "Южное Видное" Новогодние скидки до 10%. Ипотека от 7,4%! Сдача 2 кв.2018 г. 15 мин от м. Домодедовская! Время покупать! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Котельнические Высотки Сталинская архитектура, просторные квартиры. П/парковка! До метро 7 минут! Всего 3,5 км от МКАД. г.Котельники. Ключи в 2017! Биг Девелопмент Проектная декларация на рекламируемом сайте мкр Новое Бисерово 2 Выгода до 310 000 рублей. Малоэтажное строительство с лифтами. Хорошая транспортная доступность. м. Новокосино от 1,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Зеленые аллеи" 5 км от МКАД. Квартиры площадью 26-104 кв.м.Монолит-кирпич. Подробности по телефону! студия от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Квартиры с отделкой. Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника в р-не. Московская прописка. Новая Москва. Ипотека от 7,5% от 2,5 млн руб.ООО "Инвесттраст" Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Переделкино Ближнее» Квартиры в готовых домах. С отделкой и без. Метро «Рассказовка». Свой пруд. 2 лесопарка рядом. 0% первый взнос. Скидки до 9%! от 4,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК ЗИЛАРТ от застройщика ЛСР Живите в престижном районе Москвы. Прямой выезд на ТТК, рядом 3 станции метро: Тульская, Автозаводская, Технопарк. МЦК станция Зил. от 7,0 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Бизнес-класса «Пресня Сити». Квартиры в ЦАО. 7 мин. пешком от м. «Улица 1905 года». Высокая стадия готовности. ФЗ-214. Coalco. MR Group. Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте Премиум-квартал JAZZ. 1-я Ямская, 2 Абсолютный комфорт - квартиры с отделкой. 2 мин. до ст. м. Марьина Роща. Дизайнерские лобби. Двор - парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал «Водный» Евродвушка от 7,3 млн руб. М/место 650 000 руб. Выдаём ключи при покупке! ФЗ-214. 2 мин. пешком от м. «Водный стадион». евродвушка от 7,3 млн руб.MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры на Новой Риге! Sale 18% ЖК Лесобережный. Квартиры от 2 млн руб. Ипотека от 5,75%. Дома не выше деревьев. 15 мин. до м.Тушинская. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Царская Площадь». Жилой квартал бизнес-класса. 5 мин. пешком от м. «Динамо». Без % рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. MR Group, Coalco, Группа ВТБ Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Видный город Скидки до 18%! 10 минут от м. Аннино. Высокий уровень жизни, доступный каждому. ЖК Видный Город. Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Пригород Лесное" Скидка до 11%! Метро Домодедовская. 4 км от МКАД! Рядом лес и река! Ипотека 0%. от 1,6 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры 300 м. от метро Солнцево ЖК Лучи. Всего от 4,6 млн руб. Первый взнос 0%. Ипотека 5,95% только до 31 января. от 4,6 млн руб.ООО «ЛСР. Объект-М» Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Филатов луг». Старт продаж! Квартиры от 2,4 млн руб. Лоджии. Многоуровневый паркинг. Школа и дет.сад на территории. Ипотека от 6%! Звоните от 2,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер в Царицыно! Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! 7 минут пешком от метро! Сдача в 2018 году! Квартиры от 35 до 78 кв метров. Проектная декларация на рекламируемом сайте Лидер на Чертановской! Новогодняя акция! Скидка 10% только на 10 квартир! Успейте до 31 января. Ипотека 6%! Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Изумрудные холмы" в Красногорске Только до 31.01 - Скидка на готовые квартиры до 22%! Рассрочка до 2023 года. Ипотека от 7,4% Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Баркли Медовая Долина» Только в январе! Квартиры со скидкой до 950 000 рублей! Дома 1 очереди готовы! Новая Москва Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "ЛЮБЕРЦЫ 2017" Квартиры с отделкой от 2,5 млн руб! Еще ближе к метро! Первый взнос 0%! Ипотека 6,7% с отделкой от 2,5 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж в ЖК «Серебряный Фонтан» Кв. бизнес-класса в 10 мин. от парка Сокольники! Ипотека от 7,4%. Рассрочка 0% до 2020 года. Полная инф-ра. Группа Эталон Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом на Нагатинской. Акция до 31.01! Скидка 10% только на 10 квартир! Ипотека 6%! Ключи сразу после покупки квартиры! Отапливаемый паркинг. Проектная декларация на рекламируемом сайте Готовые квартиры,10 мин. м.Динамо. ЖК Лица - больше, чем просто бизнес-класс. От 14,8 млн руб. 10 мин. м. Динамо. Рассрочка 0%. Выдаем ключи! от 14,8 млн руб.Capital Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Элитный дом РЕНОМЭ Квартиры с дизайнерской отделкой . Детский клуб в вашем доме, уютный двор-сад для отдыха. Новослободская, 24 Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-парк «Первый Московский» Квартиры от 3,4 млн руб. С отделкой и без. Монолитные и панельные корпуса. Метро «Саларьево». Новая Москва. Киевское шоссе, 7 км. Ипотека. от 3,4 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой от 2,3 млн руб с видом на реку! Рядом м.Строгино. Ипотека - 6,7%. с отделкой от 2,3 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Серебряный бор Скидки до 1,8 млн руб. Панорамные виды. 150 м от реки. Дом в окружении соснового леса. м.Щукинская. Ипотека от 6,45% Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Скидка до 11%! Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! с отделкой от 1,6 млн рублей Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой микрорайон «Эко Видное 2.0». Квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. Ввод в эксплуатацию 2018г. Рассрочка. Ипотека от 6,45%. ФЗ-214. квартиры с отделкой от 1,9 млн руб. MR Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартиры в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. Только до конца февраля. 850 м от метро Рассказовка. Звоните! от 3,5 млн руб.Sezar Group Проектная декларация на рекламируемом сайте Город-курорт Митино 02 Скидки до 18% только до 31 января! Ипотека от 5,75%.Чистая экология. Курорт вокруг дома. 15 минут от м.Пятницкое шоссе. от 2 млн руб.Urban Group Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Родной город. Октябрьское поле» Скидка в январе до 1 400 000 руб! 1 комн. квартира от — 8 130 000 руб! Ипотека от 7,5%. Дома сданы! Спешите! Проектная декларация на рекламируемом сайте