Вы используете старую версию браузера Internet Explorer. Наш сайт выглядит и работает некорректно в этой версии IE.
Мы настоятельно рекомендуем вам обновить Internet Explorer или использовать другой браузер. В новых версиях браузера устранены проблемы безопасности и добавлены новые возможности.
от
3.2 млн
руб.
от
1.9 млн
руб.
от
1 млн
руб.
от
827 тыс
руб.
Опрос
Какой вид арендного бизнеса вы считаете наиболее удачным для частного инвестора?
Нажимая кнопку "Ответить", вы соглашаетесь с Политикой защиты и обработки персональных данных
Цены на квартиры в Москве
Стоимость недвижимости в Москве
Наш научный партнер

Реконструкция вместо строительства в Москве

Теперь ее называют золотым дном для девелоперов

Московские особняки, особенно заброшенные, привлекают все большее внимание девелоперов, не занятых в сфере массового типового строительства, которые пытаются найти приложение своим силам, несмотря на запрет на строительство в центре столицы. Реконструкция и реновация старинных зданий оказывается такой возможностью, к тому же достаточно высокодоходной при удачном стечении обстоятельств.

Золотым дном для девелопера назвала этот сегмент на днях компания «НДВ-Недвижимость». По оценке ее специалистов, в условиях запрета на строительство в центре Москвы девелоперы нашли способ пополнить рынок предложениями качественных коммерческих площадей и не остаться в убытке. Речь идет о покупке ветхих особняков, в которых проводится капитальный ремонт или реконструкция. Девелоперы стали приобретать отдельно стоящие особняки в ветхом состоянии, проводить в них капитальный ремонт или реконструкцию, а затем продавать блоками небольшой площади. В результате получается продукт, оценивающийся как минимум в два раза дороже.

Ранее, в ноябре 2011 г., подобную тенденцию отметили в NAI Becar. Компания опубликовала исследование, по итогам которого выявила топ-10 самых дорогих особняков в Москве, присутствующих на рынке (исходя из цены квадратного метра) – перечень см. ниже.

Условно особняки, как и стандартные бизнес-центры, можно разделить на классы: А, В, С - в зависимости от состояния объекта, говорит Сергей Чагин, заместитель директора департамента инвестиционных продаж NAI Becar. Но важно понимать, что в отличие от рядового офисного объекта из любого ветхого особняка класса С можно сделать объект класса А с помощью реконструкции, подчеркивает он.


Интересное совпадение
Вчера исполнился ровно год с того дня, когда, 15 марта 2011 г., аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости» опубликовал статью «Запрет на строительство в центре – популизм или реальность?».

Теперь прогнозы руководителя IRN.RU Олега Репченко подтверждают крупнейшие участники рынка недвижимости. Стоит напомнить один из основных тезисов статьи.

«Что, собственно говоря, запретили? То, что и так само по себе уже практически отмерло – свободных участков под застройку в центре и так почти не осталось, что можно было уплотнить – уже уплотнили. При этом достроить текущие стройки в течение трех лет, то есть «подмести» то, что еще осталось, как было заявлено, разрешат. Разумеется, завернут несколько показательных проектов, строящихся или спроектированных с явными нарушениями, и это нормально. … Выборы пройдут, жесткие запреты подзабудутся, а с ветхим и аварийным жильем все равно надо что-то делать – эта головная боль городских властей никуда не денется. И развернется в центре Москвы одна реконструкция квартала за другой, еще похлеще, чем раньше. Слово «строительство», судя по всему, активно употреблять уже не будут, скорее - именно «реконструкция». Хотя для коренных москвичей и пенсионеров, выросших еще в советские времена, куда понятнее и ближе будет даже слово «капитальный ремонт», совсем не вызывающее аллергии. Так потихоньку превратился обшарпанный доходный дом еще дореволюционной постройки в обновленный современный элитный особняк с теми же фасадами, но отштукатуренными и свежепокрашенными, с современной начинкой и подземным паркингом – по идее все должны быть только довольны. И главное – никакого нового строительства в центре не произошло», – говорилось в статье.


Рынок начинается с дорогого сегмента
Когда предприниматели начинают осваивать новый рынок, поначалу каждый сегмент оказывается очень дорогим. Сразу после открытия России для международных инвестиций и частного бизнеса в Москве стали строиться исключительно пятизвездочные отели. Теперь инвесторы ищут площадки для «трех звезд» с большим удовольствием.

С элитного сегмента начинался и российский девелопмент жилья, бизнес-центров, торгово-развлекательных комплексов. Пожившие в конце 1980-х – начале 1990-х гг. хорошо помнят, какие рестораны и с какими ценами тогда открывались. И только насытив новоиспеченную элиту, бизнес разворачивался в сторону массового сегмента, приходя к пониманию доходов с оборота.

Не становится исключением и ситуация с особняками.

Цена продажи особняка начинается от $3500 за 1 кв. м (для класса С) и доходит до $25 000 и выше (с дорогой отделкой, в пределах Бульварного кольца), по оценке NAI Becar. Квадратный метр особняка класса В оценивается в диапазоне $6000 - 12 000. Базовая арендная ставка составляет от $650 до $2300 за 1 кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Правда, в период кризиса цены на квадратный метр упали на 35 - 40%, а арендные ставки снизились на 20 - 35%, по словам Чагина.

Но пока существует спрос на реконструированные особняки, внимание бизнеса будет приковано именно к ним. Смещение интереса к реконструкции кварталов ветхого жилья (которого в центре столицы много) придет только после того, как удовлетворится высокодоходный элитный сегмент рынка, или наконец полностью исчерпаются объекты, которые можно реконструировать без нарушений законов, считают в www.irn.ru.

Капитальный ремонт или реконструкция потребует $1000 - 2000 за кв. м., в зависимости от сложности и объемов необходимых работ, по оценке «НДВ-Недвижимости». Продажа готового продукта осуществляется по рыночной цене, а при грамотно разработанной концепции и наличии всех необходимых элементов инфраструктуры стоимость может доходить до максимально возможной. Например, стоимость особняка в ветхом состоянии в центре Москвы может составлять $4000 за 1 кв. м, а конечного продукта - $10 000 и более за 1 кв. м.

Доходность проекта в 100% – чего еще желать?

«Офисные особняки внутри Садового кольца всегда привлекали к себе внимание банков, финансовых корпораций, крупных западных компаний в разрезе открытия в них представительского офиса для руководства, - отмечает Сергей Чагин из NAI Becar. - Мотивация у всех разная, но в большинстве случаев называются три фактора: статусность, обособленность, удобство в плане встреч с клиентами. Собственники особняков, зная о востребованности объектов, заламывают за них непомерную стоимость. Мне известен случай, когда объект экспонировался на рынке на протяжении четырех лет, пережил кризис и до сих пор не поменял владельца». Рынок особняков достаточно закрытый, многие сделки по покупке проходят в закрытом формате, без огласки. В целом, на долю продажи-покупки особняков на рынке коммерческой недвижимости Москвы приходится около 20% сделок в год, по оценке NAI Becar.


Главное целевое назначение – офисы
Самые востребованные особняки находятся в пределах Бульварного кольца: на Никитской, Кропоткинской, Боровицкой улицах, в районе Китай-города и Третьяковки. Исторически самые дорогие из них расположены на Остоженке и Знаменке. Наиболее известными примерами офисных особняков в Москве являются:

  • особняк барона Андреаса Кнопа,
  • Pyatnitskiy Hаll,
  • «Большая Полянка, 63»,
  • «Дом Кувшиновой»,
  • «Ильинские ворота»,
  • «Столешников, 6»,
  • комплекс особняков на Новинском бульваре и др.

Еще пример – особняк на Цветном бульваре, который после реконструкции превратился в клубный деловой центр «Цветной, 26». Здесь представлены торговые и офисные блоки от 36 кв. м, расположенные с 1-го по 4-й этажи. Помещения предлагаются как в аренду, так и на продажу. Минимальная стоимость предложения составляет 11,5 млн руб. (цена квадратного метра от 320 000 руб.). Арендовать помещения можно от 32 500 руб. за 1 кв. м в год.

Как отмечает руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Борзова, предложения помещений в особняках, прошедших капитальный ремонт или реконструкцию, стали появляться все чаще. «Приобретать здания, чтобы их отремонтировать и перепродать дороже, становится все более популярным. Данное инвестирование денежных средств интересно тем, что объекты в ветхом состоянии оцениваются как минимум в два раза дешевле рыночной стоимости готовых вариантов», – говорит она.

Среди особняков много объектов, являющихся памятниками архитектуры или представляющих историческую ценность для города, поэтому чаще всего особняки реконструируют. Встретить на рынке особняк в ЦАО, который был построен в последние десятилетия, сегодня большая редкость. Один из таких объектов предлагает в продажу компания «НДВ-Недвижимость» - особняк в Денежном переулке 2004 года постройки, который соответствует всем современным требованиям к техническому оснащению зданий.

Три месяца назад, в середине декабря, агентство элитной недвижимости Bonton Realty (аффилированное с «НДВ-Недвижимостью») сообщило, что в декабре была заявлена значительная – в $3 млн – скидка на него, цена снизилась до $28 млн.

Особняк в Денежном переулке – это офисное здание, расположенное в историческом центре столицы. Особняк был возведен по эксклюзивному архитектурному проекту в 2004 г. на земельном участке площадью 0,03 га. Общая площадь особняка – 1414,5 кв. м, он представляет собой трехэтажное здание с мансардой и двухуровневым подземным паркингом, в который можно попасть с Денежного переулка на автомобильном лифте. Особняк полностью отделан и готов к въезду.

 

Недвижимость

Фото: «НДВ-Недвижимость»


Еще один новый проект, активно продвигаемый на рынке офисной недвижимости, был заявлен в начале февраля компанией Blackwood. «Офисная резиденция» – так назвали этот формат – представляет собой галерею элитных офисных особняков в комплексе «Юсупов двор».

«Юсупов двор» включает шесть офисных блоков, шесть особняков и четыре торговых блока, объединенных одной въездной группой, где на единой территории планируется разместить представительства крупных компаний, luxury-retail, рестораны, эксклюзивные сервисы, включая собственного дворецкого для каждого особняка. Общая площадь комплекса составляет около 10 000 кв. м, из которых 2500 кв. м занимает подземный паркинг для владельцев и гостей.

Жилые проекты тоже существуют
В январе на рынке появился исторический ансамбль городской усадьбы на Арбате – предложение от агентства недвижимости «CENTURY 21 Запад». Это старинный жилой особняк в центре Москвы (Малый Власьевский переулок, 12).

На огороженной территории комплекса городской усадьбы расположен дом с мезонином и цокольным этажом, гараж, здание для обеспечения хозяйственных нужд объекта, наземная парковка. На сегодняшний день это единственное предложение такого рода в Москве. Цена комплекса: $42 млн.

Особняк с хозяйственными флигелями был построен в 1903 году популярным архитектором того времени Иваном Кондратенко по заказу домовладельца, купца Ивана Коровина. Домовладение отделено палисадником от Малого Власьевского переулка, а вдоль внутренних границ владения расположилась хозяйственная постройка. Ансамбль состоит из жилого особняка, двух нежилых строений и гаража. До настоящего времени здание сохранило первоначальную композиционную структуру и декоративное оформление фасадов. В интерьерах сохранилась первоначальная отделка.

Общая площадь строений составляет 2158,1 кв. м, в том числе:

  • д.12, стр.1 - одноэтажный особняк с мезонином и цокольным этажом – 1527,6 кв.м,
  • д.12, стр.2 – 353,8 кв.м,
  • д.6, стр.1, гараж – 35,6 кв.м,
  • д.23/14, стр.2 – 241,1 кв.м.

 

  • Высота потолков от 2,80 м до 6,0 м.
  • Общая площадь земельного участка составляет 0, 3101 га, из них площадь придомовой территории – 0,1586 га.
  • Наземная парковка во дворе комплекса рассчитана на 31 машино-место.
  • Два отдельных въезда на территорию с первой линии М. Власьевского переулка.

 

Недвижимость

Фото: CENTURY 21 Запад


Прошлое комплекса связано с великими именами XIX - XX вв. В парадном Голубом зале особняка танцевала Айседора Дункан, а многие литературоведы утверждают, что именно в этом доме на Малом Власьевском, 12, Михаил Булгаков поселил Маргариту (текстуально прослеживая путь полета Маргариты на метле и ее прогулки от дома до места встречи с Коровьевым ранее).


Tоп-10 самых «лакомых» особняков, экспонируемых на столичном рынке недвижимости (по данным на ноябрь 2011 г.)

Адрес Площадь объекта Общая стоимость Цена за кв. м Удаленность от Кремля

Барыковский, 7

Недвижимость

558 кв. м $12 840 900 $23 000 1,7 км

Чертольский, 4

Недвижимость

1480 кв. м  $34 млн $22 973 1,5 км

1-й Кадашевский, 11/5

Недвижимость

1162 кв. м $25 млн $21 515 1 км

Пречистенка, 18

Недвижимость

1968 кв. м  $33 млн $16 768 1,68 км

Сивцев Вражек, 25/9

Недвижимость

3000 кв. м $48 млн $16 000 1,9 км

3-й Неопалимовский, 8

Недвижимость

469,2 кв. м $6,5 млн $13 853 2,46 км

Б. Никитская, 62

Недвижимость

1670,2 кв. м $18,5 млн $11 077 1,35 км

Настасьинский, 5

Недвижимость

2033 кв. м $16,5 млн $8116 1,85 км

Новинский бульвар, 20а, стр. 8-9

Недвижимость

3000 кв. м $24 млн $8000 2, 21 км

Б. Дмитровка, 32

Недвижимость

5077 кв. м  $35 млн $6893 1,5 км

Источник: NAI Becar


Понятно, что, имея хорошие возможности дохода от реконструкции особняков под офисы, девелоперы пока неохотно рассматривают проекты реконструкции ветхого жилья. Огромная головная боль с расселением жильцов, необходимость значительных начальных капиталовложений, риски не придают в их глазах прелести подобным начинаниям. Однако когда подходящие для эксклюзивной реконструкции объекты исчерпаются (довольно скоро), бизнес все-таки развернется лицом к массовому сегменту, считают в www.irn.ru. Ветхого жилья в центре столицы – предостаточно. И что-то с ним делать все равно придется.

 
Данный материал является аналитическим и не носит рекламный характер.

Нашли ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter
4240 (0 сегодня)

Самые популярные объекты в базе IRN.RU

Цена, продавец
Карта
Адрес, описание
P от 8 256 000
до 23 208 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Династия Москва, Северный округ, район Хорошевский, м. Хорошёвская, м. Полежаевская 1-3-комнатные квартиры Площади : 38 - 96 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2020 г. м. Полежаевская, 5 мин. пешком Хорошевское ш., вл. 25, к.1 Хорошевское ш., вл. 25, к.2 Застройщик: МОНОЛИТНОЕ ДОМОСТРОЕНИЕ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 4 516 550
до 13 391 000 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Лучи Москва, Западный округ, район Солнцево, м. Юго-Западная, м. Румянцево, 4 км от МКАД 1-4-комнатные квартиры Площади : 33 - 100 кв.м. Сдача ГК: 4 кв. 2019 г. м. Юго-Западная, 15 мин. транспортом м. Румянцево, 15 мин. транспортом Производственная ул., вл.6, к.1 Производственная ул., вл.6, к.2 Производственная ул., вл.6, к.3 Производственная ул., вл.6, к.4 Производственная ул., вл.6, к.5 Показать все 6 корпусов Застройщик: Группа ЛСР.
Проектная декларация на рекламируемом сайте
P от 8 964 000
до 28 072 600 руб.
Перейти на официальный сайт Уточняйте цены по телефону
ЖК Родной город Октябрьское поле Москва, Северо-Западный округ, район Щукино, м. Октябрьское поле 1-4-комнатные квартиры Площади : 41 - 119 кв.м. м. Октябрьское поле, 10 мин. транспортом Берзарина ул., вл. 28, к.1 Берзарина ул., вл. 28, к.2 Берзарина ул., вл. 28, к.3 Берзарина ул., вл. 28, к.4 Застройщик: АВТОКОМСТРОЙ.
Проектная декларация на рекламируемом сайте

Недвижимость в Москве и Подмосковье
Показать все
Предложения июля
ЖК «ПИКАССО» в ЗАО ЖК «Пикассо» Скоро повышение цен! В двух минутах от метро! ЖК рядом с метро Очаково (200м) от 7,2 млн руб. Застройщик: ИжВазтехобслуживание. Проектная декларация на рекламируемом сайте Старт продаж новой башни Прайм Парк Квартиры премиум-класса. м Динамо. Отделка, паркинг, англ школа, парки, д/сады, спорт объекты, фитнес, бассейн от 8,9 млн рублей!Оптима Девелопмент Застройщик: Прайм Парк. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК бизнес-класса "Маяковский" Квартиры от 7,5 млн руб! Окончание строительства в 4 квартале 2018 г. Свободная планировка. 600 м. до м.Водный стадион от 7,5 млн руб. Застройщик: Дорожное ремонтно-строительное управление Северное. Проектная декларация на рекламируемом сайте Дом Серебряный Бор Уникальное предложение! Скидка 10% на просторные квартиры в Серебряном бору. Потрясающие виды, паркинг, система умный дом. м.Щукинская Застройщик: Строитель. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Эталон-Сити" от Группы "Эталон" Видовые квартиры за 125 000 руб./кв.м! Скидка на студии до 3%! Квартиры с отделкой от 6,5 млн руб. Сдаем в 2018г. м. Скобелевская Застройщик: Дайкар. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Кварталы 21/19"! 5 км от ТТК Квартиры в Москве ЮВАО. С отделкой и без. Готовые и строящиеся корпуса. Ипотека от 31 127 руб./месяц квартиры от 4,9 млн рублейЗАО "ВЕКТОРСТРОЙФИНАНС" Застройщик: Предприятие МС. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Семеновский Парк" Квартиры с отделкой в Москве от 5,1 млн! Вид на Измайловский парк. Рядом м.Семеновская. от 5,1 млн руб. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Савёловский Сити Живите рядом с центром! Квартиры с отделкой от 6 млн руб. Ипотека от 6%. 7 мин от м. Дмитровская. Высотки с потрясающими панорамными видами! от 6 млн руб. Застройщик: Бизнес парк Савеловский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Геометрия Квартиры площадью 46-137 кв.м.Монолит. Подробности по телефону! от 7,3 млн руб. Застройщик: Жилдорипотека. Проектная декларация на рекламируемом сайте Небо Квартиры площадью 48-131 кв.м.Монолит. Торопитесь! от 170 тыс./кв.м Застройщик: Проект Мичуринский. Проектная декларация на рекламируемом сайте Скидки до 14% в «Селигер Сити» В 2 мин. пешком от м. Селигерская. Современные планировки. Монолит построен. Рассрочка 0%! от 4,2 млн руб.MR Group Застройщик: РУБЛЕВСКИЙ ПАРК. Проектная декларация на рекламируемом сайте Золотая Звезда Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 38-101 метр. Дом сдан. Монолит. 3 квартиры по спец. цене.Группа "Эталон" Застройщик: Золотая Звезда. Проектная декларация на рекламируемом сайте Headliner Спешите! Квартиры в готовых домах пл. 29-117 метров. ГК: 4 кв. 2020 г. Монолит, другое. от 7,7 млн руб. Застройщик: Жилой квартал Сити. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Фестиваль Парк" Старт продаж нового корпуса от 5,4 млн! 3 мин до м. Речной Вокзал. Отделка WhiteBox. Звоните! от 5,4 млн руб. Застройщик: Центр-Инвест. Проектная декларация на рекламируемом сайте Флотилия Торопитесь! Новые апартаменты в готовых домах. Площадь от 47 до 107 кв.м. Монолит-кирпич. от 6,5 млн руб.Флэт и Ко Застройщик: МОСФУНДАМЕНТСТРОЙ №1. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК на Лобачевского 120. Ипотека 5,5%! Дополнительная скидка в офисе продаж! Квартиры бизнес-класса от 8,1 млн. р.!м. Аминьевское шоссе – 550 м. от 8,1 млн руб. Застройщик: Лобачевского 120. Проектная декларация на рекламируемом сайте Двушки в ЖК Рассказово Старт продаж третьей очереди. 850м от метро Рассказовка. Звоните! 6,3 млн руб. Sezar Group Застройщик: Красный Октябрь. Проектная декларация на рекламируемом сайте Купавна 2018 Две скидки в июле! Квартиры в ЖК Купавна 2018 с выгодой до 200 000р. + Доп. скидка! Успей купить! ООО "Аквацентр" Застройщик: Аквацентр. Проектная декларация на рекламируемом сайте Городской район Новые Ватутинки Готовая инфраструктура. Д/сады, школа и поликлиника. Московская прописка. Ипотека от 6%. м. Новые Ватутинки от 2,8 млн руб.АО "Инвесттраст" Застройщик: Инвесттраст. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК Экодолье Шолохово! 200 000 руб. - первый взнос на таунхаус в ЖК "Экодолье Шолохово". Скидка 10%. Ипотека. Спешите! Дмитровское ш.,15 км. от 4,1 млн руб.ГК Экодолье Застройщик: Экодолье Щолохово. Проектная декларация на рекламируемом сайте Последние квартиры с террасой на крыше Свободная планировка. От 50 кв. м. Готовый поселок PARK AVENUE. Детский сад на территории. Новая Рига, 23 км. Живые районы от А101 Квартиры с отделкой! Ипотека от 5,1% на весь период. Новая Москва от 3,5 млн руб. Застройщик: А101. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК «Остафьево» 10 мин. до метро Бунинская аллея. 5 детских садов, 3 школы. Рядом парковая зона, пруды и набережная. Квартиры с отделкой от 2,1 млн руб. Застройщик: СР-Групп. Проектная декларация на рекламируемом сайте Квартал для жизни Спутник Студии с отделкой с видом на реку! Рядом м.Строгино. Скидки до 12%! с отделкой от 2,6 млн руб. Застройщик: Бухта Лэнд. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Томилино 2018" Квартиры в 10 минутах от м. Котельники! Рядом пляж и лесопарк! Первый взнос - 0%! Скидка 10% от 1,7 млн руб. Застройщик: Самолет-Томилино. Проектная декларация на рекламируемом сайте ЖК "Южный" Красногорск 5 км от МКАД без пробок! Квартиры-студии от 34 кв.м от 3,2 млн руб. Ипотека, рассрочка. Звоните! от 86 000 руб./кв.мООО "Прогресс" Застройщик: ПРОГРЕСС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Малоэтажный жилой комплекс «SAMPO» Идет заселение. Готовые квартиры с отделкой и без. 25 км от МКАД. Ипотека от 9%. от 2,4 млн руб.Микрорайон «Кантри» Застройщик: микрорайон Кантри. Проектная декларация на рекламируемом сайте Отрада 8 км от МКАД. Квартиры пл. от 21 метра. Монолит-кирпич. квартиры в готовых домах Подробности по телефону! всего от 2,3 млн руб. Застройщик: Отрада Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Район «Испанские кварталы» Квартиры в готовых домах площадью от 22 метров.Монолит-кирпич, монолит. от 3,5 млн руб. Застройщик: А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ. Проектная декларация на рекламируемом сайте Жилой квартал Тетрис Спешите! 2 км от МКАД. Квартиры площадью от 18 метров. Монолит. квартиры в готовых домах от 3,5 млн руб. Застройщик: Садовое кольцо МПС. Проектная декларация на рекламируемом сайте Эко Видное 2.0 Торопитесь! Квартиры пл. 25-89 кв.м.Монолит. MR Group Застройщик: Купелинка Девелопмент. Проектная декларация на рекламируемом сайте Новый жилой квартал Фили Сити Скидка на квартиры до 5%. Бизнес-класс. Рассрочка. Ипотека 6%. Собственный парк-променад и фонтан. Паркинг. 3 мин пешком от м.Фили Застройщик MR Group Застройщик: ЛАТИРИУС. Проектная декларация на рекламируемом сайте